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网站项目策划

策划：

广州威龙数码科技发展有限公司

Email：

winsgood@

递交时间：

2006年7月25日

1、金地荔湖城网站方案目录表

**********************************************************************************************

1.目录表-------------------------------------2

2.金地·荔湖城项目网站环境分析-----------------------------3

a、环境中的荔湖城

b、互联网上看金地

3.荔湖城网站需求分析------------------6

、荔湖城网站基本需求

、荔湖城网站的拓展（借鉴）

③、综合分析与建议

4.金地·荔湖城项目网站基本功能---------------------8

、金地·荔湖城项目网络宣传、企业形象树立

②、产品展示、销售、互动

③、浏览者、会员、业主互动

5.金地荔湖城网站定位------------------10

6.金地·荔湖城项目网站整站架构--------------------11

7.金地·荔湖城项目网站各类用户权限分配-----------------12

8.金地·荔湖城项目网站的技术解决方案-------------------14

9.金地·荔湖城项目网站的内容规划--------------------15

10.金地·荔湖城项目网站建设流程与开发时间--------------------16

11.金地·荔湖城项目网站营运----------------------17

12.金地·荔湖城网站推广-----------------------18

13.金地·荔湖城网站费用预算---------------------20

14.关于广州威龙数码科技发展有限公司------------------21

2、荔湖城项目网站环境分析

a、环境中的荔湖城

金地·荔湖城是金地集团全国性开发过程中现有项目中规模最大的，西邻广州黄埔区、广州经济开发区及未来广州“城市副中心”之一的萝岗区。

项目自然资源得天独厚。

项目外环连绵起伏的群山，内绕千亩清幽明澈的余家庄水库，南望林木葱郁的南香山西麓，与万顷绿茵27洞荔湖高尔夫隔水相望。

金地·荔湖城运用国际先进的”新城市主义”开发理念，以住宅开发为主，涵盖多种产品的系统运营－配置教育、商业、餐饮、休闲、娱乐等多元配套，打造一座集居住、工作、购物、娱乐有机结合的复合型现代居住之城。

b、互联网上看金地

焦点房地产网（

他是地产新锐，他是北伐尖兵，他一次次的“创造机遇，挑战常规”……十几年前，还是一家工业村办的年利税不到60万的服务公司，而今总资产却已近60个亿！

先是破格成为28家“现代化企业制度改该试点”之一；再嬗变为解禁后第一批试点的地产企业……就这样，一个名不见经传的公司跻身成为了中国房地产上市公司10强，从单一的城市市场转向全国市场，从单一城市管理转变到多城市的集团化管理！

2004，金地“3＋1”成功布子全国；2005，金地以“科学筑家”，新品牌战略正式启动，誓做中国最有价值的房地产公司！

搜狐财经（

总部设在深圳的地产大鳄金地集团（行情,论坛）,突然增资5亿元,挺进广州房地产市场。

此举使得获得增资的广州市东凌房地产开发有限公司（下称"东凌公司"）,成为金地集团（行情,论坛）众多控股子公司中注册资本最多的公司。

北京写字楼信息网（

标题：

金地·格林小镇系列策划文案全接触

之一：

这是一个富有欧洲北部情调的居住环境，座落在与北京城市中心区有着巨大反差的亦庄开发区。

这个起名为“金地·格林小镇”的物业建筑高度、街道的尺度都带着欧洲的闲散亲和，没有让人望而生畏的高层，没有冰凉冰凉的玻璃幕墙折射出的苍白，这不是以“发展”为全部目标的另一个城市，这只是一个居住的家，一个把“以人为本”贯穿到整个设计理念中的家。

之二：

个性的建筑形体、独到意味的装饰色彩、有欧洲特色的街巷尺度以及鲜明的广场特征——金地·格林小镇的设计理念清晰而富有人性化的感觉，它像一个童话一样，在温暖随意的交流中，在明朗简洁的建筑色彩中，在自然优美的景观环境中，轻轻地把你引入无尽的舒适、安逸。

居住在格林小镇，就像居住在你所向往的某个欧洲小城市，到处是生活闲散的快乐，到处是清新的空气带给你的无限舒畅。

——也许有时候我们需要从理性中解脱出来，走进格林小镇这样的感性空间，因为它带给你的，不仅仅是繁忙之余、紧张之余的悠闲，还有对生活的重新感悟——它让你用心，而不仅仅是用语言和表情去触摸周围的人和生活，让你从城市带来的淡漠与自我中回到柔软，回到被关爱、被理解。

之三：

由于需要相互交流，享受便利的生活，原本分散的人们聚集在一起，形成了村落、市镇、城市，直至大都会。

人们聚集在一起工作、生活、娱乐、休闲，享受现代文明带来的欢乐。

之四：

金地集团是一家专业的房地产公众上市公司，精品开发理念和产品主义思想是金地的主要特色，金地自己把金地定位为一个有理想，有责任感和对市场有期望的公司，因为理想，金地开发的每一个项目都不断创新；因为责任感，金地每开发一种产品，都遵循政府的有关规定，规范操作；因为对市场的期望，所以金地坚定地选择开发商和业主“双赢”这样一种经营策略，并努力经营金地的品牌。

焦点房地产网|金地荔湖城论坛（

图片：

晚霞中的荔湖，一个字　美！

！

互联网更多相关金地信息

·“2006中国居住创新典范”：

金地集团4楼盘均获大奖

·2006年1月1日，金地集团深圳地产广州公司的大型户外广告牌于广州商业核心区天河城揭幕，金地地产正式亮相广州。

·金地集团坚守“用心创造生活，实现永续价值”的承诺，在企业经营中体现“专业之道，惟精惟一”的特质，已经成为地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌公司。

·大品牌、大手笔、得天独厚的环境无疑都将给荔湖城带来明显的优势，但荔湖城的地理位置先天不足，距广州不近（到天河北大约40公里，正常情况下自驾车走广园东约需45分钟，即使开通地铁5号线及广深4号线，距新塘站点也有8到10公里）、到深圳更远，与惠州不挨边，如果后天不加改善，则只能吸引本地准业主，其优势无法显现。

再加上目前定价一片唱高，恐非明智之举。

据了解其周边地区广州科学城保利力林语山庄带豪装的洋房也只卖到均价4500元/平方米，从保利林语山庄走最近的路到荔湖城也有20余公里，如果荔湖的定价与保利接近，选择荔湖城的客户会是谁呢？

荔湖该如何定价则有赖于KFS的智慧了。

·据说荔湖城将在十一开放，从目前的所见来看，金地的确利用天然的环境优势结合科学的设计打造了一处充满自然气势的理想居所，称得上为广州东部的龙脉之所在。

如果该项目能准确定位购买人群和价格，解决好生活配套、教育配套等问题，在同质化严重的广州楼市，一定会给人耳目一新的惊喜。

·金地荔湖城：

五千亩大盘要抢凤凰城风头

·荔湖城的工地已显现出这样一个超级大盘的雏形。

据说荔湖城几乎囊括了所有的产品，包括独立别墅、TOWNHOUSE、特色花园洋房、情景洋房、多层、小高层洋房等中高端产品，还有面积四五十平方米的单身公寓。

从现场看来，工地面积非常大，遍地开花，大片被挖掘的黄土和大量工人紧张施工的景象让人惊叹。

工程进度进度由地基阶段到7、8层楼不等。

外型大小不一，应该在每一区域，都有不同的产品规划。

另外，所有建筑基本按照自然山势错落分布，充分保留地块的自然生态原貌，感觉上比较有美感。

据说荔湖城将在十一开放，从目前的所见来看，金地的确利用天然的环境优势结合科学的设计打造了一处充满自然气势的理想居所，称得上为广州东部的龙脉之所在。

如果该项目能准确定位购买人群和价格，解决好生活配套、教育配套等问题，在同质化严重的广州楼市，一定会给人耳目一新的惊喜。

··········································

3、荔湖城网站需求分析

、荔湖城网站基本需求

1.网站在互联网的合法手续办理。

2.金地荔湖城项目网络形象的树立：

关于金地、走进荔湖、东广州概念。

3.荔湖新闻：

金地新闻、荔湖城新闻、行业新闻。

4.荔湖置业：

销售信息、在线预约、投诉建议。

5.荔湖鉴赏：

荔湖规划、环境景观、建筑鉴赏、户型鉴赏、样板鉴赏。

6.企业文化：

电子会刊、广告欣赏、生长实录。

7.荔湖生活：

荔湖交通、教育医疗、商业中心、休闲娱乐、物业管理、活力社区。

8.会员专区：

客户会简介、会员章程、我要加入、BBS、小游戏。

、荔湖城网站的拓展（借鉴）

1.配合金地·荔湖城广告与荔湖城楼房销售。

2.诱导浏览者“东广州”概念。

3.企业与网站统一CI形象设计。

4.金地·荔湖城电子公告：

荔湖城项目官方对外公告信息、出现在首页。

5.荔湖生活公告：

物业管理使用，出现在荔湖生活栏目首页。

主要用于荔湖的业主、物业管理等的公告。

----------------------------------加强户型环境演示-----------------------------------

6.置业展示：

强力的视觉产品展示：

配合实际情况，应用3D＋FLASH＋360度展示户型、户外景色、结构等等，也可以拍摄电影格式配合讲解进行宣传。

7.同步跟踪荔湖城项目进展、发布同步图片信息：

当前的建筑进展情况、荔湖城整体建筑情况。

----------------------------------------业主互动------------------------------------------

8.增加交友社区：

荔湖城物业主来自五湖四海，更加希望就近有朋友。

9.增加各类商品、二手商品等交易、置换专栏。

10.录制电影在网站播放工程进度、各类活动、业主搬迁新居等等。

11.增加业主相册功能：

按期评选最佳荔湖城摄影图片，如最佳荔湖景色、最佳家庭图片、最佳室内装饰等等。

为金地集团提供第一手现实的资料。

同时也更加宣传好金地集团和荔湖城。

12.增加荔湖网络文章、日记功能：

按期评选优秀的文章、日记。

为金地荔湖城提供更多更好的企业文化素材。

13.投票系统：

根据各种需要进行投票，如：

户型评选、网站风格、优秀物业管理员、五好家庭等等。

14.全站分析、跟踪系统：

网站的人流量来自何处（精确到县、区）、浏览了那些页面、采用了哪种浏览器、每个小时的流量、日周月年流量等等。

为网站功能调整、下一步升级策划提供第一手资料。

15.开发强大的数据库结构，预留数据库接口，为以后网站上升到目前最前沿的WEB2.0金地房地产（荔湖城）博客系统打好基础。

16.为荔湖城业主交流提供一个更加广阔的空间。

17.正确的诱导用户，让用户有了起荔湖人的概念。

为其它房地产网站建立榜样。

③、综合分析与建议

1.荔湖城网站建议采用2个域名进行建设。

理由：

1）荔湖城项目网站为官方网站：

用于荔湖城项目形象和产品展示等用途。

2）荔湖城生活网站：

由于该频道是开放式，各类不良信息或不合法信息随意发布。

让管理员增加管理难度。

为了不会影响公司官方网站，建议采用另外一个域名。

同时也为以后移交给物业管理。

3）二个域名的同时，目前一样整合在整个网站。

4）也就是说，荔湖城项目网站代表官方网站，所有的信息需要审核才能发布，荔湖城生活网站为非官方网站，金地荔湖城只是监督、及时删除不良信息，为社会团体生活服务性质的网站。

这点对网站的性质定位、承担的责任和义务比较重要。

2.为了荔湖城网站更好的服务于金地集团和金地业主、建议购买自己的服务器进行服务器托管。

适应荔湖城项目大批量的图片、电影、动画等在网络运行。

同时为以后拓展发挥重要作用。

4、荔湖城项目网站基本功能

、金地·荔湖城项目网络宣传、企业形象树立

通过各类形式进行金地集团在全国房地产的影响力、成功案例等等。

配合金地·荔湖城广告策划及时反映于网站。

发挥网络媒体的优势，大力宣传东广州概念、荔湖城项目。

通过各类形式把金地荔湖城项目进行充分的在网站反映。

目的：

让更多的人了解金地、解读东广州、走近荔湖城、金地优势。

②、产品展示、销售、互动

荔湖城项目做为专业的房地产开发商，目前网站主要用来进行外部的沟通和产品的销售。

做为网站的重中之重，利用最前沿的互联网技术，除了产品能够及时的反映在网站上，实时的反映荔湖城进度、销售业主情况、整个荔湖城策划情况等等。

做到只要想到可以放上去的，结合动画、3D、平面的效果进行加载。

对于每个房型、户外环境、整体环境，做出全方位的图片、文字、动画、3D来说明和演示。

让浏览者充分明白这个户型的情况。

在浏览者产生购房意愿、疑问的时候，进入电子商务购房流程。

客户可以在网络提交自己看中的房屋（户型），也可以提出疑问。

目的：

让每个浏览者全方位了解荔湖城的房型、环境。

让媒体可以采用网站信息。

让购房者全面明白所要房子的构造、环境。

体现荔湖城项目的优势。

网络订单。

网络提问解答。

③、浏览者、会员、业主互动

荔湖文化

运用文章发表、日记、摄影等反映荔湖城的文化。

荔湖生活

荔湖交通：

更多指导浏览者详细的荔湖城交通、停车场、行政部门等等，同时详细的地图显示荔湖城对外的交通，如：

到机场、市中心、公交站、地铁、就近集市等路线。

教育医疗

商业中心

休闲娱乐

物业管理

活力社区：

运用BBS、博客等功能，凝聚网站人气。

会员专区

客户会简介

会员章程

我要加入

BBS

*图片上传

如是自建服务器，采用ASPJPEG专用图片上传软件，每个图片都有荔湖城网站版权信息。

*在线视频（电影）

网页采用内置Rm播放器系统，用于如：

各类现场、工程进度、荔湖城环境、会议等等摄录机转换的电影播放。

5、金地·荔湖城网站定位

A.网站的性质

金地·荔湖城网站为一个大型房地产网站，网站性质为：

配合金地·荔湖城项目进行网络上企业（项目）形象的建立、荔湖城概念、在线定房、金地·家天下等服务。

配合金地·荔湖城建设进度、销售状况等及时反映。

配合金地·荔湖城传统广告媒体进行网络宣传。

诱导访问者东广州概念。

金地·家天下的功能板块。

其它待定。

B.网站浏览者来源

主要来自对荔湖城项目感兴趣者、购房参考者、房地产同行、对房地产兴趣者以及其它来访问者。

C.网站分析

1）网站环境

以金地·荔湖城项目、东广州概念、家天下为现实情况而建立现实的网站环境。

2）服务对象

金地·荔湖城项目管理者与网站使用者

关心金地·荔湖城的来访者

购房者或预购房者

房地产同业人员

业主

物业管理

其它

3）竞争对手

*这里不再举例。

6、金地荔湖城项目网站整站架构

整个网站采用三层架构

网站第一层：

形象定位、主要信息汇总。

首页

弹跳窗口

置业推荐

大型效果动画、电影格式等

后台管理员通过审核、定位该信息位置

网站第二层：

信息分类汇总、搜索引擎、推荐信息。

新闻公告

荔湖简介

荔湖置业

荔湖鉴赏

荔湖文化

整站访问跟踪系统、其它

金地·家天下

会员专区

荔湖生活

在线预约、提问

网站第三层：

终端显示。

同时显示热点信息、相关信息标题。

根据权限进行评论

终端页面显示：

根据需要采用各类不同的显示方式。

根据权限进行投票

BBS在这只是做一个栏目，根据需要另行制作架构

监控部分：

允许方式：

读、写、删除、推荐到首页、重点推荐、进行各类评选、投票等。

监控栏目：

BBS、各类图片、投票、评论、等其它（如以后的交友、网络文章等）。

*会员资料另行管理。

*根据需要另行调整。

直接管理部分：

允许方式：

读、写、删除、推荐到首页、重点推荐、进行各类评选、投票等。

栏目：

各类金地·荔湖城官方信息。

*在线预约另行指定管理。

*投诉与建议另行指定管理。

网站管理后台采用直接管理、监控架构

7、金地荔湖城项目网站各类用户权限分配

各种参数表达

R该栏目允许（下同）读取

W可写、发表

D允许删除自己的信息

WP可写、发表评论

WPK可逐条控制信息是否允许评论

WS信息审核后发布

*管理员拥有所有的权限

网站栏目

管理员

（控制）

金牌用户

（VIP用户）

银牌用户

（业主用户）

一般用户

网络用户

关于金地

走近荔湖

金地新闻

荔湖新闻

WPK

R,WP,WS

R,WP

行业新闻

WPK

R,WP,WS

R,WP

荔湖规划

环境景观

WPK

R,WP,WS

建筑鉴赏

WPK

R,WP

户型鉴赏

WPK

R,WP

样板鉴赏

WPK

R,WP

销售信息

R,W

在线预约

R,W

电子会刊

广告欣赏

R,WP

生长实录

R,WP

荔湖交通

R,WP

教育医疗

商业中心

休闲娱乐

物业管理

活力社区

R,WP,W,D

客户会简介

会员章程

我要加入

R,W

BBS

R,WP,W,D

其它

在网站运行中根据需要调整或补充。

说明

所有用户采用一个数据表统一管理。

各类权限由管理员按照实际需求分配。

没有

通过上面权限的严格分配，可以使得网站所有的信息在管理员的控制下井井有条。

同时明确用户使用网站的功能。

8、金地荔湖城项目网站的技术解决方案

编号

名称

方式

备注

域名

酌情添加一个

服务器（空间）

1）服务器＋托管

2）空间租用

可选

系统：

网站系统构成

基本开发语言

ASP、FLASH、HTML、Rm、3DMax、Asp.Net

根据需求

数据库

ServerSql、Access

空间租用采用access小型数据库

其它

Javascript、AspJpeg、Jmail

插件

金地·荔湖城网站策划与开发总监

曾建孙

金地·荔湖城项目配合人员

*含策划、广告顾问

指定配合人员

1－2人

预计投入

开发人员

曾建孙

总策划、监督、网站合成

数据库开发

吴俊锦

高级程序员

服务器远程控制管理员

旷欢

专业推广

梁方顺

专业摄影、电影合成

陈泉

网站美工、Flash技术员

张伟

整站框架

网站测试

王洁玲

信息收集、整编

跟踪服务

曾建孙

全面服务

其它

根据需要另行调整

开发人员相片

9、金地·荔湖城项目网站的内容规划

按照目前金地·荔湖城提供的网站建设资料，结合现有网站（）的信息。

建议网站内容进行分期规划：

1）、初期

网站初期的信息来源：

金地·荔湖城提供的资料＋现有网站的资料＋网络上荔湖城相关资料。

分析：

目前这些资料还是不够，尤其是商品房的室内、室外环境和荔湖规划、环境景观等房屋方面。

解决方式：

根据需要，拍摄、书写文字等方式。

2）、中期

在网站开发完成后，网站的信息应该同步整个金地·荔湖城的房屋销售、工程建设、文化生活、物业管理等等。

解决方式：

1.专业人员同步报导。

2.诱导网站用户进行各类网站信息的发布。

3.摘录网络相关信息。

4.诱导浏览者关心、提问、预约荔湖置业频道。

3）、后期

也就是在金地·荔湖城建筑项目完工或即将完成时，这个时候网站内容的核心是会员互动，可以根据需求再增加相关生活的板块:

如车友会、交友、博客等形式发展。

10、金地·荔湖城项目网站建设流程与需要时间

做为专业互联网服务提供商，我们有着严密的工作流程以及优质的售后服务。

网站所需时间：

在资料到齐后，迅速组成开发团队，2个月内完成金地·荔湖城网站开发。

11、金地荔湖城项目网站营运

做为一个大型商品展示与互动功能型网站，它的营运显得十分重要。

也可以说，网站功能的实现都在网站的营运里面。

结合金地·荔湖城的现实情况，我们提供3种营运方式做为借鉴：

1）、自己营运

网站开发完成后，经过培训掌握管理网站后，自己接手营运。

优点是：

节省费用。

缺点是：

面对网站需要高质量的图片、动画、电影、3D等专业性质欠佳。

同时在管理服务器或虚拟主机方面也要考虑。

2）、网站营运外包

网站开发完成后，营运采取全部外包。

方式是：

承接外包公司专业网站管理人员每月不少于10天荔湖城现场工作。

工作内容：

网站管理、信息发布、动画电影制作、摄影、服务器维护、

配合金地·荔湖城工作、同步报导荔湖城建设进度等等。

3）、合作营运

荔湖城维护官方新闻栏目，其余进行网站营运外包。

*拓展（编外探讨）：

我们分析：

荔湖城的业主在几年内需要大量的计算机、宽带、电话、打字复印、摄影等相关技术服务。

在这个基础上，我们公司计划在荔湖城成立一个计算机服务中心，常驻1－2人。

希望在这个基础上双方有更好的网站技术、网站营运方式的合作。

甚至其它的领域合作。

12、金地·荔湖城网站推广

1）、网站的友情链接

相关房地产、华南区网站的相互友情链接。

加入网站搜索联盟。

2）、搜索引擎购买

Baidu、Google、Sina、中国搜索联盟、163.Com等搜索引擎关键字

3）、广告购买（视费用而定）

在Sina、广州视窗、搜房、21Cn.Com、163.Com等相关房地产网站（板块）投放图片或文字广告。

链接到金地·荔湖城网站。

我们注意到：

文字广告、尤其是文章形式广告比图片（动画）广告点击率要大很多。

4）、网站登录

前赴后继的把荔湖城网站信息发布到各个相关房地产、博客、论坛等有影响力的网站。

甚至使用专业人员针对性的开发信息

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