亳州市场调研总结报告.docx
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亳州市场调研总结报告
市场调研总结报告
个人建议，敬请调整：
整体市场分析：
根据11月份市场调研的整体情况来看，一零年新开工建设的几家楼盘陆续预计准备在年底开盘销售，随着国购名都一期开盘销售，拉动了亳州整体房价有所上升，导致周边市场近期打算开盘预售的几个项目都延期开盘互相观望等着“水涨船高”，目前整体市场呈现价格上涨趋势。
以市政府周边项目为例：
整体均价从五月份3300元/㎡左右发展到十一月份上浮到均价3900/㎡元左右，随着亳州市整体重心向南发展的方向以及各个楼盘价格都在上涨的趋势，客户也普遍接受了上涨后的价格。
本项目分析
每个项目都有其得天独厚的优势和特质，本项目采用兵营式布局手法，容积率低，一梯两户，户型南北通透，且充分考虑了日照、采光、通风等因素，并且设计为多层、电梯、花园式景观阳台，小而精致，适宜居住，但并无完善的内部配套设施，但在“古井”金字招牌的辐射影响下，吸引了不少客户的关注度和购买欲望，并且已经累计了较多的客户资源，而竞争对手国购名都对外宣称配套大到基础设施配套如水源净化、地热取暖，小配套设施内部广场、环境配套，在与其整规划体品质相比较下显得比本项目更高一筹。
优势：
一、本项目采取准现房销售，体现我司综合实力强，加强了客户购房心理，并且现房准销售在亳州尚属首家，为以后开发的项目奠基了良好的口碑基础，打造更有价值的品牌效应。
二、本项目容积率小、绿化率高、套数少、开发周期较短等条件，是周边竞争项目过之而不及的。
三、精致高端，为五星级宾馆配套项目，并且国有企业开发，充分发挥“古井”品牌效应。
劣势：
一、项目处在南部新区边沿，周边无大型商业配套，了无人气，虽然亳州市发展重心在南部新区，放眼望去若要形成城市新地标，至少十年。
二、位于项目的主干道木兰路，目前颠簸不堪、灰尘弥漫，目前尚未明确铺修日期，从项目大环境上造成客户对项目的不良印象。
这种房价上浮迅速猛涨的趋势对各个楼盘销售也存在着利弊共存的问题。
有利之处：
其一、对于整体价格的上浮，提高了项目的整体销售额，增加了项目的收入盈利。
其二、房地产行业的市场“潜规则”购房者买高不买低，在房价迅速上幅的情况下，推动了一定的成交量。
其三、迎合价格上涨趋势，对于品质较低的项目，拉开价格差距可以带动项目整体销售。
无利之处：
其一、由于各个楼盘的开盘时间都延缓到年底，客户选择性较大，对于前期本项目所累积的客户资源，会造成一定的流失。
其二、随着国家对房地产宏观调控进一步严格控制，遏制房地产房价迅速猛涨，近期又出台了一系列调控政策，停止第三套贷款及二套房契税的增加，对于一部分投资的客户或换房的客户，加大了承受压力，导致客户资源压缩减少。
其三、周边在建项目较多，多部分楼盘选择年底集中开盘发售，导致购房客户选择空间加大，有可能会出现价格优惠战。
项目名称
销售电话
项目地址
容积率
绿化率
占地面积
建筑面积
备注
郦阳春都
5865999/8561999
市政府南200米天一阁售楼部对面
3.0
35.00%
53
12万
开发商
亳州宏宇房地产开发公司
代理公司
物业公司
设计单位
工程进度
该项目工程于2010年五月份开工建设四栋楼，目前工程已经建设到三层。
项目概况
该项目共由13栋高层楼宇组成，17——19层，内部配套有地下停车位、地热、景观带，停车位置在7#于9#之间，其中7#-9#一二两层有商铺约10多套，门面面积为170-200㎡左右，11#规划为还原房，住房约1000余套，面积为112-142㎡。
销售动态
该项目对外宣称，12月份取得预售许可证开盘销售，均价在4000左右，优惠幅度暂未出台，一期开盘共4栋楼，7#、8#、9#、10#，面积112--144㎡
项目分析：
该项目由亳州宏宇房地产开发公司开发并销售，五月份售楼部对外宣称的均价为3300左右，十月份开盘预售，随着国购9月18日的开盘，抬高了市场均价，该项目延缓了开盘时间，持观望态度观察市场接受情况，预期在年底开盘销售均价4000元。
项目名称
销售电话
项目地址
容积率
绿化率
占地面积
建筑面积
备注
金色名城
8128555/8128777
亳州市光明西路
2.35
35.10%
232
36万
开发商
安徽鼎晟置业有限公司
代理公司
杭州汉风房地产营销策划有限公司
物业公司
安徽铭城物业服务有限公司
设计单位
加拿大GA城市规划与景观设计公司
工程进度
项目于2010.8月份开工建设，目前一期已经开工，工程进度已到二层。
项目概况
项目位于亳州工业园区光明西路，北面为建设中的亳州第二中学新校区，西面为规划中的物流和药材交易市场。
金色名城项目总占地面积为15.5万公顷，建筑面积为36万平方米，共有59幢建筑，分三期建设，共计2700多户，面积分别为88㎡、110㎡、118㎡、125㎡不等，其中一期18幢住宅计划于2012年9月交付使用。
销售动态
该项目与2010.11.6日公开认筹三栋楼，1#、15#、16#，其中1#为6层多层住宅，1-2层为商铺三层以上为住宅，15#、16#为12层小高层，对外宣称年底开盘。
优惠策略:
收取一万元开盘抵一万五，按揭付款9.9折、一次性付款9.8折。
有教师资格证开盘还能额外在优惠2000元。
项目分析：
该项目由安徽鼎晟置业有限公司开发，由代理公司策划并营销，项目总建筑面积大，整体开发周期长，并且地处位置离市区较为偏远，对外宣称均价3500左右，于11月份公开认筹，优惠幅度较大。
项目名称
销售电话
项目地址
容积率
绿化率
占地面积
建筑面积
备注
UDS领域
8561888
亳州市站前路与亳古路交汇处
3.8
35#%
11.5
11.55万
开发商
亳州市友阳房地产开发公司
代理公司
物业公司
亳州东安物业公司
设计单位
工程进度
共19层主题结构已封顶。
项目概况
该项目由1栋楼组成，共148套，为两梯五户，1-4层为商铺，5层以上为住房。
销售动态
目前该项目销售属于尾盘，剩2套18层房源，均价在3500左右。
开盘优惠幅度：
按揭贷款为9.9，一次性为9.8折扣。
项目分析：
该项目由亳州市有阳房地产开发公司开发并销售，该项目占地面积小，临街靠路，无品质可言，共一栋楼宇，目前属于尾盘期，均价3500元左右，基本售完。
项目名称
销售电话
项目地址
容积率
绿化率
占地面积
建筑面积
备注
翰林华府
5675555
古井大道与建安路交汇处（新公安局南400米路东）
3
45.00%
41
82038㎡
开发商
安徽井坤房地产开发公司
代理公司
合肥基建公司
物业公司
设计单位
合肥建工公司
工程进度
均已动工，基础已出地平
项目概况
该项目由10栋楼组成，其中2栋多层，8栋小高层，小高层1-2层是商铺，三层以上为住宅，共计730余套。
销售动态
目前该项目属于预约登记展示阶段，尚未对外宣称开盘消息，具体开盘情况待定。
项目分析：
该项目由安徽井坤房地产开发公司开发建设，目前尚属预约展示阶段，目前刚开工建设，未对外公开开盘日期，从建设的程度来看，预计明年五月份左右开盘，对本项目无直接威胁。
项目名称
销售电话
项目地址
容积率
绿化率
占地面积
建筑面积
备注
绿城百合花苑
5991111/5985888
站前西路与元华路交汇处东北
3
35.00%
13
26000㎡
开发商
亳州市绿城置业有限公司
代理公司
合肥建基代理公司
物业公司
设计单位
工程进度
该项目与年底开工建设
项目概况
该项目由3栋高层组成，均为18层，属于纯住宅，住宅面积88-126㎡左右，内部无商业配套，基础配套设施有景观带，地上停车位，停车位比例为1:
1.
销售动态
该项目目前属于预约登记展示阶段，该项目尚未开工建设，预计明年年初开盘，对外宣称均价在3500左右，优惠幅度暂未出台。
项目分析：
该项目由亳州市绿城置业有限公司开发建设，该项目目前尚未动工，从售楼部沙盘上观察，其建筑密度较低，容积率较高，楼层较低的将无法满足日照，采光，无完善的内部配套设施。
项目名称
销售电话
项目地址
容积率
绿化率
占地面积
建筑面积
备注
天润尚郡
5577000/5577111
亳州市汤王大道北段东侧
3.2
33.70%
24
5万
3500/均价
开发商
亳州天润房地产开发有限责任公司
代理公司
上海观成&御成地产机构
物业公司
亳州东安物业
设计单位
艾森斯设计公司
工程进度
该项目工程与2010.3月份开工建设，目前工程已基本封顶，2012.3月份交付使用。
项目概况
该项目由5栋小高层组成，为临街商品房，共计270余套住房
销售动态
该项目已经开盘，目前基本售完，目前房源剩余百分之十左右，面积117.96㎡，三室一厅为主
项目分析：
该项目由亳州天润房地产公司开发建设，项目与今年三月份开工建设，目前已经达到封顶阶段，项目属于临街住宅，无完善内部配套，居住生活质量不高，已经开盘均价3500元左右，目前剩余百分之十左右房源，均为楼层较高的房源，明年三月份交付使用。
项目名称
销售电话
项目地址
容积率
绿化率
占地面积
建筑面积
备注
水木清华
5966777/5962777
亳州南部新区汤王大道与黄河路交汇处东北角（师专学院北门正对面）
1.55
37.00%
60
60000㎡
开发商
亳州建投房地产开发公司
代理公司
安徽新动力公司
物业公司
易居物业公司
设计单位
工程进度
该项目已经全部开工建设，主题结构也已经基本封顶，明年交付使用。
项目概况
该项目由10栋楼组成，8栋多层，2栋小高层，由亳州市建投房地产开发有限公司开发建设，其中8栋多层楼为师专教师居住楼，2栋小高层对外公开销售，面积从100㎡-120㎡，内部配套设施有，医疗所，幼儿园等相关配套。
销售动态
该项目现在属于接受预约登记展示阶段，对外宣称近期开始做认筹活动，其中销售的2栋小高层套数有190余套，目前已经预约登记的客户有1000余户，均价尚未确定，该项目情况继续跟踪。
项目分析：
该项目由亳州市建投公司开发建设，由安徽新动力公司策划，项目位置目前较为偏远，地处南部新区示范学校附近，周边无任何商业配套，该项目主要为示范学校教师住学楼，只有两栋小高层对外公开发售，目前于11月份对外公开认筹，适宜长期投资人群。
项目名称
销售电话
项目地址
容积率
绿化率
占地面积
建筑面积
备注
国购名都
5995555/5995666
希夷大道与木兰路交叉口向西100米
2.45
45.00%
73
12万
4100/均价
开发商
亳州市国购置业有限公司
代理公司
丰汇置业咨询公司
物业公司
锦程物业公司
设计单位
美国北半球
工程进度
项目于一零年五月份开工建设，目前开工三栋楼，工程进度已到二层。
项目概况
该项目位于木兰路以北，南临瑞景•天一阁，东临华德御景小区、北临新都国际项目。
该项目总占地面积约73亩，建筑面积12万㎡，绿化率45%，由8栋高层及4栋电梯多层住宅组成。
其中一期开盘建设的1#、4#、5#住宅共357套房源。
销售动态
该项目一期开盘的1#、4#、5#三栋楼经过两个月的强销对外宣称基本售完，根据调研情况，目前87㎡左右的小户型基本售完，已签订购房合同，剩余大户型仍然还有房源，均为高层。
动态跟踪
该项目对外宣称于近期开盘3#共72套，为高层，12月份开盘，具体价格未定，优惠幅度：
交付五千认筹金开盘抵一万元使用。
项目分析；该项目由合肥国购开发公司开发建设，由汇丰置业公司全程代理营销，目前1、3、4、5#已经开工建设，工程进度已达到二层，一期1、4、5#于9月18日开盘销售，对外宣称4000元左右，经过在房地产局价格备案重心及银行信贷重心的了解，实际成交价在3850元，目前二期3#正在筹备中，对外宣称12月份开盘销售，具体价格未定，估计上浮100元左右，优惠幅度，叫五千元抵一万元。
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