远方的田野-项目投资商业计划书动态PPT模板.pptx

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高端商务级项目招商合作商业计划书,招商合作商业计划书,-乡村旅游休闲娱乐度假生态园-,目录,招商合作商业计划书,第一篇生态园总体项目建设概述,第三篇生态园项目建设规划方案,第二篇生态园总体建设规划描述,第五篇招商合作指南,第四篇项目投资效益总体分析,生态园总体项目建设概述,招商合作商业计划书,第一篇,生态园总体项目建设概述,招商合作商业计划书,1.1项目简介,远方的家园项目所在地位于XX区北部山区，距城区72公里。

项目所在地自然资源丰富，生态环境良好。

林木覆盖率达71%，主要有满、汉两个民族，其中满族占总人口33.7%。

这里物产丰富，有个山货大集总交易大厅，面积2万平米，集聚了蘑菇木耳、野生山菜、散养柴鸡、家养猪肉和山榛、扁仁、小杂粮等200余种特色山货，以及石磨豆腐、煎饼团子、铁锅年糕等100余种风味小吃。

民俗旅游初具规模，有七星满族度假村、民俗旅游和项栅子等一批民俗旅游村，住宿日接待能力达到500人。

生态园总体项目建设概述,招商合作商业计划书,1.4发展定位,本项目选取具有较高知名度和优美自然环境的瑞典小镇作为项目的旅游元素，在建筑风格和整体风貌上原样复制，深入挖掘所选瑞典小木屋的文化内涵和人文特色，打造独特魅力，凭借异域文化特色提升地产的品牌和档次，构筑中高端旅游项目品牌。

瑞典小镇旅游元素,瑞典小镇旅游元素,瑞典小镇旅游元素,生态园总体项目建设概述,招商合作商业计划书,1.5整体风格,瑞典浪漫乡村小木屋风格本项目借鉴瑞典浪漫乡村风格，整体建筑以全木结构的小木屋为主打，体现异域风情及温馨浪漫、优雅质朴、纯真唯美、绿色环保的整体风格。

生态园总体项目建设概述,招商合作商业计划书,1.6经营模式,本项目在统一规划、统一建设，确保设计风格一致的基础上，采取承租、众筹、认养等多种经营模式，以最大限度地发挥独创优势，打造个性经营氛围，吸引不同消费群体。

统一规划、统一建设,合作、承租、众筹、认养,众筹,合作,生态园总体项目建设概述,招商合作商业计划书,1.10市场分析,（3）,项目建设具有良好的发展前景,我国乡村旅游发展面临难得历史机遇，多年实践的积累为乡村旅游夯实了产业基础。

近年来，我国很多地区将乡村旅游发展作为旅游工作的重点来抓。

国家产业政策的调整为乡村旅游创造了良好的发展环境。

国务院关于加快旅游业发展的意见中提出“实施乡村旅游富民工程，开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动”要求。

很多地区提出要将旅游业建设成为支柱产业，同时将构建以农业观光、乡村休闲、农家享乐、年俗体验为主的乡村旅游产品体系纳入五大旅游产品体系。

旅游方式的转变为乡村旅游拓展市场空间。

随着我国工业化、城市化深入推进，传统乡土文化的吸引力与日俱增，城镇居民到乡村观光、休闲、度假已成为重要选择。

据统计，在城市居民小长假出游选择中，选择乡村旅游的占70%以上。

同时，越来越多的人选择低成本的短途旅行，旅游消费方向的转变将成为推动乡村旅游产业发展最为深厚、最为广阔的根基。

生态园总体项目建设概述,招商合作商业计划书,4）项目建设是对乡村生态环境的保护,1.10市场分析,发展乡村旅游，有利于保护乡村生态环境。

旅游对于环境卫生及整洁景观的要求，将大大推动农村村容的改变，推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村庄整体建设的发展。

旅游追求个性化、特色化、原生态、唯一性等等，形成了旅游村庄的独特面貌和村容，是打破目前新农村建设中千村一面的最佳模式。

可以说，发展农村旅游，有利于农村乃至全国加快建设资源节约型、环境友好型社会，有利于保护资源和环境，促进农村科学规划与基础设施建设，实现“村容整洁”的目标。

生态园总体项目建设概述,招商合作商业计划书,（5）项目建设对社会经济有重要的推动作用,1.10市场分析,我国经济在实现跨越式发展的同时，也积累了不少结构性问题，如产业结构不合理、收入差距扩大、城乡发展不协调等不可持续的问题未能得到有效解决。

当前我国经济增长进入“换挡期”，经济发展进入“转型期”，大力发展乡村旅游有利于扩大内需、提高农民收入、缩小城乡居民收入差距、促进城乡区域协调发展，对经济社会全面进步有着重要的推动作用。

生态园项目总体建设规划描述,招商合作商业计划书,第二篇,北京市怀柔区原东石门村,生态园总体建设规划描述,招商合作商业计划书,2.1生态园项目总体思路,婚纱摄影,农产品采摘,认养农田,生态园项目建设分起步区、核心区和发展区。

分别坐落于原东石门村的北部、中部和南部。

该项目以温馨甜蜜为主题，打造乡村生态旅游+婚纱摄影基地+蜜月度假区。

依托独特的生态资源和优质的人居环境，打造以乡村休闲度假为目的，以生态、婚纱、蜜月、采摘为卖点，以小木屋和认养农田为载体的乡村旅游项目。

核心设施：

停车场、服务中心、民宿酒店区、自建精品酒店区、自建商务会议中心、电动车摆渡站、骑行及车行道。

民宿酒店,商务会议中心,生态园总体建设规划描述,招商合作商业计划书,2.2项目组织管理与实施计划,建设项目组织机构,为了加快本项目建设，项目承办单位应成立项目管理办公室，负责该区域规划和基础设施建设的组织协调工作。

项目工程设计管理,为了加快本项目建设，项目承办单位应成立项目管理办公室，负责该区域规划和基础设施建设的组织协调工作。

工程设计管理的目的,工程设计管理的目标是：

安全可靠、适用和经济性，以保障建设项目的质量、进度和投资三大控制目标的实现。

工程设计招投标,项目办公室以招标承包方式委托工程勘察和工程设计任务的目的，打破地区、部门的界限，开展工程勘察、设计竞争，优选工程勘察设计单位，促使工程勘察设计单位改进管理工作、提高工作质量、改善服务态度，达到采用先进技术、降低工程造价、缩短建设周期和提高投资效益的目的。

生态园总体建设规划描述,招商合作商业计划书,2.3项目投资估算及资金筹措,投资估算,项目受市场条件、资源条件、地理区位、规划设计要求和企业操作能力等因素决定，由于还未进行详细规划设计，对资源状况、相应物资市场价格未能做深入调研，下面就对总投资、分项投资、营销费用等，其估算参照同等条件相近案例进行估算，确定投资额度。

项目总投资*万元，其中：

主要工程造价*万元；前期费*万元；工程建设其它费用*万元；营销宣传费*万元.,1、设计人员提供的设计方案、设计要求、使用功能及建筑标准确定项目投资额；2、拟建地点的地形地势条件；3、委托方提供的相关数据资料；4、参照2014土建、2014安装定额及有关概算指标；5、参照项目所在地同类型、同规模建筑技术经济指标编制；6、其他基本建设费取费标准；

（1）建设单位管理费：

按建安工程费1.21.5%取定；勘察设计费：

根据勘察设计收费标准2004年版进行计算；工程监理费：

根据国家工程监理费:

根据国家物价局、建设部（1992）价费字479号文有关规定，按需监理工程投资额的1.5%计算；工程招标费及其他：

含招标代理费、招标管理费、标底编制费等，根据有关文件综合按1%计算；7、预备费：

按相关规定，按建安工程费及其他基本建设费的5%。

编制依据,生态园总体建设规划描述,招商合作商业计划书,2.4生态园三步战略发展建设规划,三步战略,第1步一期生态园核心设施建设,起步区建设规划是远方的田野生态园项目规划的第一步。

起步区地处XXX村北部。

以温馨甜蜜为主题，打造乡村生态,旅游+婚纱摄影基地+蜜月度假区。

依托独特的生态资源和优质的人居环境，打造以乡村休闲度假为目的，以生态、婚纱、蜜月、采摘为卖点，以小木屋和认养农田为载体的乡村旅游项目。

一期,生态园总体建设规划描述,招商合作商业计划书,2.4生态园三步战略发展建设规划,三步战略,第2步二期生态园核心设施建设,核心区建设规划是远方的田野生态园项目规划的第关键一步。

核心区地处XXX村中部。

以温馨甜蜜为主题，打造乡村生态,旅游+婚纱摄影基地+蜜月度假区。

依托东什门村独特的生态资源和优质的人居环境，打造以乡村休闲度假为目的，以生态、婚纱、蜜月、采摘为卖点，以小木屋和认养农田为载体的乡村旅游项目。

二期,生态园总体建设规划描述,招商合作商业计划书,2.4生态园三步战略发展建设规划,三步战略,第3步三期生态园核心设施建设,三期,发展区建设规划是远方的田野生态园项目规划的第三步。

核心区地处XXX村南部。

以温馨甜蜜为主题，打造乡村生态,旅游+婚纱摄影基地+蜜月度假区。

依托独特的生态资源和优质的人居环境，打造以乡村休闲度假为目的，以生态、婚纱、蜜月、采摘为卖点，以小木屋和认养农田为载体的乡村旅游项目。

生态园项目建设规划方案介绍,招商合作商业计划书,第三篇,北京市怀柔区原东石门村,生态园项目建设规划方案介绍,招商合作商业计划书,3.1核心项目建设介绍,1、花溪寻踪,花海中以种植药食同源的花卉为主，如向日葵、金花葵、油菜花、薰衣草、波斯菊等。

在花海中人们可以欣赏到自然的美景，拍摄婚纱照，骑自行车畅游，让孩子们寓教于乐。

同时，花海附近还可以建造贩卖点贩卖花的种子，增加经济收入。

生态园项目建设规划方案介绍,招商合作商业计划书,3.1核心项目建设介绍,2、可食用花园,可食用花园可以吃的景观，利用蔬菜来造景搭配得当，富有美感和生态价值。

可根据不同蔬菜的颜色、形态、大小等搭配出高低错落，颜色丰富，形态饱满的蔬菜组团。

这种花园不仅能看，而且能吃，体现了一种绿色环保的生活时尚。

3.1核心项目建设介绍,招商合作商业计划书,3、亲自耕耘体验田,让孩子们从小体验和感受劳动耕耘的快乐【亲自耕耘体验田】是专为不同年龄段的孩子提供的劳动耕耘场所，让孩子和家长亲身感受和体验种植的乐趣，体验大自然的奥秘和神奇。

通过接触、亲近自然，使孩子们感受生命的活力，懂得保护自然，爱惜生命。

孩子们在与泥土、种子、劳动工具的亲密接触中感受着劳动带给他们的无限快乐。

【亲自耕耘体验田】区域种植小麦、玉米、花生、土豆、红薯等作物，供游客进行农耕体验，如播种、翻地、收割等活动。

在亲密接触中感受着劳动带给他们的无限快乐。

生态园项目建设规划方案介绍,项目投资效益总体分析,招商合作商业计划书,第四篇,北京市怀柔区原东石门村,投资效益总体分析,招商合作商业计划书,4.1社会效益分析,1、促进当地国民经济和相关产业的发展,2、增加就业机会，缓解就业压力,3、提高当地居民素质，促进社会文明发展,以旅游业为龙头的第三产业无疑会成为当地支柱产业，它对增加当地财政收入、促进国民经济发展无疑具有重要的意义和作用。

旅游者的消费不仅涉及食、住、行、游、购、娱等直接经济部门，还涉及金融、通讯、安全、卫生、医疗等相关服务部门，同时为满足旅游者消费，还间接地拉动一、二、三产业中的许多相关部门生产与服务。

这种拉动作用表现在收入上，旅游业收入每增加1元，就能使相关行业收入增加4.3元，这使相关行业收入增加是明显的。

旅游业属劳动密集型行业，本身能吸收大量劳动力，提供大量就业机会；旅游业又是关联系数很高的行业，它的发展能带动大量相关行业的发展。

根据世界旅游组织（WTO）提供的资料，旅游业每直接增加1个就业人员，就能为社会增加5个就业机会。

根据本项目规划，到2017年，东什门村旅游业可直接提供就业机会400个，按照1：

5的比例，它所提供的间接就业机会将达到2000，对缓解就业压力、维护社会稳定无疑具有重要的意义和作用。

随着项目的建设与旅游业的发展，外地旅游者将大量涌入