项目开发计划控制书 参考.docx

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项目开发计划控制书参考

项目开发计划控制书

编制单位：

××公司

时间：

年月日

内容：

××××项目开发计划控制书（详见后附表）

项目公司经营管理委员会

计划部总经理

项目管理中心

总经理

主管项目副总裁

说明

本计划抄送项目公司及集团相关各部门，要求各单位按照各节点计划开展各项工作。

附表：

××××项目开发计划控制书

序号

业务明细

时间（天）

开始时间

完成时间

备注

1

土地证

2

拆迁交地

3

取得用地规划许可证

4

经营策划书初稿制订及审核

5

制订开发计划控制书

6

方案设计和报建

7

消防方案设计和审核

8

市政水、电、气、热、路等设计方案

9

建筑单体方案及审定（户型定位、业态定位等）

10

确定建造标准及审定

11

初定各功能业态房产技术条件

12

完成扩初设计及报审

13

确定各功能业态房产技术条件

14

完成施工图并建审和消防审查

15

取得建设工程规划许可证

16

经营策划书正式稿制订及审核

17

制订开发计划执行书

18

总包招标

19

取得施工许可证

20

桩基开工

21

总包进场

22

办理决策文件

23

取得预售证

24

卖场建设

25

内部认购

26

签订目标责任书

27

正式开盘

28

开业或交付

注：

以上任务名称仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善、调整，即实际编制中应根据项目情况进行调整。

项目开发计划执行书（综合体类物业）

编制单位：

××公司

时间：

年月日

内容：

××××项目开发计划执行书（详见后附表）

项目公司经营管理委员会

计划部总经理

项目管理中心

总经理

主管项目副总裁

说明

本计划抄送项目公司及集团相关各部门，要求各单位按照各节点计划开展各项工作。

附表一：

××××项目开发计划执行书

序号

业务明细

时间（天）

开始时间

完成时间

备注

1

四证

1.1

拆迁交地

1.2

建设用地规划许可证

1.3

国有土地使用权证

1.4

建设工程规划许可证

1.5

施工许可证

2

经营

根据项目类型可分期和分塔楼、裙楼开展

2.1

项目经营策划书初稿

2.2

项目经营策划书正式稿

2.3

项目经营决策文件

2.4

项目经营目标管理责任书

2.5

项目结算

3

报批报建

3.1

总图及单体方案报批

3.2

扩初报批

3.3

施工图报建

4

销售

4.1

预售许可证

4.2

卖场建设

4.3

内部认购

4.4

正式开盘

4.5

清盘

5

工程建设

5.1

总包招标

5.2

总包进场

5.3

桩基工程

5.4

基坑支护、降水、土方工程

5.5

结构施工

5.5.1

正负零以下结构施工

5.5.2

裙楼结构施工

5.5.3

裙楼屋面及防水工程

5.5.4

塔楼主体结构施工

5.5.5

塔楼屋面及防水工程

5.6

砌筑工程

地下部分

裙楼部分

塔楼部分

5.7

机电设备安装工程

给排水、电气、暖通等

5.7.1

机电管线安装工程

地下部分

裙楼部分

塔楼部分

5.7.2

机电设备安装

地下部分

裙楼部分

塔楼部分

5.7.3

综合调试

商业部分

塔楼部分

5.8

变配电房安装及供电

为强调此项业务，将变配电工程从安装工程中单列出来

5.9

消防工程及调试

为强调此项业务，将消防从安装工程中单列出来。

商业和塔楼分开验收的应分别列出计划

5.10

智能化安装及调试

5.11

电梯安装及调试

5.12

钢结构采光天棚

要求保证内装工程

5.13

内装饰工程

5.13.1

内装达到小商户进场要求

5.13.2

内装全部完成

5.14

外装饰工程

裙楼

塔楼

要求裙楼投入使用时塔楼外装完成

5.15

室外市政配套工程

5.16

室外景观工程

6

验收

根据项目情况可分裙楼、塔楼两次验收

6.1

主体建安验收

裙楼

塔楼

6.2

消防验收

裙楼

塔楼

6.3

综合验收

裙楼

塔楼

7

交付进场

7.1

主力店进场和装修

另附各个主力店进场计划

7.2

小商户进场和装修（餐饮类）

7.3

小商户进场和装修（其他类）

8

开业或入伙

8.1

商业开业

8.2

其他物业入伙

9

办领产权证

9.1

商业部分

通常要求商业综合验收后60天完成

9.2

其他物业

注：

以上业务明细及分项仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善、调整，即实际编制中应根据项目情况进行调整。

其他类型物业可参照本模板根据其物业特征调整表格中项目内容。

附表二：

各主力店进场交付计划

序号

业务明细

甲装开

始时间

主力店进场时间

开业时间

备注

1

主力店一

2

主力店二

3

主力店三

4

主力店四

5

主力店五

6

主力店六

……

……

说明

须按商务合同要求落实各主力店交付进场条件（土建、安装、装修等）的工作计划

项目开发计划执行书（住宅类物业）

编制单位：

××公司

时间：

年月日

内容：

××××项目开发计划执行书（详见后附表）

项目公司经营管理委员会

计划部总经理

项目管理中心

总经理

主管项目副总裁

说明

本计划抄送项目公司及集团相关各部门，要求各单位按照各节点计划开展各项工作。

附表：

××××项目开发计划执行书

序号

业务明细

时间（天）

开始时间

完成时间

备注

1

四证

1.1

拆迁交地

1.2

建设用地规划许可证

1.3

国有土地使用权证

1.4

建设工程规划许可证

1.5

施工许可证

2

经营

2.1

项目经营策划书初稿

2.2

项目经营策划书正式稿

2.3

项目经营决策文件

2.4

项目经营目标管理责任书

2.5

项目结算

3

报批报建

3.1

总图及单体方案报批

3.2

扩初报批

3.3

施工图报建

4

销售

4.1

预售许可证

4.2

卖场建设

现场广告建设

售楼处及环境建设

样板房建设及装修

4.3

内部认购

4.4

正式开盘

4.5

清盘

5

工程建设

5.1

总包招标

5.2

总包进场

5.3

桩基工程

5.4

基坑支护、降水、土方工程

5.5

结构施工

正负零结构

达到获取预售证条件

工程形象进度

主体结构

5.6

屋面工程

5.7

砌筑工程

5.8

抹灰工程（室内初装修）

5.9

室内楼地面工程

5.10

机电设备安装工程

给排水、电气、暖通等

5.10.1

机电管线安装

地下

地上

5.10.2

机电设备安装

地下

地上

5.10.3

综合调试

5.11

变配电房安装及供电

为强调此项业务，将变配电工程从安装工程中单列出来

5.12

消防工程及调试

为强调此项业务，将消防从安装工程中单列出来

5.13

智能化安装及调试工程

5.14

电梯安装及调试

5.15

公共部分内装饰工程

5.16

外门窗工程

5.17

外立面装饰工程

5.18

室外市政配套工程

5.19

室外景观工程

6

验收

6.1

四方验收

6.2

规划验收

6.3

消防验收

6.4

人防验收

6.5

各项验收

防雷、室内环境检测、城建档案等

6.6

水、电、气通

6.7

质监站竣工验收

6.8

竣工项目取得备案证书

6.9

物业接管验收

物业公司成立时间在此注明

7

入伙

8

办领产权证

注：

以上业务明细及分项仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善、调整，即实际编制中应根据项目情况进行调整。

其他类型物业可参照本模板根据其物业特征调整表格中项目内容。

项目规划设计、报批报建计划事项清单示例

序号

业务明细

备注

一

规划设计

1

总体规划

2

方案设计

3

方案汇报

4

（水、电、热、气等）市政配套方案

5

景观方案

6

地质初勘

7

建筑单体方案

8

（商铺、住宅、写字楼等）户型定位

9

初步确定各业态的房产技术条件

10

确定建造标准及审定

11

初步设计（含消防、人防等专项设计）

12

初步设计汇报

13

专业初步设计汇报

14

景观初步设计汇报

15

各项技术论证会

16

地质详勘

17

确定各业态的房产技术条件

18

施工图设计

18.1

a、建筑工程施工图设计（可根据工程实际情况提出桩基施工图\地下室\其他结构整套施工图以及其他建筑、安装各专业阶段或整套施工图等出图计划）

18.2

b、其他专业施工图设计（钢结构、外立面、室内装修、标识系统、交通标志、广告设施、建筑泛光照明等），其中又可分为方案、施工图等阶段

19

综合管网设计

20

道路、桥、河道等设计

21

施工图外审

22

市政配套施工图设计

22.1

a、强电施工图设计

22.2

b、燃气施工图设计

22.3

c、排水施工图设计

22.4

d、电信、有线电视系统施工图设计

22.5

e、热力施工图设计

22.6

f、自来水施工图设计

23

景观施工图设计

23.1

a、软景、硬景设计

23.2

b、景观泛光照明施工图设计

23.3

c、销售示范区景观施工图设计

23.4

景观材料、部品定样、封样

24

样板房施工图设计

24.1

样板间装修施工图设计

24.2

材料、部品封样、定样

25

精品店、步行街装修设计

25.1

主要装饰材料、部品定样、封样

26

钢结构方案设计、技术优化、施工图

27

幕墙设计

27.1

主要装饰材料、部品定样、封样

28

外墙泛光设计

28.1

主要装饰材料、部品定样、封样

29

标识、雕塑、广告、交通等专项设计

30

面积测绘

31

其它配合工作

31.1

a、销售资料

31.2

b、与集团商务部、商管公司对接

二

报批报建

1

项目立项批复

2

规划勘查

3

公司资质申报

4

土地出让合同

5

土地实测

6

申领国土证

7

土地拆迁

8

交地手续

9

公建配套立项申请

10

建设项目环境影响申报

11

环境评估报告

12

水系统调整分析报告

13

交通影响分析报告

14

初步设计方案报批

15

综合管线规划设计方案报批

16

初步设计、可研报告报批

17

初步设计消防部门审查

18

初步设计交警部门审查

19

初步设计水利部门审查

20

初步设计环保部门审查

21

初步设计绿化部门审查

22

初步设计人防部门审查

23

初步设计防雷部门审查

24

初步设计白蚁审查

25

初步设计市卫生防疫审查

26

初步设计人防审查

27

初步设计审批

28

申领建设用地规划许可证（副本）

29

申领投资许可证

30

申领建设工程规划许可证

31

桩基施工图

32

临时或桩基施工许可

33

施工图报建

34

施工图审查备案

35

施工招标

36

施工单位招标备案

37

人防施工图审查

38

消防施工图审查

39

办理建设工程施工许可证

40

办理质检部门手续

41

办理临时施工用水

42

办理临时施工用电

43

办理临时施工开道口

44

售楼处临建报批

45

销售开盘临时占道手续

46

面积测绘

47

办理预售许可证

…………

注：

以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容

项目招标计划事项清单示例

序号

业务明细

备注

一

设计、服务类

1

规划设计

2

外装设计

3

楼体泛光设计

4

环境设计

5

标识和导视系统

6

内装设计

百货

7

物业办公用房

8

售楼处

9

公共区域

10

步行街

11

精装房

12

酒店精装

13

写字楼精装

14

停车场划线

15

广告发布

16

广告代理

17

行销方案策划

18

市场调查

19

监理

20

造价咨询

21

物业中介

二