地下车库垃圾收集站住宅楼防水工程监理细则.docx
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地下车库垃圾收集站住宅楼防水工程监理细则
山湖城花园6#地下车库，13#—17#住宅楼，62#垃圾收集站
防水工程监理实施细则
编制：
审批：
东莞市杰高建设工程监理有限公司
2016年5月1日
目 录
一、工程概况及工程特点。
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二、监理工作目标。
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三、监理细则编制依据。
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四、监理工作内容及流程。
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五、监理工作控制要点及目标值。
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六、监理工作方法与措施。
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一、工程概况及工程特点
1、工程概况
该工程位于大岭山镇，场地北侧为连马路，东侧、南侧为上高田河；东侧为连平村；拟建物1-33F,地下室1-2层，相对标高±0.00相当于绝对标高16.50m山湖城花园6号地下车库，13-17号住宅楼，62号垃圾收集站
建设单位：
东莞市海岸桃源实业投资有限公司
设计单位：
韶关地质工程勘察院
施工单位：
中天建设集团有限公司
监理单位：
东莞市杰高建设工程监理有限公司
结构类型：
钢筋砼框－剪结构体系；建筑层数：
地下一层，地上33层，地下2层。
二、监理工作目标
一．监理工作目标
1、质量目标：
质量等级达到规定的设计要求，达到合同约定的广州市优良标准；
2、进度目标：
按进度计划实施，达到节点工期目标；
3、投资目标：
控制在合同造价之内。
4、安全文明施工：
无发生重伤、死亡事故，工伤控制在广州市建筑施工安全管理法规规定的指标要求范围内。
二．监理细则编制依据
1、建设工程监理规范GB50319-2000；
2、《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97；
3、《屋面工程质量验收规范》GB50207--2002
4、本工程的设计图纸、设计变更；
5、经审批的项目监理规划；
6、经批准的施工组织设计方案；
三．监理工作内容及流程
（一）、监理工作内容
1、施工前的准备工作
1.1\熟悉施工图纸、设计变更、图纸会审等相关资料；
1.2、施工前必须进行图纸会审，根据工程的特点，确定所需的具体防水材料；
1.3、使用的防水材料必须经省建设委员会认证，具备明确的标志、说明书、合格证
和产品检验报告；并且是经指业主认可合格的供应商。
1.4的防水材料（防水卷材、防水涂料、胎体增强材料）应抽样复检，经监理
见证取样，复检合格后方可使用，严禁在工程中使用不合格材料；
1.5、查劳务队伍的资质情况，并检查施工准备情况，包括人员、设备、材料等；
1．6、批单项工程施工组织设计方案的可行性，督促施工单位做好技术交底、安全
文明交底和成品保护交底等工作。
4、监理工程师对施工现场进行巡视、检查、旁站，发现并及时纠正施工中不符合质量要求的工艺和操作。
2、施工过程监理工作
2.1防水工程的防水材料监控
Ø防水卷材、防水涂料、胎体增强材料的规格、品种必须符合设计要求；
Ø防水材料及防水卷材必须经监理现场取样做物理性能检测，其中如有一项指标不合
格，应在受检产品中重新取样复核，全部达到标准规定为合格，全部经检验合格方可使用，如投标承诺是优等品的则必须达到优等品的标准，严禁在工程上使用不合格材料；
Ø聚合物水泥砂浆所使用的水泥贮存时应注意防潮、存放期不得超过3个月，否则，必
须重新检验，确定其标号；所使用的砂必须经监理现场取样做物理性能检测，检验合格后方可以进行使用；
Ø刚性防水材料所用的外加剂、防水剂及刚性涂膜防水材料应存放在阴凉、通风、干燥
处，运输时应避免日晒、雨淋。
现行建筑防水工程材料标准
类别
标准名称
标准号
沥青和改性沥青
防水材料
1．石油沥青纸胎油毡、油纸
2．石油沥青玻璃纤维胎油毡
3．石油沥青玻璃布胎油毡
4．铝箔面油毡
5．改型沥青聚乙烯胎防水卷材
6．沥青复合胎柔性防水卷材
7．自粘橡胶沥青防水卷材
8．弹性体改性沥青防水卷材（SBS）
9．塑性体改性沥青防水卷材
GB326—89
GB/T14686—93
JC/T84—1996
JC/T504—1992（1996）
JC/T633—1996
JC/T690—1998
JC/T840—1999
GB18242—2000
GB18243—2000
高分子
防水卷材
1．聚氯乙烯防水卷材
2．氯化聚乙烯防水卷材
3．氯化聚乙烯－橡胶共混防水卷材
4．三元丁橡胶防水卷材
5．高分子防水卷材（第一部分片材）
GB12952—91
GB12953—91
JC/T684—1997
JC/T645—1996
GB18173.1—2000
防水涂料
1．聚氨酯防水涂料
2．溶剂型橡胶沥青防水涂料
3．聚合物乳液建筑防水涂料
4．聚合物水泥防水涂料
JC/T500—1992（1996）
JC/T852—1999
JC/T864—2000
JC/T894—2001
密封材料
1．建筑石油沥青
2．聚氨酯建筑密封膏
3．聚硫建筑密封膏
4．丙烯酸建筑密封膏
5．建筑防水沥青嵌缝油膏
6．聚氯乙烯建筑防水接缝材料
7．建筑用硅酮结构密封胶
GB494—85
JC/T482—1992（1996）
JC/T483—1992（1996）
JC/T484—1992（1996）
JC/T207—1996
JC/T798—1997
GB16776—1997
刚性
防水材料
1．砂浆、混凝土防水剂
2．混凝土膨胀剂
3．水泥基渗透结晶型防水材料
JC/T474—92（1999）
JC/T476—92（1998）
GB18445—2001
防水材料
试验方法
1．沥青防水卷材试验方法
2．建筑胶粘剂通用试验方法
3．建筑密封材料试验方法
4．建筑防水涂料试验方法
5．建筑防水材料老化试验方法
GB328—89
GB/T12954—91
GB/T13477—92
GB/T16777—1997
GB/T18244—2000
防水材料及防水卷材抽样送检
检测项目
取样批量规定
取样方法
送检要求
聚合物水泥
防水材料
以同一类的10t产品为一
批，不足10t也作一批。
从同一批产品中，随机
抽取样品。
按产品的配比取样，两组份共取5kg
样品。
分别放入干燥、清洁、密封的
容器中
聚氨酯防水涂料
甲组份5t为一批，不足
5t也作一批计。
乙组份按
重量配比相应组批。
从同一批产品中，随机
抽取样品。
按产品的配比取样，甲、乙组份样品总
量为2kg。
分别放入干燥、清洁、密
封的容器中。
弹性体改性沥青
防水卷材（SBS）
以同一类型、同一规格1
万m2为一批，不足1万
m2时可作为一批。
从同一批产品中，随机
抽取样品。
将取样卷材切取距外层卷头2500mm
后，顺纵向切取长度为800mm全幅
卷材试样2块，一块作性能检测用，
另一块备用。
塑性体改性沥青
防水卷材（APP）
以同一类型、同一规格1
万m2为一批，不足1万
m2时可作为一批。
从同一批产品中，随机
抽取样品。
将取样卷材切取距外层卷头2500mm
后，顺纵向切取长度为800mm全幅
卷材试样2块，一块作性能检测用，
另一块备用。
聚氯乙烯防水卷材
（PVC）
以5000m2同一类型、同一
规格的卷材为一批，不足时
也作为一批。
从同一批产品中，随机
抽取样品。
在距端部300mm处裁取约3m作为
样品。
胎体增强材料
（聚酯无纺布）
以3000m2同一类型、规格
为一批，不足时也作为一批。
从同一批产品中，随机
抽取样品。
建筑防水工程材料现场抽样复验项目
序
材料名称
现场抽样数量
外观质量检验
物理性能检验
1
沥青
防水卷材
大于1000卷抽5卷，每500
～1000卷抽4卷，100～499
卷抽3卷，100卷以下抽2卷
，进行规格尺寸和外观质量
检验。
在外观质量检验合格
的卷材中，任取一卷作物理
性能检验
孔洞、硌伤、露胎、涂盖不
均，折纹、皱折，裂纹，裂
口、缺边，每卷卷材的接头
纵向拉力，耐热度，柔度，
不透水性
2
高聚物
改型沥青
防水材料
同1
孔洞、缺边、裂口，边缘不
整齐，胎体露白、未浸透，
撒布材料粒度、颜色，每卷卷材的接头
拉力，最大拉力时延伸率，
耐热度，低温柔度，不透
水性
3
合成
高分子
防水卷材
同1
折痕，杂质，胶块，凹痕，
每卷卷材的接头
断裂拉伸强度，扯断拉伸率
，低温弯折，不透水性
4
石油沥青
同一批至少抽一次
—
针入度、延度、软化点
5
沥青
玛渧脂
每工作班至少抽一次
—
耐热度、柔韧度、粘结力
6
高聚物
改型沥青
防水涂料
每10t为一批，不足10t按
一批抽样
包装完好无损，且标明涂料
名称、生产日期、生产厂名、
产品有效期；无沉淀、凝胶、
分层
固含量，耐热度，柔性，不
透水性，延伸
7
合成
高分子
防水材料
同6
包装完好无损，且标明涂料
名称、生产日期、生产厂名、
产品有效期
固体含量，拉伸强度，断裂
延伸率，柔性，不透水性
8
胎体
增强材料
每3000㎡为一批，不足3000
㎡按一批抽样
均匀，无团状，平整，
无折皱
拉力，延伸率
9
改性
石油沥青
密封材料
每2t为一批，不组2t按一
批抽样
黑色均匀膏状，无结块和未
浸透的填料
耐热度，低温柔性，拉伸
粘结性，施工度
10
合成
高分子
密封材料
每1t为一批，不组1t按一
批抽样
均匀膏状物，无结皮、凝胶
或不易分散的固体团状
拉伸粘结性，柔性
11
平瓦
同一批至少抽一次
边缘整齐，表面光滑，不得
有分层、裂纹、露砂
—
12
油毡瓦
同一批至少抽一次
边缘整齐，切槽清晰，厚薄
均匀，表面无孔洞、硌伤、
裂纹、折皱及起泡
耐热度、柔度
13
金属板材
同一批至少抽一次
边缘整齐，表面光滑，色泽
均匀，外形规则，不得有扭
翘、脱模、锈蚀
—
2.2施工过程的工程质量监理：
2.2.1水泥砂浆防水层
（1）水泥砂浆防水层的基层要求：
1、基层的混凝土或砌体砌筑砂浆强度应不低于设计值的80%；2、基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净并充分湿润，无积水；3、基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填补抹平；4、基层上的预埋件部位及穿墙管四周应凿成槽形。
（2）水泥砂浆防水层的工艺流程：
结构层基面处理涂刷第一道防水净浆
铺抹底层防水砂浆搓毛涂刷第二道防水净浆铺抹面层防水砂浆
二道收压养护
（3）砂浆、净浆的配制
Ø防水砂浆应采用机械搅拌，拌制时应严格控制水灰比，砂浆稠度控制在7—8cm。
Ø砂浆拌制：
先将水泥和砂投入搅拌机内干拌均匀，再加入防水剂或聚合物的定量
水继续搅拌，搅拌时间为1-2分钟，聚合物水泥砂浆应搅拌2-3分钟（应在1小时内用完）。
Ø净浆的配制：
防水净浆配制是将防水剂置于桶中，慢慢加入水，搅拌均匀后再加
入定量水泥充分搅拌。
（4）水泥砂浆的施工程序
Ø涂刷第一道防水净浆2mm，分两次抹压。
Ø铺抹底层防水砂浆厚5—7mm，在净浆初凝时进行并用扫帚搓毛。
Ø涂刷第二道防水净浆厚2mm，在底层砂浆凝结时进行。
Ø铺抹面层砂浆厚5—7mm，并抹平压光，不用搓毛。
Ø在防水砂浆凝固前二道铁抹子压光，增加其密实度。
（5）水泥砂浆防水层的接搓
Ø水泥砂浆防水层的阴阳角（女儿墙与屋面交接处、女儿墙转角处、排气孔反高墙
与屋面交接处等部们）均应做成弧形，圆弧半径为阳角10mm，阴角50-100mm。
（6）水泥砂浆防水层的养护
Ø水泥砂浆防水层施工时气温不应低于5度，终凝后应及时养护，养护温度也不得
低于5度，并保持湿润，养护不得少于2周。
2.2.2卷材防水
（1）卷材防水施工工艺流程：
基层表面清理、修补喷、涂基层处理剂
节点附加增强处理定位、弹线、试铺铺贴卷材收头处理、节点
封闭清理、检查、修整保护层施工
（2）水泥砂浆找平层
其做法同2.2.1
（2）基层处理剂的涂刷
涂刷前，首先应检查找平层的质量和干燥程度，干燥程度的简易方法，是将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。
并加以清扫，符合要求后才可进行，在大面积涂刷前，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等部位先进行处理。
基层处理剂的涂刷：
涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。
如果基层表面过于粗糙，宜先刷一遍，待其表面微干后，再刷一遍。
（3）卷材铺设方向：
卷材的铺设方向应根据屋面坡度和面是否有震动确定。
当屋面坡度小于3%时，卷材宜平行于屋铺贴；屋面坡度在3%～15%时，卷材可平行或垂直于屋铺贴。
上下卷材不得相互垂直铺贴。
（4）施工顺序：
防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，然后由屋面最低标高向上施工。
卷材铺贴应从屋面最低标高的天沟水落口开始，再从檐口铺贴至屋方向；铺贴天沟、檐沟应顺沟底的水落口向分水岭方向铺贴，泛水部位卷材铺贴应先行试铺，留足立面高度卷材，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。
铺贴多跨和有高低跨屋面时，应按“先高后低”原则，在同一跨中应按“先远后近”的原则进行，从最低标高处开始。
（5）搭接方式和宽度要求：
铺贴卷材采用搭接方法。
相邻两幅卷材短边接缝应错开不小于500mm。
上下两层卷材其长边接缝应错开1/3或1/2幅宽。
垂直流水方向铺贴的卷材搭接缝必须顺流水方向搭接，平行流水方向铺贴的卷材搭接缝应与年最大频率风向一致。
垂直屋脊铺贴时，每幅卷材都应铺过屋不小于200mm，屋处不得留设短边搭接缝。
叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面连接处采用叉接法搭接。
搭接缝应错开，接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。
高聚物改性沥青卷材和合成高分子卷材的搭接缝，宜用与它材性相容的密封材料封严。
（6）铺贴卷材前应按设计规定涂刷基层处理剂，先用小棕刷涂刷阴阳角、水落口、伸出屋面管道根部、分格缝及天沟、檐口等处，待干燥后，方可继续施工。
（7）大面积基层处理剂的涂刷，可用长柄滚刷或喷枪喷涂，喷刷要均匀一致，不堆积、不露底，涂刷第二遍时，应待第一遍干燥后进行。
涂刷的面积应根据基层处理剂干燥时间和施工进度决定，涂刷后宜在当天铺贴防水卷材。
（8）基层处理剂干燥后即可铺贴卷材，铺第一幅卷材时应在基层上弹好标线，铺第二幅卷材应在已铺好卷材上弹标线，使卷材铺贴顺直，不皱折。
（9）对铺好的卷材检查合格后，用棕刷把接缝胶粘剂均匀涂刷在翻开的卷材接头的两个粘结面上，然后粘合并同时用手持辊滚压、排气压实。
对卷材纵横接缝三层重叠处，必须逐层嵌填密封材料后压实。
（10）卷材搭接后，应由专人逐缝检查接缝口是否密实，粘结是否牢固，检查合格后，沿搭接缝用密封材料密封。
卷材的端头按设计要求压入槽或采取压条钉压，但卷材末端必须用密封材料封严。
卷材搭接宽度（mm）
搭接方向
短边搭接宽度
长边搭接宽度
铺贴方法
卷材种类
满粘法
空铺法
点粘法
条粘法
满粘法
空铺法
点粘法
条粘法
沥青防水卷材
100
150
70
100
高聚物改性沥青防水卷材
80
100
80
100
合成高分子
防水卷材
粘结法
80
100
80
100
单缝焊接法
60，有效焊接宽度不小于25
双缝焊接法
80，有效焊接宽度10×2＋空腔宽
2.2.3涂膜防水
涂膜防水是在屋面基层上涂刷防水涂料，经固化后形成一层有一定厚度和弹性的整体涂膜从而达到防水目的的一种防水形式。
（1）防水涂膜施工工艺流程：
基层表面清理、修补喷、涂基层处理剂
节点附加增强处理涂布防水涂料及铺贴胎体增强材料清理、检查、修整保护层施工
（2）水泥砂浆找平层：
（其做法要与2.2.1相结合）
Ø砂浆铺设应按由远到近、由高到低的程序进行，每分格内宜一次连续铺成，严格
掌握坡度，可用2米左右的方尺找平。
Ø待砂浆稍收水后，用抹子压实找平二次；终凝前，轻轻取出嵌缝条；完工后表面
少踩踏。
Ø铺设找平层12小时后，需洒水养护或喷冷底子油养护。
Ø分格缝缝宽宜为20mm，并应留在板的支承处，其间距宜为4～6m，基层转角处
应抹成圆弧形，其半径不小于50mm。
找平层硬化后，应用密封材料嵌填分格缝。
分格缝处应铺设带胎体增强材料的空铺附加层，其宽度为200～300mm。
（3）基层处理剂的涂刷
其做法同
（4）涂膜防水的施工顺序：
涂膜防水的施工顺序应按“先高后低”，“先远后近”的原则进行。
遇高低跨屋面时，一般先涂布高跨屋面，后涂布低跨屋面；相同高度屋面上，要合理安排施工，先涂布距上料点远的部位，后涂布近处；同一屋面上先涂布排水集中的部位，再进行大面积涂布。
（5）铺设方向和搭接要求：
需铺设胎体增强材料，屋面坡度小于15%时可平行屋铺设；坡度大于15%时，应垂直屋铺设，并由屋面最低处向上施工。
胎体增强材料（聚酯无纺布）长边搭接宽度不得小于50mm，短边搭接宽度不得小于70mm。
采用二层胎体增强材料时，上下层不得相互垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3。
（6）涂膜防水层的厚度：
屋面防水等级
设防道数
高聚物改性沥青防水涂料
合成高分子防水涂料
Ⅱ
二道设防
不应小于3mm
不应小于1.5mm
（7）涂膜防水层施工的质量控制
Ø涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布,不得一次涂成。
Ø应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。
Ø需铺设胎体增强材料时，屋面坡度小于15%时，可平行屋脊铺设；坡度大于15%
时，应垂直屋脊铺设。
Ø胎体长边搭接宽度不应小于50mm，短边搭接宽度不应小于70mm。
采用二层胎
体增强材料时，上下层不得相互垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅度的1/3。
2.2.3刚性防水屋面（钢筋细石混凝土）
刚性防水屋面的结构层为整体现浇钢筋砼，砼强度等级为C20。
刚性防水屋面在结构层与防水层之间设置隔离层，使结构层和防水层的变形相互不制约，以减少防水层产生拉应力而导致刚性防水层开裂。
分格缝留置与钢筋网片施工
分格缝留置是为了减少防水层因温差，混凝土干缩、徐变等变形造成防水层开裂。
分格缝部位应按设计要求设置，可按下述原则设置分格缝。
Ø分格缝应设置在结构层屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构
的交接处，并应与板缝对齐。
Ø纵横分格缝间距在4～6m之间，或“一间一分格”，分格面积不超过36m2为宜。
分格缝宽宜为10～20mm。
钢筋网施工：
Ø钢筋网铺设按设计要求，一般设置φ3～φ4，间距为100～200双向钢丝网片。
网
片采用绑扎和焊接均可，其位置以居中偏上为宜，保护层小于10mm。
Ø钢筋要调直，符合质量要求。
绑扎钢丝的搭接长度必须大于250mm，焊接搭接长
度不小于25倍直径，在同一网片的同一断面内接头不允许超过断面面积的1/4。
Ø分格缝处钢丝要断开。
为保证钢丝位置留置准确，可采用先在隔离层上满铺钢丝
绑扎成型后，再按分格缝位置剪断的方法施工。
浇捣细石混凝土防水层
（1）浇捣砼前，应清除隔离层表面浮渣、杂物；检查隔离层质量；支好分格缝模板，标出混凝土浇捣厚度，其厚度为40mm。
（2）混凝土搅拌应采用机械搅拌，搅拌时间不少于2min。
混凝土运输过程中应防止漏浆和离析。
（3）混凝土的浇捣按“先远后近，先高后低”的顺序进行。
（4）一个分格缝范围内的混凝土必须一次浇捣完成，不得留施工缝。
混凝土宜采用机械振捣。
泛浆后用铁抹子压实抹平。
（5）铺设、振动、滚压混凝土时必须严格保证钢筋间距及位置的准确。
（6）混凝土初凝后，及时取出分格缝隔板，用铁抹子第二次压实抹光，并及时修补分格缝的缺损部分；待混凝土终凝前进行第三次压实抹光，要求做到表面平整光滑，不起砂、起层、无抹板压痕为止。
抹压时不得洒干水泥或干水泥砂浆。
（7）混凝土浇筑12～24h（终凝后），应进行养护，养护时间不应少于14d，养护初期屋面严禁上人。
（8）混凝土养护完成后，应将分格缝清扫干净，缝壁和缝两侧内的水泥浮浆和杂物必须用钢丝刷刷涂，待干燥后填嵌背衬材料、涂刷基层处理剂，再嵌填密封材料。
3、进度控制
（1）进度控制的原则：
在工程项目的实施过程中，随时掌握工程进展情况，进行计划值与实际值比较分析，提出进度调整意见，及时纠偏，确保进度目标的实现。
（2）进度控制的任务：
Ø审核施工总进度计划能否满足本项目总工期要求，并提出合理改进意见；
Ø审查承包单位施工管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程的需
要，并提出意见；
Ø根据承包单位施工进度计划的要求，督促建设单位所供应材料及时订货、进场；
Ø审查批准施工单位月施工进度计划，并检查督促执行；督促承包单位按月提交施
工计划完成情况报表，并对计划值与实际值进行分析比较，对施工进度进行动态跟踪；
Ø在每周的工程例会上，听取施工各方对工程进度实施情况的汇报，协调处理有关
问题，并提出监理意见；
Ø确保本分部分项工程施工工期达到指挥部要求的节点工期；
Ø实行全天候监理，对工序质量验收做到随叫随到。
4、投资控制
（1）投资控制的原则：
Ø加强合同管理，在合同规定范围内进行投资控制；
Ø协助承包单位做好造价控制，提出建设性意见；
Ø协助建设单位做好合同内建设单位的工作，防止施工索赔的发生；
（2）投资控制的任务及要点：
Ø掌握合同中有关工程造价规定，即时分析可能影响造价调整的因素，采取必要的
措施，使这种影响减到最低；
Ø对工程变更提出的合理性、必要性和经济性进行分析，提出监理意见；
Ø按目标界面进行工程计量，审核并签署承包单位上报的工程量报表；
Ø做好工程造价的动态管理，对施工方案、新工艺新技术和新产品的使用对工程造
价的影响进行审核，特别是对工程量清单外的项目要严格按程序操作；
Ø按月向建设单位提出造价控制分析报告；
Ø根据施工合同的规定做好结算审核工作；
Ø重大设计变更实施前要事先确定造价调整额，一般设计变更要求在实施变更的同
时，要求施工单位在14天时间内提出造价调整报告；
Ø任何造价的调整都要有依据，手续要齐全，施工变更要附涉及价款和工期变化的
报告和计算书。
（二）、监理工作流程
不合格
合格
按配比重新搅拌不合格
合格不合格
重新涂刷
合格
返工处理不合格
合格
四．项目监理机构架构图（详见监理规
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