融资方案策划.docx

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融资方案策划

融资方案策划

　　篇一：

融资策划书

　　一、公司介绍

　　辽宁省华沈集团股份有限公司于20XX年6月被授予国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。

公司成立于1949年2月，1998年12月进行了产权制度改革，经辽宁省人民政府批准、省工商局注册登记，成立了规范的股份公司；1999年6月，辽宁省华沈建设集团成立，同年10月被建设部列为全国试点企业集团。

20XX年6月改制成为自主经营、自负盈亏的民营企业。

公司经营范围以工业与民用建筑为主，集建筑设计、设备安装、装饰装潢、市政公用工程、设计与施工、房地产开发及海外工程业务于一体，具备承建城市综合建设、大型公用设施、超高层、大型工业厂房等多种工程的总承包能力。

　　20XX年5月份公司实现销售面积万平方米，销售金额亿元，分别比09年同期减少%和%。

20XX年1~5月份，公司累计销售面积万平方米，销售金额亿元。

鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

　　华沈大股东"华润股份有限公司"的上市公司有：

华润创业有限公司华润万家有限公司、华润雪花啤酒（中国）有限公司、五丰行有限公司、华润纺织（集团）有限公司、华润零售（集团）有限公司、华创物业（香港）有限公司、华润物流（控股）有限公司、华润怡宝食品饮料（深圳）有限公司等。

　　企业先后荣获“全国优秀施工企业”、“全国工程建设质量管理优秀企业”、“江苏省先进建筑企业”、“江苏省建筑业最佳企业”、“江苏省知名建设承包商”、“重合同、守信用企业”、“江苏省文明单位”等称号；历年来被中国建设银行江苏分行评为“江苏省AAA级资信企业”，中国建设银行“总行重点客户”。

在辽宁省建筑业综合实力历次评比中均名列前茅。

20XX年被国家工商总局授予“守合同重信用”企业称号，20XX年起位列中国企业500强，20XX年起列中国承包商60强。

　　二、项目分析

　　本项目落于沈阳云峰街和北二西东交汇处，位于一、二期北侧。

项目东南角临近地铁一号线。

地处铁西中心生活区，占据铁西十字金廊，临近和平。

项目占地325亩，建筑面积68500平方米，其中57000平方米出售，11500平方米对外租赁。

共有28栋楼，由2栋多层，10栋小高层，16栋高层组成。

项目为西班牙建筑风格，景观为西班牙巴塞罗那庭院景观。

并且我们小区采用的是双会所，一静一动，另外就是入口广场，约20XX平方米的广场，正中是一组大型旱喷泉，两侧排列彩色装饰柱。

，开工时间:

2020-3-21预计竣工时间:

20XX-4-01。

投资户数:

总户数500户当期户数500户本项目共分三期开发。

　　交通状况：

103、279、239、135、268、134、114、111、201、295、207、240、216、237、129、297、铁西一号线。

周边配套：

商场/超市/市场：

铁西百货中兴运动服饰家世界香江大市场、东方家园乐购家乐福麦德隆太原街商圈云峰大市场医院/药店：

铁西中心医院虹桥医院铁西妇婴医院维康医院医大二院同仁药房维康药房。

银行：

中国银行建设银行工商银行招商银行交通银行邮政储蓄所。

学校：

兴工一校应昌小学127中学雨田中学四中。

休闲区：

兴华公园。

户型面积35-130㎡不等。

　　三、市场分析

　　从20XX年季度至今，沈阳些品牌企业的销售业绩纷纷飘红，尤其以万科、首创、保利、金地、绿地、格林等批品牌企业为代表。

保利首季度销售房子800多套，销售金额达到3亿多元。

同样，位于长白岛的远洋和深航也传出销售佳绩，远洋推出的6号楼，竟出现了彻夜排队购房的场景，来自四面八方的信息和数据都显示出这样个事实：

沈阳楼市，已经典型性复苏。

20XX年前五个月，沈阳房地产市场呈现“先抑后扬”态势，显示了良好的发展势头，购房人群中，以中老年“换房族”居多。

在如今的购房群体中，换房族占了大部分。

这些人之前直都有购房愿望，只是直持币观望。

如今，随着全国房地产市场的回暖，消费者观望的心态已经逐渐消失，商品房销售恢复正常水平。

据统计，20XX年1月至5月，全市商品房销预售面积万平方米，与去年基本持平。

除了月份负增长以外，其他4个月均超过去年同期水平。

　　20XX年沈阳房地产投资增长率将达到15%，计划完成1150亿元，1季度房地产开发建设将确保完成投资65亿元，为20XX年开个牛气冲天的好头。

为进步拉动房地产投资，沈阳将全力抓好“四大环”：

拆迁、供地、施工、交易。

这恰恰牢牢把握了当前形势下房地产市场的四大关键性点——在拆迁方面，计划全年拆迁4万户，拆迁面积250万平方米；在土地供应方面，通过调整制定更加切合实际的土地出让价格评审体系，坚持配套先行，努力满足“熟地”供应的市场需求等。

预计20XX年沈阳房地产市场中商品住宅的供应总量将达到万平方米，较20XX年下降8-9个个百分点，市场实际需求将在1150万平方米左右，供需比大约在1：

左右，这是个非常好的供需比平衡状态。

虽然由于资金等方面的原因或出于对市场消化能力的疑虑，会有些房地产开发企业延缓开工时间，拖长成品上市奏，但这并不会从根本上动摇沈阳商品住宅市场基本的供需关系。

20XX年沈阳商品房开发施工面积超过10万平方米的大约在140个左右，其中投资总额超过10亿元以上的项目大约为80个（包括上年度接转项目）左右，计划在20XX年进入市场销售的项目大约在120个左右，加上上年度持续在售的项目，进入市场的项目总量将会达到380个以上。

根据沈阳“十五”规划，从20XX年到20XX年，沈阳新增住房总量为6000万平方米，20XX至20XX沈阳已经供应新增住房3436万平方米左右，这也就是说，在今、明两年沈阳住房缺口

　　大约为2500万平方米。

特别需要提醒的是，到目前为止，沈阳人均住房面积在全国仍处于中下游较底的水平。

　　四、管理团队

　　本项目有5名经验丰富的高级工程师参与。

　　王峰安1964年出生，高级经济师，浙江大学管理学士学位，对外经济贸易大学工商管理硕士学位，现任华沈建设股份有限公司副总裁兼华沈地产执行董事、法定代表人。

　　陈晓娟1971年出生，高级工程师，天津大学工学、法学双学士学位、北京交通大学工商管理硕士学位、英国剑桥大学建筑与环境综合规划设计硕士学位，英国皇家特许建造师，现任华沈股份有限公司房地产事业部执行总经理，华沈地产总经理。

　　张航1963年出生，高级经济师，美国普莱斯顿大学工商管理硕士。

现任华沈地产副总经理。

贾旭东1965年出生，高级建筑师，西安建筑科技大学建筑学硕士毕业，同年加入中国建筑工程总公司。

现任华沈地产副总经理。

　　周杰1973年出生，高级经济师，注册人力资源管理师。

哈尔滨建筑大学建筑工程专业及内蒙古大学法律专业本科学历，中央党校经济学专业硕士研究生，现任华沈地产副总经理。

　　五、财务计划

（一）、项目计算期

　　项目计划2两建成，预计建成后再经2年，商品房部分可全部出售，租赁部分租赁期按13年计算，再加上建设期，项目计算期为15年。

（二）、建设规模

　　项目占地325亩，建筑面积68500平方米，其中57000平方米出售，11500平方米对外租赁。

　　（三）、投资估算

　　1、固定资产投资估算

　　本项目固定资产投资估算万元

　　2、流动资金估算

　　（四）投资使用计划及资金筹措

　　本项目拟投入资本金9622万元，其中：

用于建设投资5000万元，在第一年、第二年各投入2500万元；用于支付租赁部分建设期利息万元用作铺底流动资金万元.

　　项目拟筹借人民币长期借款1500万元,年利率%;筹借外币长期借款1500万元,年利率为%;商品房预售收入扣除各种费用及分配后,亦用于项目开发;资金不足部分再筹资短期借款,年利率为%.

　　流动资金中有70%向银行借款,年利率为%

　　项目计算期内资金使用与资金筹措见资金与运用表[基本报表3]

　　（五）销售及租赁收入\经营税金及附加估算

　　1.销售收入.经营税金及附加估算

　　经营税金按规定记取,其中土地增值税的计算为:

本项目于第四年商品房全部售后进行清算,销售收入扣除税金（万元）后,得到增值额.增值额未超过扣除项目额的50%,按税率为30%,记取土地增值税,具体见

　　（六）总成本费用估算

　　总成本估算见[辅助报表3]

　　销售部分总费用为产品销售成本、销售费用、管理费用及利息支出之和

　　租赁部分总成本费用为物业管理费、设备维修费、保险费、市场推广费、其他费用、折旧、

　　篇二：

融资策划方案

　　东风汽车公司再

　　一、公司基础分析

（一）所属行业地位分析：

公司是一家设计、制造和销售东风系列轻型商用车、东风康明斯发动机及相关零部件的公司。

东风轻型商用车已形成东风小霸王、东风金霸、东风多利卡、东风之星、东风金刚、东风皮卡、东方快车等多系列上千个品种。

产品结构覆盖轻型卡车、轻客、客车底盘、皮卡、SUV等车型，是中国最大的轻型商用车生产基地。

公司持有50%股份的东风康明斯发动机有限公司，产品覆盖B、C和L系列4到9升机械式和全电控柴油机，功率范围100-370马力，能够满足欧洲III号和IV号汽车排放标准以及欧美非公路用机动设备第二阶段和第三阶段排放标准，技术上与欧美市场同步，是中国目前最大的中重型动力生产基地。

公司持有51%股份的东风裕隆汽车销售有限公司为中国第一家汽车行销领域的合资公司。

公司持有51%股份的郑州日产汽车有限公司为目前中国最大的高端皮卡生产基地。

　　公司是我国汽车工业的领军企业，是中国最大的轻型商用车生产基地，是国内三大汽车集团之一东风汽车集团的核心子公司，是集团在A股市场的旗舰，拥有东风集团最优质的资产，被国资委列为39家中央企业控股重点上市公司之一。

地处华中地区，产品结构覆盖轻型卡车、轻客、客车底盘、皮卡、SUV等车型，是中国最大的轻型商用车生产基地。

20XX年，其轻型商用车产销将挑战15万辆，计划到20XX年产销有望实现30万辆，销售收入将达到250亿到300个亿，目标是将公司建设成为国际化的轻型商用车公司，发展前景十分广阔。

　　汽车行业在中国来说还是处于一个上升阶段的时期，特别是经过多年的发展，目前的汽车消费、更新换代周期又到来；金融危机之后，以及日本地震之后，相关汽车产业也开始出现转移到中国的迹象；新能源汽车发展前景光明。

所以中国汽车市场正处于一个多因素重叠发展的关键时期。

我国目前的汽车保有量刚刚达到5000万辆，人均汽车拥有量仅为世界水平的三分之一，新能源汽车的发展必将为我国汽车工业的“弯道超越”和“中国式发展”带来良好的机遇。

麦肯锡

　　在《中国蓄势待发：

电动汽车的机遇》中估计，到2030年，若电动汽车占乘用车总量的20%～30%，那么中国国内电动汽车市场可达到7000亿～万亿元！

可以看到，现在各大汽车集团纷纷上马新能源汽车产业链项目，并积极推进自主知识产权的研发：

以比亚迪为代表的国内自主品牌企业，主攻混合动力和电动车方向，F3DM双模电动车已经成功上市，F6DM双模电动车和E6纯电动车将量产化。

为了适应市场需求，新能源汽车的研发制造刻不容缓。

目前的市场经济正处于危机的末端时期，虽然危机的影响还未完全消去，中国的汽车市场也曾一度出现疲软。

但是可以预测从汽车使用周期8—10年来看，汽车也将会迎来另一轮购车潮。

（二）公司的经营管理能力分析，决策层的经营管理能力分析；公司产品分析，公司成长性分析：

1、经营战略分析，2、公司扩张能力分析

　　20XX年，是公司“N315计划”的初战之年。

公司在“N315”计划目标指引下，在新一届领导班子带领下，全公司上下齐心协力，继往开来，公司在经营新突破、业务及阵地新拓展以及事业新重组等方面均取得有效进展。

　　公司作为整个东风集团LCV事业的承担者，主营业务是设计、制造和销售东风系列及东风日产系列轻型商用车、东风康明斯