一级建造师法律口诀上传.docx

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一级建造师法律口诀上传

1.平等主体民商法:

物权、合同、侵权法；调控经济经济法：

土管、标准、反垄断；官民关系行政法：

环评、规划、建筑法；保障弱势社会法:

劳动、安全、职业病。

P1-P2

行政法调整对象：

行政主体和行政相对人、行政法监督主体。

经济法调整对象：

发生经济关系的法律规范。

2.

（1）较大的市有两种，省府、特区所在地，国务院批准市。

P4

（2）地方性法规的报批程序：

省级人大或常委，制定“地法”直接发；大市人大或常委，制定法规要报批。

自治区自治条例、单行条例要全国人大批准，州、县的自治条例、单行条例要省级人大常委批准。

P4

（3）地方性法规的公布程序：

“人大法律”主席签，“行政法规”总理签；“部门规章”部长签，地方规章省长签。

地方人大常委公布地方法，地方人大缺席则“主席团”公布。

P3-6

3.法规、规章的备案、审查：

三十天内要备案。

中央军委、国务院，最高法院、检察院，省级人大常委会，认为法规触法律，可向人大常委要审查。

P6-7

1.法的形式和等级：

1）根本大法是宪法，法律叫做某某法；行政法规叫条例；地方法规及条例：

条例在后地在前，部门规章叫规定，地方政府定规章，规定在前地在后；等级:

2）宪法第一、法律二，行政法规排第三，以上排序是铁律，地方法规是老四，地方规章属老幺；部门规章很特别，行政法比部规大，部规冲突总理决，对外冲突如有理，提请人大来裁决，否则适用地方法；地方规章比高低，就看谁的衙门大。

P5-6

2.建设法律、法规和项管的关系P7

3.法人需要的条件：

依法成立有钱财，自己有房能担责。

P10

4.法人的分类、资格的取得：

法人两类共四种，行政、事业、企、社团；办事地方是住所，其他组织可建房。

“企业工商登记立”。

5.项目部非“常设”，经理领导全面工作。

6.代理行为四特征：

代理权限内实施，被代理人名义做，行为具有法律意，行为后果归被代。

P13

7.代理行为的终止：

代理人死亡或丧失民事行为能力（三种代理共有）；委托代理（独有）终止：

代理期满或完成，取消委托或辞去；法人终止；法定代理、指定代理（独有）终止：

民事能力取或复，被代理人死亡，监护（法定）、指定（指定）被消灭。

P15

本代理：

被代理人委托代理人；复代理：

代理人转托的复代理人。

8.表见代理要件：

有人有错，有人被骗，情节逼真。

主观相对人善意，客观相对人相信。

P17

9.代理行为不当或违法应承担的法律责任：

谁有过错谁担责，都有过错要连带。

“违法不禁”要连带;“授权不明”要连带，“被代”主责代次责。

P17

10.物权：

物权家族三兄弟，所有、用益、担保物,所有物权有“处分“，担保物权先受偿；用益物权四兄弟：

建设、宅基使用权，土地承包、地役权（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基用地使用权、地役权）。

P20

11.土地所有权：

城市土地属国家，郊区、农村规定外，属于农民集体有。

土地承包要调整，三分之二要同意，并报乡镇和“县农”。

土地类别分三种，农用、建设、未用地，严格限制农转建，耕地实行特保护。

12.建设用地使用权：

建设用地想转让，合同书面并登记，住宅期满自动续，地上建筑跟地走。

P20

13.地役权设立：

地役合同需书面，地役权自登记立，地役合同未登记，不得对抗善意人。

地役权合同内容：

双方姓名或住所，供役、需役位置；使用期限和费用，利用目的和用法，解决争议的方法。

用益物权人不愿，所有人没地役权。

P21

14.地役权变动：

受让人买需役地，受让人享地役权；受让人买供役地，地役义务还要担。

P21

15.不动产权登记立，所有动产交付立，特殊动产未登记，不得对抗善意人（车、船、飞机属“特殊”，合同效力与登记无关，不动产登记谁属于谁）。

P21-22

16.建筑工程债四种，合同、侵权、无因管理、不当得利。

坠落物体伤他人，建筑所有人担责。

无因管理：

没有义务却助人，产生费用可主张。

P23-24

17.知识产权的法律特征：

专有、地域、期限性；财材、人权双属性（所有民事权利中知识产权特有）。

P25-26

18.发明专利二十年，外观、新实用十年。

专利申请日两种：

收到之日、邮戳日。

商标有效期十年，核准注册日起算；到期前一年内“续注”，可以宽限六个月。

P27

19.著作权归属：

判定著作归属谁，作品属性先分析；单位作品归单位；职务作品双方享，作者享受著作权，其他权利归单位；委托作品按约定，没有约定属“受托”。

P30

20.担保方式有五种：

保、抵、质、留、定。

（保证、抵押、质押、留置、定金）不能作为保证人：

国家机关（无外资）、医院学校幼儿园、企业分支内部门。

P36

保证期间未约定，主债期满加六月；抵押不转质押转。

12.不得抵押：

任何土地所有权、集体土地使用权、医院学校幼儿园、教育医疗的设施、争议查封的财产；抵押权的设立：

不动产权登记立，动产物权合同立。

P38

抵押拍卖有余款，还本付息扣违约，再扣实现抵押权，最后返回抵押人。

P38

13.动产、权利两质押，仓单、提单、汇、本、支，依法可以转让等。

P39

14.定金交付即生效，付方违约没定金，收方违约双倍返，定金不超过二成，超过部分预付款；定金、违约不同时，定金、赔偿可一起；定金、预付低价款，定金为的履合同，预付为的助资金。

P39违约金、定金同时出现？

违约金、定金、赔偿金同时出现？

（定金分成包括预付款、不包括预付款）

15.建筑工程一切险：

除外责任：

设计错误、自然磨损、潜在缺陷、原材料缺陷、工艺不善。

P44

16.工伤保险强制险，意外伤害鼓励保。

P45

17.违约、侵权民事责，处罚、处分属行政。

P47

行政处罚六种类：

警告、罚款和拘留，责令停业吊许可，没收违法和非法。

行政处分也六种：

警告、记过、记大过，降级、撤职和开除。

行政强制措施：

限制自由查封家，扣押财物冻存款；

行政强制执行：

加以罚款滞纳金、划拨存款与汇款、拍卖处理查封物、排除妨碍复原状。

刑法主刑、附加刑：

管制、拘役、有无期，附加罚金收财产，驱逐出境可单用。

P47

18.建设工程领域法律责任：

“降低质量”工程罪；“安全不符”劳动罪；违反“安规”责任罪（强令他人违章作业）。

P48

备注1：

只要降低工程质量并“重大安全事故”就是“工程罪”（重大工程安全事故罪）。

备注2：

“重大安全事故”：

人员、设备或经济有损失的事件。

19.不需办理施工许可证的工程：

农民用房、军用房，抢险救灾零时房，三十万下、三百平，开工报告建工程。

P51

20.两个开工报告的不同：

P51监理中开工报告：

施工提出，监理认可

21.领取施工许可证的条件（9个）：

用地批准已办理，规划许可已取得，拆迁进度合要求，施工企业已确定，图纸、技术有满足，质量、安全有保证，建设资金已落实，应该监理已委托，消防设计经审核。

P52

建设单位想拿地，划拨、出让两方式；划拨方式拿土地，先发“许可”才“划拨”；出让方式拿土地，签订合同再领“证”；城乡规划发“许可”，土地主管划土地。

“谁有权向谁申请，申请土地县衙批”。

P53

建设资金有规定：

工期一年要五成，超过一年要三成。

P54

22.强制监理的范围P55

23.施工许可延期、核验的规定：

领证三个月开工，延期两次三个月，延期超时、不申请，施工许可自行废。

中止施工月内报，中止一年要核验；开工报告建工程，超过六月重新办。

P55-56

24.施工资质三序列：

总包、专包、劳务包。

合并、分立、改制的资质办理：

企业合并继高级，分立、改制按实际；违法承揽依法查，实际施工要保障。

P61-67

25.质量、安全管理员，负责项目、技术人，项目核算人非承包单位，视同他人名义承揽工程。

P68-69

26.不予注册建造师：

年龄超过六十五，申请注册两单位;执业罚完5年内，它罪受罚3年内，吊销注册2年内（不满时间532）；申请注册前三年内大事故。

P74

27.注册失效：

年龄超过六十五，资质、营业被吊销，合同关系被解聘，死亡或没有能力P74

28.同时担任多个岗位：

同一工程分发包、约定工程验合格、停工天数过百二，且经业主同意的。

P76

29.分包施工文件分包建造师签，分包文件要合格，须由总包建造师签章。

P78建造师违法行为：

P79

30.必须招标工程：

（1）关系社会公共利益的基础设施\公共事业项目P82：

市政、科教文卫、旅游业、商品房（包括经济适用房）

（2）建设工程需招标，范围、规模同满足：

（范围）公用事业、大基建，国家、国际有出钱（规模：

钱）：

施工合同两百万，物资采购一百万，设计、监理五十万，项目投资三千万（同时满足范围和投资规模必须招标）P83

31.不必招标工程（直接发包）：

P83

安全、秘密、抢险救，以工代赈、用民工，技术、专利不可替，依法自建或自供，向原中标人采购。

32.邀请招标条件（为必须招标的工程开口）：

技术复杂、要求特，环境限制选择少，公开招标费用大（不划算）。

P84

33.两阶段招标：

P84技术建议一阶段，报价、方案二阶段

34．编制招标文件及标底：

时间轴P85-88

35.否决投标的七种情况：

p87-88

联合体协议没有，公章、签字都没有，资格条件不符合，招标文件不响应，串标、行贿有违法，报价两个及以上。

36.投标文件补、修、撤（补充、修改、撤回），书面通知招标人。

P91

37.P92

38.P93

39.国家出钱办招标，排名第一应中标。

选择其他中标人情况：

第一候选弃中标、不可抗力不履行、影响中标的行为、履约保证不按标文交。

履约保证金十点。

P96

40.评标委员会取消资格的行为：

应当回避不回避、私下接触投标人、应当否决不否决、暗示投标人澄清、接受投标人澄清。

P99

40.工程总承包的方式：

设计采购、交钥匙，设计施工总承包。

P103

41.项管企业“不直接”，协助业主签合同；同时项管和总包，“指导意见”不允许。

P104

42违法分包四行为：

总包分给无资质，业主未允就分包，主体结构也分包，分包单位再分包；合法分包当允许，肢解分包属转包，转包行为必须禁。

P106-107

43.资质不良因资质，持证上岗确没证；承揽不良六标准：

行贿、回扣揽业务，串标、行贿谋中标；弄虚作假骗中标，不按合同行义务，违反分包或转包。

（行贿、回扣、串标、骗标、转包、违约、违反分包）P110

44.市场诚信（良好、不良、违法）行为的公布期限：

行政处罚7日内，公布期限6到3年：

良好行为可三年，不良最短三个月，违法投六个月。

（投标违法6月、不良3年）。

P112

46．合同的法律特征：

合同是当事人法律地位平等且双方意思表示一致而目的在于设、变、止民事权利与义务的法律行为。

P115

47.合同的订立五原则：

（1）平等原则：

法律地位都平等，一方意志不强加。

（己所不欲，勿施于人）

（2）自愿原则：

不得干涉自愿签。

（3）合法原则：

遵守法律重公德，不扰经济害社会，违法法律可干预。

（4）公平原则：

权利、义务公平分，责任、风险合理陪。

（5）诚信原则：

不得欺诈背信用。

无论合同履行或终止，其通知、协助、保密、提供必要条件、防止损失扩大等义务不受影响。

P115~116

48.合同的六个分类法。

P116（详见书上内容）

建设工程合同：

有名、双务、有偿、诺诚、要式合同。

P117~118

建设合同需书面签P120

47.合同的要约、承诺：

P118-119

（1）要约人发要约，受约人收要约；要约要件有两个：

内容明确有条款；收方承诺发方受约束。

要约到达即生效，到达之前可撤回，承诺之前可撤销。

（2）要约不得撤销情况：

已经确定承诺期，为了履约有准备。

（3）做出承诺两方式：

承诺通知或行为，承诺到达即生效，到达之前可撤回，撤销承诺属违约。

受约人变更要约，视为做出新要约。

P121~122承发包双方的义务：

P123.工程实际竣工日期：

验收合格验收日，拖延验收提交日，擅自使用占有日。

P125.欠付工程款付本息，利息应付日起算；实际交付交付日；没交付的结算日，未交未结起诉日。

P125.垫资的处理：

约定利息按约定，利息上限贷款率；没有约定只还本；

P126.工程价款优先受偿权：

优先权为6个月，竣工之日起计算；不得对抗房屋主，首先偿还人材费，再还银行抵押权，违约损失最后补。

P128.对方违约我守约，采取措施防扩大，防止扩大生费用，应由违约方承担。

P129.无效合同的情形：

欺诈胁迫损国家；恶意串通损他人；非法目的合法掩，公共利益被损害，违法法律和法规。

无权代理订合同，月内追认方生效，未作表示为拒绝，合同活前有权撤。

P130合同生效三加一，主体合格能民事，意思表示为真实，内容、

形式均合法；三种合同可撤销：

意思不真可撤销，重大误解可撤销，显失公平可撤销。

P135承、发包双方请求解除合同。

发包人违约，承包人请求解除施工合同：

工程价款未支付、建材不符合强标、协助义务不履行。

P136.违约承担八责任：

继续、停止、去补救；赔偿损失付两金；

P137.不可抗力可免责，延迟履行要除外。

双方损失各担各。

P139.无期劳动合同：

连续工作满十年，固定合同签两次，用工一年不签约；连续工作满十年且法退不满十年？

男女、工种有别

P139.劳动合同基本条款：

劳资姓名和地址，合同期限及报酬、社保、劳保和职防。

P141.劳动合同适用期：

不满三月无试用，不满一年试1月，不满三年试2月，三年以上6个月。

工资至少最低标（并不得低于当地最低工资标准）。

劳动合同有争议，劳资可以重协商，协商不成按集体，没有集体就同酬。

集体合同至少满足最低标。

劳动争议仲裁机构或法院来解决。

P151.劳动者加班：

每日不超1小时，最多不超3小时，每月不超36；工资报酬=（法定休假日*3+休息日*2）*日工资P151

P156.劳动争议调解委员会成员：

职工代表、单位代表、工会代表（三个代表单、职、工）劳动仲裁为一年。

P157承揽人须以自己的设备、技术、劳力完成所承揽的工作。

P161：

支付承揽报酬：

没有约定可补充，补充不成按习惯，全都不成交付付，部分交付付部分。

不付报酬可留置，中途变更要赔偿。

P162.买卖合同：

有偿、双务、诺诚、转移财产所有权的合同。

P165：

标的物的灭失风险：

谁的手上谁承担，谁有过错谁承担，承运途中买家担，卖时已毁买家担。

P167.标的物谁手上，孳息就归谁；分期付款未付总额达二成，卖家有权要求付全款或解除合同，解除合同使用费。

P168.借款不得先扣息，否则按实算本息。

自然人借贷：

实践合同非要式，不约利息无利息，借钱不可利滚利；借贷利率不得超4倍。

P170.租赁最长20年，超过部分属无效；超过六月应书面，没有书面不定期。

P173.施工场地噪音值，白天七十晚五五。

十点打烊六点开工。

P291.工程合理使用年限=建筑物合理年限，从竣工验收合格日起。

P137买卖合同的违约（定金、违约金、损害赔偿金均有）：

收定金方违约，预付款需退，三金选最多：

定金条款还两倍，选择另两退定金，定金不含预付款。

（选择违约条款或损害赔偿金的，定金也要退给付定金方）付定金方违约?

考完试再说？

P340申请执行仲裁裁决由被执行人（物）中院管辖。

1Z308000解决建设工程纠纷的法律制度

1Z308010法律纠纷主要种类和解决途径

1Z308011法律纠纷的种类

1.法律纠纷有三种，民事、行政和刑事。

P309-310

2.民事纠纷四途径，和解、调解或仲裁，和解、调解或诉讼。

P310

3.任何阶段可和解，和解没有强制力。

对方不按“和解走”，只需承担违约责。

和解协议若达成，已在仲裁停仲裁，仲裁庭做裁决书，已在诉讼停诉讼，法院制作调解书，和解协议记在卷。

P311诉讼阶段的和解没有法律效力，诉讼前和解有没有法律效力？

1Z308040调解制度

4.调解方式约五种，人民、法院、冲裁庭，专业机构加行政。

仅有法院调解属诉讼内调解。

P342-344

5.调解书、裁决书、判决书各自的法律效力？

法律约束力？

6.人民调解协议书，发生争议可诉讼；法院认可调解书，效力才等于“仲裁”，若不执行可强制；法院不认则驳回，只能变更或起诉。

P342

7.法院调解经签字，效力等于判决书。

仲裁调解经签字，效力等于裁决书。

1Z308030仲裁制度

1.仲裁、诉讼，或裁或讼，一裁终局，二审终审。

2.仲裁内和解：

P339

仲裁中的和解口诀：

仲裁庭上和解成，可以撤回申请书，还可请求裁决书，或者请求调解书，撤回申请又反悔，仍可重新请仲裁。

P339

3.仲裁内调解：

P339

仲裁中的调解口诀：

仲裁调解签收后，效力等同裁决书；调解签收前反悔，仲裁机构及时裁，仲裁裁决不履行，申请法院强执行。

（仲裁庭调解书签收后效力等同裁决书）

4.诉讼内和解、调解：

P345、P344图稍等

诉讼内和解、调解口诀：

除了离婚和收养，法院应写调解书，法院应写调解书，“法院调解”签收后，效力等同判决书；调解签收前反悔，法院应当及时判，拒不执行判决书，申请法院强执行，申请执行两年期，执行时效同“诉讼”。

（法院调解书签收后效力等同判决书）

小结：

仲裁内和解，可撤回申请、请求仲裁庭调解书或仲裁庭裁决书；诉讼内和解，只能撤回申请或请求法庭调解书；调解书签收前反悔，调解书制作单位要及时“裁判”；调解书签收后，效力等于调解书制作单位的“裁、判书”。