泉南工业园高级公寓1#工程主体验收评估报告.docx
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泉南工业园高级公寓1#工程主体验收评估报告
泉南工业园高级公寓1#楼
主体结构验收
质
量
评
估
报
告
北京中城建建设监理有限公司
2010年10月5日
泉南工业园高级公寓1#楼
主体结构验收质量评估报告
一、工程概况
工程名称：
泉南工业园高级公寓1#楼
工程地点：
南安市官桥镇
建设单位：
福建泉南投资开发有限公司
设计单位：
福建闽武建筑设计院有限公司
勘察单位：
福建省建筑轻纺设计院
监理单位：
北京中城建建设工程监理有限公司
施工单位：
福建享立建设集团有限公司
泉南工业园生活区1#高级公寓总建筑面积13459.6m2，结构类型为人工挖孔桩（墩）基础，地上12层钢筋混凝土框架结构。
一层层高3.6米，2层以上层层高均为3米，建筑物全高36.8m，主体结构合理使用年限50年。
耐火等级为二级，七度抗震设计，建筑结构安全等级为二级。
基础分部：
基础采用人工挖孔桩（墩）。
孔桩护壁混凝土强度设计标号为C10，桩身混凝土强度设计标号为C25，基础垫层混凝土强度设计标号为C10，承台混凝土强度设计标号为C30。
基础砌体结构采用MU10水泥普通砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
孔桩基础采用⑥层强风化花岗岩作为基础持力层。
地基承载力特征值为⑥层强风化花岗岩fak=500KPa。
孔桩（墩）基础于2007年10月22日至2007年10月27日分别进行地基验槽，经现场检验基础开挖达到设计持力层，地质较均匀承载力可达设计要求，验收合格。
同意进行扩大头施工及浇筑桩身混凝土。
于2007年11月2日顺利完成施工。
孔桩施工完成后进行低应变动力检测，检测结果I类桩43根占87.8％，Ⅱ类桩6根占12.2％，符合要求，检测编号（低应变）第08C05号。
孔桩施工完成后进行静载试验。
共检测3根（27＃32＃35＃），检测结果：
在极限承载力的作用下，27＃桩沉降量为19.81mm、32＃桩沉降量为18.12mm、35＃桩沉降量为18.07；且没有明显沉降增大的现象，检测结果符合设计及规范要求，为合格桩。
检测报告编号为（静载）第08C05号。
基础承台于2007年11月10日开始施工，于2008年2月15日顺利完成施工
主体结构：
主体一层柱至四层柱混凝土强度设计标号为C35、五层柱至七层柱混凝土强度设计标号为C30、其余柱及梁板混凝土强度设计标号均为C25、栏板、构造柱等零星构件混凝土强度设计标号均为C20，主体砌体结构采用MU10混凝土多孔砖及MU10粘土多孔砖砌筑，M5水泥混合砂浆砌筑。
主体分部工程于08年02月15日开始施工，2010年9月1日顺利完成主体结构施工。
二、监理依据
1、建设工程施工合同和监理合同
2、设计图纸及相关的变更文件
3、建筑工程施工质量验收规程、规范及标准
4、国家《工程建设标准强制性条文》
5、福建省《福建省建筑工程文件管理规程》
三、监理质量控制情况：
受业主委托，我公司承担该工程的监理工作，组织建立项目监理机构。
认真执行《建设工程监理规范》进行监控管理，严格按照现行的有关规范、文件的要求。
采取平行检验、旁站、巡视、见证取样等监理手段和方法对该工程实施全方位，全过程的规范性管理，其工作内容有：
（一）、施工准备阶段控制：
1、审核施工单位技术资质，审核工程项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系及有关的管理人员资格，审核进场的主要技术工种和特种作业人员（钢筋、水电工、电焊工等）人员的资格证、上岗证；
2、审查施工组织设计（包含：
进度计划、资源需要计划、施工方案及方法、平面布置），确保工程质量具有可靠的技术措施，力求达到“投入少、工期快、质量好”；
3、在第一次工地会议上，对施工单位进行监理交底；
4、把好原材料的审核关，杜绝不符合要求材料使用于本工程；
5、做好工程座标、高程等测量成果的交接手续，核验工程实地测量放样和各种测量原始记录；
6、熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准。
参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求。
（二）、施工中的质量控制：
1、监理部依据详细的监理规划、细则，奉行“严格监理，热情服务”的宗旨，做到“守法、诚信、公正、科学”，使工程质量控制在设计及规范要求之内；
2、严格对原材料、成品、半成品及设备进场的控制。
如钢筋、水泥等材料，进场时必须提供正式的合格证和材质化验单等有关技术资料，承包单位在监理监督下按有关规定进行取样送检。
不合格产品不得使用；
3、要求施工单位完善工序控制，严格工序间交接检查。
主要工序作业（包括隐蔽作业）必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工序施工。
工程未发生质量事故；
4、做好施工中的测量控制、质量控制。
对模板、钢筋、混凝土分项认真检查、严格监理。
工程重要部位，进行试验或技术复核以及跟踪检查、旁站监理
5、要求水、电安装主动、密切配合土建施工。
水电预埋及预留，经施工单位自检合格后报监理检查；
6、审核设计变更和图纸修改，审核施工单位提供的质量检验报告及有关技术性文件。
在施工中按合同行使质量监督权和质量否决权；
7、对完成的分项、分部工程，按相应的质量评定标准和办法进行检查、验收；
8、督促安全措施的落实。
对施工中存在的不安全因素，提出并督促施工单位整改；
9、定期检查直接影响工程质量的计量设备的技术状况；
10、组织定期例会和不定期的现场会议，及时分析、通报工程质量状况，并进行有关业务的协调。
四、工程强制性条例的执行情况：
在工程施工过程中，按照施工规范和现行有关建筑工程质量安全管理规定和条例执行，未违反《工程建设标准强制性条文》。
五、质量验评情况：
（一）、分部、子分部、分项、检验批工程质量评定：
序号
项目
资料名称
份数
核查情况
1
建筑与结构
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
符合要求
2
工程定位测量放线记录
13
符合要求
3
原材料出厂合格证书及出厂检（试）验报告
253
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
156
符合要求
5
见证取样、送检记录
1
符合要求
6
隐蔽工程验收记录
44
符合要求
7
施工记录
56
符合要求
8
主体结构检验及抽样检查资料
24
符合要求
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
8
符合要求
（二）质控资料核查情况：
1、水泥：
水泥共选用三个品牌的水泥分别是闽福牌P042.5R水泥及龙岩大发、永定辉华PC32.5R水泥，共进场17批，具备水泥材料进场合格证各17份,水泥进场见证取样17批次，见证送检17批次，见证取样率100%，见证取样送检率100%，经审查资料齐全，符合要求。
2、钢筋：
本工程钢筋主要采用福建三宝、福建三钢、福州吴航、日照、众达5个品牌钢材，至工程施工完成时共计进场67批次，见证取样67批次，见证送检67批次，见证取样率100%，见证取样送检率100%，经审查资料齐全，符合要求。
3、钢筋焊接：
本工程柱钢筋采用电渣压力焊，分楼层进行取样，每楼层的各种钢筋不大于300个接头为一批，电渣压力焊12批次；见证取样率100%，见证送检率100%，经审查资料齐全，符合要求。
4、砂、石原材料均按规范要求按批送检砂送检22批次、石送检22批次，经审查资料齐全齐全,符合要求。
5、砌块：
MU10多孔砖共进场2批，见证取样2批，见证送样2批，经审查资料齐全，符合要求。
MU10粘土多孔砖，见证取样1批、见证送样1批，经审查资料齐全，符合要求。
6、混凝土、砂浆配合比报告:
经审查施工所用砼配合比报告共18份，砂浆配合比2份，资料齐全，符合要求。
7、混凝土试块报告及评定情况：
标准养护
①C20（构造柱等零星构件）共留置标准养护试块13组,平均值为24.2MPa，最小值为23.4MPa，标准差Sf,cu=1.2λ1=1.7λ2=0.9根据GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》要求，采用未知方差法进行评定，
mf,cu-λ1Sf,cu≥0.9fcu,k23.2MPa≥18.0MPa
fmin≥λ2fcu,k23.4MPa≥18.0MPa
评定结果为合格。
②C25（七层以上柱及梁板）共留置标准养护试块28组,平均值为30.4MPa，最小值为28.5MPa，标准差Sf,cu=1.5λ1=1.65λ2=0.85根据GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》要求，采用未知方差法进行评定，
mf,cu-λ1Sf,cu≥0.9fcu,k27.9MPa≥22.5MPa
fmin≥λ2fcu,k28.5MPa≥21.3MPa
评定结果为合格。
③C25/S6（屋面板、梯间屋面）共留置标准养护试块3组,平均值为30.2MPa，最小值为29.3MPa，根据GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》要求，采用非统计法进行评定，
mf,cu≥1.15fcu,k30.2MPa≥28.8MPa
fcu,min≥0.95fcu,k29.3MPa≥23.8MPa
评定结果为合格。
④C30（五层柱至七层柱）共留置标准养护试块4组,平均值为36.0MPa，最小值为35.4MPa，根据GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》要求，采用非统计法进行评定，
mf,cu≥1.15fcu,k36.0MPa≥34.5MPa
fcu,min≥0.95fcu,k35.4MPa≥28.5MPa
评定结果为合格。
⑤C35（一层柱至四层柱）共留置标准养护试块4组,平均值为41.2MPa，最小值为40.4MPa，根据GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》要求，采用非统计法进行评定，
mf,cu≥1.15fcu,k41.2MPa≥34.5MPa
fcu,min≥0.95fcu,k40.4MPa≥28.5MPa
评定结果为合格。
⑥屋面梁板梯间屋面共留置标准C25/P6抗渗试块1组，检验均符合P6抗渗等级要求。
同条件养护
①C20（构造柱栏板等零星构件）共留置同条件养护试块4组，平均值为27.2MPa，最小值为25.2MPa，根据GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》要求，采用非统计法进行评定，
mf,cu≥1.15fcu,k27.2MPa≥23.0MPa
fcu,min≥0.95fcu,k25.2MPa≥19.0MPa
评定结果为合格。
②C25（七层以上柱及梁板）共留置同条件养护试块27组，平均值为33.4MPa，最小值为31.2MPa，标准差Sf,cu=1.5λ1=1.60λ2=0.85根据GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》要求，采用未知方差法进行评定，
mf,cu-λ1Sf,cu≥0.9fcu,k31.0MPa≥22.5MPa
fmin≥λ2fcu,k31.2MPa≥21.3MPa
评定结果为合格。
③C25/S6（屋面板梯间屋面）共留置同条件养护试块3组，平均值为33.6MPa，最小值为32.0MPa，根据GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》要求，采用非统计法进行评定，
mf,cu≥1.15fcu,k33.6MPa≥28.8MPa
fcu,min≥0.95fcu,k32.0MPa≥23.8MPa
评定结果为合格。
④C30（五层柱至七层柱）共留置同条件养护试块3组，平均值为38.6MPa，最小值为37.5MPa，根据GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》要求，采用非统计法进行评定，
mf,cu≥1.15fcu,k38.6MPa≥34.5MPa
fcumin≥0.95fcu,k37.5MPa≥28.5MPa
评定结果为合格。
⑤C35（一层柱至四层柱）共留置同条件养护试块4组，平均值为45.6MPa，最小值为44.4MPa，根据GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》要求，采用非统计法进行评定，
mf,cu≥1.15fcu,k45.6MPa≥40.3MPa
fcumin≥0.95fcu,k44.4MPa≥33.3MPa
评定结果为合格。
8、砂浆试块报告及评定情况：
M5水泥混合砂浆（主体砌体）共留置标准养护试块12组，平均值为7.5MPa，最小值6.5MPa，依据《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）进行评定。
mf,cu≥fm,k7.5MPa≥5.0MPa
fcu,min≥0.75fcu,k6.5MPa≥3.8MPa
评定结果为合格。
（三）、结构实体钢筋保护层厚度检测
1、结构实体钢筋保护层厚度检测
结构实体钢筋保护层厚度检测共检测12次，每层各一次。
采用局部破损的方法对柱梁板混凝土保护层进行凿除检测，检测的构件数目符合设计及规范要求。
经现场实测柱保护层最大偏差为-2mm+3mm、板保护层最大偏差为-2mm+2mm、梁板保护层最大偏差为-3mm+5mm，柱、梁板混凝土保护层的合格点率均大于90％，检测结果符合设计及规范要求。
对检测破损部位采用1：
2水泥砂浆进行修复。
（四）、结构实体板厚检测：
结构实体板厚共检测12次，每层板各1次。
检测采用局部破损的方法对梁板砼进行钻孔检测。
经现场实测偏差值最大为+4mm-3mm，检测结果符合设计及规范要求。
对检测破损部位采用高标号水泥砂浆进行修复。
六、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
1、建筑物垂直度测量：
垂直度测量按每层板混凝土施工完成后测1次，共测12次；建筑物全高垂直测量在主体结构完成后测1次。
单层垂直度偏差最大值为3mm、建筑物全高垂直度最大偏差值为20mm。
在设计及规范要求的层高小于5m最大允许偏差8mm、层高大于5m最大允许偏差10mm、全高H/1000且H≤30mm的允许偏差范围内。
经测量泉南工业园高级公寓1#楼高垂直度和全高垂直度符合设计及规范要求。
2、建筑物标高测量：
建筑物层高标高按每层板混凝土浇筑后测1次，共测12次，单层标高偏差最大值为+4mm，在设计及规范要求的单层允许偏差+10mm范围内。
3、建筑物沉降观测测量记录
建筑物沉降观测点严格根据设计要求进行设置，主体施工期间共进行沉降观测14次，单次沉降最大值为3mm、单次沉降最小值为1mm，累计沉降最大值为25mm、累计沉降最小值为18mm，经观测泉南工业园高级公寓1#楼施工过程中建筑物沉降均匀，沉降值符合规范要求。
七、单位工程观感评估
主体结构工程共检查两大项（混凝土外观、砖砌体外观），观感质量经甲方、监理现场实测检查，均符合设计及规范要求。
评估为一般。
八、质量事故报告及处理情况
本工程在施工过程中没有发生安全事故及重大质量事故，对有关单位检查中发现存在的问题和提出的整改意见均及时落实到位，及时进行整改。
九、质量评估意见：
综上所述，本分部工程所含的各子分部工程和子分部工程所含的各分项工程质量以及各分项工程的每一个检验批（验收批）的主控项目和一般项目的工程质量均符合设计要求和施工验收规范的规定；质量控制资料真实、有效、符合要求；安全和功能检验（检测）报告符合要求；观感质量一般。
综合评估：
泉南工业园高级公寓1#楼主体结构工程，评估为合格、同意验收。
北京中城建建设工程监理有限公司
企业技术负责人：
总监：
2010年10月5日
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