建筑工程质量整改专项方案经典范本.docx
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建筑工程质量整改专项方案经典范本
************************工程
质
量
整
改
方
案
************************工程（项目部）
二0一四年十月二十日
第一节编制目标
为了能愈加好把装饰装修质量提升上去，立即整改施工中出现质量问题，提升建筑整体装修效果，使协议范围内全部工程质量符合设计图纸要求,及各分项、分部、单位工程达成《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—）要求，特制订本方案。
第二节工程概况
本工程是由建设，南宁市教育基建安装工程企业代建南宁三中五象校区项目一标标段。
本工程局部区域设一层地下室。
建筑物高度为21.35～30m米。
结构类型为现浇钢筋混凝土框架结构，地上4～6层。
第三节检验方法
（一）质量检验整改小组
为确保未能立即处理突出质量问题得到整改落实,经项目部研究决定,成立质量整改领导小组：
序号
小组类别
姓名
小组分工
组内工作
1
领导小组
组长
组织整改活动活动
副组长
提供技术指导
副组长
现场统筹安排、整改完成情况
2
检验监督小组
组员
检验统计现场问题、并反馈整改情况
组员
检验统计现场问题、并反馈整改情况
3
整改小组
组员
土建装修整改
组员
水电设备整改
组员
土建装修整改
组员
土建装修整改
组员
土建装修整改
（二）质量检验方法
1、检验小组现场实际勘察，经过分析质量问题，列出存在问题部位，再综合分析这些通病产生原因，采取什么方法治理较适宜，应由哪一个队组整改。
汇总、整理、分类后向领导小组汇报核实后移交整改小组。
2、领导小组召集各相关劳务队组召开专题整改会议，分发质量整改单给各队组落实整改。
质量问题必需在会议约定时间内完成。
整改小组跟踪检验劳务队组整改情况，对未立即整改劳务队组，有权作出处罚决定。
3、同时，整改过程中健全技术交底和技术检验相结合管理制度。
分部、分项工程整改前，整改小组应向操作班组进行全方面交底，使每个操作人员明确目标、检验标准，责任落实到个人，强化检验力度，不合格立即返工。
4、整改小组核查标高、基准线、孔洞、设备、预埋件内容是否和图纸相符，结合图纸和现场情况正确放线，碰到问题立即处理。
5、队组整改施工完成后，首先做好对整个工作自检、自查、查对施工过程中技术统计资料、装饰工程外观、使用功效，确定符合设计及规范要求后，报甲方及监理对工程进行检验，评定验收。
第四节装饰装修工程质量整改防治方法
（一）电梯厅地面贴砖通病防治方法
1、地面空鼓，防治方法：
①地面基层清理必需认真，并充足湿润，垫层和基层纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆做法；
②面板后面浮土杂物必需清扫洁净，铺贴前应事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；
③板块铺贴宜二次成活，第一次试铺放后，用橡皮锤敲击，既要达成铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，依据锤击空实声，搬起板块，增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，锤击时不要砸边角；
④板块铺设24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需水分，确保板块和砂浆粘结牢靠。
（2）接缝不平、缝子不匀，防治方法：
①设专员负责从楼道统一往各房间内引进标高线，房间内应四边取中，在地面上弹出十字线。
分格弹线应正确。
铺设时，应先安好十字线交叉处最中间1块，作为标准块，标准块为整个房间水平标准及经纬标准，应用90度角尺及水平尺细致校正；
②安设标准块后应向两侧和后退方向次序铺设，铺贴时二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必需通长拉线，不能有偏差。
③地面铺设后，在养护期内严禁上人活动，做好成品保护工作。
（二）控制室标高、房间不方正和规范通气口等做法
施工方法：
1、墙体砌筑在弹放轴线后，依据轴线弹出墙体外边线和房间中心十字控制线，方可砌筑。
2、对在施墙体增加对阳角方正检验（采取500mm方尺检验挂线面），其许可偏差3mm。
3、依据50线除对楼板底模和楼板上部标高严格控制。
房间顶棚相对高差，许可偏差小于10mm。
4、抹灰前应对房间找方、贴灰饼、挂线找垂直。
立墙抹灰厚度小得超出设计厚度，顶棚抹灰厚度不应大于12mm。
5、初装修室内门洞口高度，不得低于2.00m（不包含门上亮子高度），洞口两侧地面有高低差时，以高地面为计算高度。
6、通风道排气口直径大于150mm，并应在排气口增设不少于30mm宽得护口。
外窗窗台距露面、地面得净高低于0.9m时，应有防护方法。
（三）砌体工程
（1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求。
（2）对组砌中形成空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采取勾缝方法修整。
（3）饰面层应分层抹灰，分格条应初凝后取出，注意压灰应密实，严禁有砂眼和龟裂。
（4）门窗口和墙体缝隙，应采取加有麻刀砂浆自下而上塞灰压紧；勾灰缝时要压实，预防有砂眼和毛细孔而造成虹吸作用；铝合金窗缝隙封堵密封油膏。
（5）门窗口天盘应设置滴水线，室外窗台板必需低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水，并预防雨水倒流进入室内。
（6）脚手眼及其它孔洞应用原设计砌体材料按砌筑要求堵填密实。
（四）室外抹灰工程
1、通病
（一）：
空鼓、裂缝
防治方法
（1）、抹灰前，应将基层表面清扫洁净，脚手眼等孔洞填严实；混凝土墙表面凸出较大地方应事先剔平；蜂窝；凹洼、缺棱掉角处，应刷一道1:
4=107胶:
水胶水溶液，再用1:
3水泥砂浆分层填补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷掺水泥质量20%107胶素水泥一道，再用1:
1:
6混合砂浆修补抹平。
基层墙面应于施工前一天浇水，要浇透浇匀，让基层吸足一定水份，使抹上底子灰后便于用刮杠刮平，搓抹时砂浆还潮湿柔软为宜。
（2）、表面较光滑混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前宜先一层界面剂，可增加和光滑基层砂浆粘结能力，降低空鼓裂缝产生。
（3）、室外抹灰，通常较长（如檐口、勒脚等），高度较高（如柱子、墙垛、窗间墙等），为了不显接槎，预防抹灰砂浆收缩开裂，通常应设计分格缝。
（4）、夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰。
罩面成活后第二天浇水养护，并坚持养护7d以上，室外抹灰面积较大，罩面较大，罩面抹纹不易压光，尤其在阳光下观看，稍有些抹纹就很显眼，影响墙面外观效果，所以室外抹水泥砂浆墙面宜做成毛面，不宜抹光面。
用木抹子槎抹毛面时，要做到轻重一致，先以圆圈形槎抹，然后上下抽拉，方向一致，不然表面会出现色泽深浅不一、起毛纹等问题。
2、通病
（二）：
阳台、雨篷、窗台等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致。
防治方法
（1）在结构施工中，现浇混凝土或构件安装全部应在水平和垂直两个方向拉通线，找平找直，降低结构偏差。
（2）安窗框前应依据窗口间距找出各窗口中心线和窗台水平通线，认真按中心线和水平线立窗框。
（3）抹灰前应在阳台、阳台分户隔墙板、雨篷、柱垛、窗台等处，在水平和垂直方向拉通线找平找正，每步架贴灰饼，再进行抹灰。
3、通病（三）：
雨水污染墙面
防治方法
（1）在窗台、阳台、压顶及突出部位抹灰时，应做好流水坡度和滴水线槽，滴水线槽通常做为：
深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不少于20mm。
（2）外墙窗台抹灰前，窗框下缝隙必需用水泥砂浆填实，预防雨水渗漏；抹灰面应缩进木窗下1-2cm，慢弯抹出泛水。
若为钢窗，窗台抹灰应低于钢窗下10mm，窗框和窗台交接处必需认真处理好。
（五）室内抹灰工程
1、通病
（一）：
墙体和门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落
防治方法
（1）不一样基层材料交汇处宜铺钉钢板网，每边搭接长度应大于10cm。
（2）门洞每侧墙体内预埋木砖不少于三块，木砖尺寸应和标准砖相同，并经防腐处理，预埋位置正确。
（3）门窗框塞缝宜采取混合砂浆，塞缝前先浇水湿润，缝隙过大时，应分层数次填嵌，砂浆不宜太稀。
（4）砌块墙和门窗框联结时，应先在墙体内钻深约10cm孔，直径4cm左右，再以相同尺寸圆木沾上107胶水后打入孔内，每侧不少于四处。
2、通病
（二）：
墙面抹灰层空鼓、裂缝。
防治方法
（1）基层太光滑则应凿毛或用先抹一层界面剂。
（2）抹灰前对凹凸不平墙面必需剔凿平整，凹处用1:
3水泥砂浆填实找平。
（3）基层表面污垢、隔离剂等必需清除洁净。
（4）墙面脚手架孔和其它洞，应在抹灰前填堵抹平。
（5）基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇透。
（6）砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量石灰膏或外加剂。
（7）水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不能前后覆盖交叉涂抹。
（8）应分层抹灰。
（9）不一样基层材料交接处，宜铺钉钢板网。
3、通病（三）：
墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝。
防治方法
1）各层应是相同水泥砂浆或是水泥用量偏大混合砂浆。
2）铲除底层石灰砂浆层时，应用钢丝刷，边刷边冲洗。
3）底层砂浆在终凝前不准涂抹第二层砂浆。
4）面层未收水前不准用抹子槎压；砂浆已硬化后不许可再用抹子用力强行搓抹，而采取再薄薄地抹一层砂浆来填补表面不平或抹平印痕。
（六）建筑物窗台防渗漏做法
处理问题：
窗台室外高于室内倒流水，造成渗水。
施工方法：
1、砌筑墙体砌筑砂浆要饱满，立缝灌注砂浆要严密。
窗台下设钢筋砼板带，厚度大于60mm，预防窗台渗漏。
2、室内、外窗台要有20mm内外高差，做滴水线，塑钢窗框四面内、外用密封胶条封闭。
（七）管道穿楼板做法
处理问题：
处理过楼板管根部堵孔不密实渗漏问题。
施工方法：
1、立好预留孔模板，浇注前清洗洁净，用防水细砼堵孔细石砼浇至板面下10～20mm处。
2、做防水加强层，用涂膜材料浇至板上平，后做找平层。
（八）地漏细部做法
处理问题：
地漏外壁堵孔不严造成渗漏，地面倒流水。
施工方法：
1、预留砼孔洞四面应先将砂浆剔除洁净露出石子，用水洗净。
B.地漏四面应有显著泛水。
2、涂黑部分打满密封胶。
3、对于初装修地面、地漏顶面高度应高出地面10mm。
四、阳台雨棚滴水线做法
处理问题：
处理阳台、雨棚爬水。
施工方法：
1、交活面采取同一材料做滴水线。
2、滴水线高10mm，宽60mm。
3、阳台窗框内、外四面清理洁净打硅胶。
4、对于初装修地面、地漏顶面高度应高出地面10mm。
（九）箱体、电线管埋入墙体抹灰层防裂方法
处理问题：
闸箱后面、电线管安装后墙面抹灰开裂。
施工方法：
1、闸箱后面砌体应咬槎砌筑。
2、箱四面空隙应用C15细石砼分层填实。
3、在首层底子灰上加钢板网一道（钢板网周围尺寸大于箱体孔洞周围尺寸200mm），抹混合砂浆灰面层灰。
电线管埋入墙体距墙面不应小于40mm。
4、箱体后面无砌筑时应设置钢板网。
（十）框架结构填充墙体防裂方法
处理问题：
框架填充墙体裂缝，控制裂缝发展。
施工方法：
1、填充墙顶部砖切割斜砌，砖和梁底用砂浆填实，灰缝应控制在8～12mm。
墙体完成14天后，再进行抹灰施工。
2、不一样墙体材料，在结合处设置钢板网。
钢板网应设置在外檐。
3、钢板网设置位置：
应在底层灰中部，钢板网压两边距离应超出200mm。
第五节安装工程质量防治方法
1、通病
（一）：
给排水管道堵塞
管道安装完成后，按单元按系统认真进行冲洗，直到水质不混浊，不夹带泥砂等杂质，管材和卫生器具在安装前须清除管内杂质、污物，不要让油麻等掉入管内；管道安装后，器具安装前，全部管道敞口处全部要进行封堵，预防灰浆、石块等掉进堵塞管道。
2、通病
（二）：
排水管坡度不良。
严格根据设计要求（DN50，i=0.035；DN75，i=0.025；DN100，i=0.020；DN160，i=0.010）施工，局部产生小于设计坡度成倒坡在施工时立即进行整改，要求质检员勤于检验；对于较长管道施工时。
依据设计坡度拉线放样，先制作安装好支架再进行管道安装。
3、通病（三）：
地漏安装不符合要求
按GBJ242-82规范要求，地漏安装在地面最低处，篦子顶面低于设置处地面5mm，施工时和土建亲密配合修整偏差，地漏安装严格按设计要求施工，尤其在上、下层同一轴线位置地漏，其偏差小于50mm；施工中，对已安装完成地漏盖板采取有效保护方法，预防水泥浆水，混合砂浆等建筑垃圾堵地漏。
4、通病（四）：
排水管堵塞
严密封堵施工中留出管口，以避免杂物掉入管道，在卫生洁具安装前应认真检验清除管道内杂物，洁具安装后立即进行产品保护，如预防清洗多出水泥砂浆并倒入浴缸或水池中，排水立管在埋地转弯处不便用单个90度弯头，而采取2个45度或弯曲半径大于4倍管径弯头，排水管道安装结束后要认真仔细，实事求是做好通球试验。
5、通病（五）：
卫生洁具渗漏
卫生洁具在安装完成后，发觉渗漏现象时，必需立即进行整改。
如纯属管材或洁具本身质量问题，要求立即拆除更换；如因接口质量不好时，沿缝凿出深10mm缝口，然后将自粘性密封胶等防水密封材料嵌入接缝中，进行密封处理；如属大便器皮碗接头绑扎铁丝断开。
可将其凿开后，重新用铁丝进行绑扎，试水无渗漏后再进行填料封堵。
6、通病（六）配电箱、柜开孔不正确
箱柜开孔不许可乱开孔和采取气、电焊开孔。
开孔时依据设计进出线回路进行放样，按电源进行线管柜边，出线管在中间，管和管间隙在10-20mm之间方法进行开孔。
7、通病（七）：
开关、插座安装高度控制不平
板把式开关距地面高度为1.3m，距门边距离为150-200mm；插座安装高度为0.3m；插座、开关在同一场所安装高度许可偏差5mm，并列安装时为0.5mm。
因为地坪装饰材料不一样，地坪高度相差较大，为了确保开关、插座安装高度，施工时采取木盒替换开关盒，在地坪装饰高度确定并经查对无误以后，再取出木盒，用开关盒依据地坪高度进行统一安装。
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