专用条件.docx

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专用条件

专用条件

1.定义与解释

1.2解释

1.2.1本合同文件除使用中文外，还可用/。

1.2.2约定本合同文件的解释顺序为：

1.招标文件；2.中标通知书；3.本合同协议书；4.投标文件；5专用条件；6、通用条件；7、补充文件。

。

2.监理人义务

2.1监理的范围和内容

2.1.1监理范围包括：

整个施工阶段、质量保修期阶段的全过程施工监理和相关服务。

2.1.2监理工作内容还包括：

审查设计文件、工程施工过程中的质量、进度、投资控制，安全生产监督管理、合同的履行、信息管理、协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系等。

工程质量保修期内的监理。

向业主提交完整的全套监理档案资料（GB/T50328-2001）叁套，协助组织工程的各项验收。

具体监理工作应严格按《建设工程监理规范》（GB503192000）要求组织实施。

2.2监理与相关服务依据

2.2.1监理依据包括：

1、业主与承包商签订的合同及协议。

2、工程项目图纸及说明。

3、国家、地方现行的建筑工程质量验评标准及验收规范。

4、以建设部、省建设厅和市建设局建设监理的有关规定中，关于施工及保修阶段的监理内容为原则。

2.2.2相关服务依据包括：

相关技术标准、规程、规范。

2.3项目监理机构和人员

2.3.4更换监理人员的其他情形：

按招标文件执行。

2.4履行职责

2.4.3对监理人的授权范围：

按《建设工程监理规范》（GB50319—2000）执行。

在涉及工程延期/天内和（或）金额/万元内的变更，监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。

2.4.4监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：

按《建设工程监理规范》（GB50319—2000）执行。

2.4.5按中标价的10%向招标方提供履约保证金。

2.5提交报告

监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份数：

开工后一周内，提供监理规划一份，每月15日前提交当月监理月报一份，按委托人要求定期提交监理总结。

2.7使用委托人的财产

附录B中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：

委托人。

监理人应在本合同终止后15天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方式为：

双方约定时间当面移交。

3.委托人义务

3.4委托人代表

委托人代表为：

/。

3.6答复

委托人同意在/天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。

4.违约责任

4.1监理人的违约责任

4.1.1监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失〔累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）〕：

赔偿金=直接经济损失×1.8%（扣除税金）。

4.1.2其他处罚办法：

（1）监理单位派驻现场人员的要求必须符合投标承诺的人员资格条件和数量，如客观原因需更换监理人员，必须经委托人的同意，更换人员的资格条件须等于或高于投标资格条件。

若在监理期内，监理人擅自更换总监理工程师，委托人将按合同价10%的额度扣除监理人违约金，擅自更换其他监理工程师，委托人将按不高于合同价10%的额度扣除监理人违约金，直至终止合同。

（2）如监理单位未完成委托人的委托的监理业务，应酌情扣减监理费。

（3）监理人在工程实施过程中对总包单位、各专业分包单位进行吃、拿、卡等违反监理人道德的行为的，每发现一次，委托人有权按5000元/次要求监理人支付违约金，情节严重的除支付违约金外还应立即更换相应的监理人员。

（4）若工程实施过程中，监理人与施工单位一起隐瞒工程质量隐患或降低施工质量标准，出现此类情况，则委托人有权向监理人发出书面警告，监理人应及时整改。

每发现一次，委托人有权要求监理人支付10000元/次的违约金，情节严重的委托人有权书面函告政府相关职能部门，并要求与监理人解除监理合同。

若给委托人造成损失的，监理人应承担赔偿责任。

（5）若工程实施过程中，监理人不得为赶工期进度而忽视工程质量，不能在明知工程可能存在质量隐患的情况下也不进行检查、纠正和返修，而让施工单位继续施工或进行下道工序的施工。

出现此种情况，则委托人有权向监理人发出书面警告并要求支付10000元/次的违约金。

若给委托人造成损失的，监理人应承担赔偿责任。

（6）根据招标文件：

项目总监理工程师到位率达到70%及以上，其他监理人员到位率为85%及以上。

委托人将按月进行到位率考核，如监理人未能达到投标承诺的到位率，项目总监理工程师按每人每月每不足一天扣1000元违约金，其他监理工程师按每人每月每不足一天扣800元违约金。

若以上人员每月实际到岗天数若少于10天的，发包人有权解除合同，并没收全额履约保证金

4.2委托人的违约责任

4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：

逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数

5.支付

5.1支付货币

币种为：

人民币。

5.3支付酬金：

待履约保证金交纳、监理合同签订后一个月内支付合同价款的10%，待施工单位完成工程量50%时支付合同价款的20%，工程整体验收合格且监理人按有关规定整理完毕资料交委托人后一个月内支付至完成工程量相应监理费的70%，并无息退还履约保证金的剩余部分，工程通过审计后支付至最终监理费的90%，余款待工程竣工满二年后一个月内无息付清。

监理酬金计算方法：

监理酬金合同金额为中标价，最终按项目审计单位审定结算金额为依据，根据发改价格（2007）670号文件《建筑工程监理与相关服务收费标准》，采用内插法计算，与投标报价同比例下浮，若因工程量增加引起的监理服务期延长，不得追加延长服务期的监理服务费。

6.合同生效、变更、暂停、解除与终止

6.1生效

本合同生效条件：

双方签字盖章并经合同备案。

6.2变更

6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：

不计取。

7.争议解决

7.2调解

本合同争议进行调解时，可提交/进行调解。

7.3仲裁或诉讼

合同争议的最终解决方式为下列第

（2）种方式：

（1）提请/仲裁委员会进行仲裁。

（2）向安吉县民法院提起诉讼。

8.其他

8.2检测费用

委托人应在检测工作完成后/天内支付检测费用。

8.3咨询费用

委托人应在咨询工作完成后/天内支付咨询费用。

8.4奖励

合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：

奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额的比率；

奖励金额的比率为/%。

8.6保密

委托人申明的保密事项和期限：

双方另行约定。

监理人申明的保密事项和期限：

双方另行约定。

第三方申明的保密事项和期限：

/。

8.8著作权

监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：

/。

9.补充条款：

1、履约保证金为合同价款的10%（在签订监理合同10天内由监理人支付给委托人），其中总监理工程师及其它项目监理人员到位的保证金占合同履约保证金的30%，投资控制、质量控制和建设进度控制等保证金占合同履约保证金的40%，安全文明施工控制的保证金占合同履约保证金的30%，未达到控制目标的没收相应的保证金。

2、监理服务费最终报价为可调费用，最终监理费按审计单位出具的审计报告结算价为依据，根据发改价格（2007）670号文件《建筑工程监理与相关服务收费标准》，采用内插法计算，与投标报价同比例下浮，若因工程量增加引起的监理服务期延长，不得追加延长服务期的监理服务费。

承包人可能24小时连续施工，节假日和双休日亦可能安排施工，监理人应根据工程施工进度安排好相应的监理工作，不得因此而要求发包人增加监理服务费和加班费等一切费用。

如因供电线路故障，或电力部门计划安排的检修，或区域性停电导致暂停施工用电，使承包人短期停工，监理人不得要求发包人增加监理服务费。

不可抗力因素（如台风）引起的工期延误除外。

附录A相关服务的范围和内容

A-1勘察阶段：

/

。

A-2设计阶段：

/

。

A-3保修阶段：

/

。

A-4其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：

/。

附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备

B-1委托人派遣的人员

名称

数量

工作要求

提供时间

1.工程技术人员

2.辅助工作人员

3.其他人员

B-2委托人提供的房屋

名称

数量

面积

提供时间

1.办公用房

2.生活用房

3.试验用房

4.样品用房

用餐及其他生活条件

B-3委托人提供的资料

名称

份数

提供时间

备注

1.工程立项文件

2.工程勘察文件

3.工程设计及施工图纸

4.工程承包合同及其他相关合同

5.施工许可文件

6.其他文件

4委托人提供的设备

名称

数量

型号与规格

提供时间

1.通讯设备

2.办公设备

3.交通工具

4.检测和试验设备

附加条款：

（1）在监理工作范围内，监理人应对其工作人员进行安全教育并实行人身意外事故保险和工伤保险。

监理人员的工作损伤由监理人自行负责。

（2）监理人员发生违纪违法等严重失职行为的，或工程由于监理方原因出现重大事故的，委托人有权要求更换有失职行为（如施工方不按技术规范施工而监理人员不予阻止）的监理人员，监理人要予以合作。

（3）监理人员在监理工作中应遵守廉洁原则，不得强行或暗示向施工单位介绍推荐产品，介绍分包单位或施工班子。

一旦发生上述事件，必须无条件地涉及人员清场出场，并承担相应的违约金。

（4）监理人员必须保证至少配备一名造价人员。

监理人同时根据施工进度与委托人要求，分阶段配备各专业造价人员。

（5）监理期间，委托人授予监理工程师的职权，由总监理工程师行使，未经委托人同意，总监理工程师不得将权利授予任何人行使。

（6）监理人不得把本合同约定的监理业务全部或部分转包或分包给第三方。

（7）工地办公室应有统一的办公桌椅、柜，工地现场应标示显著的工程项目铭牌，表现出监理单位应有的企业形象。

附加条款中的上述扣除违约金并不能免除监理人的其它责任。

由于该项目各分部分项工程不能连续施工造成的监理工作量的增加，监理费不予调整，但监理人有权提出暂停现场监理工作，待后续工程进场时间确定后再实施监理工作。

第三章技术说明

本工程采用的主要技术规范：

标准名称

标准文号

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程监理规范》

GB50319—2000

《建筑工程质量管理条例》

国务院第279号令

《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300-2001

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

GB50202-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

GB50204-2002

《砌体结构施工质量验收规范》

GB50203—2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209-2002

《混凝土强度检验评定标准》

GB/T50107-2010

《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》

JGJl10-2008

《地下防水工程质量验收规范》

GB50208---2002

《工程测量规范》

GB50026-2007

《建筑防腐蚀工程质量检验评定标准》

GB50224-2010

《建筑变形测量规程》

JGJ8-2007

《混凝土泵送施工技术规程》

JGJ/T10-2011

《钢筋焊接及验收技术规程》

JGJ18-2003

《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》

JGJ/T23-2011

《建筑机械安全技术规程》

JGJ33-2001

《施工现场临时用电安全技术规范》

JGJ46-2005

《浙江省建筑施工安全标准化管理规定》

2012年9月

《建筑施工高处作业安全技术规范》

JGJ80-91

《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程》

JGJ128-2010

《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》

JGJ130-2011

《混凝土结构试验方法标准》

GBJ152-92

《建筑钢结构焊接技术规程》

JGJ81-2002

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50242---2002

《通风与空调工程施工质量验收规范》

GB50243---2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50303---2002

《建设工程施工现场供用电安全规范》

GB5019493

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》

GB50168-2006

《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》

GB50236-2011

《电气装置安装工程、低压电器施工及验收规范》

GB50254-96

《电气装置安装工程、电力变流设备施工及验收规范》

GB50255-96

《给、排水管道工程施工及验收规范》

GB50268-2008

《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》

GB50275-98

《建筑物防雷设计规范》

GB50057—2010

《低压配电设计规范》

GB50054—95

《火灾自动报警系统施工验收规范》

GB50166—2007

《电气装置安装工程施工及验收规范》

GB50254-96GB50255-96

GB50256-96GB50257-96

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》

GB50169—2006

《智能建筑工程质量验收规范》

GB50339—2003

《混凝土结构工程施工规范》

GB50204—2002

《建筑灭火器配置设计规范》

GB50140-2005

《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50209—2002

《给水排水构筑物施工及验收规范》

GBJ141-2002

…………

一、以上所列规范若与施工招标文件中有出入的，以施工招标文件中的规范为准。

二、以上所列规范仅为列举，本工程项目的材料、设备、施工除达到设计施工图纸和技术文件的要求外，还必须达到现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范的要求。

若招标文件、施工图纸与颁布最新规范有出入的，以最新规范为准。

三、以上所有规范均由投标人自备。