质量通病防治方案.docx

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质量通病防治方案

锦绣姜城一期工程

质量通病防治

监理措施

编写：

审核：

审批：

姜堰市鑫彬建设监理有限公司

二○○九年十月三日

质量通病防治监理细则

工程名称：

锦绣姜城一期工程

建设单位：

泰州深业鹏基投资有限公司

施工单位：

设计单位：

深圳市筑博工程设计有限公司

监理单位：

泰州市建宏建设监理有限公司

编制人：

日期：

目录

一、地下室防水工程通病防治………………………………………………4

二、墙体裂缝防治措施…………………………………………………………11

三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治……………………………………………11

四、楼地面渗漏防治……………………………………………………………13

五、外墙渗漏防治………………………………………………………………13

六、门窗渗漏防治………………………………………………………………14

七、屋面渗漏防治………………………………………………………………15

八、室内标高和几何尺寸控制…………………………………………………15

为了进一步提高住宅工程质量，克服住宅工程通病，认真贯彻执行导则，特制定本细则。

为保证质量通病控制目标的实现，特采取如下措施：

（一）、组织措施：

建立健全监理组织，完善职责分工及质量通病预防、监督制度，落实质量控制责任。

同时建立健全项目部住宅工程通病控制管理机构。

（二）、技术措施：

严格事前、事中、事后的质量控制措施。

采用巡视、平行检查、复查、资料审核等进行质量控制。

对常见质量通病要求施工单位提前确定预防方案并认真落实。

对本工程的关键工序（打桩工程、地下室砼浇筑、填充墙节点施工、砼浇捣等）实行旁站监督。

（三）、经济措施和合同措施：

履行合同约定的奖罚条款，严格按合同约定质量标准检查验收，，对不符合合同规定质量要求的拒签付款申请，确保合同约定的质量目标。

以下为本工程主要质量通病防治的具体措施：

一、地下室防水工程通病防治：

对于防空地下室来说，防水质量可以说是工程是否能够达到设计使用功能的决定性因素，任何材料、设计、施工、管理方面的缺陷都会通过渗漏这一特殊的方式表现出来。

（一）、砼构件引起的渗漏

1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水，主要原因是配合比不准，坍落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆等。

针对以上情况对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌。

对于自由入模高度过高者，应使用串桶滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实。

对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。

模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。

2、混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等。

防止施工缝部位渗水可采取以下措施：

首先施工缝应按规定位置留设，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。

其次施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。

还有设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。

如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。

3、混凝土裂缝产生渗漏。

混凝土裂缝产生的原因很多，可由于干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性不好等因素引起。

防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安定性不合格的产品，混凝土配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量。

对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积混凝土施工的有关规定，严格控制温度差。

设计时应综合考虑诸多不利因素，使结构具有足够的安全度，并合理设置变形缝，以适应结构变形。

4、预埋件部位产生渗漏。

产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等疪病，地下水通过管壁渗漏等。

为防止预埋件部位产生渗漏，可采取以下方法：

预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。

地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。

（二）、防水工程引起的渗漏

地下室防水，常规设计做法为采用柔性防水材料，连续整体外防水设防施工设计方案。

外防水主要防水机理为：

在防水的同时，对建筑结构砼进行保护。

使其免受地下水的侵蚀，造成对地下室室内的污染，增加其建筑物的耐久性，延长建筑物的使用寿命。

地下室防水一般采用刚柔——复合防水层。

即刚性防水材料和柔性高分子防水涂料的有机结合。

刚性防水材料与地下室砼结构的牢固有机结合，渗透其内部，堵塞毛细渗水通道，因其同是水泥基材料，自成一体，互溶互补。

柔性防水高弹、密封、整体，真正发挥材料自身的特性，充分利用材料各自的互补性能，达到其永久防水的目的。

1、地下室底板防水

在很多的土建工程中，都取消了附加防水层。

认为地下室底板较厚，靠砼自身的抗渗防水就行，无需附加防水层，节省了一大笔资金。

且不知这样一来，整个地下室底板常年受到地下水的侵蚀，难免有渗漏点，从而由点及面，全面突破，造成很多地下工程遭到弃用。

当然，地下室底板有渗漏点，以现有技术，完全可以进行局部堵漏处理，但由于底板受水侵蚀，其寿命缩短这一事实已是无法挽回的了。

根据大量工程的实际经验，底板防水设防，最佳设计为：

垫层上设二道三元乙丙卷材或采用焊接的PVC卷材，再在防水层设置隔离保护层，然后再扎钢筋浇筑砼地下室底板。

施工时应严格按照规范及设计要求对防水卷材的接缝进行处理。

2、地下室外墙

地下室外墙侧壁防水应与底板的防水整体密封连接，外侧墙上部防水应做至±0.00以下位置，或室外散水以下，或室外地坪以上500mm处。

为了方便外墙面的后道工序装饰施工，在室外地坪以上部分不宜采用卷材防水，宜采用聚合物防水材料进行设防。

外墙防水，如在潮湿的环境中，宜采用聚合物——水泥基防水材料类进行防水。

在能确保基面干燥的情况下，宜采用非水性防水材料或自粘型的防水卷材进行防水。

需注意的问题：

⑴刚性防水层

a、所采用的砂浆必须严格按配比拌制。

b、基层应仔细抹压密实，使面层坚硬、密实，不得出现龟裂起砂等缺陷。

c、阴阳角处的防水层，均应抹成圆角，阴角圆弧R=50mm，阳角圆弧R=10mm。

d、加强养护工作，防止早期脱水而影响水泥砂浆的水化反应。

⑵柔性防水层

a、找平层要保证表面抹压密实，转角处应作成圆弧形。

b、卷材长短边的搭接长度分别不应小于100mm、150mm，上下两层及相邻卷材的接缝要错开，上下两层不得相互垂直铺贴，转角处和管道处应增设附加层，收头粘结牢固，严禁有皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严等缺陷。

⑶防水保护层

防水工程施工完毕后，回填过程中防水保护层的保护工作也是比较重要的。

柔性防水在回填过程中容易被坚硬的回填物质划伤和破坏，采用合适的保护材料，比如苯板等质地比较柔软的板材，随施工的进展及时对防水进行保护，既可以保证防水质量又可以提高回填工作的进度。

因为人防工程构筑在地表下面，四周被土体包围，形成一个围护结构。

据资料介绍大气温度与变化作用深度一般在10m左右，日变化作用深度一般在0.5m左右，因此人防工程内部空气参数相对稳定。

针对本地区四季分明的地表温度，人防工程给人一个“冬暖夏凉”印象（本地区人防工程构筑在地表下面-5m，空气参数为12～15℃）。

由于本地区夏季的地表温度可达25～35℃，若人防工程内部没有充足热源供给，此时由于地表温度与人防工程内部空气温度温差较大，而且相对湿度较大，春夏、夏秋季人防工程给人一个“阴冷潮湿”印象。

由于上述环境除了对人防工程工作人员身体健康有影响外，还对工程内机械电子设备设施，仓储物资，金属管道、管线造成腐蚀……。

为了更好地开发利用人防工程（含改建、扩建），发挥工程战备、社会、经济效益，本文针对人防工程潮湿产生的原因予以分析，并提出相应解决办法，可供参考。

1产生潮湿的原因

⑴通过工程结构向内部渗透和墙体表面散湿，一般表现为在雨季或集中降水时，工程内积水明显增加，此时测得墙体表面散湿量多大于平均值（一般为1g/㎡·h）。

此类潮湿原因属于“渗透和墙体表面散湿”，可由土建专业做内外防排水处理解决。

⑵使用生产过程中产生与通风带入：

主要包括人体与设备散湿。

据测定，在25℃时，中等劳动者人体散湿量约为200g/h·人。

设备散湿含生活和洗消用水蒸发扩散，另外通风时空气中带入湿量亦为主要因素。

2解决办法

⑴渗透和墙体表面散湿，可做内外防排水处理予以解决。

⑵使用生产过程中产生与通风带入，为了解决生产过程中产生与通风带入的散湿问题，保证人防工程可以正常使用功能，必须保证相应温度和湿度。

人防工程采用的除湿技术，主要有采暖通风除湿；吸湿剂除湿；压缩除湿和冷却除湿等方法。

从实际应用来看，除湿效果较好、湿度下降快，运行费用较低的是冷却除湿法。

该除湿机目前在工程使用中较普遍，且除湿机除湿量在0.2～40.0㎏范围内均有定型产品。

在除湿机选购方面应注意：

①配套风机风量与除湿机额定风量匹配。

（大则出风带水，小则降低除湿量）。

②除湿机进出气流均匀（保证机房面积，风道设计符合规范）。

③进入空气温度不宜过低（温度过低除湿机蒸发器结霜；宜配辅助热源）。

人防工程降温应以预防为主，且必须保证工程内气压大于室外并保持超压状态（不超过50Pa）。

当采用无组织或不加处理空气送风时，若室外空气湿度大于室内时送风，将产生相当于向工程内“灌水”效应。

针对出入频繁入口，可采用安装空气幕来隔绝室内外空气流动（资料表明空气幕可使空气流动量降低40％～50％），对应室内湿源集中位置，宜采用负压排风系统，尽量减少湿源产生。

应当注意，必须保证室内空间气流组织合理。

（侧上送、侧下回，上送下回，下送上回等）。

人防工程采用的升温技术有太阳能加热，电加热、蒸汽加热等，依具体情况选用。

平战结合人防工程，应当制定工程平战功能转换技术措施和实施方案。

由于人防工程等级不同，管理开发使用要求亦有区别。

在设计改造过程中，需结合具体情况，做出开发计划。

目前，较普遍开发项目有两类：

⑴商业、办公、住宿类。

此类用途对工程内部要求标准较高。

其中，温度要求不低于20℃（常年要求），相对湿度40％～70％之间，空气清洁度良好，且具备良好的照明、给排水、通风等条件。

⑵仓储类。

此类用途一般要求温度为10～15℃，相对湿度不大于70％即可，对照明、通风等要求不高。

可见一类投资及维护费用较大，而效益也较大，而二类投资与效益均小于一类，应结合具体情况而定。

人防工程潮湿是一个普遍存在的问题。

人防工程防潮除湿是一个综合专业，应针对产生潮湿原因按专业技术要求相应处理。

通过相关专业协调综合治理，人防工程潮湿问题将会得到很好解决。

二、墙体裂缝防治措施

1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉砂。

2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。

混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完，并间隔15d后，方可将其补砌拧紧，补砌时，对双侧缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

5、砌体结构砌筑完后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

7、框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：

3水泥砂浆嵌实。

9、在结构施工中，尽量正确控制轴线及垂直度，减少墙体粉刷层厚度。

10、严格控制配合比，按配合比正确计量。

11、严格控制粉刷厚度，严禁等边粉刷厚度大于10mm。

12、混凝土面毛化处理。

13、粉刷前必须浇水湿润。

14、严格按设计及规范施工。

三、钢筋混凝土现浇结构裂缝防治

1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。

2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应底于8％。

3、预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的掺量不宜大于15％。

4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm.

5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

地下室底板、墙板等大体积砼浇筑钢筋保护层的厚度应大于40㎜;阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。

6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，沿预埋线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

严禁水管水平埋设在现浇板中。

7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

8、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d,对掺用缓凝剂型外加剂的混凝土，不得少于14d。

9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。

当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运，堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须经有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

12、施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。

后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

13、严格按设计和规范施工。

四、楼地面渗漏防治

1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。

2、管道安装前，楼板厚度范围内上下水管的光滑外壁应先做毛处理，再均匀涂一层，401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

4、防水层施工前应先将四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm。

5、地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。

6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。

7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

9严格按设计和规范施工。

五、外墙渗漏防治

1、外墙粉刷应使用含泥量底于2％，细度模量不小于2.5的中粗砂。

严禁使用石粉，混合粉。

2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

3、抹灰工程不得使用过期水泥，起凝结时候和安定性须合格。

4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖，防水砂浆二次堵砌，表面采用1：

3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥二次填塞密实。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行处理，并应进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

6、粉刷前应清除墙面污物，并提前一天浇水湿润。

7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6～10mm。

外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

9外粉刷必须设置分格缝。

10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％。

滴水线粉刷应密实，顺直，不得出现怕水和排水不畅的现象。

13、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙低层与糙面层必须位置错开。

14、严格按设计和规范施工。

六、门窗渗漏防治

1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检测。

2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。

固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片后度不小于1.5 mm，固定点间距：

转角处180mm，框边处不大于大于500mm。

严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型，冲填饱满，益出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外模破损。

5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，外墙面为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。

6打胶面应干净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶。

严禁在涂料面层上打密封胶。

7、严格按设计和规范施工。

七、屋面渗漏防治

1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工，经监理审查确认后方可组织施工。

2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

4、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

1）钢筋网片应采用焊接型网片。

2）混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。

在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料低层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。

4）保水养护不小于14d。

5、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

6、严格按设计和规范施工。

八、室内标高和几何尺寸控制

1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录。

并确保现场控制线标识清楚。

3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。

4、装修阶段应严格按按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。

测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。

6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。

7、楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块进行抽查。

8、严格按设计和规范施工。