某办公楼施工项目管理管理实施规划设计任务书.docx

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某办公楼施工项目管理管理实施规划设计任务书

某办公楼施工项目管理管理实施规划设计任务书

2.1某办公楼施工项目管理实施规划的编制

一、设计题目

某办公楼施工项目管理实施规划的编制

二、设计目的

本设计是《工程项目管理》课程的主要教学环节之一，通过本课程设计要求学生：

1．熟悉项目经理部的组织结构、人员组成及主要工作职责；

2．初步掌握单位工程施工组织设计的方法和步骤，综合运用所学知识分析和解决施工组织问题；

3．掌握土建工程施工方法，了解给排水、采暖、通风、电气照明、煤气管道等工程施工工艺；

4．了解项目管理软件的使用方法。

三、设计内容及要求

1．熟悉课程设计任务书、施工图纸

2．施工项目经理部及组织机构的设置

（1）项目组织机构的选择及组织机构系统图；

（2）项目经理部人员配备及工作职责；

（3）施工项目经理管理工作总流程及工作分解。

3．选择施工方案及施工方法

（1）主体工程阶段施工段的划分及施工流向的确定；

（2）选择起重机械，并校核其技术性能；

（3）主要分部分项工程施工方法；

（4）特殊部位的施工方法和技术措施。

4．编制单位工程施工进度计划

（1）编制施工进度计划的指导思想及原则；

（2）编制单位工程施工横道图、网络图计划进度。

5．施工平面图设计

（1）计算起重机、混凝土搅拌机等施工机械的台数，合理安排其位置；

（2）布置施工现场的道路；

（3）计算各种材料堆放场地及临时设施的面积，并合理安排其位置；

（4）布置临时水电管网。

6．保证工程质量、安全的技术组织措施。

7．了解项目管理软件的使用方法

8．整理成果

9．设计成果要求

（1）设计说明书（5000字以上）。

其中应包括：

施工项目经理部组织机构的设置原则及根据，施工方案选择的理由、分析计算过程，单位工程进度计划的编制和施工平面图设计的说明，以及必要的简图和表格等；

（2）单位工程施工进度计划表一张；

（3）施工平面图一张（A4纸，比例为1:

500）。

三者装订成册。

第一章.工程概况

1.1综合说明

工程名称：

陕西省石油化工局办公楼兼单身职工宿舍。

建设地点：

西安市雁塔路。

建筑面积：

6121m2

结构类型：

砖混结构（门厅部门采用钢筋混凝土框架）。

建筑层数：

地上5层，局部6层（附楼带半地下室）

定额工期：

7个月。

开工时间：

2009年4月1日。

竣工时间：

2009年10月30日。

投标保证质量：

工程质量按国家颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）进行检验评定，确保达到市优良等级。

安全指标：

杜绝重大伤亡和火灾事故，年工伤轻伤频率控制在24‰以内。

按国家颁布的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）执行。

文明施工指标：

达到“标化工地”要求，让业主满意。

1.2设计概况

1.2.1建筑设计概况

（1）本工程为办工楼（兼单身职工宿舍），最高标高22.45m，平面为“L”型。

（2）建筑各部位装修：

1）室内地面：

采用水磨石地面，室内抹灰为石灰砂浆打底，纸筋灰罩面并喷白。

2）室外装修：

采用干粘石

3）屋面：

炉渣保温层，二毡三油防水层上铺绿豆砂。

4）散水：

无筋混凝土一次抹光。

5）门窗：

主要采用夹板门、铝合金窗。

6）设备安装及水、暖、电工程配合土建施工

1.2.2结构概况

（1）基本结构概况：

承重结构除门厅部分为现浇钢筋混凝土框架外，其余皆采用砖混结构，实体砖墙承重，预制钢筋混凝土空心板，大梁以及楼梯均为现浇钢筋混凝土结构。

（2）抗震要求：

为满足抗震要求，每个楼层设置圈梁一道，在外墙内每隔十米左右设置有钢筋混凝土抗震构造柱。

1.3地质及环境条件

（1）地质条件：

根据勘测报告土壤为1级大孔性黄土，天然基地承载力为15T/㎡，地下水位在地表下6—7m，地表耕土层厚0.5m。

（2）现场环境：

建筑场地南侧及北侧均有已建成建筑物，西侧为菜地，以砖墙为界。

东侧为雁塔路，距道沿3m内的人行道不得占用，沿街树木不得损伤。

人行道一侧上面尚有高压输电线及电话线通过（附总平面图）

（3）气象条件：

施工期在夏、秋二季，主要风向：

偏东。

雨季为9、10两个月。

（4）施工工期要求：

本工程基础部分（前楼±0.00以下，附楼地下室-2.350以下）已完工。

要求于4月1日开工，10月30日竣工。

限定总工期为7个月。

（5）施工技术经济条件：

施工任务由西安市某建筑公司承担，该公司针对本工程组建项目经理部，由其下属的施工队负责具体的施工任务，该队有瓦工20人，木工16人，钢筋工12人，混凝土工6人，以及其他辅助工种工人（如油漆工、玻璃工、柏油工、机工、电工及普工等）共计140人，根据施工需要有部分民工协助工作（如混凝土可配20—30名民工）。

装修阶段可以从其他施工队调入抹灰工，但抹灰工不超过40人。

施工中需用的电、水均从城市供电供水网中接引。

建筑材料及预制构件均用汽车运人工地。

空心楼板等由西安市半坡村预制厂制作（运距15公里），木门由市木材加工厂制作（运距7公里）。

大型临建工程中除搅拌棚、钢筋棚、木工棚、沥青熬制场需要设置外，办公及其它生活用房可利用已建成的家属宿舍楼，工人宿舍虽无需设置，但工地食堂及锅炉房仍应设置。

可供施工选用的施工起重机QT25型塔吊及QT型塔吊，汽车除解放牌外，尚有黄河牌、东风牌等可供利用。

卷扬机，各种搅拌机。

木工机械、混凝土振捣器、脚手架等可根据计划需要进行供应。

第二章施工项目经理部及组织机构设置

2.1施工项目经理部组织机构的选择：

公司实行项目法施工，实行项目经理负责制，项目经理直接面对技术负责人综合管理、协调，技术负责人下设6个部。

选派施工过类似工程，并有丰富施工经验的2级建造师担任项目经理，建立由项目经理负责、技术负责人指挥的管理系统，形成横向从整体工程到各分项工程，纵向从项目经理到作业班组的质量管理网络。

为规范对该项目各项管理工作，合同管理及质量、进度的总控制，项目经理部将按照颁布的《质量保证手册》，《标准工程程汇编》及《文明施工与成品保护管理办法》等程序支持性文件实施管理和控制。

2.2组织机构系统图：

2.3施工项目经理主要管理人员配备及工作职责：

项目经理1人（本科，建造师，二级资质）负责项目全面管理，协调工作。

技术负责人2人，其中土建项目建造师（本科、高工）负责土建工程技术、质量等工作；安装项目建造师（专科、高工）负责安装工程技术、质量等工作。

技术、治安、管理、财务、设备、后勤等各个职能管理小组，按工程岗位要求，配备齐全，建立高效管理的管理部门，严格岗位责任，各司其职，各负其责，保证工程顺利进行。

2.4施工项目管理工作总流程：

2.5施工项目经理部工作分解和责任矩阵：

施工项目经理部工作分解图:

责任矩阵图:

任务名称

技术部

计划部

质量部

财务部

土建队

安装队

项目经理

1210主体工程

○

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1221地下室主体

▲

◆

▲

1222主楼工程

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◆

▲

1230安装工程

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★

1231给排水

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◆

▲

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1232设备

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▲

1233采暖通风

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◆

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1234电气

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◆

▲

▲

1235消防

▲

◆

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▲

1240装修工程

○

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1241外装修

▲

◆

▲

1242内装修

▲

◆

▲

1250室外工程

○

★

1251停车场及道路

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◆

▲

1252室外照明

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▲

1253绿化

▲

◆

▲

1260竣工验收

○

○

★

1300项目管理

○

○

★

符号含义：

▲—负责;○—参与；◆—监督；★—批准

第三章施工方案

3.1指导思想

（1）顺利实现业主对项目使用功能要求

（2）保证工程总目标的实现

工期：

确保按合同工期完工

质量：

创建优质工程和省级文明工地

安全：

无任何安全事故

成本：

总成本控制在预算陈本的5—10%

3.2施工段的划分与施工流向的确定

1.施工段的划分

1）各施工段的工程量大致相等，相差幅度不超过15%

2）以结构的某些自然分量作为施工段的分量，保持结构整体性，尽量利用结构缝及平面有变化处

3）主导工序要连续，分段与连续组织相适应。

4）保证有足够工作面，确保连续施工。

5）施工段不易过多

跟具实际情况，应分为3个流水段进行施工：

Ⅰ段位1—14轴，Ⅱ段为14—18轴Ⅲ段为F—L轴。

2.施工流向的确定

施工流向的确定原则：

1）建设单位的生产或使用要求

2）从建筑的特征来看，一般情况下，工程量大，施工技术复杂，工期长的部位先施工；当有高低层或高低跨并列时,应先从并列开始时，多层建筑应从层数多的区段开始施工。

3）施工技术和施工组织上的要求，按照“先地上，后地下'即基础埋深不同时应先深后浅，先土建，后局部安装

本工程为5层，局部为6层，因为竖向施工流水在施工层数上是不同的，所以根据施工流水段划分原则应先从层数多的部位开始施工；横向施工流向从施工段Ⅰ到施工段Ⅱ，再到施工段Ⅲ。

横向施工流向图

3.3土方工程及基础工程施工方案（已完工）

3.4主体工程及装饰工程施工方案的确定（包括机械化施工方案）

结构阶段：

砌筑、现浇混凝土和预制构件安装，均分段流水施工，以6层部分为起始段。

本阶段的平均工程量是配置施工作业队各工种人员组成的依据。

装修阶段：

自上而下顺序进行，要求工序搭接合理，避免返工费料，并尽可能安排交叉作业，以缩短工期。

施工顺序：

1）结构：

放线→内外墙分布架砌筑→构造柱→预制梁安装→圈梁及现浇板支模→圈梁、现浇板绑钢筋→安装预制楼板并加固→板缝钢筋→混凝土浇注→养护→上层放线→女儿墙

2）外檐装修：

屋面保温防水→外檐勾缝、抹灰→水落管安装→拆井架、补砌进材料口墙体补抹灰、勾缝→内外管线交接→散水台阶→勒脚刷石

3）内装修：

放设各层标高线→立门窗口→楼地面垫层→磨石及水泥楼地面→顶棚休整、打底→内墙面抹灰→瓷砖墙裙及踢脚→门窗安装及装修木活→油漆、喷浆→休整

起重机械的选择

垂直运输采用QT60吊塔，并辅以卷扬机井架上料。

3.5主要分部分项工程施工方法：

（1）脚手架工程

施工程序：

一层顶悬挑工字钢→校正后安装脚手架→拉结加固→铺设脚手架板→封挂安全网→验收后交付使用。

脚手架的搭设必须符合规范要求，保证作业人员的安全。

脚手架搭设完后，必须组织有关部门和人员进行检查验收，合格后方可使用。

拆除脚手架必须有拆除方案，拆除顺序：

自上而下进行，不能上下同时作业。

连墙壁点必须脚手架同时拆除，不允许分段分立面拆除。

拆除下得扣件和配件应及时运至地面，严禁高空抛投。

（2）砖石工程：

本工程砖石采用粘土红砖使用前必须达到以下要求：

砖必须做标号检验、耐久性、外观检查，砖墙砌筑时采用搭设内脚手架。

砌筑工序：

抄平→放线→摆砖→立皮杆数→盘角→挂线→砌筑→勾缝→清理。

施工方法：

灰缝横平竖直、砂浆饱满、薄厚均匀。

施工时要求水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，厚度以10mm为宜，不宜小于8mm或大于12mm。

为了保证铺灰平整，所以在施工时要用“三一砌砖法