装修管理规定1.docx

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装修管理规定1

装修管理规定

一、施工时间

1、装修施工时间原则上定为8：

30—17：

30，若商户需要超过指定时间进行装修的，须提前提出书面申请。

2、所有切割、磨边、钻孔等发出大分贝噪音的施工项目必须在营业时间结束以后进行，或由物业部安排指定地点进行施工。

所有材料、装修垃圾的运输，务必按照商场指定的时间进行，同时不得扰及商场内其他各商户和顾客。

二、装修施工人员管理

1、商户需对施工人员在装修期间的行为进行约束。

施工人员在场内必须佩带《施工人员出入证》。

2、装修施工期间，商户必须对其聘请的施工人员所引起的损坏或伤害负全责。

3、在装修期间，商户聘用的施工负责人必须确保其员工不得在装修商铺及商场其它地方进行赌博、留宿、发出噪音、骚扰他人及其它法律法规不允许的行为。

否则耀江广场物业部有权停止该商户装修工程而不做事先通知。

4、每日进入工地时，施工人员须遵守商场防损员指示，从指定3号安全通道进出，并主动展示所携带工具、包、袋或物品，如有需要，安全人员可进行物品登记，及查核记录，无误无疑后放行。

三、装修材料及垃圾运送

1、所有垃圾、碎片等须由施工人员袋装后用小推车在非营业时间内运到指定垃圾点。

2、无论在任何情况下，未经同意，不得使用任何客用升降机和自动扶梯做运送物料之用。

只有货用电梯或指定的电梯、消防通道及楼梯可用于材料和杂物等的运输；装修期间电梯将由专人负责看管，使用者必须服从其指令。

3、在耀江广场的特定通道及路线只允许商场提供的橡胶轮的手推车进入，（而带有损坏耀江广场公共设施的运输工具全面禁止使用），使用手推车时不得损坏及弄脏升降机、墙壁、地板、走廊及任何公共地方，而运输所经地方，施工人员须采取保护措施如有损坏照价赔偿。

4、在运送材料时，必须确保包装完好，包扎紧固，以免污染和损坏电梯及公共地面。

不得超负荷运载。

四、安全管理

1、商户必须在施工范围内保管自己的施工工具及材料、以免失窃，商场防损组不负责财物丢失的责任。

2、在整个施工过程中，商户须在其商铺范围内每50m2保证提供至少一个手提干粉灭火器（4kg），以用于防火，并放在明显及便于取用的位置，此类器具由商户自购或向甲方租用。

3、严禁在商场内使用明火作业，凡需进行焊接或其他明火作业的工作必须在场外制作后进场装配，确有必要在场内进行的必须事先向物业部审批，并在现场做好安全防范措施；

4、不得将过量的油漆或危险品存放于施工范围内，只准存放当天所需的用量。

五、施工要求

1、施工单位须按预订的《装修施工进度表》按计划施工。

1.1当商铺进行装修时，所有涉及空调、供水及排水、消防系统、保安及消防报警等系统和机电的改造工程，因上述项目属甲方集中控制，必须统一管理，以免受到不必要干扰，故这些项目的改造必须征得甲方同意，并由其指定的施工人员进行，而改造项目的费用由商户自行承担。

施工中不慎造成消防系统失灵产生的后果与费用均由施工单位或个人承担。

1.2商铺范围内的装修（除上述1.1所述项目及接驳供电系统工序外）可以自由选择装修公司。

1.3需要拆除现有地砖的商户，必须在完成吊顶封闭铺设后进行打地施工，以免灰尘通过吊顶蔓延。

2、施工范围

2.1施工区域在任何时候都要局限于商铺内或指定的范围内进行。

2.2施工过程中所有材料及垃圾、碎片等必须在商铺内或指定范围内存放，不得堆放于公共区域。

2.3所有商铺的陈列道具，都应是在商场外预制。

一些必须在商铺范围内进行的施工工作，如可能打扰其它各商户，必须事先申请并在指定的时间内进行。

3、电气安装施工

3.1必须从指定地方接取电源，绝对禁止从基本照明处接驳电源。

如有需要可申请接驳临时电表进行用电计量。

3.2电气安装和维修，必须按耀江广场《电气安装基本要求》及国家相关的电气安装要求规范操作。

4、其他要求

4.1商户于装修前应先在商铺或施工范围外加装围板或围布，以减低粉尘及噪音。

此围板高：

由地面至天花板，宽：

包括商铺全部面对公共通道表面，或整个施工范围。

（详见后页样图）

4.2商铺不得制作任何形式的门，使商铺与商场分隔。

4.3商户不得穿凿共有的隔墙、结构墙、柱和板等。

未得到许可，严禁改动上下水管道、供电线路及天花板等。

4.4商铺范围内的一切内部隔墙须是轻质和干式结构的，如轻质石膏板等，须符合消防防火等级要求，不得使用木工板、塑铝板、泡沫塑料板等可燃高分子材料，可使用硅镁板、金属铝板代替。

4.5装修期内应遮盖烟感，热感警报器，保护喷淋头并封闭空调进、出风口及排水、排污管口，以免导致阻塞。

4.6不得搭建阁楼以作存货或其他用途。

4.7商户装修时，对公共区域及电梯天花、地砖、墙壁、结构、通道等公共地方，不得有任何损坏或刮花，任何因商户造成的对公共部位或其它品牌商铺的损坏由商户负责其修缮费用。

4.8所有外墙之权利属耀江广场所有，未得耀江广场书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌广告。

4.9未经同意，不得在商铺内装置音响系统。

4.10施工人员严禁将泥头或油漆烂布等类的物品倒入公众洗手间的排水渠或马桶内，若造成厕所淤塞或影响到公共排水管，商户须负责支付所需修理费。

4.11商铺装修设计不得与消防、暖通等有关设施有冲突，如发生冲突应首先满足消防、暖通使用需要。

4.12商铺内临近公共通道一侧天花及空调风机位置每隔18m须开设600mm╳600mm检修口一个。

4.13商铺内不得自行设置前台和导购员座习。

4.14商铺内现有分隔墙体为轻质隔墙，商户若需在墙体上悬挂、附着物品，需考虑其承重能力，避免坠落或损坏墙体。

4.15本商场设计用电负荷为50W/m2，请详细计算商铺用电负荷，避免超负荷用电。

4.16天花吊顶设计承重负荷须考虑日后设备检修需要。

4.17商铺内须留有一条明显的消防疏散通道，通道宽度不得小于1200mm，地面不得有高低。

4.18铺内每60m2须设置不少于一个应急照明，应采用专用供电回路，穿金属管（KBG管）并采取防火保护措施。

4.19空调新风机与安全出口间不应有隔断，如确需做隔断，其高度不应高于2000mm，不得影响消防排烟系统的使用功能。

其他部分需做隔断或封闭式空间的，图纸须经由消防设计资质的专业设计单位签字盖章确认，同时应对铺内的消防报警系统进行重新设计。

4.20空调回风口下方吊顶开口尺寸为2010╳640mm，空调送风口下方的吊顶需根据送风口尺寸开设。

4.21商铺安全出口以本商场公用部位装修为准，不得随意更改，所有出入口加设由商场统一提供的安全出口标识。

4.22装修商铺外边界以图纸（商铺分隔图）为准，不得越线侵占公用通道。

4.23商户装修时不得拆除公共通道上方反灯槽。

4.24商户装修时应保证商铺原有电话线、宽带线完整，不得私自拆除或剪断。

4.25新入驻商户进场装修时，如需拆除商铺原有装修设施的，由新入驻商户自行负责。

4.26其他设计规定根据商场经营要求另行确定，商户需配合执行。

六、装修设计规范

1、天花板

1.1商铺层高4800mm，喷淋头高度约为3000mm（不同商铺略有不同）。

1.2商铺天花板是否吊顶由商户自行决定，如有吊顶必须选用轻质材料（如轻钢龙骨石膏板）或采用透空式格栅吊顶并预留不小于600mm╳600mm的检修孔,吊顶采用的轻钢龙骨必须为60系列以上。

同时龙骨间距不能大于80CM。

1.3吊顶可直接用膨胀螺丝吊挂在楼板上或焊接在钢梁上，但必须对钢梁焊接处进行防腐处理。

1.4吊顶设计承重负荷须考虑日后设备检修需要。

2、地面

2.1商铺地面铺装材料由商户自行决定，但商铺与通道对接处地面高度必须持平。

3、隔墙

3.1商铺与商铺之间的隔墙均采用100mm轻质防火墙体进行隔断。

3.2商铺内的隔断或墙体可采用轻钢龙骨石膏板或其他材质，但不得影响消防排烟及暖通设备运行。

4、通道

4.1商铺内须留有一条明显的消防疏散通道，通道宽度不得小于1200mm，地面不得有高低。

4.2商铺内如有消防楼梯安全出口的，从安全出口至商铺出入口必须保持一条1800mm宽的通道，两侧镶贴50mm宽的与地面同高的黄色标线（虚实线均可）作为消防通道。

5、店招

5.1商铺店招尺寸为2400mm╳600mm，净高2400mm，店招内容不得超出底板范围。

6、用电

6.1商户电气设备容量不超过电表额定容量，照明设备容量控制在50W/m2瓦以内。

每回路负载累计额定功率不超过2KW，额定电流不超过16A。

6.2电路安装须按规定穿阻燃钢导管，电线使用温州一厂、二厂生产的BV铜芯电线，线径不小于2.5。

地面布线须预埋。

7、消防安全

7.1设有防火门、卷帘门、紧急出口、喷淋头、烟感器、消防栓等有关消防安全之处所，均请避开，严禁在其前方及旁边作任何遮档，以确保正常使用功能。

7.2商铺营业区内如设有消防栓，其前面1200mm范围内不可摆置任何道具。

7.3装修设计不得与消防、暖通等有关设施有冲突，如发生冲突应首先满足消防、暖通使用需要。

7.4商铺内中央空调、消防卷帘控制箱、通信线路接线箱等设备下方须开设检修口，临近公共通道侧天花板每隔18000mm须开设检修口一个，检修口尺寸：

600mm×600mm。

7.5所有木龙骨及木质道具非装饰面须刷消防部门认可的防火涂料三遍。

8、其它事项

8.1为确保整体效果，商场设计部有权检查所有装修图，若发现有与规范不符，与整体氛围不符，用电超载等情况时，商场物业部有权要求作相应的调整。

8.2各营业区的实际面积，以现场尺寸为准，品牌设计人员须亲自到现场测量确认尺寸，否则此引起的争议由商户自行负责。

8.3为便于图纸的整理、归档，请出图时统一尺寸为210×297mm（A4纸），同时请提供电子版CAD图纸一份，包括：

平面图、效果图、施工图、电路图、立面图等。

七、电气安装基本要求

1、商户进本商场安装电气，必须先与商场物业部联系认可安装，安装人员必须持劳动部门颁发的《电气安装操作证》。

2、灯箱、货架电气安装必须规范施工。

灯箱、货架内使用的日光灯不准用散件组装。

3、干线导线一般不得小于4平方毫米铜芯线；支线导线一般不得小于2.5平方毫米铜芯线，用电容量较大的用户，可根据用电情况而定，但必须安装配电箱进行分路。

4、所有导线都必须穿管敷设（电线管、PVC管、金属软管、引线槽等）严禁在管内或槽内接头，分支线加装分线盒，并联支路街头必须安装在阻燃盒内，电线管必须用管卡固定。

5、电气设备容量不得超过电表额定容量，照明设备容量控制在50W/m2瓦以内。

每回路负载累计额定功率不超过2KW，额定电流不超过16A。

6、变压器、整流器、小射灯等电感发热件不能直接安装在木板上，必须用阻燃材料阻隔。

7、商铺均需安装金属开关箱，开关箱内必须用漏电保护空气开关。

8、电视机展厅或用电容量较大的电源插座，应使用接线柱用螺丝固定的产品，每一个回路的电源插座数量不得超过3只，禁止使用多孔电源插线板。

9、灯具和电器配件的安装固定，应采用固定螺丝，严禁使用玻璃胶、双面胶或用扎带固定。

10、对三相四线制供电用户，每一相灯具用电都必须一相一零，绝不允许零线共用，以防止意处事故发生。

11、为确保灯箱供电安全，木制灯箱内必须涂防火涂料，并有散热孔，可拆卸，金属支架或金属外壳必须接地。

12、在设计展厅时，应注意防火卷帘门、配电箱、空调进出风口，喷淋头等位置，请留出适当的维修空间，确保商场设备的安全运行。

13、商户在装修前应向物业部提交电气安装方面的相关资料，经检查确认后方可施工。

竣工验收接电前，由物业部电工按商铺的电气安装要求进行验收接电。

如在安装过程中存在缺陷时，不予供电，需经整改合格后给予供电使用。

14、禁止私自断电、接电。

15、商铺预装的电表位严禁擅自改动。

16、施工临时电源必须从漏电保护开关下端引接，以保证装修期间商场其他区域营业供电可靠性。

17、新装修商铺须将其引电源总线开关改装成相同容量的漏电保护器形式的总开关，或在原有总开关下端加装一相同容量的总漏电保护开关。

18、铺内插座电源必须从开关柜内漏电保护开关下端引取，且铜导线橫截面积不得小于2.5mm2。

19、若高发热度灯杯需安装在离木料很近的支架上，必须在相近的木头支架上面涂刷防火涂料。

20、使用高发热度的灯具时，灯头和灯尾的软接线必须加套阻燃的热缩套管。

21、商铺内每（20-30）m2须设置不少于一个应急照明，线路须由四条横截面积为2.5mm2铜导线组成，穿金属管（KBG管）并采取防火保护措施。

22、铺内引进电源的6mm2主导线截流量不应超过32A；10mm2主导线截流量不应超过40A。

23、店铺出口处，应安装安全出口指示牌，导线穿金属管（KBG管）铺设。

八、装修检查

商场物业部将会随时对装修工程进行检查。

如发现有违反上述条例的行为，耀江广场物业部将有权要求商户或其委托的施工单位限期整改或停止施工，并做出相应处罚。

九、商铺装修违规处罚标准

商铺装修违规处罚标准

项目

内容

金额

人员管理

施工人员在场内未佩戴《施工人员出入证》

50

施工人员在商场内吸烟、睡觉、赌博

100

施工人员私自挪用商场内公共区域所放物品（垃圾桶、玻璃、推车等）

200

施工人员乘坐观光电梯、扶梯出入，未从施工通道出入的

100

施工期间进入其他商铺或在公共区域闲逛

100

施工出现违规操作，商场管理人员或防损员有权制止要求整改，若制止不听或不按要求整改、恶语中伤、态度恶劣者

200

施工管理

施工队进场后，未按商场要求在装修商铺外围加装围布就开始施工

500

施工时占用、堵塞商场公共通道或消防通道

100

将过量油漆或危险品存放于施工范围内

100

当天施工结束后，商铺内未熄灭火种、断水、断电

100

施工过程中材料、垃圾或碎片未存放于指定地点内或堆放于公共区域

200

未经物业部允许，在施工现场使用电锯，噪音过大者

200

未在物业部指定地点切割

200

未经物业部允许，在商场双休日营业时间擅自施工者

300

未向物业部和商管部申请，私自进行夜间施工

300

用电管理

施工人员私拉、乱接、违章用电

100

在供电总闸制进线（供电一侧）上接驳电源，未经电表接电源线

200-整改

擅自更改总额定开关，在配电开关入电端子上端接电源，导线线径、耐压等参数不达工艺要求

300-整改

因施工人员私接乱拉，未按商场电器安装要求施工造成严重后果和损失的

扣除保证金，并承担造成损失的全部责任

用火管理

商铺内未按消防规范（每50平方配置1只4公斤干粉灭火器）设置灭火器材

100

未到物业部办理动火审批手续，私自动用明火、风割、电焊

强制停工

用水管理

施工用水须在各层卫生间拖把池取水，若私自开启消防栓取水

100-将设施恢复原状

私自在商铺内安装用水管道及设备

200-强制拆除

公共设施

侵吞商场财物（如地毯、玻璃、饰品、小五金等）或其他偷盗行为

200-归还原物，情节严重者追究其法律责任

未经物业部批准，私自将拆除的电线、电器、灯具、木料、龙骨、套管等据为己有者

300-归还原物

私自改变土建结构、公共照明、电力、消防设施、空调设备等

扣除保证金，将设施恢复原状，承担全部责任

损坏商场公共设施、消防设施、线路不能及时恢复原状的

照价赔偿

本人仔细阅读并接受商铺装修管理规定中的条款。

商铺租户：

施工队负责人：

联系方式：