长沙市房地产市场研究年报.docx
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长沙市房地产市场研究年报
2020年长沙市房地产市场年报
注：
1.本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究功效，未经许可，不得公布发布。
2.本报告中涉及的新建商品房分类价钱仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价钱数据。
对外正式发布的房地产价钱以市统计主管部门发布的相关数据为准。
2020年在市委、市政府的高度重视和正确领导下，我市加大了房地产市场调控力度，增强了房地产市场的标准与治理，大力推动了保障性安居工程建设，探讨并完善了住房保障的方式、方式，初步成立起了一整套住房保障与市场结合的住房供给和消费综合体系，长沙房地产市场进展也继续维持了2020年来的火爆势头。
初步统计2020年我市（含四县市）完成房地产开发投资约680亿元，同比增加约37%，约占全市固定资产投资的21%。
商品房施工面积约6633万平方米，其中新动工面积约2337万平方米，同比增加约8%、32%；完工面积约755万平方米，同比减少约43%。
2020年我市（含四县市）累计批准预售万平方米，同比增加%；实现商品房销售面积万平方米，销售金额亿元，同比别离增加%、%。
PART1长沙地域房地产市场大体情形
一、批准预售情形
表12020年长沙市新建商品房、住宅供给情形
区域
新建商品房
其中：
住宅
批准预售面积
（万平方米）
同比（%）
批准预售面积
（万平方米）
同比（%）
全市
其中
芙蓉区
天心区
岳麓区
开福区
雨花区
长沙县
望城县
浏阳市
宁乡县
小结：
商品房新增供给逐季上扬，全年新增批准预售量超过2000万平方米
2020年全市新建商品房累计批准预售万平方米，同比增加%，其中住宅批准预售万平方米，同比增加%。
分区域来看，内五区新建商品房累计批准预售万平方米，同比增加%，其中住宅批准预售万平方米，同比增加%；三县一市新建商品房累计批准预售万平方米，同比增加%；其中商品住宅累计批准预售万平方米，同比增加%。
按行政区来看，雨花区批准预售面积最大，岳麓区次之；同比增幅来看，内五区各区同比增幅均超40%，天心区增幅最大。
二、新建商品房销售总量
表22020年长沙市新建商品房、住宅销售备案情形
区域
新建商品房
其中：
住宅
销售面积（万平方米）
同比（%）
销售面积（万平方米）
同比（%）
全市
其中
芙蓉区
天心区
岳麓区
开福区
雨花区
长沙县
望城县
浏阳市
宁乡县
小结：
商品房销售备案冲破2000万平方米，第二季度销量最高
2020年全市新建商品房累计销售备案万平方米，同比增加%，其中住宅销售备案万平方米，同比增加%。
分区域来看，内五区新建商品房累计销售备案万平方米，同比增加%，其中住宅销售备案万平方米，同比增加%；三县一市商品房销售备案万平方米，同比增加%，商品住宅销售备案万平方米，同比增加%。
全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为：
1，其中内五区比值为：
1，三县一市：
1。
按行政区来看，雨花区商品房销售备案面积最大，长沙县次之；同比增幅来看，长沙县增幅最大，但芙蓉区、天心区负增加。
三、新建商品房备案均价
小结：
商品房销售备案均价逐季上扬，芙蓉区商品房备案均价最高，开福区商品住宅备案均价最高
2020年长沙全市新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4338元/平方米，其中住宅4108元/平方米；内五区新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4788元/平方米，其中住宅4519元/平方米；三县一市商品房备案均价为3326元/平方米，其中住宅3201元/平方米。
从各行政区来看，芙蓉区商品房备案均价最高，住宅均价开福区最高，天心区涨幅最大。
从均价走势来看，2020年全市均价整体呈上扬趋势，至12月均价达到最高，一季度、四季度月均价逐月上扬，其中，四季度月均价环比涨幅较大；二季度、三季度月均价显现波动，但从走势来看，均价也呈震荡上扬态势。
四、二手房销售面积
表32020年长沙市二手房、住宅销售情形
区域
二手房
其中：
住宅
销售面积（万平方米）
同比（%）
销售面积（万平方米）
同比（%）
全市
其中
芙蓉区
天心区
岳麓区
开福区
雨花区
长沙县
望城县
浏阳市
宁乡县
小结：
二手房成交接近470万平方米，前三季度逐季走低，四季度逐月增加
2020年，全市二手房成交面积万平方米，成交套数为35223套，同比别离增加%、%；其中住宅成交万平方米，成交套数为30804套，同比别离减少%、%。
分区域来看，内五区二手房成交面积万平方米，成交套数为25822套，同比别离减少%、%；其中住宅成交万平方米，成交套数为23417套，同比别离减少%、%；三县一市二手房成交面积万平方米，成交套数为9401套，同比别离增加%、%；其中住宅成交万平方米，成交套数为7387套，同比别离增加%、%。
五、房产一、二级市场交易量对照分析
表42020年长沙市房产一、二级市场交易量对照
区域
芙蓉区
天心区
岳麓区
开福区
雨花区
长沙县
望城县
浏阳市
宁乡县
全市
一、二级市场对比
小结：
房产一二级市场进展不平稳，六区县比值超过5
房产一、二级市场对照来看，2020年全市房产一、二级市场累计交易量之比为：
1。
其中，内五区房产一、二级市场累计交易量之比为：
1，比2020全年比值增大；三县一市为，比2020全年比值增大。
从各区县情形来看，2020年各区商品房市场成长强劲，五区四县中有六个区县房产一、二级市场比值高于5，随着商品房销量的猛增，房地产市场规模迅速扩大。
六、银行抵押贷款情形
表52020年长沙市衡宇抵押情形
区域
累计
全市
其中：
内五区
一
般
抵
押
抵押起数（起）
228480
149747
其中：
个人
225230
148288
抵押面积（万平方米）
其中：
个人
贷款金额（亿元）
其中：
个人
在建工程抵押
抵押起数（起）
1980
877
抵押面积（万平方米）
贷款金额（亿元）
小结：
房产抵押面积超过历史最高记录；在建工程抵押同比增幅也较大
2020年，全市办理抵押记录手续228480起，抵押面积万平方米，贷款金额亿元，其中，办理个人抵押记录手续225230起，抵押面积万平方米，贷款金额亿元。
分区域来看，内五区共办理抵押记录手续149747起，抵押面积万平方米，贷款金额亿元，同比别离增加%、%、%；其中，办理个人抵押记录手续148288起，抵押面积万平方米，贷款金额亿元，同比别离增加%、%、%。
分期、现房来看，2020年全市办理一样抵押（期房）112178起，抵押面积万平方米，贷款金额亿元，办理一样抵押（现房）116302起，抵押面积万平方米，贷款金额亿元。
其中内五区办理一样抵押（期房）74778起，抵押面积万平方米，贷款金额亿元，同比别离增加%、%、%；办理一样抵押（现房）74969起，抵押面积万平方米，贷款金额亿元，同比别离增加%、%、%。
2020年，全市共办理在建工程抵押1980起，抵押面积万平方米，贷款金额亿元。
其中，内五区共办理在建工程抵押877起，抵押面积万平方米，贷款金额亿元，同比别离增加%、%、%。
PART2长沙市（内五区）房地产市场大体情形
七、土地招拍挂情形（数据来源：
长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统）
表62020年长沙市（内五区）土地供给和交易情形
区域
芙蓉区
天心区
岳麓区
开福区
雨花区
内五区
出让情况
宗数
8
1
51
18
16
94
面积（万平方米）
成交情况
宗数
6
3
42
14
12
77
面积（万平方米）
金额（万元）
64224
2614
945733
108498
71500
1192569
综合地价水平值（元/平方米）
11938
1292
4474
1406
3441
3765
表72020年长沙市（内五区）各用途土地成交情形
用途
内五区
其中
商业（综合）
住宅
工业
成交宗数
77
39
14
24
成交面积（万平方米）
成交金额（万元）
1192569
834212
315591
42766
综合地价水平值
（元/平方米）
3765
5369
3730
557
小结：
内五区土地成交总金额冲破亿元，岳麓区挂牌出让地块宗数超过总数的一半
2020年内五区招拍挂出让土地挂牌94宗，土地面积万平方米。
其中，商业（综合）用地挂牌47宗，土地面积万平方米；住宅用地挂牌22宗，土地面积万平方米。
内五区土地实际成交77宗，成交面积万平方米，成交总金额1192569万元，综合地价水平值3765元/平方米，其中，商业（综合）用地成交面积万平方米，成交金额834212万元；住宅用地成交面积万平方米，成交金额315591万元。
2020年岳麓区出让土地宗数最多，第二是开福区；芙蓉区成交综合地价最高。
单月出让成交情形：
12月土地出让挂牌宗数最多，10月土地成交宗数最多。
八、长沙（内五区）新建纯商品房均价情形
小结：
内五区新建纯商品房均价为5182元/平方米，12月均价相关于1月上涨1036元/平方米
2020年长沙（内五区）新建纯商品房备案均价为5182元/平方米，其中住宅4907元/平方米。
芙蓉区纯商品房、纯商品住宅均价最高，岳麓区均价最低；除岳麓区外，各区纯商品房均价均已超过5000元/平方米。
从均价趋势来看，3月内五区纯商品房均价即已超过5000元/平方米，至11月超过5500元/平方米，纯商品住宅均价于8月冲破5000元/平方米；纯商品房、纯商品住宅均于12月达到2020年月均价最高。
九、长沙（内五区）新建商品住房供销结构分析（按套数计）
（一）套型结构分析
表82020年长沙（内五区）新建商品住宅户型供销关系分析表（单位：
套）
户型
供（套）
比例（%）
销（套）
比例（%）
供-销（套）
供销比
≤60平方米
18361
15814
2547
60-90平方米
36193
31670
4523
90-120平方米
29322
26968
2354
120-144平方米
25588
25909
-321
＞144平方米
19411
22626
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