徐州立体生态农业示范基地可行性报告.docx
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徐州立体生态农业示范基地可行性报告
立体生态农业示范基地
可
行
性
研
究
报
告
中国泰和高新产业集团-徐州市中超黎氏环保工程有限公司
目录
第一章概况
第一节项目概况
第二节可行性研究报告的依据
第三节可行性研究范围
第四节主要经济指标
第五节可行性研究报告结论
第二章、项目情况介绍
第一节项目名称及相关信息
第二节项目负责人简介
第三节项目背景介绍
第四节承建单位、合作单位简介
第五节建设计划
第六节产品方案
第三章、市场分析
第一节立体生态农业价值分析
第二节我国立体生态农业市场概述
第三节立体生态农业市场分析
第四章、竞争和风险分析
第一节竞争环境
第二节竞争优势分析
第三节竞争趋势
第四节风险因素
第五章、营销方案
第一节营销策略
第二章价格策略
第三章促销方式
第四章促销队伍
第六章项目实施
第一节建设地点
第二节项目区基本情况
第三节主要建设内容
第七章投资估算与资金筹措
第一节投资估算的依据
第二节编制依据
第三节投资估算
第八章社会效益、生态效益评价
第一节社会效益评价
第二节生态效益评价
第一章概况
第一节项目概况
1．项目名称：
徐州立体生态农业示范基地
2．项目承办单位：
中国泰和高新产业集团-徐州市中超黎氏环保
工程有限公司
3.1公司董事长：
李德霖
3.2项目法定代表人：
高传东
4．项目技术负责人：
黎雪峰
5．项目主管单位：
徐州市铜山县发改委
6．项目地址：
徐州市铜山县大许镇
7．项目建设目标：
中国泰和高新产业集团-徐州中超黎氏环保工程有限公司与新疆中超黎氏专利技术研究设计院共同合作，专门致力于实用技术研究。
通过多年的实验、实践，总结出一套利用“秸秆、垃圾、污水”综合处理的专利技术。
目前，成功试制出一套完备的专利技术设备。
包括：
微生物分解转化技术、生物吸收转化技术、生物有机栽培技术、生物转基因技术、异植物同化嫁接技术、农作物秸秆生化利用技术、农作物气体施肥技术、烟气净化利用专利技术（金奖）、微波处理技术和斗式偏心水轮发电技术等。
“中超黎氏”技术是一套综合性、实用技术，它的实施必须建立在一个与之相适应的平台上。
公司专利核心技术介绍：
利用“秸秆、垃圾、污水”作为能源（原料），通过生物转化，生产出新的高品质产品（成果）。
“生物工厂”是实现这一目标的平台。
“生物工厂”就是在一个较大面积的地面上，建一个资源库（也称能源库）。
利用“秸秆、垃圾、污水”处理，产气、产热、产电、产有机质、有机水、有机肥料。
在资源库上面逐层建设“超自然万物大厦”养殖区、种植区、深加工区和生活区。
这种建设的优点是提高土地的利用率，减少流通环节，降低成本，形成生物链，综合循环利用资源。
实现产业化，工业化，标准生产化，连续不断地产出成果。
只补充“秸秆、垃圾、污水”，不需要石油、煤炭等其他资源，达到低成本，高效益的理想目标。
然后面向全国进行推广复制。
本项目为立体生态农业无害化、产业化、综合化和生物链化的新、特、高农业项目，其中前期项目计划用地为：
1000亩立体生态农业示范园。
建设以“秸秆、垃圾、污水无害化综合治理”以及立体生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理，新型节能环保设备和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的有机花果蔬菜、畜禽产品。
加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建立体生态农业生产示范基地。
坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发。
将农业的产前、产中、产后,各环节,结成完整的产业链条.进行产业化经营，实现农业生产和农业收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一。
使之成为,集农业综合开发,新型节能、环保设备生产经营；科技研发；观光休闲；社会福利等于一体的,生态农业（多功能立体综合项目）示范园。
形成（规模）模式后，面向全国推广。
该项目的运营建设，将有效带动上下游产业的共同发展，带动当地经济，并开创了我国立体生态农业，无害化、产业化、综合化和生物链化，高度结合、优化的新形式，经济效益及社会效益都非常明显，必然得到广大消费者和社会的热烈欢迎。
8.项目主要建设内容与规模
根据社会和市场的需求，本公司拟建设的生态农业，立体种、养综合开发基地，总投资3亿元人民币，总面积为2000亩，其中新建1000亩核心示范基地。
一期投资8000万元，主要是投资核心设备主体体系及示范园主体结构，其能量可供1500亩使用，后期投资只做密封大棚和内容物即可。
项目核心设备主体体系及示范园主体结构占地面积200亩，总投资：
7000万元，其中固定资产投资5000万元，流动资金2000万元。
9．项目实施期限
拟从2013年10月到2014年10月，1年内达到本报告提出的（一期）规模目标。
该园建成后，其收益可继续投入节能、环保和农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。
第二节可行性研究报告的依据
1.国家、江苏省、徐州市《十一五计划和2015年远景目标纲要》
2.国务院关于进一步加强菜蓝子的通知，国发［2010］22号。
3.《国务院关于当前产业政策要点的决定》
4.《江苏省当前产业政策重点的决定》
5.国家关于现代农业示范项目建设的文件
6.国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》
7.有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。
第三节可行性研究范围
本可行性研究报告以新型节能、环保（技术）、设备，针对秸秆、垃圾、污水，无害化处理后产生的能源和纯净的二氧化碳，洁净水、有机营养液为依托，建设有机蔬菜、生态果园、绿色养殖的，立体农业生态示范为主要研究对象。
对节能、环保产业项目的推广，农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的蔬菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。
拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有：
1.项目建设的必要性
2.建设条件和规模
3.市场预测
4.生产技术方案
5.公用工程及生态、环保、卫生、防疫（民生，新能源）
6.生产组织，劳动定员，技术培训
7.投资估算及资金筹措
8.财务效益分析
第四节主要经济指标
主要经济指标表
单位：
万元
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
静态指标
1.1
投资利润率
%
51.90
1.2
投资利税率
%
51.90
1.3
投资回收期（所得税前）
年
2.95
1.4
投资回收期（所得税后）
年
2.95
2
动态指标
2.1
全投资财务内部收益率（所得税前）
%
60.23
2.2
全投资财务内部收益率（所得税后）
%
60.23
2.3
全投资财务净现值（所得税前）
万元
11310.36
2.4
全投资财务净现值（所得税后）
万元
11310.36
2.5
投资回收期（所得税前）
年
3.21
2.6
投资回收期（所得税后）
年
3.21
第五节可行性研究报告结论
1.建设生态农业示范园，是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上，达到农业经济可持续发展的目的。
走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代（纯天然绿色食品）农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农、副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。
2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。
本项目从现代农业，（转型为新能源）生态示范园。
各子项目的综合开发利用，使项目产生良性循环，变废为宝。
并产生良好的经济效益。
既保护了环境，又有显著的社会效益。
3.项目建成后，保证了徐州市近郊土地资源的高效利用。
生态农业是一种新型的农业生产经营模式。
示范园的建设，可带动徐州市区域农业科学技术的推广和应用。
使徐州市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境（以及和谐社会）的保护。
4.本项目各子项，均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法；依托科研院、校（高新技术）的不断更新，做到高投入、高效益。
在调整生产模式的同时，发展深加工，形成产业化，进一步提高经济效益。
项目拟生产优质农副（纯天然有机绿色食品）产品为主。
全面开发无公害、有机食品及畜牧良种，供应市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。
5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。
6.建议：
项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施；技术上，一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导；在实施中，根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种。
注重生态，保护环境。
本项目，地处徐州市近郊，位于徐连城镇发展轴上。
是徐州市重要的卫星镇。
是徐州都市区的东大门。
徐州市总体规划，确定了徐州都市区，以主城区为核心。
以大许镇等6个重点镇，为外围功能组团的格局，大许镇是徐州城市功能转移的接纳地。
同时《徐州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中提出，江苏省正在加快沿东陇海产业带建设，沿东陇海线的大许等重点城镇，作为重点开发区域。
该区域产业和人口集聚能力将进一步增强，工业化和城市化水平将快速提升。
大许镇作为东陇海产业带上的重要节点镇，能更好地承接农业产业政策，经济发展潜力巨大。
第二章、项目情况介绍
第一节项目名称及相关信息
项目名称：
徐州市“苍生环堵”立体生态农业示范园
本项目立体生态农业，属于农业行业。
立体生态农业是以生态学理论为主导，运用系统工程方法，以合理利用自然资源和保护良好的生态环境为前提，因地制宜地规划、组织和进行生产的，一种（立体种植、养殖，新型生态农业）。
是20世纪60年代末期，作为“石油”农业的对立面，而出现的概念。
被认为是继“石油”农业之后，世界农业发展的，一个重要阶段。
主要是通过，提高太阳能的固定率和利用率；生物能的转化率；废弃物的再循环利用率；等。
促进物质，在农业生态系统内部的，循环利用和多次重复利用。
以尽可能少的投入，求得尽可能多的产出。
并获得生产发展、能源再利用、生态环境保护、经济效益，等相统一的综合性效果。
使农业生产，处于良性循环中。
“新型立体”生态农业不同于一般农业，它不仅避免了“石油”农业的弊端，并发挥其优越性。
通过综合利用先进的节能、环保（技术）设备。
进行无害化、高效化、产业化、循环使用，等技术手段，突破传统农业的局限性。
但又保持其精耕细作、立体种植、养殖，间作套种等优良传统。
它既是有机农业与无机农业相结合的综合体，又是一个庞大的，综合系统工程和高效、复杂的，人工生态系统，以及先进的，农业生产体系。
综上分析，我们认为，如果此项目能够实施得当，则，投资者将有，较为合理、丰厚的回报。
第二节项目负责人简介：
法人代表，高传东，系江苏省徐州市人，74年生人，毕业于江苏大学，工程机械管理专业，至05年离职以来，一直从事策划行业。
现中国“策划协会”会员；徐州市工商联策划、营销行业“商会”秘书长；徐州市“董事学会”理事、徐州市“风筝运动协会”法人代表、秘书长。
第三节项目背景介绍：
本公司与新疆中超黎氏专利技术研究设计院属战略合作伙伴关系，共同研发、拥有多项获得（国家）认可的，“自主知识产权”专利技术，亟待转化为生产力。
其所研发的项目，基本归属于利国、利民的环保科技和生态农业等项目，皆迎合当今国家，可持续发展战略原则。
尤其是“秸秆、垃圾、污水”无害化处理器和立体生态农业，这两个项目。
本公司经大量的调查研究，确信此项目的科学性、可操作性和发展性。
为此与新疆中超黎氏专利技术研究设计院（有限公司）协议达成共识，以技术入股，本公司主要负责整合资源，主持大局，融资兴建，全程运营等。
第四节承建单位、合作单位简介
1、承建单位
中国泰和高新产业集团-徐州中超黎氏环保工程有限公司（注册资金1000万）；新疆中超黎氏专利技术研究设计院；共同合作，专门致力于实用技术研究。
通过多年的实验、实践，总结出一套利用“秸秆、垃圾、污水”综合处理，利用的专利技术。
目前，成功试制出一套完备的专利设备。
它包括：
微生物分解转化技术、生物吸收转化技术、生物转基因技术、异植物同化嫁接技术、农作物秸秆生化利用技术、农作物气体施肥技术、烟气净化利用专利技术（金奖）、微波处理技术和斗式偏心水轮发电技术等。
“中超黎氏”技术是一套综合性、实用技术，它的实施必须建立在一个与之相适应的平台上。
它的核心是：
利用“秸秆、垃圾、污水”作为能源（原料），通过生物转化，生产出新的产品（成果）。
“生物工厂”是实现这一目标的平台。
“生物工厂”就是在一个较大面积的地面上，建一个资源库
（也称能源库）。
利用“秸秆、垃圾、污水”处理，产气、产热、产电、产有机质、有机水、有机肥料。
在资源库上面逐层建设“超自然万物大厦”养殖区、种植区、深加工区和生活区。
这种建设的优点是提高土地的利用率，减少流通环节，降低成本，形成生物链，综合循环利用资源。
实现产业化；工业化；标准生产化；连续不断地产出成果。
只补充“秸秆、垃圾、污水”，不需要石油、煤炭等其他地能资源，达到低成本，高效益的理想目标。
2、合作单位
“徐州市福达机械制造有限公司”，是2001年创建的，民营科技企业。
总资产1.2亿元，占地1000余亩，生产厂房近50000平方米。
各种设备270余台，员工近600人。
其中高、中级技术人员52人。
是徐州市九里区规模最大、创利税最高的民营科技企业之一。
该公司工艺设备先进，产品质量可靠，年销售收入8000万元。
企业被誉为：
质量诚信示范单位，诚信经营优秀单位，光彩事业先进单位，和安全文明单位，等光荣称号。
是徐工集团的主要供应商和合作伙伴之一。
第五节建设计划
根据社会和市场的需求，本公司拟建设的生态农业立体种养综合开发基地总面积为1000亩，其中新建800亩核心示范基地。
a.瓜儿豆种植基地100亩
b、黑麦草种植基地100亩
c、矮子铁杆玉米种植基地200亩
d、红薯种植基地200亩
e、紫花、红花“苜蓿”种植基地200亩
f、“水稻”种植基地200亩
g、有机时令时鲜瓜果蔬菜种植基地300亩
，最大日降雨260mm,常年主导风为东北风，平均风速为3.2ms，最高气温40.5度，最低气温零下18.8度，最大冻土层23cm，全年日照总数，平均为2400小时左右。
（2）、地质地貌
大许镇属平原地区，地势平坦，北高南低。
平均高程27.5m，地表土质为粘土，沙壤土，地基承载为10t㎡，镇区受郯庐断裂带控制，抗震设防裂度为七度。
镇区范围内无大的断裂滑坡、岩溶现象，均属适宜的建设用地。
镇内水系较多，镇域内有运南灌渠、北房亭河、一手禅河、二八河和九山大沟、邵楼大沟、房亭河。
境内农副产品较丰富,有小麦、棉花、水稻、油料等，主要副业有：
种植、畜、牧、鱼产，蔬菜、瓜、果、林业等。
区内地势平坦，地质条件良好，拆迁成本少，具有良好的城市建设基础条件。
2、资源
铜山矿产资源储量大、品位高。
境内已探明的矿产资源21种，煤炭储量18亿吨；铁矿石储量1亿吨；石灰岩储量25亿吨；白云岩储量5亿吨；耐火粘土储量12亿吨。
徐州是华东地区的电力基地，铜山境内有徐州发电厂、华鑫发电厂、彭城发电厂等4座大型火力发电厂，总装机容量332万千瓦，电力供应充足。
在国家严把土地“闸门”的情况下，铜山大许的土地供应，完全能够满足工业用地的需求。
【假设：
总装机容量332万千瓦，通过技术改造，以“秸秆、垃圾”为燃料介质，可节约地矿资源公式：
332万千瓦＝100万公斤（6000大卡标煤）×24小时×365天＝876000万公斤÷1000＝876万吨标煤】。
利用“秸秆、垃圾”为燃料介质，等量置换，徐州市周边年产876万吨秸秆、垃圾，又可以得到资源二次再生，充分利用，利国、利民、利子孙！
3、交通运输
省道徐海公路穿园区而过，双塔公路距离园区仅1公里；园区距霍连高速公路东探出入口4公里、京福高速东贺出入口15公里；距陇海铁路大许货运站不足1公里；距京杭大运河塔山港７公里，距连云港港口198公里；距徐州观音机场22公里。
同时，镇域内有多条公交线路与园区相连，形成了水、陆、空立体交通的新格局。
物流运输极为方便，原料与产品的进出快捷高效。
4、外部协作条件
铜山大许镇位于徐连城镇发展轴上，是徐州市重要的卫星镇，是徐州都市区的东大门。
徐州市总体规划，确定了徐州都市区以主城区为核心，以大许镇等6个重点镇为外围功能组团的格局，大许镇是徐州城市功能转移的接纳地。
同时《徐州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中提出，江苏省正在加快沿东陇海产业带建设，沿东陇海线的大许等节点城镇，作为重点开发区域。
该区域产业和人口集聚能力，将进一步增强，工业化和城市化水平，将快速提升。
大许镇作为东陇海产业带上的重要节点镇，能更好地承接产业政策，经济发展潜力巨大。
第三节主要建设内容
1、新建占地1000亩生态农业园
a.瓜儿豆种植基地100亩
b、有机黑麦草种植基地100亩
c、有机矮子铁杆玉米种植基地100亩
d、红薯种植基地100亩
e、紫花、红花“苜蓿”种植基地100亩
f、有机“水稻”种植基地100亩
g、有机时令时鲜瓜果蔬菜种植基地200亩
h、年饲养有机奶牛10000头、猪15000头、羊15000支
i、年饲养有机鸡、鸭、鹅各100000只基地
j、年饲养有机各种生态鱼类200亩
项目核心区建设的主要内容有：
生物技术室；组织培养室；种子种苗检测中心；自控温室；工厂化育苗车间；苗材质量检测中心；信息管理培训中心；无土栽培大棚；以及露天苗圃；大型的养殖厂和水果基地等。
第七章投资估算与资金筹措
第一节投资估算的依据
投资估算，包括所列的全部节能、环保设备和工艺设备，给排水，电气，土建工程以及其他费用，流动资金的投资。
第二节编制依据
一、本项目估算，主要依据项目设计，建设方案的各项工程和其他建设任务。
按方案，分别计算各项建设工程量和设备购置数量，作为项目投资估算的基本依据。
本项目依据徐州市单位工程造价指标进行投资估算。
流动资金估算，根据国家计委和建设部，联合办法的计投[2004]（三版）规定的方法，采用分项法进行估算。
二、其他费用的取费标准：
1、建设单位管理费按工程费用1%计算。
2、勘察费按工程费用的0.55%计算。
3、监理费按工程费用的2%计算。
4、设计费按工程费2%计算。
三、基本预备费按投资费用5%计算。
第三节投资估算
序号
工程名称
建设
费用
设备费用
安装费用
其他费用
小计
一
第一部分费用
2090
490
50
850
3480
（一）
现代农业生态示范项目
1200
200
850
2250
1
无公害种植基地总计：
1000亩
700
200
450
270
A
瓜儿豆种植基地100亩
200
200
150
550
B
黑麦草种植基地100亩
100
50
150
C
矮子铁杆玉米种植基地100亩
100
50
150
D
红薯种植基地100亩
100
50
150
E
紫花红花“苜蓿”种植基地100亩
100
100
200
F
“水稻”种植基地100亩
100
50
150
2
有机果蔬示范基地200亩
100
300
400
3
绿色立体养殖示范基地200亩
400
100
500
（二）
示范基地基础设施
890
290
50
1230
1
园区道路建设
90
90
2
给排水
40
80
120
3
绿化等
60
60
4
供水及电气设备
70
20
90
5
建沼气池10000立方米及配套设施
700
120
20
840
6
排灌系统（喷灌、滴灌）
20
10
30
二
第二部分费用
61
61
1
建设单位管理费
10.0
10.0
2
勘察费
6.0
6.0
3
设计费
20.0
20.0
4
监理费
20.0
20.0
5
前期费
5.0
5.0
三
预备费
150
150
固定资产投资
99
63
27
20.0
209
流动资金
1100
1100
总投资
2189
553
77
2181
5000
第四节资金筹措（单位：
万元）
第八章社会效益、生态效益评价
第一节社会效益评价
1.技术贡献
通过本项目的带动，可以对徐州区域，乃至全省和全国的农业产业结构，都可以起到优化调整的作用。
通过本项目示范园和周边地区的技术推广及辐射，可迅速提高徐州市，郊区农业科技水平和农民的文化素质。
广大农民群众，通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。
2.项目的综合社会效益
本项目建成后，具有明显的社会效益。
预计每年，可提供15万个就业工日，缓和农村剩余劳动力的就业压力。
可为徐州市居民乃至周边乡镇，农村居民，提供无公害、绿色优质、保健、农副产品。
丰富城镇居民的餐桌，提高人们的生活质量。
促使产品质量上档次，补充淡季供应的缺品。
本项目实施后，可以推动项目区域经济发展。
每年可增加农民工，人均收入约20000元。
本项目建成后，每年上交税收1175.5万元，增加了地方财政收入。
以示范作用辐射周边地区，促进该区域国民经济可持续发展。
第二节生态效益评价
本项采用生态农业模式建设，不但不会污染周边环境。
而且，还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境。
形成以种植、养殖、瓜果、蔬菜的生态模式。
不仅可产生大量优质有机生物肥，供用菜田施用，提高土壤有机质含量。
而且可产生沼气，为示范园提供燃料源，有利于环境保护。
在本项目实施前，进一步计划，对各子项目的生态效益的具体数据，达到定量分析、科学评价、实施生态农业产生的效益，对农业经济可持续发展。
充分利用资源，都有较大的促进作用。
（新型节能环保技术设备，参见“50万千瓦时秸秆、垃圾无害化处理－火电站”节能参数对照表）
中国泰和高新产业集团-徐州中超黎氏环保工程有限公司
2013年3月10日
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