公寓楼建设单位工程质量评估报告.docx
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公寓楼建设单位工程质量评估报告
B9
大丰港人才公寓一期工程A04#楼单位工程
工程质量评估报告
建设单位：
江苏省大丰港置业有限公司
设计单位：
南京建筑工程学院建筑设计研究院
承包单位：
大丰港工程技术发展有限公司
监理单位（章）：
上海凯悦建设咨询监理监理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人：
日期：
江苏省建设厅监制
大丰港人才公寓一期A04#楼、地下车库及总体工程
单位工程竣工报告
一、工程概况：
1、建设单位：
江苏省大丰港置业有限公司
2、设计单位：
南京建筑工程学院建筑设计研究院
3、监理单位：
上海凯悦建设咨询监理有限公司
4、施工单位：
大丰港工程技术发展有限公司
5、施工日期：
基础施工自2010年10月25日至2011年1月16日
主体结构施工自2010年12月17日至2011年7月10日
开工时间2010年10月-竣工时间2012年5月
6、工程地点：
大丰港辰辉路/花园路
7、建筑结构概述：
本单位工程A04#楼结构形式为框架结构。
建筑面积：
A04建筑面积为3979m2，建筑高度为21.85m，建筑层数地上六层，地下一层，建筑耐火等级二级（地下一级），防水等级为二级，抗震设防烈度7.5度，耐久年限50年。
工程±0.00m相当于绝对标高4.9m，室内外高差1.2m，内外墙为蒸压加气混凝土砌块。
基础结构形式：
地下室一层，剪力墙结构，砼标号为C35P6，预拌混凝土。
建筑类型为民用工程，自行车及汽车库使用功能。
外墙墙体外侧采用25mm厚膨胀波化微珠保温砂浆外粉，栗色面砖及喷砂涂料外墙，本建筑物按三类防雷设计，屋顶层敷有避雷带，屋面上所有金属突出物体均需与避雷带相连，避雷带引下线利用柱内主钢筋作为引下线，2根主钢筋（Φ＞=16），主钢筋与基础内接地联合体焊成一体，接地电阻小于1欧姆。
外窗东、西、南想采用塑钢普通中空玻璃（5+9A+5），北向采用高透光LOW（6+9A+6）,自身遮阳系数0.59，传热系数3W/M2k。
进户门采用钢制防火防盗门，楼梯采用钢架木扶手。
屋面防水等级为二级，二道设防[第一道防水涂膜，第二道SBS卷材防水）]。
二、评估依据
1、工程施工图设计图纸、设计变更及相关通用标准图集
2、有关施工验收标准、规范：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
《工程测量规范》GB50026-2007
《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003
《工程建设标准强制性条文》（2009）版
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004
《江苏省住宅工程分户验收规程》DGJ32J103-2010
3、施工单位质量控制资料：
施工组织设计、施工放样资料、材料质量证明资料、送样试验资料、隐蔽验收资料、质量检测资料等。
4、有关监理资料：
复检、实测实量记录、沉降观测记录及监理检查记录、各种报审签旁站监理记录。
三、工程质量评述：
1、地基基础分部工程，工程质量合格，详见地下室主体结构分部工程质量评估报告。
2、主体结构分部工程：
工程质量合格，详见主体结构分部工程质量评估报告。
3、外保温子分部工程
工程质量合格，详见节能保温分部工程质量评估报告。
4、建筑地面子分部工程
1）水泥砼和水泥砂浆面层：
厚度与强度符合设计要求，面层铺设时没有施工缝，检查与基层结合牢固、无空鼓，表面无裂纹、起砂等明显缺陷。
踢脚线与墙面紧密结合，高度一致，厚度均匀。
2）楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高度控制偏差在小于10mm，每踏步两端宽度差小于10mm。
楼梯踏步高、宽符合设计要求，各项表面偏差符合验收规范要求。
5、一般抹灰子分部工程
本工程主要使用自拌砂浆抹灰，砂浆在未凝结时间内用完，超时砂浆按废料弃用，抹灰前基层表面干净，基层接缝处采用钢丝网粘结，抹灰工程分层进行。
抹灰表面光滑、洁净、接槎平整。
墙面、柱面和门洞口的阳角用1：
2水泥砂浆做护角，其高度不低于2m，每侧宽度不小于50mm。
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面平整。
抹灰面层没有爆灰和裂缝，各抹灰层之间及与基体之间粘结牢固，无脱层、空鼓等缺陷。
抹灰总厚度符合设计要求。
允许偏差控制在表面平整度4mm、阴阳角方正4mm、立面垂直4mm、墙裙勒脚上口直线度4mm以内。
6、外墙膨胀波化微珠颗粒子分部工程质量评定
本保温工程所有的各种进场材料，均经现场监理人员和建设单位验收合格后才让施工单位使用，对所有需要送检复试的材料均有现场监理机构鉴证人员现场见证取样后与施工单位一起到规定的材料检测中心进行复试。
施工过程中，监理人员通过巡视视查、抽查、测量、复检等形式对工程质量进行控制。
控制项目：
建筑室外墙面首层墙体均采用加强型构造，即在标准网下增铺一层加强网格布，并在首层阳角处增加35mm×35mm×0.5mm的护角，高度为2000mm，设在两层网格布之间。
7、涂饰子分部工程
工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求。
涂料有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证明齐全，涂饰施工均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。
8、门窗子分部工程
塑钢门窗安装：
塑钢门窗按规定做抗风压、空气渗透和雨水渗漏性能、热工性测试，测试结果合格。
门窗安装采用预留洞口的方法。
塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理均符合设计要求。
材料进场具有产品合格证、性能检测报告等。
安装塑钢门窗框、副框和扇采用连接件膨胀螺栓内外固定，固定点数量与位置正确，连接方式符合规范要求。
固定点距窗角、中横框、中竖框150mm~200mm，固定点间距不大于600mm。
窗框与墙体间的缝隙采用发泡剂填嵌饱满，表面凹槽用密封胶密封。
密封胶粘结牢固，表面光滑、顺直，门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤，排水孔设置符合设计要求，门窗安装各项偏差符合规范要求。
9、建筑屋面分部工程
结构层上做20厚1：
2.5水泥砂浆找平，上涂防水涂膜一道。
20厚1：
2.5水泥砂浆找平。
3厚SBS卷材一层。
50厚憎水性岩棉板。
水泥砂浆找平层表面压实平整，充分养护，没有酥松、起砂、起皮现象。
找平层表面平整度偏差控制在5mm以内。
10、饰面板（砖）子分部工程
外墙饰面面层与保温层的粘结牢固、无空鼓，表面洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。
板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
立面垂直度、阴阳角和接缝等各项偏差均符合规范要求。
11、细部子分部护栏扶手制作安装分项工程
本工程楼梯采用钢架木扶手，木扶手室内外楼梯扶手的立管间距，扶手高度、直线度和转角弧度制作与安装符合图纸和规范要求，木扶手打磨后表面光滑，色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。
钢架木扶手安装预埋件的数量、规格、位置与预埋件的连接点符合要求。
扶手高度及直线度等安装偏差符合规范要求。
12、建筑给排水分部工程
1）管材、配件品种、型号符合设计和工程变更要求。
材料、设备合格证明文件、检测报告齐全。
2）室内外给水、消防系统管道，给水管道水压试验符合要求，通水试验合格，管道使用前冲洗并消毒，经检验合格，给水管道和阀门安装的允许偏差符合规范要求，消火栓试射试验合格，消火箱及管道安装符合设计和规范规定。
3）排水、雨水、配件安装，排水管道灌水试验合格，通球试验符合规范要求，安装的允许偏差符合规范要求。
雨水灌水试验合格，固定牢固，安装允许偏差在规范范围。
卫生器具安装牢固，位置符合要求，周边无渗漏，允许偏差符合规范要求。
13、建筑电气分部工程
1）主要电气设备、材料合格证、检测报告齐全。
2）室内外穿线管预埋，设备安装以及照明线路、插座线路导线型号符合设计和规范要求。
管内穿线小于截面40％、通电良好。
3）电缆桥架部件齐全，表面光洁，不变形，螺栓固定紧固，电缆表面无裂纹和气孔，接地和接零可靠，敷设符合规范要求。
4）灯具固定牢固可靠，无损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷，安装高度和使用电压符合设计和规范要求。
5）防雷接地电阻值符合设计和规范要求，圆钢焊接及材质均符合规范要求，接地装置安装偏差符合规范要求。
14、防雷及接地安装子分部工程
避雷引下线敷设分项工程，主控项目：
本工程接地跨接正确、牢固。
一般项目：
接地线的焊接符合规范要求，主控项目全部合格，一般项目满足规范要求，资料齐全。
接闪器安装分项工程，主控项目：
避雷带材质正确，连接可靠。
一般项目：
避雷带焊接饱满，油漆完整，固定点均匀、固定可靠，主要项目全部合格，一般项目满足规范要求，资料齐全、有效。
15、网络及通讯系统子分部工程
信号传输电缆、各种部件、设备的规格、型号、数量符合设计要求，视频同轴电缆未与电力电缆共管设，室内视频同轴暗敷埋管同电力电缆埋管间隔距离符合规范要求，分配网络的安装，用户电缆，穿线管管径最小半径大于电缆外径的两倍。
穿线管走直线，拐90度通过接线盒来实现，放大器、分配器、分支器的安装，每拣楼房进线处设一个放大器箱，箱内安装均衡器、衰减器，分配器、放大器，各分支电缆通过穿线管向各分支电缆通过穿线管通向各用户终端。
四、室内环境质量：
经相关部门根据国家现行规定进行现场取样抽检，测试结构符合国家现行规定。
五、各分部、分项工程质量评定情况
本单位工程各检验批、分项、分部工程质量均合格，质量评定汇总见附表1。
六、质量控制资料核查情况
核查本单位工程质量控制资料基本齐全，详见附表2。
七、单位工程安全和功能资料核查、抽查情况
核查本单位工程安全和功能检测资料基本完整，主要功能抽查符合规范要求，详见附表3。
八、观感质量检查情况
经检查，本单位工程观感质量综合评价一般，详见附表4。
九、单位工程质量竣工验收记录
工程竣工验收记录，详见附表5。
十、评估结论
本单位工程施工质量符合设计、施工验收规范和工程建设强制性条文的要求，各分部工程质量合格，质量控制资料基本齐全，安全和功能资料完整，主要功能抽查符合规范要求，观感质量综合评价好，据此评估本单位工程质量合格。
上海凯悦建设咨询监理有限公司
人才公寓项目监理机构
2012年5月30日
分部、分项工程质量评定汇总表（附表1）
工程名称
大丰港人才公寓一期工程A04~A07楼
施工单位
大丰港工程技术发展有限公司
项目名称
A04#楼单位工程评估报告
序号
分部工程名称
子分部工程名称
分项工程名称
检验批数量
验收结果
1
地基与基础
有支护土方
支护降水、土方
1
合格
混凝土基础
模板
4
钢筋
4
混凝土
2
2
主体结构
混凝土结构
模板
14
合格
钢筋
14
混凝土
7
现浇结构
7
砌体结构
砌体
7
3
建筑装饰装修
地面
地面
7
合格
抹灰
抹灰
7
门窗
门窗
7
涂饰
涂饰
1
细部
细部
1
4
建筑给排水
室内给水系统
室内给水
1
合格
室内排水系统
室内排水
7
室外给水管网
室外给水
1
室外排水管网
室外排水
1
5
建筑电气
电气照明安装
电气照明安装
7
合格
防雷及接地安装
防雷接地
1
6
建筑屋面
涂膜防水
涂膜防水
1
合格
卷材防水
卷材防水
1
刚性防水屋面
细石砼防水层
1
瓦屋面
水泥瓦屋面
1
7
智能建筑
通讯网络系统
通信系统
1
合格
卫星及有线电视系统
有线电视
1
评定等级
总监：
孙瑞华
2012年5月30日
单位（子单位）工程质量控制资料核查表（附表2）
工程名称：
大丰港人才公寓一期工程A04~A07楼
项目名称：
A04#楼单位工程评估报告
施工单位：
大丰港工程技术发展有限公司
序号
项目
资料名称
份数
检查情况
1
建筑与结构
图纸会审、设计变更、洽商记录
26
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
1
符合要求
3
原材料出厂合格证及进场检验报告
40
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
91
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
6
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基、基础、主体结构检验及见证检测文件
1
符合要求
9
分项、分部工程质量验收记录
1
符合要求
10
单位工程竣工质量验收记录
1
符合要求
1
建筑给排水
图纸会审、设计变更、洽商记录
7
符合要求
2
材料、配件出厂合格证及进场检验报告
2
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
6
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
6
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
1
符合要求
6
分项、分部工程质量验收记录
1
符合要求
1
建筑电气
图纸会审、设计变更、洽商记录
3
符合要求
2
材料、设备出厂合格证及进场检验报告
6
符合要求
3
绝缘电阻测试记录
1
符合要求
4
接地电阻测试记录
1
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
6
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
1
符合要求
1
通风与空调
图纸会审、技术核定单、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
制冷设备进行调试记录
6
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
1
电梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
2
设备出厂合格证及开箱检验记录
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全装置检查记录
7
分项、分部工程质量验收记录
1
建筑智能化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图
2
材料、设备出厂合格证及技术文件
1
符合要求
3
隐蔽工程验收记录
2
符合要求
4
系统功能测定及设备调试记录
2
符合要求
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收报告
结论：
监理工程师：
孙瑞华
单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及
主要功能抽查记录（附表3）
工程名称：
大丰港人才公寓一期工程
项目名称：
A04#楼单位工程评估报告
施工单位：
大丰港工程技术发展有限公司
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
检查情况
1
建筑与结构
屋面淋水试验记录
1
符合要求
2
地下室防水效果检查记录
1
符合要求
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
1
符合要求
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
符合要求
5
抽气（风）道检查记录
1
符合要求
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
符合要求
7
建筑物沉降观测测量记录
6
符合要求
8
节能、保湿测试记录
1
符合要求
9
室内环境检测报告
1
符合要求
1
建筑给排水
给水管道通水试验记录
1
符合要求
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道压力试验记录
1
符合要求
5
排水干管、通球试验记录
1
符合要求
1
建筑电气
照明全负荷试验记录
1
符合要求
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
1
符合要求
4
线路、插座接地检验记录
1
符合要求
1
通风与
空调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
1
电梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智能建筑
系统运行记录
2
系统电源及接地检测报告
结论：
监理工程师：
孙瑞华
2012年5月30日
单位（子单位）工程观感质量检查记录（附表4）
工程名称：
大丰港人才公寓一期工程A04~A07楼
施工单位：
大丰港工程技术发展有限公司
项目名称：
A04#楼单位工程评估报告
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建筑与结构
室外墙面
★
★
●
★
★
●
★
★
●
★
√
2
变形缝
●
●
★
●
★
●
★
●
★
●
√
3
水落管、屋面
★
●
●
★
●
★
●
★
●
●
√
4
室内墙面
●
★
★
●
★
●
★
●
★
●
√
5
室内顶棚
★
●
★
●
★
●
★
●
★
★
√
6
室内地面
●
★
●
★
●
★
●
★
★
●
√
7
楼梯、踏步、护栏
★
●
●
★
●
●
★
★
●
●
√
8
门窗
●
●
★
●
●
★
★
●
●
★
√
1
建筑给排水
管道接口、坡度、支架
★
●
●
★
★
●
●
★
★
●
√
2
卫生器具、支架、阀门
3
检查口、扫除口、地漏
★
●
●
★
●
●
★
●
●
★
√
4
散热器、支架
1
建筑电气
配电箱、盘板、接线盒
●
★
●
★
●
●
●
★
★
★
√
2
设备器具、开关、插座
★
●
★
●
★
★
★
●
●
★
√
3
防雷、接地
★
★
●
●
★
●
●
★
●
●
√
1
通风与空调
风管、支架
2
风口、风阀
3
风机、空调设备
4
阀门、支架
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
电梯
运行、平层、开关门
2
层门、信号系统
3
机房
1
智能建筑
机房设备安装及布局
2
现场设备安装
观感质量综合评价
一般
√
检查结论
监理工程师：
孙瑞华
2012年5月30日
工程质量竣工验收记录（附表5）
工程名称
大丰港人才公寓一期工程A04~A07楼
结构类型
框架结构
开工日期
2010、10
施工单位
大丰港工程技术发展有限公司
层数/建筑面积
六层3979m2
竣工日期
2012、5
项目名称：
A04#楼单位工程评估报告
序号
项目
验收记录
验收结论
1
分部工程
共7分部，经查7分部
符合标准及设计要求7分部
合格
2
质量控制资料核查
共24项，经审查符合要求24项，经核定符合规范要求24项
基本齐全
3
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共20项，符合要求20项
合格
4
观感质量验收
共抽查13项，符合要求13项，不符合要求0项
一般
5
综合验收结论
合格
结论：
总监理工程师：
孙瑞华
升级会员 