住宅工程质量分户验收内容与表格.docx
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住宅工程质量分户验收内容与表格
一、户内部分
住宅工程质量分户验收内容及要求
验收项目
验收内容检查方法验收标准参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
外窗台高度
小锤轻击和观察检
查
钢尺检查，每个窗台不少于一处。
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂。
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于
900mm且不得有负偏差
GB50209—2002
5.3.4、5.3.6
GB50210—20014.3.5
GB50204—20028.2.1
GB50352—20056.10.3
GB50096—19993.9.1
外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条
2、门窗
门窗开启
安全玻璃认证标识双层玻璃
栏杆高度
开启和关闭检查，手扳检查
观察检查安全认证
标识；
对照图纸检查玻璃
层数
钢尺测量，每片栏杆不少于一处。
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻
璃，玻璃上有3C标识（不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于
1.05米；七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差
临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏
GB50210—20015.3.4GB50210—20015.1.11
发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图
GB50368—20055.1.5
GB50368—20055.2.2
3、栏杆
竖杆间距
防攀爬措施观察检查
观察检查3C安全
差不大于3mmGB50210—200112.5.9
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防
攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352—20056.6.3
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚
护栏玻璃
标识，游标卡尺测
量。
度不应小于12mm，当临空高度超过5m
时，必须采用钢化夹层玻璃。
GB50210—200112.5.7
雨后或蓄水试验检
屋面渗漏
查
屋面无渗漏、无积水GB50207—2002
10.0.5
4、防水
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24h后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅GB50209—2002
4.9.8
外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条
户内部分
室内净高
5、室内
空间、
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推
最大负偏差不超过20nn，极差不超过20mm.
极差不超过20mm且不超过垂直长度的
最小值之差。
设计做法
对照图纸进行检查
设计做法必须通过图纸审查
保护层厚度
采用插针法检查
保温层厚度必须与图纸要求一致
细部处理
观察检查
外飘窗周边等必须进行保温处理
构件尺寸
室内净开间
断值之差；极值为实测值中最大值与
1.5
%。
6、外墙保温
构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现大小头现象
管道渗漏试水检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏
GB50242—2002
管道堵塞
管道坡度
试水检查
观察检查
给水、排水、采暖管道无堵塞
排水管道坡向、坡度正确
GB50242—2002
GB50242—2002
7、水暖
安装
安装固定
观察检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器
具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、
GB50242—2002
支架间距位置符合要求
地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm.GB50242—2002
入户装置安装热计量表，或每组散热器安
热表和温控阀观察检查
装热分配表，以及每组散热器安装温控阀
插座相序、接地“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303—200222.1.2、3.1.7
8、电气安装
户内配电箱
（盘）
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵
活可靠
GB50303—20026.1.9、6.2.8
照明试验照明系统通电试运行正常GB50303—200223.1.1
等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确
9、其它
烟道设置及配件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应
超过1.8m
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协
墙面空调孔观察检查
调
二、公共部位部分
钢尺或激光测距
量的净宽不小于1.1m（六
4.1.3
仪测量检查
层及以下或一边没有栏杆
的不小于1.0m）；
GB50352—2005
6.7.3
3、楼梯平台净宽不小于
GB50368—2005
1.2m
5.2.3
住宅工程质量分户验收记录（户内部分）
总
页
第
页
工程名称
建设单位
房（户）号
开竣工日期
号楼
年月
日
单元
年
户
月日
施工单位
监理单位
序验收项目验收内容验收结论及记录号
1楼地面、墙面和天
棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面
爆灰
2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、
玻璃层数
3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、
栏杆玻璃
4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、
外墙渗漏
5室内空间、构件尺
寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件
尺寸
6外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层
厚度、细部处理
7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安
装固定、地漏水封、热表和温控阀
8电气插座相序、接地、户内照明配电箱配
置、照明试验、等电位连接
9其它烟道、空调孔位置等
分户验收结论经检查，该住宅工程质量分户验收合格
建设单位监理单位施工单位物业公司
项目负责人：
验收人员：
（公章）年月日
总监理工程师：
验收人员：
（公章）
年月日
项目经理：
验收人员：
（公章）
年月日
项目负责人：
验收人员：
（公章）
年月日
表3
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
工程名称
总
检查项目及部位
页第
页
建设单位
开竣工日期年月
日至
年月日
施工单位监理单位
序验收项目验收内容验收结论及记录号
1
外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝
楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候
2
楼（电）梯、通道
梯厅深度、电梯门净宽、高层首层疏
散外门及通道的宽度、公用走道净高。
住宅工程质量分户验收方案记录表
工程名称：
表1—1
房号楼单元号
建设单位施工单位
监理单位物业单位
开工日期年月日竣工日期年月日
方案内容：
经各方协商，同意按本方案对住宅工程进行住宅工程质量分户验收，多种户型时，每种户型应确定一套方案。
验收主要内容为住宅工程质量的观感质量和功能适用情况。
每套住宅选取
个房间（分别是：
）进
行验收，其中：
房间验收轴线、标高偏差情况;房间检查门窗安装质量；房间检查电气设施安装情况；房间检查排水、采暖、通风空调情况；房间进行验收项目。
附：
住宅平面图（明确标注所选检查点）
注：
以上房间检查内容可以单项或多项组合。
建设单位:
（公章）单位（项目）负责人：
年月日
监理单位：
（公章）
年月日
施工单位（公章）单位（项目）负责人：
年月日
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
表1—2
房号楼单元号
建设单位施工单位
监理单位物业单位
验收时间年月日
序号综合验收内容验收结论
1建筑结构外观及尺寸偏差合格
2墙面、地面和顶棚面层质量合格
3门窗安装质量合格
4防水工程质量合格
5采暖系统安装质量合格
6给水、排水系统安装质量合格
7室内电气工程安装质量合格
8其它规定、标准中要求分户检查的内容合格
综合验收结论
经检查，该住宅工程质量分户验收合格
建设单位施工单位监理单位
单位（项目）负责人
单位负责人
总监理工程师
验收单位
（签章）
年月日
（签章）
年月日
（签章）
年月日
注：
精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定。
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称：
表1--3
工程名称结构类型层数面积m2
建设单位监理单位总户数
施工单位开竣日期20年月日—20年月日验收情况：
内容
验收时间
验收户数
根据《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》（临建发〖2007〗12号）的内容进行验收
根据《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》要求，于20年月日～20年月日对本工程进行了分户验收。
本工程共
60
户
共验收
60
户
验收合格
60
户
验收不合格
0
户，已整改至合格
0
户
不符合《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》，但不影响结构安全和使用功能0户。
不符合《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》，但不影响结构安全和使用功能户号为：
0户。
验收结论验收合格
建设单位（项目）负责人：
年月日
总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
栏杆分户验收记录表（户内）
单位工程名称验收部位（户号）
现场检查项目检查内容质量要求质量验收记录
窗号窗台高度（m）是否需设置护栏栏杆净高（m）外窗1
外窗外窗2
外窗3
外窗4
栏杆形式横向分格或花饰应设防护措施
栏杆高度（多）1.05m/（高）1.10m
杆件净距0.11m（+3㎜）
阳台
栏板形式
应为安全玻璃
临空高度大于5m应为钢化夹层玻璃
玻璃厚度不小于12㎜3C标识
验收意见
建设单位
（项目）负责人：
年月日
监理单位
总监理工程师：
年月日
施工单位
质量检查员：
项目经理：
年月日
栏杆分户验收记录表（公共部位）
单位工程名称验收部位（单元）
现场检查项目检查内容质量要求质量验收记录
窗号窗台高度（m）是否需设置护栏栏杆净高（m）外窗1
外窗外窗2
外窗3
公共部位（外廊、内天井及上人屋面、楼梯间顶层休息平台）
外窗4
栏杆形式横向分格或花饰应设防护措施
栏杆高度（多）1.05m/（高）1.10m
杆件间距0.11m（+3㎜）应为安全玻璃
临空高度大于5m应
栏板形式
为钢化夹层玻璃
玻璃厚度不小于
12㎜
3C标识
验收意见建设单位
监理单位
施工单位
（项目）负责人：
总监理工程师：
质量检查员：
项目经理：
年月日
年月日
年月日
室内空间尺寸质量分户验收记录表（户内）
单位工程名称验收部位（户号）
净高
推算值房（mm）间
实测值（mm）计算值（mm）
净开
编HHHH
号H1234
净高进深
H间
L1-1L1-2L2-1L2-2
5最大
极差极差极差
偏差
室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区
验收意见建设单位
（项目）负责人：
监理单位
总监理工程师：
施工单位
质量检查员：
年月日
年月日
项目经理：
年月日
地面砖面层质量分户验收记录表表3—4
单位工程名称结构类型层数
验收部位（房号）单元号户型室厅卫厨检查日期年月日建设单位参检人员姓名职务质量检查员
施工单位参检人员姓名职务质量检查员
监理单位参检人员姓名职务监理工程师单位工程名称结构类型层数
施工执行标准名称及编号填施工企业标准或引用DBJ14—032—2004《山东省建筑工程施工工艺规程》
施工质量验收规范的规定
（GB50210—2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
1面层与下一层结合
第6.2.8条
符合规范要求
符合要求
2面层表面质量
第6.2.9条
符合规范要求
符合要求
3楼梯踏步高度差
第6.2.12条
符合规范要求
符合要求
4面层表面坡度
第6.2.13条
符合规范要求
符合要求
表面
5平整
度缝格平直
6接缝
允
检高低
查许差
项偏踢脚
差
目线上
7
口平
直板块
8间隙
宽度
缸砖4.0mm合格
水泥花砖3.0mm合格
陶瓷锦砖、地砖
2.0mm
1
0.8
0.9
1.4
1.6
1.2
1.0
1.5
1.7
1.0
合格
3.0mm
2
1
2
3
4
1.5
2
1.8
1.7
0.9
合格
陶瓷锦砖、地
砖、水泥花砖0.5mm0.30.20.40.10.40.30.2合格
缸砖1.5mm合格
陶瓷锦砖、地
砖、水泥花砖3.0mm合格
缸砖4.0mm合格
2.0mm合格
复（各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“/”）
查监理工程师（签章）：
年月日记
建设单位专业技术负责人
（签章）
年月
日
施工单位检查评定结果
监理单位验收结论
建设单位验收结论
录
检查评定为合格
施工单位质量检查员（签章）
年月日
检查评定为合格监理工程师（签章）
年月日
检查评定为合格
建设单位专业技术负责人（签章）
年月日
墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表表4---1
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
建设单位
单元
号
户型
参检人员姓名
室
厅
卫
厨
检查日期
职务
年月日
质量检查员
施工单位
参检人员姓名
职务
质量检查员
监理单位
参检人员姓名
职务
监理工程师
单位工程名称结构类型层数
施工执行标准名称及编号填施工企业标准或引用DBJ14—032—2004《山东省建筑工程施工工艺规程》
监理（建设）
施工质量验收规范的规定（GB50210—2001）施工单位检查评定记录
单位验收记录
1表面质量
第
4.2.2条
符合规范要求
符合要求
2细部质量
第
4.2.7条
符合规范要求
符合要求
3层与层间材料要求层总厚度
第4.2.8条符合设计要求符合要求
4分格缝第4.2.9条符合设计和规范要求符合要求
5滴水线（槽）第4.2.10条符合设计和规范要求符合要求
允许偏差（mm）
项目
普通抹灰高级抹灰
实测值
检立面垂直度43合格
查6表面平整度43合格
项阴阳角方正43合格
目分格条（缝）
直线度43合格
墙裙、勒脚上
7口直线度43合格
复（各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“/”）查监理工程师（签章）：
年月日
记
录建设单位专业技术负责人（签章）：
年月日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论
检查评定为合格
施工单位质量检查员（签章）
年月日
检查评定为合格监理工程师（签章）
年月日
检查评定为合格
建设单位专业技术负责人（签章）
年月日
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
建设单位
单元
号
户型
参检人员姓名
室
厅
卫
厨
检查日期
职务
年月日
质量检查员
施工单位
参检人员姓名
职务
质量检查员
监理单位
参检人员姓名
职务
监理工程师
单位工程名称结构类型层数
施工执行标准名称及编号填施工企业标准或引用DBJ14—032—2004《山东省建筑工程施工工艺规程》
监理（建设）
施工质量验收规范的规定（GB50210—2001）施工单位检查评定记录
单位验收记录
1饰面砖粘贴
第
8.3.4
条
符合规范要求
符合要求
2饰面板表面质量
第
8.3.6
条
符合规范要求
符合要求
3阴阳角及非套砖
第
8.3.7
条
符合设计要求
符合要求
4墙面突出物周围套
割第
8.3.8
条
符合规范要求
符合要求
5饰面砖接缝、填嵌、第
8.3.9
条
符合设计要求
符合要求
宽度
6滴水线第8.3.10条符合设计和规范要求符合要求
允许偏差（mm）
立面垂直度
内墙面砖
2
合格
表面平整度
合格
阴阳角方正
3
合格
接缝直线度
2
合格
接缝高低差
0.5
合格
接缝宽度
1
合格
检项目
查项目7
实测值
复（各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“/”）
查监理工程师（签章）：
年月日记
录建设单位专业技术负责人（签章）：
年月日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论
检查评定为合格
施工单位质量检查员（签章）
年月日
检查评定为合格监理工程师（签章）
年月日
检查评定为合格
建设单位专业技术负责人（签章）
年月日
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
建设单位
单元
号
户型
参检人员姓名
室
厅
卫
厨
检查日期
职务
年月日
质量检查员
施工单位
参检人员姓名
职务
质量检查员
监理单位
参检人员姓名
职务
监理工程师
单位工程名称结构类型层数
施工执行标准名称及编号填施工企业标准或引用DBJ14—032—2004《山东省建筑工程施工工艺规程》
监理（建设）
施工质量验收规范的规定（GB50210—2001）施工单位检查评定记录
单位验收记录
1涂饰综合质量
第10.2.4条
符合规范要求
符合要求
2基层处理
第10.2.5条
符合规范要求
符合要求
薄普通涂料
均匀一致
符合规范要求
合格
涂高级涂料
均匀一致
料普通涂料
允许少量轻微
符合规范要求
合格
涂泛碱、咬色高级涂料
不允许
饰普通涂料
允许少量轻微
符合规范要求
合格
3量高级涂料
不允许
颜色
质流坠、疙瘩
、
允砂眼、刷纹许
检偏装饰线、粉色
查差线直线度
普通涂料允许少量细微砂眼
高级涂料无砂眼、无刷纹普通涂料2
高级涂料1
符合规范要求合格
项厚涂
目料涂饰质
4
量允
许偏差
复层涂饰
5质量允许
偏差
普通涂料均匀一致符合规范要求合格
颜色
高级涂料均匀一致
普通涂料允许少量轻微符合规范要求合格
泛碱、咬色
高级涂料不允许
普通涂料------符合规范要求合格
点状分布
高级涂料疏密均匀
颜色均匀一致符合规范要求合格
泛碱、咬色不允许符合规范要求合格
喷点疏密程度均匀、不允许连片符合规范要求合格
复（各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“/”）
查监理工程师（签章）：
年月日记
建设单位专业技术负责人
（签章）：
年月
日
施工单位检查评定结果
监理单位验收结论
建设单位验收结论
录
检查评定为合格
施工单位质量检查员（签章）
年月日
检查评定为合格监理工程师（签章）
年月日
检查评定为合格
建设单位专业技术负责人（签章）
年月日
金属门窗安装质量分户验收记录表
（Ⅰ）铝合金门窗（Ⅱ）涂色镀锌钢板门窗表5—1
单位工程名称结构类型层数
验收部位（房号）单元号户型室厅卫厨检查日期年月日建设单位参检人员姓名职务质量检查员
施工单位参检人员姓名职务质量检查员
监理单位参检人员姓名职务监理工程师
单位工程名称结构类型层数
施工执行标准名称及编号填施工企业标准或引用DBJ14—032—2004《山东省建筑工程施工工艺规程》
监理（建设）
施工质量验收规范的规定（GB50210—2001）施工单位检查评定记录
单位验收记录
1
门窗质量
第
5.3.2条
符合设计要求
符合要求
2
框和副框安装，预埋件
第
5.3.3条
符合设计要求
符合要求
3
门窗扇安装
第
5.3.4条
符合规范要求
符合要求
4
配件质量及安装
第
5.3.5条
符合设计和规范要求
符合要求
5
表面质量
第
5.3.6条
符合规范要求
符合要求
6
框与墙体间缝隙
第
5.3.8条
符合规范要求
符合要求
7扇密封胶条或毛毡密封条
第
5.3.9条
符合规范要求
符合要求
8排水孔
第
5.3.10条
符合规范要求
符合要求
允许偏差（mm）
项目
（Ⅰ）（Ⅱ）
升级会员 