住宅工程质量分户验收内容与表格.docx

1、住宅工程质量分户验收内容与表格一、 户内部分住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、 裂缝、起砂墙面、天棚空 鼓、裂缝、 脱层和爆灰外窗台高度小锤轻击和观察检查钢尺检查，每个窗台不少于一处。空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝和起砂。无空鼓、脱层；距检查面 1m 处正视无裂缝和爆灰。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm 且不得有负偏差GB50209 20025.3.4、 5.3.6GB50210 20014.3.5GB50204 20028.2.1GB50352 20056.10.3GB50096 199

2、93.9.1外窗渗漏 观察检查 外窗及周边无渗漏 建筑法第六十条2、门窗门窗开启安全玻璃认证标识双层玻璃栏杆高度开启和关闭检查， 手扳检查观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数钢尺测量，每片栏杆不少于一处。开启灵活、 关闭严密； 分户门等不松动、不晃动应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有 3C 标识（不得隐蔽） ； 玻璃层数必须与图纸一致阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05 米； 七层及以上不低于 1.10 米， 不得有负偏差临空处栏杆净间距不应大于 0.11m,正偏GB50210 20015.3.4 GB50210 20015.1.11发改运行（ 2003） 2116 号第

3、六条经审查的施工图GB50368 2005 5.1.5GB50368 2005 5.2.23、栏杆竖杆间距防攀爬措施 观察检查观察检查 3C 安全差不大于 3mm GB50210 2001 12.5.9有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352 2005 6.6.3必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚护栏玻璃标识，游标卡尺测量。度不应小于 12mm，当临空高度超过 5m时，必须采用钢化夹层玻璃。GB50210 2001 12.5.7雨后或蓄水试验检屋面渗漏查屋面无渗漏、无积水 GB50207 200210.0.54、防水卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水 24

4、h 后放水， 最小蓄水深度不得小于 20mm无渗漏、排水顺畅 GB50209 20024.9.8外墙渗漏 雨后观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 建筑法第六十条户内部分室内净高5、室内空间、使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推最大负偏差不超过 20nn，极差不超过20mm.极差不超过 20mm 且不超过垂直长度的最小值之差。设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查保护层厚度采用插针法检查保温层厚度必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理构件尺寸室内净开间断值之差；极值为实测值中最大值与1.5 %。6、外墙保温构件尺寸 室内梁、窗台等构件不得出现大小头现

5、象管道渗漏 试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242 2002管道堵塞管道坡度试水检查观察检查给水、排水、采暖管道无堵塞排水管道坡向、坡度正确GB50242 2002GB50242 20027、水暖安装安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、GB50242 2002支架间距位置符合要求地漏水封 尺量检查 地漏水封深度不小于 50mm. GB50242 2002入户装置安装热计量表，或每组散热器安热表和温控阀 观察检查装热分配表，以及每组散热器安装温控阀插座相序、 接地 “漏电开关测试仪”无接错显

6、示 GB50303 2002 22.1.2、3.1.78、电气安装户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303 2002 6.1.9 、6.2.8照明试验 照明系统通电试运行正常 GB50303 2002 23.1.1等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确9、其它烟道设置及配件观察检查止回阀、 防火门按规定安装； 表面无裂纹； 上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过 1.8m无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协墙面空调孔 观察检查调二、 公共部位部分钢尺或激光测距量的净宽不小于 1.1m（六4.1.3仪测量检查层及以下或

7、一边没有栏杆的不小于 1.0m）；GB50352 20056.7.33、 楼梯平台净宽不小于GB50368 20051.2m5.2.3住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页工程名称建设单位房（户）号开竣工日期号楼年 月日单元年户月 日施工单位监理单位序 验收项目 验收内容 验收结论及记录号1 楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2 门窗 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5 室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸6 外墙保温 设计做法是否通过图纸审

8、查、保温层厚度、细部处理7 水暖安装 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀8 电气 插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接9 其它 烟道、空调孔位置等分户验收结论 经检查，该住宅工程质量分户验收合格建设单位 监理单位 施工单位 物业公司项目负责人： 验收人员：（公章） 年 月 日总监理工程师： 验收人员：（公章）年 月 日项目经理： 验收人员：（公章）年 月 日项目负责人： 验收人员：（公章）年 月 日表 3住宅工程质量分户验收记录 （公共部位）工程名称总检查项目及部位页第页建设单位开竣工日期 年 月日至年 月 日施工单位 监理单位序 验收项目 验收

9、内容 验收结论及记录号1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候2楼（电）梯、通道梯厅深度、电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度、 公用走道净高。住宅工程质量分户验收方案记录表工程名称： 表 1 1房号 楼 单元 号建设单位 施工单位监理单位 物业单位开工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日方案内容：经各方协商，同意按本方案对住宅工程进行住宅工程质量分户验收， 多种户型时，每种户型应确定一套方案。验收主要内容为住宅工程质量的观感质量和功能适用情况。每套住宅选取个房间（分别是： ）进行验收，其中： 房间验收轴线、标高偏差情况 ; 房间检查门窗安装质量； 房间检查电气设施安装

10、情况； 房间检查排水、采暖、通风空调情况； 房间进行 验收项目。附：住宅平面图（明确标注所选检查点）注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。建设单位 : （公章） 单位（项目）负责人：年 月 日监理单位： （公章）年 月 日施工单位 （公章） 单位（项目）负责人：年 月 日住宅工程质量分户验收表工程名称： 表 1 2房号 楼 单元 号建设单位 施工单位监理单位 物业单位验收时间 年 月 日序号 综合验收内容 验收结论1 建筑结构外观及尺寸偏差 合格2 墙面、地面和顶棚面层质量 合格3 门窗安装质量 合格4 防水工程质量 合格5 采暖系统安装质量 合格6 给水、排水系统安装质量 合格7 室内电气

11、工程安装质量 合格8 其它规定、标准中要求分户检查的内容 合格综合验收结论经检查，该住宅工程质量分户验收合格建设单位 施工单位 监理单位单位（项目）负责人单位负责人总监理工程师验收单位（签章）年 月 日（签章）年 月 日（签章）年 月 日注：精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定。住宅工程质量分户验收汇总表工程名称： 表 1-3工程名称 结构类型 层数 面积 m2建设单位 监理单位 总户数施工单位 开竣日期 20 年 月 日 20 年 月 日验收情况：内容验收时间验收户数根据临沂市住宅工程质量分户验收管理规定 （临建发 200712 号）的内容进行验收根据临沂市住宅工程质量分户验收管理规定

12、要求，于 20 年 月 日 20 年月 日对本工程进行了分户验收。本工程共60户共验收60户验收合格60户验收不合格0户，已整改至合格0户不符合临沂市住宅工程质量分户验收管理规定 ，但不影响结构安全和使用功能 0 户。不符合临沂市住宅工程质量分户验收管理规定 ，但不影响结构安全和使用功能户号为： 0 户。验收结论 验收合格建设单位（项目） 负责人：年 月 日总监理工程师：年 月 日施工单位建造师：质量检查员：年 月 日栏杆分户验收记录表（户内）单位工程名称 验收部位（户号）现场检查项目 检查内容 质量要求 质量验收记录窗号 窗台高度（ m） 是否需设置护栏 栏杆净高（ m） 外窗 1外窗 外窗

13、 2外窗 3外窗 4栏杆形式 横向分格或花饰应设防护措施栏杆高度 （多） 1.05m/（高） 1.10m杆件净距 0.11m（+3 ）阳台栏板形式应为安全玻璃临空高度大于 5m 应为钢化夹层玻璃玻璃厚度不小于 12 3C 标识验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理：年 月 日栏杆分户验收记录表（公共部位）单位工程名称 验收部位（单元）现场检查项目 检查内容 质量要求 质量验收记录窗号 窗台高度（ m） 是否需设置护栏 栏杆净高（ m） 外窗 1外窗 外窗 2外窗 3公共部位（外廊、内天井及上人屋面、楼梯间顶层休息平台）外窗 4栏杆

14、形式 横向分格或花饰应设防护措施栏杆高度 （多） 1.05m/（ 高）1.10m杆件间距 0.11m（ +3 ） 应为安全玻璃临空高度大于 5m 应栏板形式为钢化夹层玻璃玻璃厚度不小于123C 标识验收意见建设单位监理单位施工单位（项目）负责人：总监理工程师：质量检查员：项目经理：年 月 日年 月 日年 月 日室内空间尺寸质量分户验收记录表（户内）单位工程名称 验收部位（户号）净高推算值房 （ mm） 间实测值（ mm） 计算值（ mm）净开编 H H H H号 H 1 2 3 4净高 进深H 间L1-1 L1-2 L2-1 L2-25 最大极差 极差 极差偏差室内净空尺寸 测量示意图 套型图

15、贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：监理单位总监理工程师：施工单位质量检查员：年 月 日年 月 日项目经理：年 月 日地面砖面层质量分户验收记录表 表 3 4单位工程名称 结构类型 层数验收部位（房号） 单元 号 户型 室 厅 卫 厨 检查日期 年 月 日建设单位 参检人员姓名 职务 质量检查员施工单位 参检人员姓名 职务 质量检查员监理单位 参检人员姓名 职务 监理工程师单位工程名称 结构类型 层数施工执行标准名称及编号 填施工企业标准或引用 DBJ14 032 2004山东省建筑工程施工工艺规程施工质量验收规范的规定（GB50210 2001）施工单位检查评定记录监理（建设） 单位验收记

16、录1 面层与下一层结合第 6.2.8 条符合规范要求符合要求2 面层表面质量第 6.2.9 条符合规范要求符合要求3 楼梯踏步高度差第 6.2.12 条符合规范要求符合要求4 面层表面坡度第 6.2.13 条符合规范要求符合要求表面5 平整度缝格平直6 接缝允检 高低查 许 差项 偏 踢脚差目 线上7口平直板块8 间隙宽度缸砖 4.0mm 合格水泥花砖 3.0mm 合格陶瓷锦砖、 地砖2.0mm10.80.91.41.61.21.01.51.71.0合格3.0mm212341.521.81.70.9合格陶瓷锦砖、地砖、水泥花砖 0.5mm 0.3 0.2 0.4 0.1 0.4 0.3 0.2

17、 合格缸砖 1.5mm 合格陶瓷锦砖、地砖、水泥花砖 3.0mm 合格缸砖 4.0mm 合格2.0mm 合格复 （各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“ /”）查 监理工程师 (签章)： 年 月 日记建设单位专业技术负责人(签章)年 月日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论录检查评定为合格施工单位质量检查员 （签章）年 月 日检查评定为合格 监理工程师 （签章）年 月 日检查评定为合格建设单位专业技术负责人 （签章）年 月 日墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 表 4-1单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）建设单位单元号户型参检人员姓

18、名室厅卫厨检查日期职务年 月 日质量检查员施工单位参检人员姓名职务质量检查员监理单位参检人员姓名职务监理工程师单位工程名称 结构类型 层数施工执行标准名称及编号 填施工企业标准或引用 DBJ14 032 2004山东省建筑工程施工工艺规程监理（建设）施工质量验收规范的规定（ GB50210 2001） 施工单位检查评定记录单位验收记录1 表面质量第4.2.2 条符合规范要求符合要求2 细部质量第4.2.7 条符合规范要求符合要求3 层与层间材料要求层总厚度第 4.2.8 条 符合设计要求 符合要求4 分格缝 第 4.2.9 条 符合设计和规范要求 符合要求5 滴水线（槽） 第 4.2.10 条

19、 符合设计和规范要求 符合要求允许偏差（ mm ）项目普通抹灰 高级抹灰实测值检 立面垂直度 4 3 合格查 6 表面平整度 4 3 合格项 阴阳角方正 4 3 合格目 分格条（缝）直线度 4 3 合格墙裙、勒脚上7 口直线度 4 3 合格复 （各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“ /”）查 监理工程师 (签章)： 年 月 日记录 建设单位专业技术负责人 (签章)： 年 月 日施工单位检查评定结果 监理单位验收结论 建设单位验收结论检查评定为合格施工单位质量检查员 （签章）年 月 日检查评定为合格监理工程师 （签章）年 月 日检查评定为合格建设单位专业

20、技术负责人 （签章）年 月 日单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）建设单位单元号户型参检人员姓名室厅卫厨检查日期职务年 月 日质量检查员施工单位参检人员姓名职务质量检查员监理单位参检人员姓名职务监理工程师单位工程名称 结构类型 层数施工执行标准名称及编号 填施工企业标准或引用 DBJ14 032 2004山东省建筑工程施工工艺规程监理（建设）施工质量验收规范的规定（ GB50210 2001） 施工单位检查评定记录单位验收记录1 饰面砖粘贴第8.3.4条符合规范要求符合要求2 饰面板表面质量第8.3.6条符合规范要求符合要求3 阴阳角及非套砖第8.3.7条符合设计要求符合要求4 墙 面 突

21、 出 物 周 围 套割 第8.3.8条符合规范要求符合要求5 饰面砖接缝、填嵌、 第8.3.9条符合设计要求符合要求宽度6 滴水线 第 8.3.10 条 符合设计和规范要求 符合要求允许偏差（ mm）立面垂直度内墙面砖2合格表面平整度合格阴阳角方正3合格接缝直线度2合格接缝高低差0.5合格接缝宽度1合格检 项目查 项 目 7实测值复 （各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“ /”）查 监理工程师 (签章)： 年 月 日记录 建设单位专业技术负责人 (签章)： 年 月 日施工单位检查评定结果 监理单位验收结论 建设单位验收结论检查评定为合格施工单位质量检查

22、员 （签章）年 月 日检查评定为合格监理工程师 （签章）年 月 日检查评定为合格建设单位专业技术负责人 （签章）年 月 日单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）建设单位单元号户型参检人员姓名室厅卫厨检查日期职务年 月 日质量检查员施工单位参检人员姓名职务质量检查员监理单位参检人员姓名职务监理工程师单位工程名称 结构类型 层数施工执行标准名称及编号 填施工企业标准或引用 DBJ14 032 2004山东省建筑工程施工工艺规程监理（建设）施工质量验收规范的规定（ GB50210 2001） 施工单位检查评定记录单位验收记录1 涂饰综合质量第 10.2.4 条符合规范要求符合要求2 基层处理第 1

23、0.2.5 条符合规范要求符合要求薄 普通涂料均匀一致符合规范要求合格涂 高级涂料均匀一致料 普通涂料允许少量轻微符合规范要求合格涂 泛碱、咬色 高级涂料不允许饰 普通涂料允许少量轻微符合规范要求合格3 量 高级涂料不允许颜色质 流坠、疙瘩、允 砂眼、刷纹许检 偏 装饰线、 粉色查 差 线直线度普通涂料 允许少量细微砂眼高级涂料 无砂眼、 无刷纹普通涂料 2高级涂料 1符合规范要求 合格项 厚涂目 料涂饰质4量允许偏差复层涂饰5 质量允许偏差普通涂料 均匀一致 符合规范要求 合格颜色高级涂料 均匀一致普通涂料 允许少量轻微 符合规范要求 合格泛碱、咬色高级涂料 不允许普通涂料 - 符合规范要求

24、 合格点状分布高级涂料 疏密均匀颜色 均匀一致 符合规范要求 合格泛碱、咬色 不允许 符合规范要求 合格喷点疏密程度 均匀、不允许连片 符合规范要求 合格复 （各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“ /”）查 监理工程师 (签章)： 年 月 日记建设单位专业技术负责人(签章)：年 月日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论录检查评定为合格施工单位质量检查员 （签章）年 月 日检查评定为合格监理工程师 （签章）年 月 日检查评定为合格建设单位专业技术负责人 （签章）年 月 日金属门窗安装质量分户验收记录表（）铝合金门窗 （）涂色镀锌钢板门窗

25、表 51单位工程名称 结构类型 层数验收部位（房号） 单元 号 户型 室 厅 卫 厨 检查日期 年 月 日建设单位 参检人员姓名 职务 质量检查员施工单位 参检人员姓名 职务 质量检查员监理单位 参检人员姓名 职务 监理工程师单位工程名称 结构类型 层数施工执行标准名称及编号 填施工企业标准或引用 DBJ14 0322004山东省建筑工程施工工艺规程监理（建设）施工质量验收规范的规定（ GB50210 2001） 施工单位检查评定记录单位验收记录1门窗质量第5.3.2 条符合设计要求符合要求2框和副框安装，预埋件第5.3.3 条符合设计要求符合要求3门窗扇安装第5.3.4 条符合规范要求符合要求4配件质量及安装第5.3.5 条符合设计和规范要求符合要求5表面质量第5.3.6 条符合规范要求符合要求6框与墙体间缝隙第5.3.8 条符合规范要求符合要求7 扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9 条符合规范要求符合要求8 排水孔第5.3.10 条符合规范要求符合要求允许偏差（mm ）项目（） （）