土地开发项目占补平衡建设可行性研究报告正文.docx

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土地开发项目占补平衡建设可行性研究报告正文

土地开发项目占补平衡建设可行性研究报告正文

　　可行性研究报告摘要书

　　单位：

公顷、万元

　　项目名称项目申报单位：

可行性研究报告编制单位项目所在地（市）、县（市）项目区所涉及行政村、镇XX市XX乡XX村和XX土地整治项目可行性研究报告XX市国土资源局XXXX服务有限公司XX市XX乡XX村和XX地块1：

东经：

118°47′58″～118°48′11″，项目区的大地坐标范围　　北纬：

39°55′52″～39°56′13″地块2：

东经：

121°47′58″～121°48′8″，项目申请类型项目性质地貌类型县境地貌项目区微地貌土地整治项目土地整治项目低山丘陵坡地、山前洪冲击阶地、冲积盆地低山丘陵坡地项目区涉及I50G002077一个图幅，土地总面积公顷，地块1面积为公顷，其他草地项目区土地利用现状公顷，农村道路公顷;地块2面积为公顷，其他草地公顷，农村道路公顷。

土地利用权属情况（所有权、使用权）项目区总面积为公顷，土地所有权皆为XX村和XX集体所有，使用权承包到XX个人，项目区土地权属明确，面积准确，界址清楚，无争议。

项目区位于XX市XX乡XX村和XX，项目区地块1项目范围东、西、南均至XX土地，西至XX土地；地块2东临XX村土地，西、南、北均至XX土地。

　　项目建设规模预计新增耕地面积项目建设期（年）项目投资估算土地整治建设规模公顷。

预计净增耕地面积公顷，新增耕地率%。

跨2个年度，施工期为12个月项目总投资万元，其中工程施工费投资万元。

　　项目区位于XX省XX市XX乡XX村和XX，项目区地块1东、西、南均至XX土地，西至XX土地，介于东经118°47′58″～118°48′11″，北纬39°55′52″～39°56′13″；地块2东临XX村土地，西、南、北均至XX土地，介于东经121°47′58″～121°48′8″，北纬39°55′35″～39°55′45″。

项目区界线内面积为公顷，建设规模为公顷。

项目区内土壤贫瘠，水资源匮乏，水利设施不健全，不利于农作物生长。

本项目区属XX市宜农未利用地，项目区地块1内大量深坑、堆土及断头路占地较多，造成了土地资源的浪费，地块2为水深70米的废弃采矿深坑；项目区内农田水利设施不配套，农产品产量较低，制约了农村农业的可持续发展。

本土地整治项目的实施，将改变项目区内土地利用效率低，农田水利设施不配套及农村道路布局散乱等状况，增加耕地面积，改善农业基础设施建设，扩大农田有效灌溉面积，提高农业抗御自然灾害的能力和农业综合生产能力，改善生态环境，增强农业发展的后劲，促进农业持续发展、农民增收。

为充分利用项目区土地资源，改善生产条件，适应现代农业的发展要求，促进农民增收，有必要对项目区土地进行合理规划和科学整治，提高耕地质量，增加耕地面积，加强农业基础设施建设，提高当地农业的防涝抗旱能力，增加农业生产效益，满足现代农业规模化、集约化生产要求，增强农村发展后劲，促进农业增效、农民增收，进而促进当地农业结构调整，项目区符合土地整治项目的选址要求和立项条件。

本项目的建设合民心、顺民意，得到项目区广大公众的热烈欢迎和支持。

于本项目区投资较高，当地政府和项目区群众资金有限，依靠自身财力无法完成本项目。

项目背景

　　项目的目标是：

对项目区土地进行全面规划、综合治理，在土地整治增加耕地的同时，配套完善水利、道路、防护林网等农业基础设施，使农田达到田成方、路贯通、林成网、沟渠配套，旱能灌、涝能排的标准化农田，进一步增强抗灾害能力，极大地提高农业生产条件，提高土地利用率和产出率，使土地得到充分合理的利用；提高林木覆盖率，防止水土流失，美化环境，净化空气，调节气候，有效地保护生态环境。

项目区土地整治的任务如下：

a）制定项目区土地整治的方针、原则和目标；b）分析项目区基本情况，包括土壤适宜性分析、水项目目标任务资源平衡分析、土地利用限制因素分析、土地整治潜力分析等，科学确定各类用地数量及配置；c）充分了解区域社会经济发展规划及各部门规划，使项目规划与其协调一致，反映区域发展动向；d）合理规划田块，有效调整土地关系；e）进行项目区主要工程布局与配置；f）综合评价规划方案，进行规划方案效益评价；g）制定规划实施的相关保证措施。

项目投资规模及资金筹措项目总投资万元，资金为XX市财政自筹资金。

　　一、经济效益分析：

该项目属于XX市土地整治项目，项目实施后，每年净增收益万元，静态投资回收期年。

二、社会效益分析：

1）增加有效耕地面积，提高耕地质量，提高了项目区土地利用率。

2）改善农业生产结构和土地利用方式，促进农业增效、农民增收。

项目区建设完成后，实现了机械化作业，减轻了农民劳动强度；对农田水利设施的投入，提高了灌溉水利用系数，缩短了排涝时间；项目区复种指数得以提高，增加了当地农民的收入。

3）促进农村经济发展，改善农村人居环境。

项目的实施，必将带动当地的农业等相关行业的经济发展，活跃当地的经济。

三、生态效益分析：

1）通过对项目区的土地进行平整，对土壤进行改良，土地经过翻耕，推土平整，改善了土壤的团粒结相，提高了土地肥力，生物资源得到保护和繁衍增殖。

同时建设健全该项目区的道路网络与水利灌排系统，从而达到增加有效灌溉耕地，提高土地的利用率。

项目整治土地公顷，大大提高了项目区抵御自然灾害的能力，降低了项目区水土流失的可能性，起到了改善环境的作用，使项目区内生态环境进入良性循环，并逐步改善。

2）通过对田、水、路、林的统一整治，使田成方、林成网、路渠整齐通畅，森林郁闭度增加，农田生态环境将得到根本改变，农村人文自然景观得到改善，农业综合生产能力大大提高，有利于促进农业乃至全乡社会经济的可持续发展，具有显著的生态效益。

3）进一步完善农田防护林网，为有效改善项目区内农田小气候，减轻和防御项目区内各种农业自然灾害，创造有利于农作物生长发育的环境起到了极大作用。

经济、社会及生态效益分析

　　一、可行性研究结论：

1）本项目符合国家有关土地、水利、环境的法律、法规、规章的规定，项目的建设具有充分的合法性，符合《XX市土地利用总体规划》确定的土地用途，符合土地整治项目的申报条件。

2）本项目建设规模适中，通过整治可提高农业综合生产能力，使农田达到田成方、路贯通、林成网、沟渠配套、旱能灌、涝能排的标准化农田。

3）本项目总投资、单位面积投资、新增耕地单位面积投资符合规定。

4）本项目实施是贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》的具体体现，加快了农业基础设施建设，扩大了农田有效灌溉面积，提高了农业抗御自然灾害的能力和农业综合生产能力，对改善生态环境，增强农业发展后劲，促进农业持续发展和农民增收，农村全面建设小康社会，具有十分重要的现实意义。

二、建议：

1）在项目实施过程中，应积极做好政策宣传、落实工作，让广大基层干部及群众了解土地整治的有关政策法规。

2）本项目区土地权属明确，面积准确，界址清楚，无争议，确保了农村稳定。

整治好的新增土地集体统一规模经营，以提高规模效益。

3）市、区及镇地方各级职能部门应有机衔接，积极配合，以利于本项目的顺利建设和有序管理。

4）坚持按基本建设程序办事，办理好工程建设的各项手续。

5）在资金使用上，一定要严格按照国土资源部颁发的《土地开发整治项目资金管理暂行办法》及省财政规定，做到专款专用，收支明确。

结论及建议

　　XX市XX乡XX村和XX土地整治项目

　　可行性研究报告XX市国土资源局目负责人：

　　编制单位：

XXXX服务有限公司项目负责人：

　　项目承担单位：

项

　　编制人：

　　目录

　　1综合说明.....................................................................................1项目概述.............................................................................1项目建设目标、任务和投资估算.........................................2综合结论.............................................................................32项目背景.....................................................................................4项目所在地区简况..............................................................4项目建设的必要性..............................................................5可行性研究报告编制依据....................................................63项目区概况.................................................................................8自然条件.............................................................................8社会经济情况....................................................................10自然灾害...........................................................................10土地利用现状....................................................................10基础设施状况....................................................................124项目分析...................................................................................14项目合法性分析................................................................14土地利用限制因素分析.....................................................15土地适宜性评价................................................................16新增耕地分析............................................................16水资源分析.......................................................................17环境影响评价....................................................................19公众参与分析....................................................................205项目规划...................................................................................21

　　规划原则...........................................................................21建设标准...........................................................................21规划方案...........................................................................23总体布局...........................................................................246项目建设内容............................................................................28土地平整工程....................................................................28农田水利工程....................................................................30田间道路工程....................................................................33农田保护工程....................................................................347土地权属调整............................................................................358施工组织方案............................................................................36施工条件...........................................................................36工程施工管理....................................................................37施工组织...........................................................................37质量管理...........................................................................38主要工程施工方法............................................................38项目建设进度安排............................................................459实施措施与工程管护.................................................................46实施措施...........................................................................46工程管护...........................................................................5010投资估算.................................................................................51投资估算依据..................................................................51投资估算.........................................................................56投资估算表.....................................................................57资金筹措.........................................................................5811效益分析.................................................................................59社会效益分析..................................................................59生态效益分析..................................................................61

　　经济效益分析..................................................................62耕地质量分析..................................................................64单位面积投资分析..........................................................6412综合结论.................................................................................65可行性研究结论..............................................................65问题与建议.....................................................................65

　　1综合说明

　　项目概述

　　项目类型

　　土地整治项目。

项目性质

　　土地整治项目。

项目区位置、范围和建设规模

　　项目区位于XX市东南部，XX乡XX村和XX，项目区划分为2个地块，地块1东、西、南均至XX村土地，西至XX土地，介于东经118°47′58″～118°48′11″，北纬39°55′52″～39°56′13″；地块2东临XX村土地，西、南、北均至XX土地，介于东经121°47′58″～121°48′8″，北纬39°55′35″～39°55′45″。

项目区界线内面积为公顷，建设规模为公顷。

　　项目区地貌类型

　　项目区地块1地貌类型为低山丘陵坡地，海拔高程在米之间。

地块2为70米水深的废弃采矿深坑。

项目区土地权属状况

　　项目区总面积为公顷，土地所有权皆为XX村和XX集体所有，使用权承包到XX个人，项目区土地权属明确，面积准确，界址清楚，无争议。

项目新增耕地和新增耕地率

　　项目区经整治后预计可新增耕地公顷，新增耕地率为%。

　　项目建设目标、任务和投资估算

　　项目目标和任务

　　项目的目标是：

对项目区内的土地进行全面规划、综合治理，在土地整治增加耕地的同时，配套完善水利、道路、防护林网等农业基础设施，使农田达到田成方、路贯通、林成网、沟渠配套、旱能灌、涝能排的标准化农田，进一步增强抗灾害能力，极大地提高农业生产条件，提高土地利用率和产出率，使土地得到充分合理的利用；提高林木覆盖率，防止水土流失，美化环境，净化空气，调节气候，有效地保护生态环境。

　　项目区土地整治的任务如下：

　　a）制定项目区土地整治的方针、原则和目标；

　　b）分析项目区基本情况，包括土壤适宜性分析、水资源平衡分析、土地利用限制因素分析、土地整治潜力分析等，科学确定各类用地数量及配置；

　　c）充分了解区域社会经济发展规划及各部门规划，使项目规划与其协调一致，反映区域发展动向；

　　d）合理规划田块，有效调整土地关系；e）进行项目区主要工程布局与配置；

　　f）综合评价规划方案，进行规划方案效益评价；g）制定规划实施的相关保证措施。

项目建设期和估算投资

　　项目建设期为20XX年10月至20XX年10月，工期为12个月。

项目估算总投资万元。

　　综合结论

　　XX市XX乡XX村和XX土地整治项目的实施对统筹城乡经济发展有着积极重要的作用:

　　——优化项目区各类土地利用布局，加大了项目区农田中小型基础设施的投入，改变了项目区内土地利用现状，使区域土地趋于节约、集约化和合理化。

　　——整治了大量的深坑、道路及宜农未利用地，通过必要的工程措施，既能提高耕地的数量和质量，提高土地产出率，又能提高农民的农业收入，改善农村生产生活环境，且能为区域工业经济发展用地提供了一定的土地资源支撑。

　　经可行性研究论证，该土地整治项目切实可行，符合国家相关政策和技术标准，投资合理，经济效益、社会效益和生态效益较为显著。

　　2项目背景

　　项目所在地区简况

　　XX市位于XX省东北部，地理坐标位置为东经118°27′-118°56′，北纬39°51′-40°15′，北以长城与XX县为界，东隔XX河与XX县相望，南与XX接壤，西部和XX相邻，东西跨度39km，南北纵距45km，总面积1208km2。

　　XX市地处环京津一级经济开发区内，区位优势明显，交通四通八达。

北倚燕山、南望渤海、东连东三省、西邻京津唐。

分别距北京、天津195km和160km。

距离三大港口京唐港80km、秦皇岛港75km、天津新港120km。

境内京沈高速公路、102国道、三抚路、新三抚路和京秦、大秦、通坨等三条铁路横贯东西，京秦高速公路XX支线、平青大公路、卑水铁路纵穿南北，形成了以市区为中心的四通八达的交通网络。

　　20XX年10月经国务院批准成为XX省辖副地级市，XX省直属。

根据《XX市统计资料》，XX市辖1个街道、12个镇、7个乡：

XX镇。

　　20XX年全市总人口万人，全市土地总面积为1208hm2，耕地总面积。

占全县土地总面积的%。

　　XX市矿产资源丰富，物产种类齐全。

现已探明的矿藏达20多种，其中，金属矿藏主要是铁，储量达亿吨，素有“铁XX”之称，是一座因资源而兴的新兴工业城市。

20XX年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长%，其中第一产业增加值亿元，同比增长%；第二产业增加值亿元，同比增长%；第三产业增加值亿元，同比增长%。

三次产业的比重为:

:

。

按户籍人口计算，全市人均地区生产总值万元。

　　农业生产稳定增长，20XX年全市实现农林牧渔业总产值达到亿元，比上年增长%；实现粮食总产万吨，同比下降%；蔬菜总产万吨，同比增长%；实现生猪出栏万头，同比增长%；家禽出栏710万只，同比上升%；肉类总产万吨，同比增长%。

20XX年全市农业产业化率水平进一步提高，达到%，较上年增长个百分点。

　　项目建设的必要性

　　本项目区属宜农未利用地，项目区内无农作物，地块1内地势起伏不平，深坑、堆土及断头路占地较多，地块2内废弃采矿深坑未有效利用土地，造成了土地资源的极大浪费。

本土地整