土地管理基础与法规第三十一讲版.docx
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土地管理基础与法规第三十一讲版
1、“城市的土地属于国家所有”的规定，是（）年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
（2007年《土地管理基础与法规》试题）
A:
1972
B:
1982
C:
1992
D:
2002
答案:
B
解析:
法规考核点。
1982年宪法第十条规定：
城市的土地属于国家所有。
2、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
（2009年《土地管理基础与法规》试题）
A:
三
B:
五
C:
二
D:
一
E:
答案:
A
解析:
《刑法》第二百二十三条 投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
3、违反土地管理法规、非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是（）。
（2002年土地管理基础试题）
A:
处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
B:
处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
C:
处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
D:
处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
答案:
A
解析:
《刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
4、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。
（2006年《土地管理基础与法规》试题）
A:
3
B:
4
C:
5
D:
7
答案:
A
解析:
法规考核点。
《刑法》第四百一十条规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。
1999年9月16日最高人民检察院发布施行的《关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定》（试行）的规定，非法批准征用、占用土地累计达到上述标准，但接近上述标准且导致被非法批准征用、占用的土地或者植被迫到严重破坏，或者造成有关单位、个人直接经济损失20万元以上的。
5、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划包括（）等。
（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A:
城镇体系规划
B:
全国土地利用总体规划
C:
城市土地利用总体规划
D:
乡（镇）土地利用总体规划
答案:
A
解析:
城乡规划法》所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
6、《城乡规划法》所称规划区，是指（）。
A:
城市市区、近郊区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域
B:
城市市区、镇区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域
C:
城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域
D:
城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的行政区域
E:
答案:
C
解析:
规划区是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。
7、城市规划、镇规划分为（）
A:
分区规划、详细规划
B:
总体规划、建设规划
C:
总体规划、详细规划
D:
控制性详规、修建性详规
答案:
C
解析:
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
8、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。
（2009年《土地管理基础与法规》试题）
A:
土地利用总体规划
B:
土地利用总体规划大纲
C:
土地利用专项规划
D:
建设用地年度供应计划
答案:
A
解析:
《城乡规划法》第五条规定，城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。
9、根据《城乡规划法》，省域城镇体系规划的内容不包括（ ）
A:
重大基础设施的布局
B:
城镇空间布局和规模控制
C:
重点城镇的国民经济、社会发展计划
D:
为重点保护生态环境、资源等需要严格控制的区域
答案:
C
解析:
省域城镇体系规划的内容应当包括：
城镇空间布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。
10、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。
（2008年房地产经纪人制度试题）
A:
城市总体规划的规划期限一般为20年
B:
城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排
C:
城市的总体规划由城市人民政府审批
D:
城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见
答案:
C
解析:
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
11、城市的控制性详细规划，一般由（）批准。
（2009年《土地管理基础与法规》试题）
A:
该市人民代表大会常务委员会
B:
该市人民政府
C:
该市城市规划行政主管部门
D:
该市上级人民政府
答案:
B
解析:
《城乡规划法》第十九条规定，城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
12、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。
A:
规划许可证
B:
设计条件通知书
C:
选址意见书
D:
建设工程许可证
答案:
C
解析:
《城乡规划法》规定：
“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
”
13、根据《城乡规划法》，以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门（）后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请
A:
批准、备案、上报
B:
批准、核准、备案
C:
批准、上报、备案
D:
核准、备案、上报
答案:
B
解析:
《城乡规划法》第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。
14、《城乡规划法》规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）
A:
选址意见书
B:
建设用地规划许可证
C:
建设工程规划许可证
D:
施工许可证
答案:
B
解析:
《城乡规划法》第三十八条第二款规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
15、城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。
（2008年房地产经纪人制度试题）
A:
建设项目选址意见书
B:
建设工程施工许可证
C:
建设用地规划许可证
D:
建设工程规划许可证
答案:
B
解析:
城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。
报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。
16、耕地的承包期为（）年。
A:
10
B:
30
C:
30-50
D:
50-70
答案:
B
解析:
耕地的承包期为三十年。
17、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。
两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。
依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列（）做法是正确的。
（2009年《土地管理基础与法规》试题）
A:
甲村应该收回李某的承包经营权
B:
甲村应该调减李某的承包地数量
C:
甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转
D:
甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转
答案:
C
解析:
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
18、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。
A:
三分之一
B:
三分之二
C:
四分之三
D:
二分之一
答案:
B
解析:
承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。
19、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。
A:
30
B:
45
C:
60
D:
90
答案:
A
解析:
当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。
20、按照《担保法》规定，（）不能成为建筑施工合同的担保人。
A:
银行
B:
建筑公司
C:
建设局
D:
建筑投资公司
答案:
C
解析:
我国《担保法》的规定，除了禁止作为保证人的国家机关和学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以及企业法人的分支机构、职能部门外，可以作为保证人的，必须是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。
21、保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在（）的范围内继续担保保证责任
A:
新合同约定
B:
主合同债权
C:
原保证担保
D:
债权的全部
答案:
C
解析:
在保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。
22、关于保证的期间，有约定的按照约定，保证合同没有约定保证期间的，其期间应为主合同债务履行届满之日起（）
A:
2个月
B:
4个月
C:
6个月
D:
1年
答案:
C
解析:
关于保证的期间，有约定的按照约定，保证合同没有约定保证期间的，其期间应为主合同债务履行届满之日起六个月。
23、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。
（2003年土地管理基础试题）
A:
以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B:
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C:
抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D:
乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
答案:
D
解析:
《担保法》还规定，“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
”
24、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。
对此，下列说法正确的是（）。
（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A:
该房地产可以抵押
B:
该房地产不能抵押
C:
房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D:
房屋可以抵押，但土地不能抵押
答案:
B
解析:
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，不能抵押。
25、法律规定可以属于集体所有的自然资源有（）。
（2007年房地产估价师考试试题）
A:
森林
B:
矿藏
C:
水流
D:
山岭
E:
荒地
答案:
A,D,E
解析:
《宪法》第九条规定：
“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
《物权法》第四十六条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有
26、制定和实施城乡规划，应当遵循（）等原则。
（2008年《土地管理基础与法规》试题）
A:
城乡统筹
B:
先城市后乡村
C:
节约土地
D:
集约发展
E:
先规划后建设
答案:
A,C,D,E
解析:
《城乡规划法》第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则。
第五条城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。
27、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（）。
（2009年房地产估价师制度试题）
A:
城市的发展布局
B:
功能分区
C:
禁止、限止和适宜建设的地域范围
D:
建筑形态控制指标
E:
城市性质
答案:
A,B,C
解析:
《城乡规划法》规定：
城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。
28、《城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A:
选址意见书
B:
建设用地规划许可证
C:
建设工程规划许可证
D:
乡村建设规划许可证
E:
农村生产规划许可证
答案:
A,B,C,D
解析:
《城乡规划法》第五十条规定，在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
29、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。
在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。
后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。
李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
（2006年房地产经纪人制度试题）
李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。
A:
扣押抵押物
B:
与李某协议折价抵偿贷款
C:
将李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
D:
根据事先约定，在债务清偿期届满而抵押权人未受清偿时，抵押房产所有权移转给抵押权人所有
E:
答案:
B,C
解析:
甲、乙银行有权与李某协议折价或将李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款。
《担保法》第40条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
30、《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。
（2008年房地产估价师试题）
A:
抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价欺优先受偿
B:
抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C:
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D:
按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E:
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以清求人民法院变卖抵押房地产
答案:
A,B,C,E
解析:
抵押权的实现方式可以有三种形式，一是折价，二是变卖，三是拍卖。
《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
31、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村（牧）民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并报（）批准。
A:
乡（镇）人民政府
B:
县级人民政府草原行政主管部门
C:
县级人民政府规划行政主管部门
D:
村委会
E:
农村集体经济组织
答案:
A,B
解析:
在草原承包经营期内，不得对承包经营者使用的草原进行调整；个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村（牧）民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府草原行政主管部门批准。
32、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。
（2009年房地产经纪人制度试题）
A:
贷款合同签订的先后
B:
贷款数额的大小
C:
各银行起诉的先后
D:
抵押登记的先后
答案:
D
解析:
同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款，按照“抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”。
33、《担保法》第87条规定，“债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于（）个月的期限内履行债务。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
5
答案:
B
解析:
《担保法》第87条规定，“债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。
34、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。
（2009年房地产估价师制度试题）
A:
75
B:
135
C:
120
D:
150
答案:
B
解析:
《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％。
这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。
即300万元×20％=60万元的定金条款有效，适用“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，也即双倍返还定金120万元，加上多付的定金15万元，共计135万元。
35、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当（）。
（2009年土地登记相关法律知识试题）
A:
全额返还定金
B:
双倍返还定金
C:
三倍返还定金
D:
四倍返还定金
答案:
B
解析:
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
36、经（）批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。
A:
省、自治区、直辖市人民政府
B:
省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门
C:
县级人民政府
D:
县级人民政府林业主管部门
答案:
A
解析:
经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。
37、临时占用草原的期限不得超过（）年。
A:
2
B:
3
C:
5
D:
7
E:
答案:
A
解析:
临时占用草原的期限不得超过二年。
38、在林木、林地权属争议解决以前，任何一方不得砍伐有争议的林木。
（）。
答案:
True
解析:
在林木、林地权属争议解决以前，任何一方不得砍伐有争议的林木。
39、抵押人就是债务人。
（）（2001年房地产估价师制度试题）
答案:
False
解析:
抵押人不一定就是债务人。
抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
40、村集体经济组织或者村民委员会发包的，可以改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
（）。
答案:
False
解析:
村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
41、城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。
（）（2008年房地产估价师制度试题）
答案:
True
解析:
城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。
42、承包方将土地交由他人代耕不超过二年的，可以不签订书面合同。
（）。
答案:
False
解析:
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
43、按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。
但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
（）。
答案:
True
解析:
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。
但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
44、草原统计资料是各级人民政府编制草原保护、建设、利用规划的依据。
（）。
答案:
True
解析:
草原统计资料是各级人民政府编制草原保护、建设、利用规划的依据。
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