消防工程专业分包合同.docx
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消防工程专业分包合同
消防工程专业分包合同
甲方：
南通通盛公司海悦嘉园A段30#、32#、34#工程部〔以下称“甲方”〕
乙方：
〔以下称“乙方”〕
依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公允
和诚恳信用的原那么，鉴于甲方已经签订了吕四欣乐鹤城苑D区商住楼工程的施工总承包
合同，双方就安装专业分包事项协商达成相同，订立本合同。
l、分包工程概况
工程名称：
海悦嘉园A标段30#、32#、34#楼工程
具体范围：
30#、32#、34#楼施工图所示消防电、消防水工程，
2、工期
开工日期：
本分包工程定于年月日
竣工日期：
本分包工程定于
合同工期总日历天数为：
3、工程质量标准
本分包工程质量标准双方约定为：
确保一次性验收100%合格。
4、承包方式及价款
价款计取方式：
由乙方全面负责本工程合同范围内的的全部结算相关事项，按最终结算价下浮10%作为乙方最终的承包费用。
本合同价款已充分考虑了包括但不仅限于以下内容人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品爱护、工程质量及材料检验试验、建筑垃圾外运、调试、验收、样品、采保费、措施工程费、其他工程费、利润、税金、电检各项因素和市场价格变动风险等，并计算了全部在内的费用。
本合同价款已包括完成甲方供给的施工图纸范围内工程内容和本合同约定的工作内容的相关费用。
承包方式：
乙方包工、包料〔建立单位指定品牌按指定要求〕、包质量、包工期、包文明施工、包平安。
乙方对本工程的全部施工图纸、技术标准、技术说明、合同条件、本工程所在四周环境、地质状况、回填状况、交通状况、质量标准、工期等状况均已具体探究明白，合同范围内的施工材料，依据建立单位规定品牌和要求外，没有要求的，应选择中等以上品牌厂家的优质产品。
对未设暂定价，且未指定品牌的材料乙方应考虑运用国产中档以上且符合国家标准的优质产品。
在实际施工中，发甲方可以要求甲方更换不符合要求的产品。
在施工前，甲方须将材料样板送甲方确认封样前方可运用。
如图纸同现场施工做法不同处除供给变更签证单外还需协作完整竣工图一套。
5、甲方职责
5.1对工程质量、工程进度、平安生产、文明施工等各项工作进展标准管理，对乙方执行状况进展监视验收。
5.2为乙方交付具备本合同项下开工条件的施工场地、生活设施。
5.3按约定支付乙方合同价款。
5.4发觉乙方紧要影响工程质量、进度，不听从甲方支配，紧要影响工程的正常调度，或无实力接着完成范围内任务时．甲方有权随时终止协议，并追究乙方相关责任。
5.5甲方有权对乙方现场人员进展管理，有权对乙方现场人员按如下标准惩罚：
序号
违规事务
惩罚标准
审批人
序号
违规事务
惩罚标准
审批人
1
不戴平安帽
100元/人
甲方工程经理
6
打架斗殴
5000元/次
甲方工程经理
2
不系平安帽带
200元/人
7
群殴事务
20000元/次
3
高空作业不系平安带
500元/人
8
不执行内部报检手续的
2000元/次
4
穿拖鞋工作
100元/人
9
违反甲方《生产管理规定》的
按制度惩罚
5
酒后工作
2000元/人
6、乙方职责
6.1遵守甲方订立的各项规章制度，平安操作规程及《社会治安条例》。
6.2负责承包范围内施工前的各项打算工作及人员组建，并依据本工程须要，应始终保持满意工程进度、平安、质量要求的作业人员，材料、机具供给，以满意合同工期及总体工程的进度要求。
6.3确保作业人员必需符合法律规定的劳动用工条件，具备相应的劳动爱护意识和常识，具备必要的证件。
6.4严格遵照施工图纸、操作规程、质量标准细心组织施工，处理好各工种间关系，做好自验工作和甲方的协作工作。
6.5乙方人员运用不当或存心损坏甲方物品，按原价的双倍赔偿。
6.6在甲方支付乙方合同价款后，乙方应在甲方指定管理人员的监视下必需保证作业人员工资的优先支付。
否那么，由此引起的一切纠纷，由乙方自行处理，甲方不担当任何责任。
每次支付工程款后，乙方应刚好将工资发放表、用工合同〔变动局部〕、劳务人员名单等报甲方工程部，否那么甲方有权暂缓支付乙方的工程进度款。
6.7乙方必需确保该工程一次性交验合格，无重大质量事故，无重大伤亡事故，无劳务人员、供给商引发的群体性事务。
6.8乙方承包范围内发生的一切纠纷〔包括质量、平安、债务、民工工资、社会保险等〕全部由乙方负责处理，乙方担当处理纠纷发生的一切费用〔包括罚款〕。
假设乙方逾期不处理，造成甲方担当有关责任及费用的，甲方有权向乙方追偿或从乙方工程款中干脆扣除。
6.9本工程交付前乙方必需撤除全部的机械设备、临时设施及工作人员，做到完工场清，不得以任何理由强占施工场地，否那么将视为乙方未完成合同承包内容。
6.10依据施工组织设计总进度打算的要求，每月25日提交下月施工打算，有阶段工期要求的提交阶段施工打算，按甲方要求提交旬、周施工打算，以及和完成上述阶段、时段施工打算相应的劳动力、物资支配打算，经工程甲方批准后严格实施。
6.11严格遵照设计图纸、施工验收标准、有关技术要求及施工组织设计细心组织施工，确保工程质量到达约定的标准；科学支配作业打算，投入足够的人力、物力，保证工期；加强平安教育，谨慎执行平安技术标准，严格遵守平安制度，落实平安措施，确保施工平安；加强现场管理，严格执行建立主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；担当由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、现场脏乱造成的损失及各种罚款。
6.12按甲方统一规划堆放材料、机具，按甲方标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作。
6.13按时提交报表、完整的原始技术经济资料，协作工程甲方办理交工验收。
6.14做好施工场地四周建筑物、构筑物和地下管线和已完工程局部的成品爱护工作，因自身责任发生损坏，乙方自行担当由此引起的一切经济损失及各种罚款。
6.15乙方须听从甲方工程师的指令。
6.16除非本合同另有约定，乙方应对其作业内容的实施、完工负责，乙方应担当并履行总包合同约定的、和本专业分包有关的全部义务及工作程序。
6.17乙方管理人员必需听从甲方的正确领导，否那么，甲方有权要求乙方更换管理人员；乙方主要管理员外出需向工程经理请假。
6.18发生打架斗殴人员工程部依据管理条例进展惩罚同时该人员清退出场。
6.19乙方担当施工现场临时水电的安装及维保工作〔材料由甲方供给〕，费用已包含在合同价款内，但由于甲方在开挖中可能造成屡次对临时电缆、水管损毁，那么乙方应刚好组织人员免费抢修。
6.20乙方自愿放弃本工程优先受偿权和质押权，即不以未付工程款等为由质押本工程或者要求用本工程优先受偿相关债权债务。
6.21该工程中发生的全部债务、工程质量、平安事故等的经济损失及法律责任都由乙方担当，乙方不刚好处理，造成甲方担当费用及损失的，甲方有权向乙方追偿。
甲方应在分包工作开工3天前，向乙方供给图纸一套；
7、工程经理
甲方委派的担当驻工地履行本合同的工程经理为：
;
乙方委派的担当驻工地履行本合同的总负责人为：
。
8、平安施工
8.1乙方应遵守工程建立平安生产有关管理规定，严格按平安标准进展施工，并随时承受行业平安检查人员依法实施的监视检查，采纳必要的平安防护措施，消退事故隐患。
由于乙方平安措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由乙方担当。
8.2乙方在动力设备、输电线路、易燃易爆地段以及临街交通要道旁边施工时，施工起先前应做好平安防护措施，并担当相应费用。
8.3乙方在施工现场内运用的平安爱护用品〔如平安帽、平安带及其他爱护用品〕，由乙方负责。
9、工期延误
双方约定工期顺延的其他状况：
施工中由于不行抗力因素、设计变更或建立单位因素，影响施工进度的，以书面签证为准顺延工期。
10、施工机具
10.1甲方供给施工机具
甲方为本分包工程的实施供给的机械设备和〔或〕其他设施〔如有时〕，及费用担当：
甲方向乙方供给利用已搭设脚手架、临时设施、塔吊及施工电梯〔如有时〕允许范围内的水平和垂直运输，并担当相关费用。
10.2乙方供给施工机具
除10.1条约定甲方供给的机具外，其余全部机具均由乙方自理，并担当相应费用。
11、设备和材料供给
11.1甲方供给设备材料
本合同原那么上甲方不供给材料或设备，均由乙方自理。
假设发生甲方或发包人供给材料设备的，其结算方法：
工程结算时，甲供材料的扣款额按工程竣工结算的材料数量和实际选购价的乘积除以1.01在税后扣除〔1%作为分包方的现场保管费〕。
假设乙方的领料量大于工程竣工结算中的材料数量时，多领局部按实际选购价乘以1.3的系数在结算工程款中扣除。
11.2乙方供给设备材料
乙方所购的材料或设备进场前必需由监理、发包人、甲方验收合格前方可进场。
未经监理、发包人、甲方同时认可的，所运用的材料或设备按购价的60%计价，甲方也可要求退场或撤除且所引起的一切责任和后果均由乙方负责。
乙方选购材料设备的检测也执行发包人制定的相关材料设备检测管理规定，由发包人现场工程部组织监理、乙方共同参和取样送检，材料的检测费用由乙方担当。
12、保险
甲方为乙方办理职工工伤保险，并担当相关费用。
超过法定退休年龄，工伤保险费用由乙方自理。
假设乙方发生工伤及事故的，其赔保费用由乙方受益。
13、工期延误
13.1因以下缘由之一造成分包工程工期延误，经工程经理确认，工期相应顺延：
（1）甲方依据总包合同从工程师处获得和分包合同相关的竣工时间延长；
（2）工程经理未按分包合同约定供给所需的指令、批准或所发出的指令错误，致使分包工程施工不能正常进展；
（3）不行抗力的缘由；
（4）本合同专用条款中约定的或工程经理同意工期顺延的其他状况。
13.2乙方应在17.1款约定状况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。
经甲方签认的报告有效，否那么均视为无效。
14、违约、索赔
14.1：
本合同关于乙方违约的具体责任：
（1）乙方不得将其承包的分包工程转包给他人，也不得将其承包的分包工程的全部或局部再分包给他人。
如乙方将其承包的分包工程转包或再分包，将被视为违约，并担当违约责任。
假设出现该情形的，乙方除按该条款的约定担当责任外，还应向甲方支付分包工程总价20%的违约金。
（2）因乙方缘由不能遵照本合同协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方担当违约责任。
因乙方缘由而延误工期的，乙方除向甲方担当工期保证金伍万元外，同时按每逾期一天按工程总价款万分之二的计算标准担当违约金，甲方实际损失〔含间接损失〕大于违约金的，乙方按甲方实际损失赔偿。
本工程工期按批准的进度打算分阶段进展限制，如不能按限制期完成工期，那么每延期一天，乙方按中标价的万分之二向发包人担当违约金。
如乙方分阶段施工进度迟于打算二十天，或工程质量不符合要求，经发包人或监理指出后未刚好整改到达要求，或乙方运用假冒伪劣材料的，甲方可解除合同，乙方在接到解除合同通知后应无条件退场，结算价款按应予计量工程量的80%计算。
（3）分包工程质量应到达本合同协议书和本合同专用条款约定的工程质量标准，质量评定标准遵照总包合同相应条款履行。
乙方工程达不到合同约定的工程质量标准，须担当合同总价20%的违约金，并由乙方负责返工重建，保证工程质量到达合同约定的验收标准，或者由甲方另行重建，重建费用由乙方担当。
由此造成逾期交付的，乙方还需担当逾期交付的违约责任。
（4）双方约定的乙方的其他违约责任：
A．发生一般或以上等级平安事故〔按国务院第493号令的等级标准〕，乙方在担当相应赔偿责任的同时，还须向甲方支付伍万元的违约金。
乙方出现紧要平安、质量事故的，或在甲方规定的整改期限内达不到整改要求或明显无法按期完工的，甲方有权要求乙方退场，并按应予计量工程量的80%款项结算。
B．假设甲方按本合同6.2条款约定的付款方式及金额向乙方支付工程款后，乙方的施工人员、材料供给商、机械和设备出租人、和本工程施工建立相关人员及单位等向甲方索要工资、材料款、机械和设备出租费等，那么乙方担当由此引起的一切责任和费用，并且按合同价的20%向甲方缴纳罚款。
（6）工程管理违约责任工程一览表：
序号
管理违约项目
1
工程施工过程中，如施工内容需调整，必需先和甲方联系，获得甲方同意后，方可变更；如发觉乙方擅自变更施工内容，将取消其一年内乙方工程的投标资格。
2
按施工须要须到位而未按时到位的主要设备，或擅自变更主要设备型号的处以1万元／台的违约金：
同时处以500元／天的违约金直至甲方订正为止。
3
分项工程的施工员没在现场管理的，每次处违约金500元；超过24小时没有施工员在场而接着施工的，处违约金1，000元。
4
未刚好有效协调、管理，造成现场混乱、工序脱节、延误工期、影响质量的处违约金1万元。
5
工程通过自检而抽检不合格，不合格的缘由是由于乙方偷工减料或存心采纳欺瞒手段所致，每次处违约金l万元。
6
乙方必需在业主规定的时间内上报业主要求的有关资料，如乙方未能按时上报，那么每迟一天处违约金500元。
7
原始资料存心弄虚作假的或误差超3%，每次处违约金l000元。
8
原始资料和整理资料未按要求刚好归档，每次处违约金500元。
9
试验设备不齐全，未建立试验台帐，每次处违约金l，000元。
10
在施工现扬堆放明显不符合标准要求的材料，每次处违约金2，000元。
11
原材料送检和其它自检工程的试验不刚好，频率未到达规定要求，每次处违约金5，000元。
12
未经检验合格的材料〔原材料等〕用于施工的，每次处违约金5，000元。
13
上一道工序未经监理工程师签认就进展下一道工序施工的，每次处违约金5，000元。
14
要求返工的工程未在规定的时间内进展返工或要求去除出施工现场材料未在规定的时间内去除出场的，每延误一天处违约金800元。
15
高空作业未设置稳固爬梯；不设围栏、平安网，每到处违约金l，000元。
16
出现以下状况每次处违约金500元：
1〕施工车辆和机械带病上岗，操作人员无证上岗和违反操作规程；2〕发生各种事故苗头及事故未刚好整改和隐瞒不报；3〕每月平安大检查，平安管理人员无故不在位：
4〕违反文明施工管理条例；5〕未做平安措施污染当地农田水利：
6〕未刚好完成其他业主及监理工程师相关质量要求的指令。
17
出现以下状况每次处违约金50元：
1〕进入施工现场不带平安帽；2〕在施工现场有消防要求的场所抽烟：
3〕随地大小便；4〕施工现场垃圾未刚好清理。
18
出现打架斗殴的每次违约金1万元。
19
非其他专业分包商缘由，乙方没有有效协作其他专业分包商施工，每次处违约金10，000元。
20
上述第5、12、13、19项视为紧要违约，累计三次紧要违约责任，甲方有权单方局部或全部解除合同。
15、特殊约定：
同类问题本合同中和其它条款中有不同约定的，以本条款优先执行。
15.1乙方在和其他工种之间协作中应踊跃和主动，不得损坏其它单位成品或者半成品，如有其他工种损毁乙方成品或者半成品，应同其它工种踊跃协作予以修复，不得以任何理由影响工程进度和降低工程质量标准，假设遇此类事务发生，甲方一律不予签证即乙方自动放弃对甲方索赔，但甲方可以协调和处理类似事务；
15.2由于现场开发商所供给场地有限，乙方应主动协作甲方对场地布置调整【如有，可能存在屡次】，对现场材料和仓库及加工棚屡次搬运、驳运、倒运等现象发生，乙方不得以任何借口拒绝同工程部协作，涉及该局部费用已包含在综合单价中，假设遇此类事务发生，甲方一律不予办理零星签证点工。
15.3由于现场停电、停水、甲方供给机械故障和其它工种影响造成工程短暂性停工、不行抗力事务发生或者为了协作房产公司销售、政府部门检查整改等事务发生，假设遇此类事务发生，甲方一律不予办理误工等损失费用。
15.4甲方施工升降机已撤除，但开发商未能刚好安装室内电梯或者室内电梯安装后不能移交给甲方运用，期间可能涉及到人工搬运材料至楼内施工，乙方不得提出额外增加费用要求。
15.5甲方涉及现场墙体上开槽、开洞、预留洞口按标准要求封堵等，此价格已包含中综合单价中，甲方一律不予额外签证。
15.6但凡在施工过程中发觉乙方和合同约定要求不符的、无实力、转包、挂靠、再分包的一律责令退场，退场结算款遵照实际完成合格工程量的60%结算，假设不合格须返工的必需按定额扣减相关费用的130%，假设经返工仍不合格的，甲方有权拒绝付款，乙方应退还甲方已支付的劳务费，并担当由此造成甲方的一切损失。
15.7乙方承包范围内，如有未经甲方同意而甩项未施工的，甩项中的一次构造中预留预埋按本合同结算价格的2倍，其它甩项中的按本合同结算价格的3倍，分别再另加10%的管理费从乙方的结算价中扣除，无需乙方签字确认，乙方不得有任何异议。
15.8甲方在检查过程中，发觉乙方运用品牌、规格、材质、等级、各项性能等不符合要求的假冒伪劣产品，影响功能和平安的，必需无条件返工，乙方担当全额返工损失的120%，并对乙方处以5万元/次；不影响功能、平安，能返工的必需返工，不能返工的按原货款的30%结算；以上由此造成的工期延误由乙方自行担当。
同时甲方保存进一步追究乙方责任的权利。
15.9甲方在检查过程中，发觉乙方所用材料质量短斤少两〔即规格上降低标准，如壁厚、长度等〕的，但不影响功能和构造平安的，遵照实际规格和合同约定规格的比例的2/3进展结算。
15.10在检查过程中，假设发觉乙方未按合同规定要求运用指定品牌的材料、设备，假设尚未起先运用必需无条件退换，假设已经起先运用，只能遵照实际运用材料、设备2/3的价格计算。
15.11超用甲供材的〔假设有〕，除按超供局部1.3倍扣除外，乙方还须另外支付相应金额的30%的违约金给甲方。
15.12发生以上条款约定情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明为准，而无须任何其它证据，也无须乙方认可或确认。
15.13但凡在签证、结算审计等过程中发觉乙方和甲方人员之间发生行贿受贿、弄虚作假的，那么赐予乙方5万元以上的罚款，同时遵照超出局部的120%扣除工程款。
16、争议
双方约定，在履行分包合同过程中发生争议，双方协商解决或者调解不成时，按以下第
（2）种方式解决争议：
（l）将争议提交工程所在地仲裁委员会申请仲裁；
（2）依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
17、本合同范围内发生的全部债务、经济损失及法律责任等都由乙方担当。
乙方不刚好处理，造成甲方担当费用及损失的，甲方有权向乙方追偿。
18、本合同自双方方签字、盖章之日起生效。
如有未尽事宜，双方方协商后签订书面补充协议，补充协议和本协议具有同等法律效力。
19、约定本合同一式四份，其中：
甲方两份，乙方一份，担保人一份。
20、合同附件
附件1工程质量保修书
附件2消防工程施工范围明细表
甲方：
乙方：
住址：
住址：
法定代表人或其托付代理人：
法定代表人或其托付代理人：
日期：
日期：
附件l
房屋建筑工程质量保修书
甲方〔全称〕：
乙方〔全称〕：
甲方、乙方依据《中华人民共和国建筑法》、《建立工程质量管理条例》和《房屋
建筑工程质量保修方法》，经协商相同，对吕四欣乐鹤城苑c区商住楼签订工程质量保修书。
l、工程质量保修范围和内容
甲方在质量保修期内，遵照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，担当本
工程质量保修责任。
质量保修范围包括供热和供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，
以及双方约定的其他工程。
具体保修的内容，双方约定如下：
按国务院第279号令规定执
行。
2、质量保修期
2.1双方依据《建立工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
（1）电气管线、给排水管道、设备安装工程为3年；
（2）供热和供冷系统为3个采暖期、供冷期；
（3）给排水设施、道路等配套工程为3年；
2.2质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
3、质量保修责任
3.1属于保修范围、内容的工程，乙方应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。
乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以托付他人修理。
3.2发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当马上到达事故现场抢修。
3.3对于涉及构造平安的质量问题，应当遵照《建立工程质量管理条例》的规定，马上向当地建立行政主管部门报告，采纳平安防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
3.4质量保修完成后，由发包人、甲方组织验收。
4、保修费用
4.1保修费用由造成质量缺陷的责任方担当，如乙方接到修理通知后未刚好处理的，视为乙方责任。
5、其他
5.1双方约定的其他工程质量保修事项：
无。
5.2本工程质量保修书，由施工合同甲方、乙方双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
承包人〔公章〕：
分包人〔公章〕：
法定代表人〔签字或盖章〕：
法定代表人〔签字或盖章〕：
年月日年月日
第七条：
特殊约定---本补充协议或者原合同和其它条款有不同约定的，以本条款优先执行
附件2
安装工程施工范围明细表
起点、终点
范围
系统名称
计算范围起点
计算范围终点
备注
一、电气系统
l、用户照明系统
1.1动力电源引入
外墙1.5米
电源柜DYG
外墙1.5米至电源柜DYG和电表箱JDBX之间的电缆担心装，但得敷设管道，电表箱担心装电表，但要在箱内预留电表安装的位置。
1.2电源至电表箱JDBX
外墙1.5米
电表箱JDBX
1.3户内照明系统
电表箱JDBX
户内照明箱
配管、穿线
1.4户内照明、插座系统
户内照明箱
各照明灯具、开关、插座
配管、穿线和灯头及面板安装
2、公共照明系统
按图纸
全做
2.1电源总箱AP电源引入
外墙1.5米
电源总箱AP
通电验收时，甲方供给并安装螺纹灯头双灯泡。
商铺需安装荧光灯。
3、应急照明系统
按施工图所示要求安装。
3.1应急照明电力系统
电源总箱AP
公共应急照明箱EL
外墙1.5米至电源总箱AP之
间的电缆担心装，但得敷设管道、桥架及电源总箱AP
3.2应急照明、插座系统
应急照明箱EL
各应急照明灯具、开关、插座
4、设备供电系统
4.1电梯供电电力系统
电源总箱AP
电梯限制箱
不包括电梯电控箱
4.2排水泵供电电力系统
电源总箱AP
排水泵、水位限制器
包括水泵限制箱
4.3防火卷帘供电电力系统
电源总箱AP
防火卷帘、限制按钮
不包括防火卷帘
4.4排烟风机供电电力系统
电源总箱AP
排烟风机
全做
二、弱电系统
1、有线电视系统
1.1有线电视系统信号引入
室外1.5米
弱电总接线箱
只预埋管道不敷设线路
1.2建筑物内有线电视系统
弱电总接线箱
有线电视插座
送至户内一点
2、电话、电脑网络系统
2.1电话、电脑网络系统信号引入
室外1.5米
弱电总接线箱及按甲方要求
预埋管道及敷设线路
2.2建筑物内电话、电脑网络系统
弱电总接线箱
电话、电脑插座
3、对讲系统
3.1对讲系统
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