全国一级建造师执业资格考试重点分析.docx
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全国一级建造师执业资格考试重点分析
2009年全国一级建造师执业资格考试
“建设工程经济”重点分析
工程经济1Z101000
资金的时间价值1Z101010
1Z101010P2（倒数第4行）影响因素：
1～4（分析大小）（
1Z101010P3会算利息
，计息周期，利率的含义
1Z101010P4影响利率高低因素
1Z101010P6①现金流量：
、
、
概念
②现金流量图：
三要素（期末）：
大小、方向、作用点（期末）
1Z101010P7资金有时间价值，即使金额相同，因其发生不同时间，价值不同
F
1Z101010P7～98个例题，重点前6个，计算方法、画图、写符号
A
A
对应O
1Z101010P13等值与等额区别！
（倒数第二行）
1Z101010P14①影响等值三因素：
金额多少、发生时间长短、利率（或折现率）关键因素的大小
②名义利率、有效利率概念理解（书上三例要求再做一遍）
一次支付：
收付期、计息期都可以
等额支付：
只能按收付期
建设项目财务评价1Z101020
1Z101020P17财务评价：
①根据评价的角度、范围、作用的不同，分为财务、国民经济
②内容根据项目性质、项目目标、项目投资者、财务主体以及项目对经济与社会的影响程度等具体情况确定。
1Z101020P19经营性项目：
评价盈利、偿债、生存能力
非经营性项目：
评价生存能力
财务生存能力：
①足够大的经营活动净现金流；②累计盈余不常出现负值。
1Z101020P23图（体系）：
说明指标的分类
1Z101020P24①基准收益率
：
动态、最低标准
②测定：
（1）资金成本；
（2）机会成本P25；货币形式表现的机会成本：
销售收入、税金；（3）通货膨胀（4）投资风险（分析表达的对错）
1Z101020P26
调整，风险大，提高；（理解）
1Z101020P26FNPV：
盈利能力、动态、折入现值
、之和（
）
FNPV>0盈利；FNPV<0亏损；FNPV=0保本；
1Z101020P28FIRR：
曲线（横、纵轴）、尚未回收资金的获利能力、含义、定义
接受；
拒绝
对独立常规方案，与FVPV结论一致的
1Z101020P30
FNPV与
：
①n一致；②
一致；③FNPVR与FNPV评价结论不一定一致。
P30例题1Z101026要做一遍。
1Z101020P32ROI，ROE公式含义
1Z101020P33回收期含义，分为静态和动态，只考虑回收前效果
1Z101020P35
可接受；
不接受
1Z101020P36
可接受，
不接受；
必有
1Z101020P37第1行、第21—22行：
可还本资金来源，需还款内容
1Z101020P38
=>含义，要还的钱、可还的钱，理解
从借款开始年限算
1Z101020P39ICR>1判别准则，<1代表什么
PSCR>1
建设项目不确定分析1Z101030
1Z101030P42方法盈亏平衡：
财务
敏感：
财务、国民经济评价
1Z101030P43区别固定成本、可变成本、半固定半变动成本
1Z101030P44量本利图利润
图形含义
会算产量及利用率
平衡点低好
1Z101030P45利用率如何计算=盈亏平衡点产量占平常产销量比例
1Z101030P47根据要求找指标：
①快慢：
回收期；②净收益：
净现值；③回收能力、内部收益率
机会研究：
静态、投资收益率、回收期；
可行研究：
动态、净现值、内部收益率
1Z101030P48（倒数第4行）敏感性系数——大：
敏感
临界点——超过极限，不可行
财务现金流量表的分类与构成要素1Z101040
1Z101040P52财务现金流量表：
四表名称
第二张表同第一张表几点区别：
（流出的内容）
1Z101040P54反应生存能力的表是：
第四张表
1Z101040P55（倒数第1行）财务现金流量表的四个要素
1Z101040P57总投资的组成：
建设投资+建设期利息+流动资金
1Z101040P59经营成本、总成本：
公式和区别
各种税金，要知道从哪里扣除
1Z101040P62城市维护以增值税、营业税和消费税为税基
基本建设前期工作内容1Z101050
1Z101050P64①决策
②设计：
投资各个阶段的工作内容归类
阶段③施工
④总结阶段
1Z101050P66决策阶段：
成本小、对投资使用功能有决定性影响（智力化、知识密集）
设计阶段：
成本居中、对投资使用功能有重要影响<=（土地和特殊材料投入）（智力+技术）
施工阶段：
成本重要影响、对投资使用功能影响较小（资金+劳动）
1Z101050P69项目建议书投资人编审批，核准、备案
1Z101050P72可行性研究作用
1Z101050P73深度要求：
2、3、4、6对应要求和深度
设备更新分析1Z101060
1Z101060P741、外力无形1、同类
有形2、自然力2、新型
修：
有形补偿改：
无形补偿换：
有形、无形
1Z101060P75比选二原则，沉没成本含义
1Z101060P75自然：
有形决定
设备寿命技术：
无形具体例子分析
经济：
维护费↑使用价值↓
1Z101060P77年平均成本表根据表格确定经济寿命
1Z101060P78
设备租赁与购买方案的比选1Z101070
1Z101070P80融资
租赁经营：
随时中止优缺点租赁购买优缺点比较
1Z101070P81设备租赁不足之处
（1）
（2）
1Z101070P82对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短：
租赁
1Z101070P82租赁：
租赁保证金、租金、担保费
1Z101070P83两例题做（计算租金）
价值工程1Z101080
1Z101080P85比较价值（价值工程）
1Z101080P86涉及三个基本要素：
价值、功能、寿命周期成本
价值工程六个特点分析
1Z101080P88提高价值途径分析
主要用于规划和设计阶段
1Z101080P90分析三工作：
功能定义、功能整理、功能评价
1Z101080P93找改进对象6:
（1）～（4）
新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法1Z101090
1Z101090P95两个原则，经济合理是选择三新方案的主要原则
1Z101090P96
（一）
基准投资收益率，表明方案可行
（二）折算费用最小可行
会计基础与财务管理1Z102000
财务会计的职能与核算方法1Z102010
1Z102010P100核算、监督两个职能
1Z102010P1011.会计主体
会计四假设2.持续经营含义
3.会计分期
4.货币计量
1Z102010P104主要原则含义：
①权责发生制；②配比原则——收入成本费用，
③划分收益性支出（本期）和资本性（本期+本期以后）支出原则
④融资设备提折
1Z102010P106会计要素，六要素分组，各三个
1Z102010P109借贷
×××账户
资产费用借方↑
静态：
有余额反映于增加方
动中利润有余额可在双方，收入费用一般无余额
1Z102010P110规则：
有借必有贷，借贷必相等含义
1Z102010P111原始凭证，记账凭证
1Z102010P113账证
账账
对账内容账实
债权、债务，个人或单位
资产的核算1Z102020
1Z102020P114资产分类
流动资产：
①现金：
对个人不受使用范围限制，对单位≦1000元
②银行贷款：
同城、异地、贴现等概念
③其他货币资金：
1～7
④应收及预付款项
应收账款：
范围：
不包括…，也不包括（P120）
应收应收票据：
商业及银行承兑
其它应收款：
分类（P122）（注意参考07年的考题）
预付款——>分类
⑤存货：
a.分类；b.库存材料、周转材料内容（P123）
⑥短期投资：
随时变现小于1年：
股票、债券、基金
1Z102020P125固定资产：
概念：
能辨别某资产是否为固定资产；有何特征，土地的三种情况
1Z102020P126折旧及计算方法：
①范围：
三不提
②工作量法：
行驶里程、工作台班会计算
双倍余额递减法；年数和法：
特点
1Z102020P132成本法及权益法使用范围
成本法——>不具有共同控制或重大影响
权益法——>具有共同控制或重大影响
1Z102020P134无形资产
P134（第3行）分类
P135（倒数5-6行）非专利技术
P136（六）（第6行）特许权水电，烟草专卖
1Z102020P137其他资产一、二、三分类
负债的核算1Z102030
1Z102030P138流动负债：
分类
非流动负债：
分类
1Z102030P140内容：
（九）其他应付款；（十）其他应交款；（三）长期应付款（P141）
1Z102030P141应付债券：
面值、溢价、折价、发行
所有者权益的核算1Z102040
1Z102040P143所有者权益（股东权益）：
含义及第一段话内容、来源等
1Z102040P144实收资本：
内容、分类（注册资本）
1Z102050P146国有独资公司是有限责任公司的特殊形式
资本公积：
含义来源等。
一～六的内容（豁免债务）
盈余公积：
法定、任意、法定公益+三用途（弥补、转增、发放）
（达到50%以上可不提）
成本与费用的核算1Z102050
1Z102050P149费用：
会导致所有者权益减少。
两个基本特征。
直接
生产成本间接不包括投标差旅费、投标费
费用管理
期间财务
营业
1Z102050P150成本针对对象，费用针对期间
1Z102050P153（五）（第2-4行）间接费主要是什么内容
1Z102050P154成本核算对象①单项合同；②合同分立；③合同合并
1Z102050P154哪些支出不能进成本
1Z102050P160管理费用包含内容，财务费用组成
收入的核算1Z102060
1Z102060P161收入概念，所有者权益增加
分类：
（二、按性质分）+按主次分：
构成图P162
1Z102060P163
（二）提供劳务收入确认：
能否可靠估计
可靠估计：
完工百分比
成本能否收回不能：
不确定收入
能：
按成本确定收入
1Z102060P164一、第4行承揽合同：
船舶飞机定作
二、固定造价合同与成本加成合同区别
1Z102060P165合同分立与合同合并的条件
1Z102060P165合同收入内容：
合同规定初始收入：
基本内容；变更索赔奖励收入条件：
对方确认+可靠计量
1Z102060P167两例计算，以例题2-2为主
（三）1、2（收入确认情况）
利润的核算1Z102070
1Z102070P167利润概念，倒数1～2行
1Z102070P168利润计算三个公式，并注意营业外收入、支出内容
1Z102070P171利润分配、步骤（50%，不再提取法定盈余公积）
企业财务报表列报1Z102080
1Z102080P173财务报表的构成图
资产负债表：
中国账户式：
左资产，右负债+所有者权益；
静态，某一日期财务状况
1Z102080P177利润表一定期间，动态，依据：
利润=收-费
1Z102080P179现金流量表定义、动态
1Z102080P180编制基础：
现金等价物：
股票不属;≦三个月到期债券属于。
1Z102080P181投资、筹资与经营活动分类：
注意细分
财务分析1Z102090
1Z102090P188财务分析：
比率分析：
最基本、最重要方法；内容：
盈利、营运、偿债、发展能力
1Z102090P189会计分析方法：
水平、垂直、趋势
1Z102090P192盈利能力指标：
两个，总资产报酬率公式
营运能力指标：
四个周转率
偿债能力指标：
资产负债率、速动比率速动资产内容
速动比率>1、流动比率>2
发展能力：
两个指标
筹资管理1Z102100
1Z102100P197资金成本的含义、表示方法；资金成本率的公式
1Z102100P199“net45”和“2/10、1/20、n/30”的含义
短期负债筹资形式、商业信用形式：
名词区分
1Z102100P2001.信贷额度
2.周转信贷协议注意含义选择
短期银行借款3.补偿余额（加重利息负担）
4.偿还条件：
偿还期限
5.其他承诺
收款法
（三）贴现法（实际利率高）
加息法（实际利率高）
1Z102100P202长期负债：
长期筹资长期借款：
分别有4种和3种形式，注意债券发行价格，可转换债券和认股权证区别
流动资产财务管理1Z102110
1Z102110P208现金成本分析机会
管理
短缺成本
1Z102110P209浮游量的含义
1Z102110P210应收账款成本：
机会、管理、坏账
1Z102110P213存货成本：
取得、储存、缺货
公式应用
建设工程估计1Z103000
建设工程项目总投资1Z103010
1Z103010P219总投资组成、建设投资组成。
其中（前3.5动后2.5静）
积极部分是设备工器具购置费，建安工程费和设备工器具购置费合并时工程费用
1Z103010P2213012标题后第1行：
组成；设备购置费公式
1Z103010P222进口设备抵岸价计算，大小公式，（4）～（8）计算
1Z103010P224一、土地使用费
（一）
（二）组成
二、其他费用总组成
1Z103010P226研究试验费（甲方），不同于乙方：
检验试验费
1Z103010P227进口设备检验鉴定费
1Z103010P228
（一）联合试运转：
不包括内容
1Z103010P229基本预备费（设计变更）、涨价预备费
（2）、建设期贷款利息会计算
建筑安装工程费用项目的组成1Z103020
1Z103020P231建安费图
一、人工费：
组成六月病假人员工资、防暑降温
二、材料费：
组成，注意材料基价的计算
三、机械费组成：
注意折旧大修理费计算
1Z103020P2334.安拆费及场外运费（大型机械：
措施）
1Z103020P235规费：
1.工程排污费
3.社会保障费：
养老、失业、医疗
1Z103020P236劳动保险：
六月以上病假工资
税金组成
1Z103020P237利润计算基数；
税金组成：
营业税：
营业额3%
城市维护建设税：
营业税的7%～5%～1%3.41%～3.35%～3.22%
教育费附加：
营业税的3%
1Z103020P238工料单价计算：
三个方法做练习
1Z103020P240综合单价分析
直接工程费
人+机为基数
人
建设工程定额1Z103030
1Z103030P241定额分类：
一、三看标题，二要细化
施工定额：
施工组织、成本管理、经济核算、投标报价依据，定额基础
预算定额、概算定额、概算指标、估算指标的对象
1Z103030P244工人工资时间分类图
图下
（2）与工艺无关的工作中断所占用时间（损失）
2.偶然工作（要考虑）
2.
（2）非施工本身（要考虑）
1Z103030P245
（二）正常条件包括四个内容
（三）定额时间：
必需消耗时间
1Z103030P246人工定而制定方法
（一）～（四），注意
（二）（三）适用条件
1Z103030P247材料消耗定额内容，分别用什么方法确定（损耗率：
观察、统计法）
1Z103030P250时间分类图
1Z103030P252施工定额编制二原则：
平均先进、简明适用
1Z103030P253预算定额人工指标组成
1Z103030P2582.概算定额与运输定额基本一致，概算定额水平低
1Z103030P259二、概算指标内容（第二段2～3行）
1Z103030P261三、估算指标三个
工程量清单计价1Z103040
1Z103040P261工程量清单计价：
倒数第4行清单组成
1Z103040P262三个作用
1Z103040P263可调与不可调清单
编码含义
1Z103040P264计量单位：
基本单位
1Z103040P266措施清单依据
1Z103040P267其他清单组成
1Z103040P269清单计价组成，清单综合计价包括什么不包括什么
1Z103040P270单位工程造价=分部分项+措施项目+其他项目+规费+税金
1Z103040P273措施项目计价三个方法：
应用内容
1Z103040P274（四）2.投标人部分自行分包不能收费
1Z103040P27744-6表：
注1、注2
1Z103040P279一、报价依据1～7
二、报价程序：
看大标题
建设工程项目投资估算1Z103050
1Z103050P285二、3.估算控制概算作用
1Z103050P286～287
（一）～（四）阶段<——>精确度>30%->10%
1Z103050P289建设投资估算编制方法、流动资金估算编制方法
1Z103050P290例题3053
建设工程项目设计概算1Z03060
1Z103060P292三级概算：
单位->单项->建设项目。
图的关系。
1Z103060P293图表：
建筑设备安装概算分类，其他费用概算在哪里
1Z103060P296和P297第一段的方法对应图纸深度的要求
1Z103060P300
（二）1～3方法及适用条件
1Z103060P304概算依据：
合法、时效、适应范围
1Z103060P305概算超估算10%，查原因
1Z103060P306三、方法
（一）～（三）大标题
建设工程项目施工图预算1Z103070
1Z103070P307两个预算编制模式，根据的水平
1Z103070P3083073：
依据一～五
1Z103070P3093074方法：
成本、利润、税金组成工料单价、综合单价对应模式
1Z103070P309一、工料单价法步骤
1Z103070P311
（二）实物法步骤同工料法区别：
3、4条
1Z103070P315预算审查内容：
量价费
1Z103070P315方法
（一）～（六）与概算方法区别、特点
国际工程招标报价1Z103080
1Z103080P323国际报价组成：
注意税金及暂定金额
1Z103080P328五、暂定金额内容
1Z103080P3293083作业估价法匡算估价法定额估价法名称及适用条件
1Z103080P333不平衡报价：
报高和报低
宏观经济政策及项目融资1Z104000
宏观经济政策1Z104010
1Z104010P337需求、供给、货币政策
1Z104010P338收入法——支出法——部门法；GDP，支出法为标准
1Z104010P342四个目标,三个工具
1Z104010P343三个中间目标、四个货币政策工具
1Z104010P345扩张性政策1～3和紧缩性政策1～3区别
1Z104010P347（第3-4行）供给管理政策内容
收入政策控制重点是工资
1Z104010P349四个经济增长政策
项目融资1Z104020
1Z104020P352项目融资特点标题
1Z104020P354融资结构：
标题
注意投资结构中用的比较多的是：
非公司型合资结构
1Z104020P359三种融资模式和特点
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