强烈推荐酒店公寓前期方案策划书.docx

1、强烈推荐酒店公寓前期方案策划书(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)合同编号： 酒店公寓前期策划顾问服务合同项目名称： 委托单位： 受托单位： 前期策划顾问服务合同委托单位： （以下简称甲方）地 址： 电 话： 传 真： 受托单位： （以下简称乙方地 址： 电 话： 传 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规之规定，就甲方委托乙方前期策划顾问甲方开发经营或拥有的奉化市旅游集散中心项目（以下简称本项目）项目事宜，经甲乙双方友好协商，秉持公平、公正、诚信原则，在互惠互利的基础上达成以下协议，作为双方合作的依据并承诺共同遵守。第一条 合作方式甲方委托乙方为本项目提供前期策划顾问服务。第

2、二条 合作范围项目位置： 。开发总占地面积： 。第三条 合作内容1、市场深度分析研究报告（具体服务内容详见附件一）。2、项目物业定位及投资收益分析报告（具体服务内容详见附件二）。3、项目规划建议分析报告（具体服务内容详见附件三）。4、项目视觉VI系统创意表现（具体服务内容详见附件四）。第四条 合作期限本合同合作期限为90个工作日，自签定本合同之日起生效。第五条 双方责任与义务1、甲方的责任及义务1.1、甲方向乙方提供本项目土地的相关证明文件、经济技术指标、规划图纸及资料、项目运作的整体计划与方案及甲方要求等各项客观文件资料，以确保本项目策划工作的顺利展开。1.2、乙方所提交的策划工作报告及成果

3、知识产权自本合同签订后归甲方所有。1.3、本合同签定后，甲方不得再委托任何第三方策划顾问本项目，但可以自行完成策划工作。1.4、甲方须指派专人负责与乙方进行日常工作的沟通，并可向乙方提供必要的工作帮助，包括及时为乙方的工作进展提供相关背景资料和进展信息等。1.5、甲方有权全面了解乙方的工作安排、工作进度等情况，并可为乙方各阶段工作提出建议要求，并在乙方阶段性工作成果审定通过后及时给予确认。1.6、如就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。1.7、甲方依据合同规定按时足额支付乙方前期策划顾问服务费用。2、乙方的责任及义务2.1、乙方在本合同

4、签定后，组织各部门专业人员成立项目专案执行小组，并及时向甲方提报项目组人员名单，并与甲方确定本项目工作流程、内容以及工作计划方案。2.2、乙方与甲方在委托范围内合作，完成本项目有关的市场研究、各项产品定位建议、市场定位、创意设计等相关前期策划顾问服务，并向甲方提交相应策划服务方案，同时对各次服务方案与市场调查的原始资料、或引用的文献资料的准确性、可靠性、及时性负责。2.3、乙方应派专业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议（如整体规划及调整、建筑设计及调整、户型设计及调整、景观设计及调整等），并从项目角度为甲方提供专业性意见和建议。2.4、乙方负责在设计、制作项目推广材料和工具时提供专业策划意

5、见，监督有关设计、制作工作；并负责有效使用和实施上述材料、VI包装、工具包装、广告、指示系统、沙盘模型、宣传、其它与项目形象有关的书面文件 、影音制品、媒体广告方案等。2.5、乙方应按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果。2.6、乙方应及时向甲方提报项目各阶段工作计划方案，按进度计划完成各阶段任务，执行书面文件须甲方确认同意后方可实施，并保证质量，且应及时与甲方沟通。2.7、乙方负责组织好本项目的策划顾问工作，根据策划各阶段的实际需要配置资源，并可接受甲方的监督，维护甲方的信誉。2.8、乙方有义务及时向甲方汇报工作进展中的重大事宜。2.9、乙方应为甲方严格保守商业机密，不得向第三方透露

6、本合同履行过程中涉及的保密内容，否则，甲方将追究乙方相应的法律责任。第六条 成果归属与冠名宣传1、有关本项目的所有资料、文案、信息等成果均属于甲方专有。2、乙方在保守甲方项目相关商业机密的前提下，对成果享有冠名宣传的权利。第七条 前期策划顾问费用及结算方负责支付给乙方。2、自本合同签定之日起5个工作日内，甲方向乙方支付前期策划顾问费用的80%作为3、乙方完成本合同所约定的内容后，于5个工作日内甲方向乙方支付前期策划顾问费用剩余的20%款项，即人民币贰拾伍万陆仟元整（ 256000元）。4、乙方在收取各期服务费用前，要先向甲方提供服务业专用的正规税务发票。甲方收到乙方开具票据后向乙方支付前期策划

7、顾问服务费用；乙方收到甲方支付的前期策划顾问服务费用后自行缴纳有关税费，甲方不另代扣税费。5、甲方须承担本合同履行周期内发生的所有广告宣传、创意设计物料、印刷、制作费用等。第八条 合同终止1、在合同期限内，任何一方提出解除合同，必须提前30天以书面形式通知对方，并在2、甲、乙双方签约后如有下列情况之一的，可以终止、解除本合同，而无需向对方支付违约金或赔偿损失：2.1、服务期限内，乙方超越服务权限的行为且给甲方造成重大负面影响或损失的，甲方有权提前七日以书面形式通知乙方终止、解除本合同，并追究乙方由此给甲方造成的一切经济损失和法律责任。2.2、因甲方未能履行合同所述义务，如逾期支付乙方服务费用1

8、0天以上，或因甲方自身原因引致重大纠纷，并严重影响策划工作且在一定期限内无法消除的，乙方有权暂缓工作或提前七天以书面形式通知甲方并终止、解除本合同。2.3、乙方未能按时完成甲乙双方事先约定的重大工作进展，则甲方有权单方面解除合同。第九条 违约责任1、如因甲方所提供资料不正确，或其它因甲方引起的原因，而引起的法律诉讼或索赔责任，则有关法律责任由甲方负责。2、乙方应在本合同规定的权责范围内从事策划工作，不得有违反本合同有关规定的行为，乙方因超越服务权限的行为造成损失、引致纠纷的，由乙方承担全部法律责任。3、甲、乙双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或

9、提供给第三方；否则，违约方将承担由此产生的一切法律责任。4、甲方应按时向乙方结算本项目服务费用并准时支付；如有拖欠，每逾期一天，则甲方向乙方支付所拖欠金额万分之五的违约金。第十条 其它约定1、本合同的订立、生效、解释及争议均适用中华人民共和国之法律，如发生双方意见不合且最终未能达成谅解时，可提起诉讼。2、本合同之附件为合同不可分割的一部分，与本合同同时生效，同时终止。3、本合同如有未尽事宜，甲乙双方另行签定补充合同，补充合同或备忘录与本合同具有同等法律效力。4、任何对本合同的补充、变更，均须达成书面的补充合同，该补充合同在甲乙双方盖公章后生效；除此之外，任何人士（包括甲方或乙方指派的工作人员）

10、做出有关本合同的承诺、陈述等，均不视对本合同的补充或变更。5、本合同执行期间，如有因股东变更、产权交易等原因导致本项目产权方改变的，本合同对新产权方继续生效，三方就有关权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签定协议。6、本合同一式肆份。甲、乙双方各持贰份，自双方法定代表人签字盖章后即时生效。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人：2011年 月 日 2011年 月 日附件一：项目市场深度研究服务一、区域状况调查与发展规划调查1、公共设施状况2、交通体系状况3、区域性质与功能特点4、区域规划5、区域经济状况调查及分析6、区域规划政策研究二、区域房地产市场调查与分析1、房地

11、产现状分析2、供求现状分析及预测未来发展方向3、各类物业市场调研4、类比竞争楼盘调研5、相关热销楼盘分析6、未来竞争对手分析三、对与本案业态接近的楼盘进行详细调查与数据分析四、消费者消费行为调查与研究1、地理细分调查分析2、购买人群细分调查3、年龄细分调查分析4、经济状况细分调查分析5、消费者交通和出行方式6、购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究1、道路类别及交通状况2、项目地块自然与社会条件分析3、顾客是否容易达到商业区4、周边环境和公建设施5、项目周围经济条件分析6、项目SWOT分析附件二：项目物业定位及投资收益分析服务一、项目的市场定位1、项目背景分析2、项目市场形象定位（案名及

12、广告形象等）3、项目各类物业规模定位二、项目目标群体定位与分析1、购买产品的目标群分析2、租赁使用产品的目标群分析三、产品的经营项目定位及功能定位1、经营项目定位2、功能定位四、产品的特色定位与亮点分析五、竞争定位与卖点分析六、开发模式及开发节奏建议七、经济投资收益分析附件三：项目规划建议分析服务一、整体总体规划设计布局建议二、建筑风格、建筑形态与立面效果等产品表现形式建议三、商业动线、商铺结构与内部分割建议四、交通组织设计建议五、各物业类型的单体户型组合及配比建议六、园林景观设计建议七、装修概念建议八、物业管理、配套、安保及智能化等建议附件四：项目视觉VI创意服务一、前期企划服务内容1、VI

13、识别系统（1）、基础要素项目推广案名项目LOGO标志设计主题广告语及广告总精神（2）、应用系统名片、胸卡信封、信纸文件夹、传真件精神堡垒路牌设计户外广告（灯箱、罗马旗、灯杆旗、大型看板、高炮等）样板房设计铭牌设计请柬、贺卡、贵宾购买卡手提袋设计交通工具设计各类礼品设计各类竖牌、横牌设计各类楼盘内功能标示设计2、案场包装接待中心设计指导引导系统接待中心前台设计形象墙设计装饰灯光指导销售人员着装规划指导销售中心展板设计销售中心灯箱广告设计销控板设计POP设计导示牌设计引导旗设计生活机能图设计交通示意图设计鸟瞰图建议、监制透视图建议、监制家配图设计工地气氛策划工地围墙广告设计3、企划内容相关文字内容撰写楼书撰写及创意设计折页撰写及创意设计销海撰写及创意设计DM单撰写及创意设计户型手册创意设计二、后期企划服务内容相关文字内容撰写POP看板设计报刊广告设计杂志广告设计零星印刷设计SP活动策划电视广告创意网络识别系统