精品中广核工程大厦设计任务书.docx
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精品中广核工程大厦设计任务书
中广核工程大厦设计任务书
中广核工程大厦
设计任务书
中广核工程有限公司
2015年3月深圳
本设计任务书为简化版，详版任务书将在资格预审完成，投标人收到招标人发出的“投标邀请函”后，由收到“投标邀请函”并确定参与投标的投标人在规定时间内领取详版设计任务书，最终内容以详版设计任务书为准。
1项目概况
1.1中广核工程有限公司简况
中国广核集团有限公司（以下简称：
中广核集团公司）是由国务院国有资产监督管理委员会监管的清洁能源企业，是由20多家主要成员公司组成的国家特大型企业集团。
1994年9月注册成立，注册资本102亿元人民币。
中广核工程有限公司成立于2004年2月，是中国广核集团的主要成员企业，是我国首家专业化的核电工程建设和管理公司，注册资本9亿元人民币。
中广核工程有限公司以核电工程项目建设为主，兼顾常规清洁能源项目的建设，并始终致力于提高核电的建设水平、经济性和竞争力，业务范围主要包括：
核电、常规电力、热力、燃气、港口、公路、水利、给排水以及民用建筑工程的承包、管理、咨询、监理；工程建设技术服务、咨询；经济信息咨询；工程建筑项目招标代理；经营进出口业务；建筑工程施工；电力设备和材料的购销；核电工程设计；核电技术研究开发等。
在大亚湾核电站和岭澳核电站一期建设经验的基础上，公司在核电建设领域形成了科技创新、市场经营、项目建设三大核心能力，并具备一流的工程总承包能力，能够为核电工程建设和新项目开发提供全方位的规范化、现代化和国际化服务。
目前公司同时承担共计16台百万千瓦级以上核电机组工程项目的总承包任务，在建核电机组的数量和装机容量均位居世界第一
中广核工程有限公司严格实施工程安全、质量、进度、投资、技术和环境“六大控制”，通过标准化、规模化建设中广核集团自主品牌CPR1000核电项目，紧抓引进、消化、吸收第三代核电技术的历史机遇，不断培育并提升核心竞争力，充分发挥自身优势和能力，立足国内，面向国际，不断向国际一流的核电AE公司迈进。
1.2公司企业文化
1.2.1公司企业文化核心内容
中国广东核电集团的企业文化共识包括以下内容：
1）使命：
发展清洁能源，造福人类社会；
2）愿景：
成为国际一流的清洁能源企业；
3）基本原则：
安全第一、质量第一、追求卓越；
4）价值观：
（1）核心价值观：
一次把事情做好；
（2）基本价值取向：
——责任担当：
想做事、能做事、做成事；
——严谨务实：
重实际、干实事、结实果；
——创新进取：
创业、创新、创优；
——客户导向：
客户需求就是我的需求；
——价值创造：
人人都是价值创造者。
5）行为规范
（1）中广核人四条
诚信透明、专业规范、有效执行、团队协作；
（2）管理人员四条
率先垂范、善于经营、关爱员工、公正廉洁；
6）品牌口号：
善用自然的能量。
1.2.2“AE文化”内涵
中广核工程有限公司的企业文化与集团文化一脉相承，可以概括为“AE文化”。
所谓AE，简单来说就是设计和工程的总称，它的英文是Architect和Engineering，有建造监督管理和设计构想的含义。
1981年，美国出现的专业工程咨询与承包公司提出了AE的概念，即“ArchitectEngineeringIndustriesInc.”的简称。
早期的AE公司主要为建筑承包商，后来才逐渐涵盖了各个行业。
AE公司一般指专门从事工业设施与建筑物的规划设计、工程业务和管理业务的公司，它是一种兼备工程咨询与技术支持的复合概念。
核电AE公司最早出现在美国，在大规模的核电建设中，美国核电行业结合其他行业发展的成功典范，出现了独立于电站设备制造商和发电企业，专门为核电站提供系统设计、工程和建设管理服务的公司——即核电AE公司。
AE公司已成为工程承包企业发展的趋势。
核电这种产业高度复杂，再加上中国的核电站配套技术尚未成熟，全寿命周期服务能提高建设的速度，增进工程人员和设计人员的有效交互，是最佳的模式。
AE文化的特征：
1）“安全第一，质量第一，追求卓越”的核安全文化，今天工程质量就是明天的核安全；
2）协同创新的文化。
通过高度协同，共同创新，完成核电建设这一复杂的超级工程；
3）核电工程建设体现出来的“责任在我，勇于担当”、“咬牙坚持，咬定目标”等精神元素。
1.3项目简况
根据中广核工程有限公司规划发展需要，拟在深圳市龙岗区宝龙工业园建设公司科研办公大楼，计划安排各职能部门（含设计、设备采购与成套、施工、调试四大业务板块）约4800人进驻。
项目选址于宝龙工业园中部北侧宝龙三路与宝龙四路之间，南邻南同大道，北接丹荷路。
所用地块地形平坦，目前已经完成拆迁工作。
南侧的南同大道已建成，西侧宝龙四路在建设中，市政实施基本完善。
地块建设条件见第六章附件1。
图1-1中广核工程有限公司所用地块在龙岗区的区位图
核电产业基地
图1-2中广核工程有限公司所用地块在宝龙园区的区位图
本项目用地
图1-3中广核工程有限公司用地位置图
2方案设计内容与范围
2.1设计工作内容（中标后的工作内容详见第六章）
1）用地总平面布置方案设计；体现场地总平面布局、交通组织、竖向设计等内容；
2）建筑设计方案（可为建筑群体或单体，下同）；
3）园林绿化、建筑景观设计；
2.2主要设计范围
主要包括用地范围内的场地设计、建筑设计。
3方案设计应遵循的主要原则
1）方案设计需严格遵守现行国家和深圳市城市规划与建设的法律、法规、规范、标准，应遵循的主要规范包括（但不限于）：
《建筑采光设计标准》GBT50033-2001
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88
《屋面工程技术规范》GB50345-2004
《民用建筑通则》GB50532-2005
《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《深圳市绿色建筑设计导则》
《深圳市城市规划标准与准则》
2）设计方案遵从城市规划对项目用地使用性质的安排。
城市规划对项目用地的利用要求见本任务书4.2节。
3）设计方案与中广核工程公司中长期发展战略相适应，并体现中广核工程有限公司企业文化特色。
4）设计方案应与宝龙产业园区规划相协调，处理好规划用地范围与区域整体的关系，在满足公司科研、办公、配套服务三大功能的前提下，为园区形象增添光彩。
5）方案应以人为本，以可持续发展的观念为主导，在满足使用功能要求的
前提下，运用常规的建筑技术和生态建筑理念，把工程大厦建设成为现代化的绿色生态和低碳建筑，着力为入驻人员创造安全、健康、舒适的科研、办公环境。
6）方案应充分利用现代科技成果，采用节能环保建筑材料，在通讯、网络、仪控、安防、防灾等方面采用统一的智能化管理系统，提高建筑的科技含量，减少建设、使用期间的能源消耗和碳排放。
7）方案应做到生态性、自然性、整体性和实用性的有机统一，符合人性化设计的国际发展趋势，通过系统的个性化设计，提高员工科研、办公效率，提高企业的经济效益和社会效益；
4设计技术要求
4.1建筑设计定位
中广核集团战略定位为国际一流的清洁能源集团、全球领先的清洁能源提供商与服务商。
中广核工程有限公司是中广核集团全资子公司，是清洁能源建设的主力军，本项目作为公司总部科研、办公大楼，设计定位为集办公、研发、实验、等功能于一体的为大型复杂工程提供一体化解决方案的国际一流“AE”公司总部——拟将工程大厦规划建设成为龙岗宝龙工业园区地方标志性建筑。
建筑设计定位可通过三方面要求来解读：
1）安全性
核电是一种安全、清洁、经济、可靠的能源。
中广核工程有限公司作为国家特大型企业——中广核集团下属企业，具有高度的社会责任感，始终把“质量第一，安全第一”视为企业的生命线，在项目选址、设计、建设、调试、运营全阶段，始终坚持把安全性放在首位。
本项目的建筑设计应以安全性作为前提和重要原则，通过建筑语言，向外界宣示中广核工程有限公司的企业安全文化（建筑语言对核安全的宣示可采用多种形式和手法）。
2）前瞻性
本项目建筑类别为一类高层建筑，需满足100年以上使用年限要求。
本项目需从方案设计阶段开始，以具有前瞻性的设计视野和设计思路，充分考虑建筑在使用寿期内的发展和变化、周围自然环境与条件的变化以及科技和社会发展对项目的影响等，按照适度超前的建设标准进行设计，为大楼适应企业未来使用、发展预留一定条件。
3）高标准、高科技、高效能
设计过程中在建筑造型、立面、平面布置、设备选型等方面体现工程公司国际一流高科技企业的形象。
同时，应强调建筑设计与现代科技的充分结合，因地制宜地寻找与本项目使用模式相接合的技术，并积极运用现代材料、技术等最新科技成果，力求设计出高标准、高科技、高效能建筑。
4.2城市设计要求
1）本项目位于龙岗宝龙新能源产业园区西北侧，是宝龙产业园与龙岗中心城连接的纽带。
宝龙新能源产业园区主要以吸引高新企业进驻为主；应塑造简洁、富有现代感的高科技企业形象，并加强内部公共活动空间的景观设计。
项目南侧的南同大道是规划区重要的东西向城市主干道和重要的企业形象展示界面。
应强调其空间节奏感、现代感。
2）绿脉延续，形成多层次开放空间系统；
结合产业园区的规划布局和延续园区开放式的产业布局，建设多层次的户外活动空间；根据区域规划，宝龙三路规划有二层绿化平台，项目设计应无条件配合二层平台规划建设，将景观节点和标志性自然景观规划在此视觉走廊上，创造有特色的开放式城市产业综合体的室外景观环境。
裙楼应为平台绿化的设计提供基地，可结合宝龙三路上部空间将平台打造成花园景致的概念，在提供公共活动和交流的空间的同时，实现绿化整体竖向发展。
3）包容创新，进行差异化的空间设计：
在总体开放性的规划理念基础上，针对各功能区的特点进行差异化的空间设计。
超高层塔楼采用开放街区+标志性建筑的模式，塑造可识别的、充满活力的建筑形象；力求通过立体的开放空间和独特的建筑设计，将大楼打造为一个高端的特色产品，体现城市天际轮廓线的节奏与韵律设计。
4）以人为本，塑造多层次的交通体系；
在机动车、慢行交通基础上，重点塑造以人为本的步行交通体系，加强公共空间的衔接与可达性；通过架空平台、步行天桥、二层步行系统、游步道等将各层次公共空间进行串联；本项目人行及车行出入口应根据建筑功能分区及城市设计要求在适当的位置立体布置，原则上应做到人车分流。
5）城市规划的衔接
本项目是新能源产业基地西北部标志性建筑，设计需要用城市的眼光看建筑，将建筑环境的整体艺术作为新的追求，充分重视建筑群的整体和全局的协调以及建筑与自然及周边规划的关系，在动态的建筑发展中追求相对的整体的协调美。
本项目相邻地块的规划图则见附件3，供参考。
4.3土地利用要求
1）主体建筑物的性质为：
科研研发用房
2）建筑容积率：
≤8.5
3）建筑覆盖率：
≤50%
4）建筑间距：
满足《深标2014版》及现行规范要求
5）建筑高度：
≤200米
6）计入容积率的总建筑面积不超过227620平方米,其中：
配套食堂≤3000平方米，配套办公≤62860平方米，文化活动室1000平方米、便民服务站400平方米、社区警务室20平方米、社区健康服务中心1000平方米，其余均为研发用房（自用办公）。
地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。
7）总体布局及建筑退红线要求
（1）建筑退用地红线：
24米以上≥9米、24米以下≥6米；
（2）绿化覆盖率≥30%；
（3）总体布局：
需满足相关城市设计、规划及消防规范要求，未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》（2014版）的规定；
（4）须设置集中公共空间1500平方米、配建社区体育活动场地（1500平方米），公共空间与体育活动场地，建设雨水调蓄池（容量通过计算确定）；地块西侧须预留宝龙三路二层平台连接通道及无条件配合二层平台规划建设；
（5）机动车泊位数不小于2400个，其他市政设施的具体要求按规划许可执行；
（6）节能减排：
参照《深圳市绿色建筑设计导则》执行；
（7）污水废气处理须达标后方可排放，雨水生态收集处理。
4.4建筑面积分配
本工程建筑面积分配要求如下：
1）项目用地面积：
26779.34m2；
2）按规划容积率8.5计容积率总建筑面积不得大于：
227620m2；
其中：
（1）科研办公部分建筑面积（含办公、会议室、档案、实验、展览、培训、物业管理、仓库、应急中心等功能用房）：
159340m2，按4800人进驻考虑。
（2）员工食堂部分面积：
3000m2；
（3）社会配套部分：
2420m2；
（4）配套办公面积（标准写字楼，可做商业销售）：
62860m2；
3）至少提供2400个停车位；另外地面提供20-40个大巴停车位。
以上建筑面积内均包含交通及必要的设备、设施用房面积，方案设计阶段单项建筑面积允许有不大于5%的调整幅度，计容积率的总建筑面积不得突破限值，也不得小于限值的95%。
建筑面积计算规则应按照深圳经济特区技术规范《房屋建筑面积测绘技术规范》（SZJG/T 22—2006）执行。
4.5建筑设计要求
4.5.1总平面设计要求
1）总平面设计应满足城市规划对用地使用的要求；
2）总平面设计应保障场地与周围道路的顺畅连接，合理安排人、车、货物出入口，并使交通组织便捷、有序；
3）总平面竖向设计应避免地下车库及首层建筑物被水淹；
4）总平面设计应合理有序地组织室内外综合管网布局；
5）总平面布局应考虑室内外空间环境的营造。
6）总平面布置需满足土地利用要求，此外地面一层需留有20~40辆员工上下班大巴停车位。
4.5.2建筑功能要求
以下4.5.2.1-4.5.2.2的建筑功能要求均为自用办公面积要求。
4.5.2.1科研办公功能要求（126760m2）
1）大楼规划进驻研发员工约4800人（不含配套办公部分）。
各级人员办公使用面积见下表：
办公室类别
使用面积指标
（m²/间）
数量
使用面积（m²）
特殊需求
第Ⅰ类
60
1
60
可设独立卫生间及接待室
第Ⅱ类
45
9
405
第ⅠⅡ类集中设置，考虑接待及会议配套需求
第Ⅲ类
30
180
5400
分开设置
第Ⅳ类
20
260
5200
分开设置
第Ⅴ类
8
4350
34800
1800*1800卡位，中间走廊宽不小于900mm
合计
4800
45865
第Ⅲ、Ⅳ类按照第Ⅴ类数量均衡布置
2）大楼会议室宜根据服务人群均匀配置，每层不少于1间，可考虑设置多个集中会议中心。
各类会议室使用面积见下表：
会议室类别
会议室规模
使用面积指标
（m²/间）
数量
使用面积（m²）
特殊需求
第Ⅰ类
小型会议室（15人）
20~30
70
2100
第Ⅱ类
中型会议室（40人）
50~60
40
2400
第Ⅲ类
大型会议室（60人）
80~100
10
1000
第Ⅳ类
特大会议室兼学术报告厅 （100人）
160~200
3
1200
单独设置，无大空间要求
第Ⅴ类
多功能厅（300-500）
800
1
800
单独设置，大空间
第
类
培训教室（30人）
50
15
750
集中设置
合计
124
8250
3）办公楼层应设置必要的配套设施，如卫生间、茶水间、保洁间、打印室等。
4.5.2.2食堂
员工食堂不大于部分3000m2；厨房集中，配餐及员工就餐分流。
4.5.2.3配套办公部分要求
配套办公（可销售）面积62860m2及宜规划为独栋建筑布置（可包括部分裙楼），设有独立的出入口，便于管理。
该部分平面布置宜灵活，便于根据客户需要分割为不同面积单元，不考虑设置为公寓。
4.5.2.4社会配套
社会配套包括：
文化活动室1000平方米、便民服务站400平方米、社区警务室20平方米、社区健康服务中心1000平方米，该部分总面积2420m2。
4.5.2.5地下空间利用要求
1）地下室主要作为办公配套停车场；地下室结构布置应为高效停车提供条件，停车车位数量不得小于2400。
2）设备用房拟尽量布置于地下，减少对环境干扰。
3）暂按6级人员掩蔽所进行地下人防设计，人防设计充分考虑临战结合。
4.5.3建筑竖向设计要求
1）地下车库净高不宜小于2.6m；
2）首层大堂或中庭净高不宜小于6m；
3）一般办公楼层层高拟选择为3.8~4.2m，办公室净高不应小于2.8m；
4）科研实验用房布置于裙楼的层高根据需要设置，布置于主楼标准层的不宜高于4.5m。
4.5.4建筑装修设计要求
1）设计限额：
办公室内装修1000元/㎡；走廊（含大厅、大堂等）装修3000元/㎡；会议室装修2000元/㎡。
2）本工程建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原则，兼顾美观和地方特色。
装修材料选择应因地制宜，就地取材。
3）外围护结构装修：
外墙面装修材料拟采用新型环保、节能型建筑材料，创造公司现代化企业形象。
外门窗应按地区节能指标要求，采用抗台风能力强、密封和保温、隔热性能好的产品。
4.6建筑结构设计要求
为满足安全适用、技术先进、经济合理、方便施工的设计原则，建筑结构设计采用成熟的民用建筑设计技术，根据不同建筑功能合理进行结构选型。
4.7建筑环境与设备设计要求
4.6.1建筑环境设计要求
本工程设计需满足民用建筑隔声、采光、热工相关设计规范要求，尽量保证主要建筑空间的自然采光与自然通风（减少玻璃幕墙，增加可开启外窗面积）。
4.6.2建筑设备设计要求
本工程给排水系统、电气系统采用高层办公建筑常规设计，空调拟采用中央空调系统（设计单位可根据本项目特点在进行技术经济分析后，就空调方案提出合理建议）。
建筑设备选择需充分考虑节能。
4.8建筑低碳、节能设计要求
4.8.1低碳建筑设计要求
进入21世纪，随着能源危机和环境恶化的不断加深，低碳建筑已逐渐成为当今国际建筑界的主流趋势。
本办公楼定位为21世纪国际一流AE公司总部，必须顺应历史潮流，力求在项目的建筑材料与设备选择、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。
本工程低碳建筑设计要求主要分为两方面：
一方面是低碳材料，在建筑物基础、围护结构、主体框架、防水、保温、隔热材料、内部装修、建筑设备材料选择方面，充分利用当今材料科技发展的最新成果，提高建筑能效。
另一方面是低碳建筑技术，力求采用成熟可靠、经济可行的节能减排技术（如地源热泵采集地下热能、雨水收集综合利用、利用光伏发电系统太阳能发电照明、通过导光管将阳光引入室内照明等），减少对化石能源的使用，降低碳排放。
4.8.2建筑节能设计要求
4.8.2.1建筑节能措施
本工程为办公科研建筑，拟采用成熟的建筑设计措施，达到节能效果。
根据本工程特点及规划要求，建议采用的常规节能措施有：
1）南向设置热缓冲中庭；
2）东、西墙采取防晒处理；
3）有组织的自然通风（电梯厅、办公室南北对流）；
4）开畅中庭自然采光（走道、电梯厅）；
5）科学有效的遮阳系统（西墙、南墙）；
6）低位阴影区设新鲜空气进风口；
7）低位开敞玻璃（建筑底层、东侧立面）；
8）植物、水冷却、蒸发空气（绿化中庭、共享空间、各层空中花园）；
9）树木遮档低角度阳光照射（庭院绿化）；
10）架空屋顶或屋顶花园；
11）节能灯具，局部照明与区域照明相结合；
12）太阳能利用；
13）雨水收集、利用。
4.8.2.2建筑节能技术
结合当代科研办公建筑节能设计实践，本工程拟采用的技能技术建议为：
1）外墙节能技术；拟采用墙体的复合技术，可为泡沫聚苯板内附保温层、外附保温层和夹心保温层三种。
2）门窗节能技术；采用中空玻璃、镀膜玻璃（包括反射玻璃、吸热玻璃）高强度LOW2E防火玻璃（高强度低辐射镀膜防火玻璃）、采用磁控真空溅射方法镀制含金属银层的玻璃以及最特别的智能玻璃等。
3）屋顶节能技术；利用智能技术、生态技术来实现建筑节能的愿望，如太阳能集热屋顶和可控制的通风屋顶等。
4）降低化石能源消耗；采暖、制冷和照明是建筑能耗的主要部分，如使用地（水）源热泵系统、置换式新风系统、地面辐射采暖。
5）新能源的开发利用：
太阳能热水器、光电屋面板、光电外墙板、光电遮阳板、光电窗间墙、光电天窗以及光电玻璃幕墙等。
以上低碳、节能技术，如用于本工程设计方案的需先做投资对比，并将土建、设备费用编入投资估算。
4.9景观设计要求
景观设计是建筑方案设计的重要组成部分，本工程对景观设计要求为：
1）城市道路绿化设计按《城市道路绿化规划与设计规范》——CJJ75-97执
行，不影响城市道路交通安全；
2）区域内部绿地绿化及建筑景观设计，力求达到园林设计与建筑人文环境
相融相生的效果。
3）作为地区标志性建筑需考虑建筑的夜景灯光效果。
4）在楼宇醒目处设置公司LOGO。
本任务书仅提出景观设计的基本要求，设计单位可通过设计创意创造与中广
核工程公司总部大楼相适应的独特的建筑景观。
4.10建筑防灾设计要求
4.10.1建筑消防设计
建筑防火、防烟及安全疏散严格按照国家《建筑设计防火规范》—GB50095-2006设计，并满足深圳市行政主管部门的消防报批要求。
4.10.2建筑防水、防洪
建筑防水设计按国标和广东省地方标准较严者执行，总部大楼按一级防水设计。
为防止洪水危害，建筑物一层地坪标高高出室外地坪0.3m以上。
地下室出入口应考虑水淹预防措施。
4.10.3建筑抗震设计
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）有关规定划分，本场地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，特征周期值Tg为0.35s。
参照临近场地已有地质资料，建筑场地类别为Ⅱ类，属建筑抗震一般地段，无软土震陷和砂土液化问题。
根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）及《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）的有关规定，本工程建筑物抗震设防类别均为标准设防类。
4.9.4建筑防空
根据城市人防统一部署，按要求设置人防设施（如人员掩蔽所、救援物资存储站等），同时做到临战结合。
4.11投资控制要求
方案设计采取限额设计，单位建筑面积综合造价（仅地价除外）不得超过8500元/m2，其中建安工程均价不得超过6500元/m2。
二次装修工程均价不得超过2000元/m2。
投资估算内容需包括工程建设所有内容，满足方案深度要求。
4.12其他需要说明的事项
1）关于总平面布置，目前没有关于建筑栋数的限制，设计单位可结合用地特点、规划指标、消防、造价等因素，探寻合理工程方案，建筑主楼可为建筑群体，也可为建筑单体，总平面布置中需考虑员工班车（20-40辆大巴）停车需要。
2）容积率可在5%之内调整，计容积率的总建筑面积不得突破限值，也不得小于限值的95%。
3）关于建筑覆盖率，规划指标为不大于50%，设计方案可根据总平面布置、景观设计适当减小。
4）关于建筑高度，在限高范围内设计单位可结合地区抗震级别、结构选型、规划布局等要素合理设置。
5）地下室边线按用地红线退缩3m考虑。
6）至少提供2400个停车位；另外地面提供20-40个大巴停车位。
7）雨水调蓄池：
容积由设计单位根据雨水利用相关规定计算确定。
5方案设计成果要求
5.1设计提交的成果
参与方案设计竞标的单位需提交的成果应包括（
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