休闲养生度假社区开发投资项目可行性研究报告.docx
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休闲养生度假社区开发投资项目可行性研究报告
休闲养生度假社区开发投资项目可行性研究报告
目录：
前言（政策导读）----------------------------------------------------------------
博鳌同世达国际滨海养生社区”的开发主体简介------------同世达集团
【第一部分】项目开发的产业基础及产业定位----------------------------
（1）休闲产业（经济）的发展分析-------------------------------------
（2）健康产业（经济）的发展分析----------------------------------------
（3）中医养生（养老）产业的发展分析--------------------------------
（4）“博鳌同世达国际滨海养生社区”的产业定位------------------
【第二部分】“博鳌同世达国际滨海养生社区”的开发原则
（1）“博鳌同世达国际滨海养生社区”的开发原则
（2）“博鳌同世达国际滨海养生社区”开发的系统要素
（3）“博鳌同世达国际滨海养生社区”开发的逻辑关系
（4）“博鳌同世达国际滨海养生社区”开发的模式选择
【第三部分】“博鳌同世达国际滨海养生社区”的商业模式
（1）“博鳌同世达国际滨海养生社区”的功能配置
（2）“博鳌同世达国际滨海养生社区”的项目设置
（3）“博鳌同世达国际滨海养生社区”的商业模式
【第四部分】“博鳌同世达国际滨海养生社区”的规划（文化）创意
（1）“博鳌同世达国际滨海养生社区”的规划原则
（2）“博鳌同世达国际滨海养生社区”的规划创意
（3）“博鳌同世达国际滨海养生社区”的文化表现形式
前言---政策导读
《国务院关于扶持中医药发展的若干意见》-国务院
《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》-国务院
《关于加快海南医疗保健旅游产业发展的意见》-海南省政府
《关于推进海南国际旅游岛建设加快海南医疗卫生事业发展的意见》
博鳌同世达国际滨海养生社区”的开发主体简介------------同世达集团
（略）
【第一部分】
“博鳌同世达国际滨海养生社区”开发的产业基础及产业定位
（1）休闲产业（经济）的发展分析
■休闲产业（经济）的概念
目前,世界已经出现过四次分别由农业、工业、服务业和信息业驱动经济变革浪潮,未来的第五次浪潮将由休闲产业、生命科学、新原子时代和航天时代驱动。
或者说,人类的生活和消费形态一直都在沿着“衣、食、住、行、休”在演变,“休闲产业”与“休闲体验”将成为人类生活的新阶段.
“休闲产业”是近代工业文明和现代社会的产物。
特别是进入20世纪，随着科学技术的快速发展，与休闲相关的产业便逐渐地应运而生,20世纪70年代以后更是进入了快速发展时期。
“休闲产业”是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求的物质与精神方面密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为发达国家经济发展的重要的支柱产业。
■休闲产业（经济）的发展趋势
休闲产业,一般涉及到国家公园、博物馆、体育（运动项目、设施、设备、维修等）、影视、交通、旅行社、导游、纪念品、餐饮业、社区服务以及由此连带的产业群。
休闲产业,不仅包括物质产品的生产，而且也为人的文化精神生活的追求提供保障。
按照全球休闲与旅游业发展的一般规律，一个国家当人均GDP达到3000-5000美元，就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。
据统计：
美国及其他经济发达国家已在21世纪初期进入“休闲经济时代”:
（休闲产业的产值和相关就业人口达到50%）目前，我国人均GDP已达3000美元，预计“十一五”期末将接近4000美元，已接近休闲消费“爆发性增长”的起始点。
（2）健康产业（经济）的发展分析
■健康产业（经济）的发展趋势
（1）传统的医疗中的康复、专业护理将会因为产业分工中原有的空白而成为迅速得到提升的行业；
（2）健康管理将会因为“90%”和“10%”原理成为减缓医疗支出的重要有效措施而得到巨大发展；
（3）与医疗、健康相关的保险业将会是另一个因为有效减缓医疗支出而得到迅猛发展的行业；
（4）其他诸如生物医学技术、电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展的行业.
■世界医疗保健产业的发展分析
近50年来，经合组织（OECD）所有成员国医疗保健支出均以超过GDP增速2个百分点速度增长。
■中国医疗保健产业的市场前景分析
1）中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大
2010年，美国的医疗保健支出为GDP的19%
2010年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2%
当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，医疗保健产业的产出（支出）会相应提高。
2）中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场
根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。
而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。
（3）中医养生（养老）产业的发展分析
■中医养生（养老）产业的概念
我们所指的中医养生（养老）产业，并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业；
中医养生（养老）产业，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合；
养生（养老）产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性。
■中国中医药文化养生学说
中国中医药文化养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。
中国传统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养;根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。
养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长寿命的目的的科学理论和方法。
中国中医药文化养生学的特点为：
①形神兼备，首重养神。
②掌握适度，从事调节精神情志活动的适度。
③强调先天因素，重视后天调摄。
④因年龄而异，注意分阶段养生。
⑤顺应自然，保护生机。
■西方养生学
西方的养生概念,最流行和典型的莫过于“ＳＰＡ”:
“ＳＰＡ”是集“水疗”、“泥疗”、“光疗”、“石疗”、“音乐疗法”、“芳香疗法”、“按摩疗法”、“花草茶”、“SPA餐”、“宁静素雅的环境”、“温馨周到的服务”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、养生方法。
国际上又称之为“另类疗法”随着西方养生潮流的兴起，由此发展出一系列的养生文化,养生旅游、,养生珍疗,养生居住等项目。
（4）“博鳌同世达国际滨海养生社区”的产业定位
■“博鳌同世达国际滨海养生社区”的业态构成
当今人们更注重自己的身心健康，，传统的度假村、疗养院、敬老院、常规的居住社区以及商务为主的酒店等，无论从数量、功能及服务上，都难以满足人们的对健康的需求。
“博鳌同世达国际滨海养生社区”以整合中国中医药文化资源，为打造全新的中医药文化健康产业区而准备的。
“博鳌同世达国际滨海养生社区”是实现中医药养生（养老）产业多元化战略的载体，是推动度假、休闲、居住、中医药养生、中医药文化博览、中医药教育、商业等产业向更高层次联动的平台。
“博鳌同世达国际滨海养生社区”的业态构成为：
以中医药养生（养老）社区为龙头，集合房地产﹢中医药文化旅游﹢中医药专业服务﹢中医药健康管理﹢中医药教育﹢中医药文化（中医药博物馆）﹢中医药传媒（演出）﹢中医药高端（学术、产业）论坛等业态。
■“博鳌同世达国际滨海养生社区”的产业定位
强调符合“《关于加快海南医疗保健旅游产业发展的意见》”的发展目标;
产业定位:
休闲旅游产业﹢中医药养生（养老）产业﹢中医药健康产业→→中医药文化产业→形成中医药多元产业集群→构筑复合型社区；
■“博鳌同世达国际滨海养生社区”产业定位示意图
（略）
【第二部分】
“博鳌同世达国际滨海养生社区”的开发原则与模式
（1）“博鳌同世达国际滨海养生社区”的开发原则
本项目开发过程中以博鳌同世达国际滨海养生社区总体规划为纲；
坚持生态保护、以人为本的原则；贯彻中医药文化特色为原则；
（2）“博鳌同世达国际滨海养生社区”开发的系统要素
我们在研究一个大型项目,特别是多元产业集群的复合型社区项目时，必须理解和分析一个城市（区域）的空间发展方向和未来愿景,同时,要把握和依据“交通主导+产业主导+区域再造+文化主张”的系统要素,才能进行正确的评价和分析.
■项目交通现状分析
略：
■项目主导产业的设计原则：
研究和选择“中医药文化主导产业”即“中医药文化多元产业集群”,从而推动区域经济“增长极”的发展,为项目的核心主题.
“博鳌同世达国际滨海养生社区”选择”中医药文化多元产业集群”，通过有机组合休闲产业、中医药养生（养老）产业和健康产业、中医药特色调理服务、中医药文化展示（博物馆）、中医药高端（学术、产业）论坛等构造合理的项目空间，建立密切的运营网络，实现社区高度集中和有效生产，以提供完美的服务。
社区内的项目集中分享基础设施、便利劳动和社区品牌等资源，即产生“外部”的规模经济效应。
项目之间通过有目的的协调行动，分享组织学习、产业升级、共同研发和信息交换带来的利益，即产生“内部”的规模经济效应。
■项目区域再造的理念
博鳌同世达国际滨海养生社区再造的战略和方向选择，对于海南省、琼海市都是十分重要的,它不仅仅是在经济发展层面上的,而是必须包括了社会,科技,文化等方面的内容。
“博鳌同世达国际滨海养生社区”的开发，并不仅仅是简单的生产建设与经营活动,更是一项系统的,综合性的工作，它需要扩充到更大范围来进行思考和选择.“博鳌同世达国际滨海养生社区”的区域再造，是谋求与琼海整体再造和谐统一，最大程度彰显其自身特质。
■项目文化主张的创新
文化竞争力是一种“软实力”,因此必须得到重视!
文化的国际化和现代化体现标准→→文化的民族性和地域性体现差异实际上,目前世界和中国都呈现出物质杂交,文化耦合的特征
所以，“博鳌同世达国际滨海养生社区”的文化主张应当贯彻：
（1）以中国传统中医药文化元素为基调；
（2）重视由自然资源所派生的海南岛原生态中医药文化：
民族医药-海南黎医药苗医药文化.；
（3）适度引进外来文化与中国文化相融合，借鉴外来文化的精粹。
（3）“博鳌同世达国际滨海养生社区”的开发逻辑关系
项目开发的系统结构；项目的开发逻辑:
国际旅游岛（大景区）→国家海岸（大景区/超级主题公园）→中医药休闲养生健康（多元产业集群）→复合型社区（中国中医药元素）
第一层次:
海南（国际旅游岛）和博鳌同世达国际滨海养生社区实际已经是大景区、超级主题公园,那么,每个项目都将以中医药主题旅游吸引物或景点的形式而存在.
第二层次:
项目将中医药养生休闲旅游、中医药文化养生（养老）、健康产业形成的多元产业集群作为主导产业来发展,包括中医药主题酒店、中医药养生公寓、、中医药文化（博物馆）、中医药专业服务、中医药继续教育、中医药科技研发元素、中医药高端（学术、产业）论坛等，构筑复合型社区.
第三层次:
项目表现中国元素的建设风格,不仅是基于建筑功能方面的思考,更重要的是中医
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