运营期XX广场步行街格式合同正文.docx

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运营期XX广场步行街格式合同正文

【】XX广场

租

赁

合

同

合同编号：

租赁合同

本合同由以下双方于【】年【】月【】日在中国【】签署。

甲方（出租人）：

【】

乙方（承租人）：

【】（法人）/【】（自然人）

承租人证照名称：

【】

承租人证照号码：

【】

序言

一、甲方是位于中国【】的【】XX广场内购物中心（下称“商业广场”，包括室内步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼等）的所有权人。

二、甲方同意将商业广场中的室内步行街【】层【】号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称“该房屋”）出租给乙方使用。

乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋。

三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：

1、租约年：

计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。

2、物业服务公司：

接受甲方委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。

就本合同而言，指【】。

3、进场日：

甲方移交、乙方进入该房屋之日。

甲、乙双方应签署《进场确认书》确定进场日。

为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。

4、免租装修期：

自进场日起算的一定期间。

如该房屋在前述期间内对外经营的（即乙方在该房屋内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者商业广场内其他商家是否经营，但不包括按甲方要求进行试营业的情况），免租装修期截止至开业日的前一日。

5、开业日：

该房屋实际用于经营（包括试营业、试运行）之日。

6、计租日：

免租装修期届满次日。

7、计租面积：

甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。

为免疑问，计租面积应为套内建筑面积。

8、保证金：

作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，包括履约保证金和物业服务费保证金，及质量保证金。

本合同有效期内，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使用，不计利息。

为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。

9、转租：

乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。

10、紧急状态：

具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：

关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。

包括但不限于：

重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。

11、交还期：

本合同因租赁期限届满或任何原因提前终止后7日。

该期间内乙方应当将该房屋按约定状态交还给甲方。

12、不可抗力：

甲、乙双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

为免疑问，不包括法律变更和政府行为。

第一条

第二条

第三条计租面积

第四条

该房屋的套内建筑面积为【】平方米。

双方确认，前述面积即为本合同项下计租面积，不再调整。

第五条

第六条租赁期限

第七条

本合同项下租赁期限为【】个租约年，自计租日开始计算。

第八条

第九条

第一十条免租装修期

第一十一条

3.1免租装修期为进场日起算【】日。

免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该房

屋发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用。

除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。

乙方应在免租装修期内完成该房屋装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。

3.2装修管理费按如下方式确定：

装修管理费=【】元人民币/日·平方米×计租面积×免租装修期的天数

装修管理费应在进场日或之前一次性支付给物业服务公司，且不退还。

3.3双方明确，如税务机关要求缴纳免租装修期房产税，该等税金由乙方承担。

第一十二条

第一十三条

第一十四条租金标准和租金支付

第一十五条

4.1

4.2

4.3该房屋的租金按计租面积计付，每月每平方米人民币【】元。

乙方自计租日开始承担该房屋的租金。

4.4

第一个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；

第二个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；

第三个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；

第四个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；

第五个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元。

4.5本合同项下的租金支付方式为：

以一个季度（三个月）为一个交租期，除第一期租金外，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。

4.6

4.7本合同项下第一期租金应于本合同签订后5个工作日内支付，租金期间为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交租金为【】元。

4.8

4.9乙方足额交纳租金后5个工作日内，甲方向乙方开具等额的合法发票。

4.10

第一十六条

第一十七条品牌、经营项目

第一十八条

5.1乙方在该房屋内经营品牌为【】，经营项目为【】。

5.2租赁期限内，未经甲方及物业服务公司书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，或者擅自改变该房屋的上述用途，否则甲方有权要求乙方限期纠正；逾期不改的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。

。

5.3甲方或物业服务公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌（包括商号、商标等）有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，和（仅适用于餐饮、休闲饮食业态）卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。

乙方若未能在该房屋开业前提供前述合法有效文件，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。

5.4本合同项下承租人应当是在该房屋所在地（【】市【】区）设立的具备法人资格的经营主体。

如乙方不符合前述要求，乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。

如甲方要求，乙方及其新设主体应与甲方签署承租人变更协议。

第六条保证金

本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币【】元（大写：

【】；相当于第一个租约年的【】个月租金）作为履约保证金；同时向物业服务公司支付人民币【】元（大写：

【】；相当于第一个租约年【】个月物业服务费）作为物业服务费保证金。

合同终止后30日内，如不存在本合同第22.3条规定情形的，履约保证金和物业服务费保证金余额（如有）无息退还。

甲方或物业服务公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费及乙方违约金、赔偿金，乙方应在7日内补足保证金。

第七条进场及房屋交付

7.1本合同项下的进场日为【】年【】月【】日（甲方有权对该日期进行一次调整）。

届时甲方按进场日现状向乙方交付该房屋。

乙方应当于进场日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往商业广场与甲方或物业服务公司办理房屋交接手续，并按照附件2的格式签署《房屋交接确认书》。

乙方按照物业服务公司规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。

对未经物业服务公司批准的施工行为，物业服务公司有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。

7.2如乙方未在本合同约定进场日接收该房屋，或拒绝、拖延签署《房屋交接确认书》，则本合同项下进场日按第7.1项所述日期确定。

7.3乙方已查验并充分认可该房屋状况，同意不因商业广场共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋（如涉及）等原因向甲方、物业服务公司主张减免租金或物业服务费。

如乙方进场后甲方拟在该房屋内增设共用设施设备或通道，应与乙方协商一

致后实施。

第八条乙方对该房屋的装饰装修

8.1

8.2

8.3乙方必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可办理进场装修手续；办理装修手续时，乙方必须与物业服务公司签订装修期间的《消防安全管理责任书》；未经物业服务公司事先书面同意，乙方不得改动消防系统；乙方所使用装修材料，须具备产品合格证并取得权威机构的检测证明；乙方装修竣工时，必须自行办理消防验收手续，未通过消防验收的，该房屋不得开业经营。

上述审核意见、检测证明等，乙方需在取得当日向物业服务公司备案。

8.4

8.5乙方在该房屋装修期间，需动火作业时，必须事先取得物业服务公司的书面许可。

8.6

8.7至少在进场日15日前，乙方应当向物业服务公司提供符合附件3要求的该房屋装修设计文件（包括装修图纸等资料），供物业服务公司审查，并且在获得物业服务公司施工批准后方可开始对该房屋装饰装修。

上述装修设计文件经物业服务公司批准后，未经物业服务公司书面同意，乙方不得擅自变更。

8.8

8.9乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方及物业服务公司关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该房屋主体结构和甲方已完成的公共区域装修。

乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方、物业服务公司及相关政府部门的管理和指挥，并按照物业服务公司的规定交纳装修相关收费，包括但不限于装修管理费、装修押金、垃圾清运费。

如乙方对该房屋进行装饰装修造成第三方财产损失，应由乙方自行负责全部赔偿。

乙方进场装修期间内，须获得消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险及公众责任险的保单，供物业服务公司审查。

8.10

8.11如乙方未能在免租装修期内完成上述装饰装修工程导致该房屋未能在免租装修期届满后开业经营的，本合同项下之免租装修期不予延长。

8.12

8.13乙方违反本合同约定的各项要求对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方、物业服务公司批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方或物业服务公司有权通知乙方改正。

自甲方或物业服务公司发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，则甲方或物业服务公司有权对该房屋停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下免租装修期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金等费用。

8.14

第九条乙方开业日

乙方应当在免租装修期届满次日（就本合同而言，即【】年【】月【】日）开业经营。

如乙方在免租装修期内提前开业，则以实际开业之日为计租日。

第十条物业服务费和质量保证金

10.1作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起，向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费。

10.2物业服务费按如下方式确定：

每月物业服务费=物业服务费收费标准×计租面积

第一个租约年物业服务费收费标准为：

每平方米每月【】元人民币。

10.3物业服务费支付方式：

以三个月为一个交费期，除第一期物业服务费外，乙方应当在每个交费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交费期费用。

第一期物业服务费应于本合同签订后5个工作日内支付，收费期间为

【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，应交物业服务费为【】元。

10.4乙方足额交纳物业服务费后5个工作日内，物业服务公司开具等额的合法发票。

物业服务公司在第一个租约年内实际收取的物业服务费按第10.2项约定收费标准执行。

其后，物业服务公司有权根据该房屋所在地城市居民消费价格指数重新测算、调整该房屋的物业服务费收费标准，并以公告等形式发布通知、适用于该房屋所在室内步行街所有商家。

乙方明白并同意其后每个日历年的物业服务费，以物业服务公司向乙方发