康百万明代楼维修工程施工组织设计.docx
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康百万明代楼维修工程施工组织设计
巩义市康百万庄园明代楼院维修工程
施
工
组
织
设
计
编制人：
审核人：
巩义市华磊园林公司
目录
第一章、主要施工方法
第二章、劳动力计划
第三章、主要施工机械计划
第四章、确保工程质量的技术组织措施
第五章、确保安全施工的技术组织措施
第六章、确保文明施工的技术组织措施
第七章、确保工期的技术组织措施
第八章、施工总进度表
第九章、施工总平面图
第十章、服务承诺
工程概况
本工程是康百万庄园景区配套工程，康百万庄园位于河南省巩义市西北四公里的康店镇，明代楼院位于住宅区西北约200米的康店寺沟内，始建于明代中晚期，楼院坐西向东。
该标段主要项目有：
北跨院垂花门楼、东西厢房、后房
北跨院垂花门，大木构架为三架梁担于后排柱与前隔墙之间，梁上立瓜柱，承脊檩，梁头两端各承担一根檐檩，正面梁头下各悬一根垂莲柱，垂花门前后分别装有槛框，安装攒边门及屏风。
北跨院南北厢房面阔三间，进深一间，两层楼阁式建筑。
大木构架室内为五架梁上承托三架梁形式。
小青瓦屋面、硬山顶结构。
北跨院后房委四层楼阁形式，背靠山体，底层为窑洞，二至四层为砖砌硬山式建筑。
一层窑长14.35米，轴线向西北方向倾斜64度，结合山体结构挖筑而成。
券体及两侧墙壁均为青砖砌筑。
二至四层长7.8米，宽4.1米，墙体为砖砌，各层楼板梁直接搭于前后墙上，其上承托三架梁、瓜柱及檩条。
屋面为小青瓦、硬山顶形式。
第一章主要施工方法
1、墙体砌筑时，严格按照图示尺寸安装门窗框及砖墙饰件。
砌筑时不准连续施工，留施工缝。
木屋架、大梁、二梁制作后应在地下拼装无误后，再逐件进行安装。
安装后，檩条安装、椽子安装、望板安装、防水层处理、瓦瓦屋面。
2、根据本工程特点，施工力最分为二个班组即木工班组、瓦工
班组。
墙体砌筑，木屋架制作、木门窗制作、木雕刻、砖雕刻饰件，
必须同时进行。
安装时采取流水作业，同时进行。
3、现场材料运输采用手推车及人工运输，因条件限制不搭设提
升机械，墙体采用双排脚手架、安全网防护。
4、主体完工后进行外墙勾缝和室内地坪的铺设。
第二章、劳动力计划
工种
人数
备注
管理人员
6
木工
40
包括雕刻人员
瓦工
42
钢筋工
4
架子工
8
电工
2
电焊工
2
砼工
6
机械操作工
6
辅助工
10
第三章、主要施工机械计划
设备名称
型号
数量（台）
规格
制造国或产地
制造年份
自有或租赁
电锯
L350
2
国产
2007
自有
电刨子
M8810
5
国产
2007
自有
打夯机
2
国产
2006
自有
振动机
2
国产
2007
自有
平刨机
3
国产
2008
自有
手提刨
33
国产
2008
自有
搅拌机
250L
1
国产
2008
自有
交流电焊机
1
国产
2008
自有
钢筋弯矩机
1
国产
2007
自有
钢筋切断机
1
国产
2007
自有
提升机
1
国产
2008
自有
第四章、确保工程质量的技术组织措施
1、组织保证
推行全面质量管理，建立以项目经理为首的质量责任体系，将质
量责任层层分解下去，形成完整的责任制度。
2、制度保证
由项目总工程师牵头，针对工程特点，详细定出各工序的操作规
程，并对上岗人员进行培训，让每个人都能明确各自的责任范围。
（1）工程质量由质检工程师直接对项目经理和项目总工程师负
责。
质检工程师有当场否决权。
（2）质检工程师对各种试验数据负责。
包括现场取样方法、测试
频度、试验方法数据记录整理等。
（3）材料部门对所进材料的质量负责，材料有出厂合格证书；主
动配合试验人员进行复检。
（4）工程技术部门是贯彻有关施工、质检的技术标准、规范和规
程的执行部门。
质量标准落实到每道工序，每个操作人员，并填写原
始记录和工程日志。
（5）机械设备部门负责机械状况的完好性，并定期向质检工程师提
供有关机械状况的报告。
（6）全面质量管理的教育工作由质检工程师负责。
（7）工序质检员是现场工作面的质量负责人，每道工序检查并填写
质量日报表。
质检工程师抽检，并写出质量分析报告。
总工程师负责研究制订和调整质量措施和质量目标、总质量计划。
3、技术保证
（1）严格执行国家的标准、规范、规程，严格执行招标文件中的
施工技术规范，检查好项目的原材料、成品或半成品构件的质量。
（2）严格进行图纸会审，领会设计意图，抓好技术操作质量标准，
制定关键部位的施工办法并编写作业指导书。
以技术指导工作推进施
工操作质量，从而保证工程质量。
（3）加强对工程测量的管理，实行自测和复测制度，重点做好基
准点、标高、轴线等复测工作，建立测量仪器的校核、检定、维护和
保管制度。
（4）制定保证质量的技术措施，制定重大质量事故的处理办案，
组织新材料、新技术、新工艺的鉴定。
（5）对容易造成技术指导错误，违反施工规范程序的各种因素做
好预防性的控制。
（6）工程完工后，认真抓好收尾工作，组织竣工验收检查，做好
交工资料的汇集整理工作。
（7）做好工程技术的档案管理，检查施工中技术、质量资料的及
时性、齐全性，真实性、保证工程质量的总评定。
（8）组织竣工、保修和回访工作，树立为用户服务、让用户满意
的思想，调查使用效果，发现问题及时解决。
4、设备、材料、劳力保证
（1）做好机械设备的管理维修工作，机械设备的完好程度，由于
机械设备原因造成的工程质量事故追查有关单位和人员的责任。
（2）按规定对操作工人组织培训、考核，合格后才能持证上岗。
（3）建立机械设备的技术档案，及时记录调试、使用、维修保养
情况，实行专机专人，保证在施工中正常运行。
（4）对于技术革新的设备，做到性能稳定，安全可靠，组织鉴定
后才能使用。
（5）所供材料必须符合国家的有关标准规定。
发现不合格的材料
必须及时负责更换，因采购材料不认真负责，把以劣充优的材料用于
工程造成质量事故和经济损失的追究其全部责任。
（6）做好材料，成品、半成品的采购、运输和保管工作，保证所
供材料的质量。
对不符合标准没有质量检验合格证的材料严禁采购，
并防止乱放、混放。
（7）根据施工计划和质量要求，合理组织劳动力。
做好劳动力的
调配工作。
（8）抓好对职工的技术、质量培训、考核工作，开展技术练兵，
不断提高工人的技术素质和质量意识。
5、落实措施
（1）工程质量检查，贯彻专检和“三检’’制度相结合，做到每道工
序谁施工谁负责质量，真正使工程质量得到有效的控制。
①自检程序：
a、施工班组的每一个操作者对自己施工的工程应随时进行自
检，发现有不合格的及时返修，不留质量隐患。
b、各道工序施工完，必须进行自检，合格后方能进行下道工序
的施工，并将实测数据记录好，交质检员复查核定。
c、在完成一个分项工程后，班组长及兼职质检员应及时组织
自检，认真填写自检记录，分别送交单位工程的技术负责人或专职
质检员。
②互检程序：
a、施工班组或操作者所施工的工程应相互进行检查，发现不
合格处及时互相通报，加以改正。
b、项目经理或总工程师、主管工程师及时组织班组长、质量检
查员、操作者互相检查，促进“三工序’’互检活动的开展（督促上
道工序，搞好本道工序，服务下道上序）。
③交接检查程序：
a、树立为下道工序服务的思想，：
工序交接检查在双方自检的基
础上进行，经抽查认定后方能办理工序交接检手续，对不符合质量要
求的，不得办理交接手续。
b、班组内工序交接，由班组长或兼职质检员负责，班组间的交
接必须由项目负责人或技术员组织进行。
c、前道工序施工中，如发现质量问题，造成重大缺陷无法补救
时，须经设计单位或甲方负责人签署意见后，方准进行下道工序的施
工。
（2）完善隐蔽工程检查程序：
①隐蔽工程，要在隐蔽之前严格检查，以防止质量隐患的存在。
②隐蔽工程在隐蔽以前，班组长必须自检，自检合格后交给技
术人员或质检员填写隐蔽记录，经监理工程师检查签证后方可隐蔽。
③隐蔽工程必须按规定填写清楚，如图号部位、设计变更，材质
合格证及自检结果等详细数据．
第五章确保安全施工的技术组织措施
建立健全以下各项安全制度及防护措施
①各类机械的运行规则及安全作业制度。
②用电安全须知及电路架设养护作业制度。
③用水管路安装及养护作业制度。
④安装木屋架必须按操作规程。
⑤施工现场保安制度。
⑥有关劳动保护法规定的执行措施。
⑦施工场地和周边的地下管道设施的保护措施
⑧对周边建筑物的保护措施
（1）技术保证
①编制实施性施工组织设计时，同时编制安全技术措施，从技术
措施上保证安全生产。
②对改善劳动条件，减轻笨重的体力劳动，制定出技术措施。
对
新工艺，新技术、新设备、新施工方法制定出相应的安全措施。
③贯彻安全管理规章制度，加强对现场施工的管理。
建立安全施
工，文明生产的良好秩序。
④搞好安全设备。
⑤新开工程和重要项目工程，在施工前组织安全技术交底，并在
施工中检查安全保证措施的执行情况。
⑥对职工进行技术教育和培训，不断提高广大职工的安全技术水
平和安全意识。
（2）设备、劳动力保证
a、制定安全措施，保证机电设备、车辆、起重等设备的安全运
行，配齐安全防护保险装置，建立加强检查、维修保养制度。
b、对严重危及职工生命安全的机械设备，应会同技术、质检安
全部门提出技术改进措施，并付诸实施。
c、对新购进的各种机械设备，要检查其安全防护装置是否齐全
有效，出厂合格证明及技术资料是否完整，使用前要制定安全操作规
程。
d、对机、电设备的操作人员进行定期培训，考核并签发机械设
备操作证，禁止无证人员从事上述工作。
e、认真贯彻执行机电设备安全操作规程和安全运行制度，对违
章人员严肃处理。
f、采购的劳动保护用品、漏电保护开关等，必须符合规格标准。
特别是漏电保护器、安全带、安全帽、安全网等，必须符合国家规定
标准。
g、组织各种学习班时，都必须安排安全教育课程，将安全教育
纳入全年培训计划，分期分批对特种作业人员进行培训，经考核合格
后发给证书。
h、严格审查和控制加班加点，以保证职工劳逸结合和身体健康。
i·对新招收的工人，要会同有关部门做好体格检查和入场前的安
全教育。
J、对违反劳动纪律，影响安全生产者应加强教育，经劝说无效屡
教不改的，要提出处理意见。
k、发生重大伤亡事故，对事故情况进行认真调查并认真执行对
责任者（工人）的处理决定，并将处理材料归档。
（3）落实措施
①安全生产，一般管理措施
a、现场的安全设施必须按规范、标准的要求，认真搞好。
不能
为了降低成本多盈利而截留安全措施费用，不购置必要的安全防护用
品和材料。
b、各级主管生产和工程技术人员必须把抓好安全管理工作列入
议事日程。
要克服重施工进度，轻安全的麻痹思想，正确处理好进度
与安全的关系，坚持管生产必须管安全的原则，树立安全第一的观
点。
c、各级都要贯彻执行国家安全生产会议的方针、政策和法令，
以及公司的项规章制度，要及时传达上级会议精神，学习安全条例，
了解各工种的安全技术操作规程；随时掌握安全生产状况，发现问题，
及时解决，发现违章及时纠正。
d、制定安全技术措施，要做到“四同时”、“三纳入”。
施工组
织设计内容包括编制安全技术措施。
“预防为主，安伞第一”的方
针必须贯穿于安全技术措施，各分部、分项的安全技术交底必须是针
对性强，交底后必须履行签字手续。
e、对于现场道路、上下管道、电气线路，材料堆放和临时房屋
设施的布置，都要符合安全、l卫生、防火要求，并加强管理。
做到安
全生产，文明施工。
f、各种机械设备的安全装置都必须齐全、灵敏、有效、没有的，
或不全的不得使用，要建立定期的维修保养制度。
检修机械设备时，
同时检修安全防护装置。
严禁一人开多机，认真实行专人专机负责制。
g、外脚手架和安全网，必须按规范标准进行搭设，搭设完后必
须经专职安全员检查验收，合格后方能使用。
h、设备和现场发电机安装，必须由总工程师、机械处、质安处、
技术使用单位，共同检查验收，签字认可合格后，方可交付使用单位。
使用期间要指定专人维修保养，发现有变形、倾斜、摇晃等情况，要
及时组织加固。
i、加强季节性的劳动保护，夏季要防暑降温，雨季和台风到来
之前，应对临时设施和电气设备进行检修、加固。
大风雨之后，要对
施工现场的安全设施、电气线路及设备进行检查，确认无安全隐患之
后方能施工。
j、抓好典型、开展安全竞赛，纠正违章指挥和违章作业，调查
研究生产中不安全因素，并提出改进意见，不断总结经验推广先进，
以点带面。
k、坚持安全活动日，活动中要有内容、有针对性、有记录，保
证不走过场
L、加强对施工人员的安全管理，在进场前，必须集中学习安全
技术操作规程，组织参观现场，熟悉工作环境，在上岗前还组织专
门的安全技术交底。
m、施工现场要有足够的工程标志、安全标志、安全纪律、安全
宣传标语、操作规程牌和施工现场总平面布置图。
②安全技术措施
a、在编制年度生产技术、财务等计划时，必须编制安全技术措
施计划，逐级上报，并将需要资金、材料、设备列入计划，保证供应。
b、在编制安全技术措施计划时，要以改善劳动条件为主要目的。
首先解决高空坠落、防毒等对职工健康危害较大的难题。
发动群众开
展安全技术革新和设备改造。
采用安全生产新设备，改变劳动条件，
使不安全作业、有毒害的作业得到改善。
c、安全技术交底，重大和特殊的工程由项目部或分项目部领导
主持交底，一般工程由队长组织交底，分项工程由班长交底，内容包
括安全措施、工艺要求操作方法、结合特点和应注意的安全事项等。
没有交底或交底不清，班组工人有权拒绝操作。
（4）施，I：
现场的安令管理措施
a、现场经常保持“四通一平”场地无积水。
b、现场所用上下水管道、电气线路、材料堆放、临时设施的平
面布置，都必须符合安全、卫生、防火的要求，并加强管理，做到安
全生产和文明施工。
c、现场的坑、沟和各种孔洞、易燃场所及变压器周围，都要指
定专人设置围栏，盖板或安全标志，夜间设红灯示警。
凡由主体己搞
好的安全防护设施，未经项目经理批准，任何人不得移动或拆除，谁
移动或拆除准负责。
d、材料、构件、设备的堆放要整齐、平稳、不得超高，拆除的
模板和废料等应及时处理，防止铁钉伤人。
e、凡进入施工现场，人人要戴好安全帽并系好安全带，，高空、
陡坡的施工人员，必须系安全带，禁止穿拖鞋高跟硬底鞋进入施工现
场。
f、现场的各种机械设备都必须有完整、有效的安全防护保险装
置，机械运动部分必须加盖防护罩，做剑轴有套，轮有罩，并做到一
机一闸一漏电开关。
凡发现不正常情况，如需维修机械。
排除障碍，
注油等，必须停机、拉闸，加锁。
严禁在运转中检修，严禁带病作业。
g、各种电气设备，电动工具等，线路，绝缘要良好，接“三相五
线”时，须采用重复接地，现场电气设备和线路的安装，必须是持有
操作证的电工（两人以上）负责安装。
严禁电线拖地使用。
h、现场的施工用电，临时用电的供电线路敷设要整齐，固定要
可靠、无乱拉、乱扯现象，任何人不准私自接电或烧电炉。
i，配电箱符合统一的标准要求，箱内零件齐全，并符合规范，
胶盖闸只作断路开关使用，不得加熔丝．磁插保险内保险丝的规格符
合要求，严禁用铜、铝、铁丝代替保险丝。
箱内漏电保护器灵敏、有
效，无带电裸露线，无杂物，箱门要有锁，防雨措施良好。
j、起重机在起重吊装前，按规定检查“双保险”、“四限位”等
装置是否齐全、灵敏、有效，运转是否正常，试运转无误后方作正式
作业。
k、手持电动工具的安全防护措施，应有效、齐全、电源线无破
损。
电焊机的一、二次线长度符合规范要求同时必须采用铜线，接线
柱有护罩
m、振捣器使用前，首先应检查电动机，电缆是否绝缘良好，传
动装置是否正常，软管有无破裂的地方等。
n、夜间施工、灯光要明亮，布置要合理，防护要严密，现场严
禁打闹，追逐和开玩笑．
o、施工现场要：
悬挂醒目的安全标语，安全标志牌，危险部位要
嵌警告、警示标志并有专人负责。
（5）高处作业的安全措施
a、从事高处作业的人员要定期经医生诊断，凡患有高血压、心
脏病；贫血病、癫痫病以及其它不适应高处作业的病不得从事高空作
业。
b、二米以上的高处作业，无论工作条件如何，都必须配备安全
防护设施。
禁上穿硬底鞋，带钉易滑鞋进行作业，多层交叉作业必须
设置安全网。
c、凡施工现场外侧有必须通行的道路，紧挨建筑物的民房，压
线等都必须搭设防护棚或外架密封，以防掉物伤人。
d、高处作业所有材料要堆放平稳，工具应随手放入工具袋（套）
内。
上下传递物体禁止抛掷。
e、所有外架都必须设置支撑或十字支撑，十字支撑交叉角度为
45度至60度夹角，立杆间距1．5米以上，大横杆间距离1．2米，每
隔四层搭设安全网或防护棚，防护棚支出宽度不小于3米。
f、脚手架的拆除，应由工程师负责人召集有关人员订出措施后
方可进行，拆除时设专人警戒，应自上而下，拆一步清一步。
在传递
脚手杆时，上下人员要配合好，以防失手，掉物伤人。
（6）根据建设单位提供的有关地质文件资料，掌握地下管线及设施的
基本情况，研究采取相应的措施；影响基础施工的管线及设施，应与
建设单位协商移位改道。
不影响基础施工的管线及设施，应做好标示，
采取拉断电缆电线，管道下基础不可扰动，或增加钢支撑、砼支柱，
防止管道开裂。
（7）对周边建筑物的保护措施
在城市规划区域内，应根据城市规划部门测放的建筑界限、街
道控制桩和水准点测量。
在施工区域内，有碍施工的已有建筑物和构
筑物、道路、管线、树木等，应在施工前妥善处理。
土方开挖前，应
防止附近已有建筑物或构筑物等发生下沉和变形。
必要时应与设计单
位或建设单位协商采取保护措施，并在施工中进行沉降和位移观测。
施工中临时排水不得破坏附近建筑物或构筑物的地基和挖、填方的边
坡，并注意不要损坏道路。
第六章、确保文明施工的技术组织措施
文明施工关系到工程沿线群众的切身利益，同时又是企业取信于
民、维护企业声誉的大事，一旦在施工中掉以轻心，造成的损失和影响
是无法弥补的，我们将严格按照“集中施工、快速施工、文明施工”
的十二字方针，总结我公司在其它工程中取得的经验，精心组织，文
明施工。
具体落实措施如下：
一、建立“创建文明施工”领导小组，全面开展创建文明工地
的活动，做到“两通三无五必须”，即：
施工现场人行道畅通；施工
现场排水畅通，施工中无管线高堆放，施工工地道路平整无坑沟；施
工区域和生活区域严格分开，施工现场必须挂牌施工管理人员必须
佩卡上岗，施工现场材料必须堆放整齐，工地生活设施必须文明，并
开展以创文明工地为主要内容的思想政治工作。
二、健全以项目经理领导、现场施工员指导、各施工队具体落实
的管理系统，增强管理力量。
三、在工程正式开工前征求对文明施工的意见和建议，取得周
围群众的谅解、理解和支持。
为了加强施工人员文明施工意识，组织
学习文明施工条例及有关常识，进行上岗教育，讲职业道德，弘扬行
业新风。
为此必须努力做到以下几条：
1、对进场施工的队伍签订文明施工、保护地下管线协议书，建立
健全岗位责任制，把文明施工责任落到实处，提高全体施工人员文明
施工自觉性。
2、挂牌施工，标明工程项目名称、范围、开竣工期限、工地负责人，
建立监督电话接受社会监督。
3、采用有效措施处理生产、生活废水，不得超标排放，并确保施
工现场无积水现象。
在多雨季节应配备应急的抽水设备。
4、现场布局合理，材料、物品、机具、土方堆放符合要求。
5、组建文明施工小分队对施工现场、环保、疏导交通、护栏的整
理及临近通道进行监察，以及排除污水及路障，确保平整、畅通、消
沽。
6、施工内业资料齐全、整洁、数据可靠，办公室内按要求布置各
类图表，及时反映现场状况及工程进度状况。
7、加强夜间的安全保卫工作，设夜间巡逻队。
8、创建美好环境，在工地现场和生活区设置足够的临时卫生设施，
每天清扫处理，同时，在生活区周围种植花草、树木，美化生活环境。
9、生活垃圾要集中堆放，统一搬运到指定地点。
10、施工期间，经常对施工机械车辆道路进行维修，确保道路畅通。
11、车辆在运料过程中，对易飞扬的物料用篷布覆盖严密，且装料
适中，不得超载。
合理安排施工作业时间，夜间不安排噪音大的机械
施工。
12、工地内木工加工间，易燃易爆仓库内严禁烟火，操作人员必须
持证上岗乙炔和氧气使用时其间距在5M以上，存放时必须封闭隔离
木工加工间、仓库、宿舍、伙房以及木料堆放场等场所，必须配全备
足各类相应有效的灭火器材。
13、加强对施工人员的全面管理，所有施工人员要办理暂住证。
严
禁接收三无人员。
做好防盗工作，落实防范措施，各类违法行为和暴
力行为要及时制止，同时报告公安部们，确保在施工地区内，施工人员无违法违纪现象发生．尊重所在地区各行政部门的意见和建议，积极主动地争取居委会和各行政部门支持，自觉遵守社区中各项合法的行政管理制度和规定，搞好社区文明共建工作。
第七章、确保工期的技术组织措施
（1）项目经理部与业主及设计单位、监理单位，各部门密切配合，对
工程进度、质量、安全全面负责，从组织上保证总体进度的实现。
（2）建立每周例会制度，加强甲、乙方及监理单位联系，解决施工生
产中的问题。
（3）建立生产例会制度，每星期一、三、五、日召开工程例会，检查
上一次例会以来的计划执行情况，布置下一次例会前的计划安排，对
于拖延进度计划要求的工作内容找出原因，并即时采取有效措施保证
计划完成。
（4）加强设备和材料的管理工作，材料设备要提前按计划准备好，及
时供应；机械设备要严格维修保养制度，保证机械性能良好，运转正
常。
（5）利用网络计划，加强工期控制，尽量缩短主导工序和关键线路施
工时间。
（6）充分利用作业面，本着“强主体、保装修”的原则，组织立体交
叉作业。
要牢固树立以“以质量求进度”的信念，避免返工、翻修现
象。
．
（7）采取切实可行的农忙、冬雨季施工措施，并统筹安排，保证连续
作业，确保工期进度。
（8）每班班组指定的作业计划，在规定时间内未完成任务要加班加点
施工，当日的施工任务严禁拖至第二天。
第八章、施工总进度表（后附）
第九章、施工总平面图（后附）
第十章、服务承诺
施工中严格按照合同期和施工进度计划组织施工，遵守各种规
范、规章制度质量评定标准和业主的要求，在施工中严格要求工程质
量，安全文明施工，树立良好形象和信誉。
我方在招标人资金不到位
时，可以按计划进度连续施工。
施工总平面图
北
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