上半年海南土地估价师复习土地市场的概念考试题.docx

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上半年海南土地估价师复习土地市场的概念考试题

2016年上半年海南省土地估价师复习：

土地市场的概念考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20B．30C．45D．60

2、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：

城市用地范围的确定B：

城市用地结构的合理规划C：

城市用地功能的合理划分D：

城市用地程度的划分E：

时间因素

3、负债按照偿付期限的长短，可分为__。

A．流动负债和长期负债B．固定负债和长期负债C．流动负债和短期负债D．固定负债和短期负债

4、会计处理方法和程序前后各期一般。

A：

应该一致，不能随意变动B：

在任何情况下都不能变动C：

可以随意变动D：

以上表述均不对E：

土地

5、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置

6、选择建设地点的要求不包括__。

A．节约土地B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水C．气候适宜D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得

7、最珍贵的农用地是__。

A．农田B．林地C．园地D．耕地

8、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。

A：

表示方式B：

价格基础C：

生产成本D：

形成时间E：

合法性

9、下列分组中属于按品质标志进行的是。

A：

超市按年销售额分组B：

企业按行业分组C：

职工按月工资额分组D：

城市按非农业人口数分组E：

土地

10、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善

11、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：

宗地用途B：

宗地是否临街C：

宗地基础设施条件D：

宗地形状E：

时间因素

12、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为．（2000年真题）A：

积算价格B：

参考价格C：

交易价格D：

比准价格E：

合法性

13、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：

交易底价B：

基准地价C：

课税价格D：

申报地价E：

时间因素

14、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本B．潜力C．价值D．使用价值

15、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。

A．坑塘水面B．沿海滩涂C．沟渠D．田坎

16、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

A：

最佳用途B：

最佳收益C：

最佳集约度D：

最佳规模E：

时间因素

17、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。

A．应税劳务B．转让无形资产C．转让固定资产D．销售不动产E．转让流动资产

18、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税。

A：

土地所有权人B：

土地使用权人C：

土地代管人或实际使用人D：

土地他项权利人E：

土地

19、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。

A：

城市基础设施政策B：

政府的土地政策C：

土地利用规划D：

城镇规划E：

时间因素

20、1982年__规定了我国土地所有制。

A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《担保法》D．《宪法》

21、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情

22、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。

A：

19．83B：

21．93C：

24．12D：

35．5E：

时间因素

23、若银行存款年利率10％（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。

A：

30．0B：

29．8C：

34．0D：

35．5E：

土地

24、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在。

A：

规模经济分析B：

外部效应分析C：

土地投入分析D：

空间区位分析E：

土地

25、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地B．使用村内空闲地C．使用村内废弃地D．出租住宅后再申请宅基地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】A：

概算定额B：

概算指标C：

类似工程预（决）算D：

施工图预算E：

取得开工许可证

2、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的__以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。

A．60%B．70%C．80%D．90%

3、关于土地集约利用，下列表述正确的是__。

A．人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度B．土地的集约利用与粗放利用是相对的C．土地利用率高说明土地利用集约度高D．集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E．在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等

4、可以设定行政许可。

A：

法律B：

尚未制定法律的，行政法规C：

尚未制定法律、行政法规的，地方性法规D：

已制定法律、行政法规的，地方性法规E：

国家部委

5、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。

A：

土地估价结果B：

出让人需要C：

使用土地者需求D：

政府产业政策E：

土地使用需求量

6、根据工业区位理论，下列描述正确的是。

A：

影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素B：

遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大C：

限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：

劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：

社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

7、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。

A：

1／2期B：

全期C：

半额D：

全额E：

土地

8、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关B．土地局C．土地利用管理机关D．土地分配机关

9、国有土地有偿使用的方式包括。

A：

国有土地使用权出让B：

国有土地租赁C：

国有土地使用权作价出资D：

国有土地使用权作价入股E：

国有土地使用权抵押

10、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。

A．机关团体用地B．公共建筑用地C．共用设施用地D．文体用地

11、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A：

国有土地所有权B：

国有土地使用权C：

集体土地所有权D：

集体土地使用权E：

土地抵押权、地役权

12、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】A：

公共建筑B：

居住建筑C：

市政设施用房D：

小品建筑E：

工程管网

13、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。

A：

按人头收税B：

空间迁移无成本C：

行政区面积大D：

公共品生产具有规模效益E：

公共品使用具有外部性

14、土地证书由土地管理部门填写，并代表__颁发。

A．县级以上土地管理部门B．县级以上人民政府C．县级土地管理部门D．县级人民政府

15、土地利用专项规划的特点包括。

A：

针对性B：

局部性C：

实用性D：

整体性E：

灵活性

16、影响地价的区域因素包括__。

A．地价政策B．交通条件C．环境质量D．土地使用年限E．国家制度

17、下列关于消费者物价指数（CPI）描述正确的是。

A：

CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：

消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：

当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：

CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：

当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施

18、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。

A：

路线价估价法B：

标准宗地估价法C：

成本逼近法D：

基准地价系数修正法E：

35％～50％

19、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D．基准地价可以根据市场状况即时变更E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

20、以下土地管理目的中，__不是土地用途管制的目标。

A．土地利用整体效率最大化B．协调建设与保护的矛盾C．消除土地利用中负外部性影响D．确保被征地农民生活水平不降低

21、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．行政隶属变更

22、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。

A．2～3B．3～4C．4～5D．6～10

23、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。

A．20%B．30%C．40%D．70%

24、民用建筑包括。

A：

公共建筑B：

冷加工车间C：

热加工车间D：

民用住宅E：

污水处理站

25、国有土地使用权出让的方式包括。

A：

协议出让B：

拍卖出让C：

招标出让D：

挂牌出让E：

划拨出让