威海市物价局 房地产管理局 关于威海市区住宅物业服务分等收费标准.docx
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威海市物价局房地产管理局关于威海市区住宅物业服务分等收费标准
威海市物价局房地产治理局关于威海市区住宅物业办事分等收费尺度的通知
【作者：
宣布时间：
2010-2-1017:
04:
08】
市区各物业办事企业、小区业主委员会：
为进一步范例物业办事收费行为，增强物业办事收费的治理，切实维护房地产开发企业、物业办事企业和宽大业主的正当权益，促进我市物业治理行业康健有序生长，凭据《山东省物业治理条例》和《山东省物价局山东省建立厅关于印发<山东省物业办事收费治理实施措施>的通知》（鲁价费发[2004]205号）有关划定，结合我市实际，经市政府研究同意，决定对市区住宅物业办事实行分等收费治理。
现将有关问题通知如下：
一、适用范畴
物业办事分等收费适用于市区行政区域内实行政府指导价的住宅物业治理区域的物业办事收费。
为写字楼、产业区、商场（商埠）、宾馆（酒店）、独立别墅群、酒店公寓等提供的物业办事，其收费尺度实行市场调治价，由当事人双方条约约定。
二、物业办事项目和品级的分别及收费尺度
住宅物业分等收费尺度中的物业办事项目凭据差别办事内容分为综合治理办事、大众区域清洁卫生办事、大众区域秩序维护办事、大众区域绿化养护办事，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、养护办事五项。
每个项目凭据差别办事要求、设施设备配置情况，分别为差别品级，最高为一级（见附件一）。
每个办事品级对应的收费尺度为基准代价，上、下浮动幅度不凌驾10%，物业办事收费尺度为选取的各物业办事项目办事品级对应收费尺度的总和。
市区经改革后的老小区仍按每月每修建平方米0.15元执行。
三、物业办事收费尺度简直定
业主大会建立前（前期物业阶段），通过招投标选聘物业办事企业的，由房地产开发企业凭据物业特点和办事要求，选择办事项目、办事品级并按本通知划定拟定收费尺度，在宣布招标通告前将拟定的收费尺度报市代价主管部分，由市代价主管部分会同市物业主管部分审定，具体收费尺度在不凌驾审定的收费尺度范畴内通过竞标产生。
房地产开发企业在拟定物业办事收费尺度时，其中综合治理办事项目所选的品级既不得高于所选的大众区域清洁卫生办事项目品级，也不得高于所选的大众区域秩序维护项目品级。
业主大会建立后，物业办事收费尺度由业主大会与物业办事企业凭据物业特点和办事要求，凭据本通知划定原则选择办事项目、办事品级，协商确定。
双方协商一致的，报物业所在地代价主管部分和物业主管部分存案（存案表见附件二）；双方协商不一致的，须要时由物业项目所在地代价主管部分会同同级物业主管部分到场协调；最终协商不成的，业主大会可重新选聘物业办事企业，也可自行治理物业。
业主大会建立后的住宅物业，物业办事企业凭据业主大会要求提供本通知宣布的分等收费尺度中未涵盖的办事内容和设施设备，经双方协商同意后，可另行收费。
具体收费尺度由业主大会与物业办事企业凭据办事本钱协商确定。
协商确定后的收费尺度，报物业项目所在地代价主管部分和物业主管部分存案。
四、前期物业办事收费尺度申报步伐
房地产开发企业应在住宅项目销售前通过招投标方法选聘物业办事企业，向市代价主管部分申报以下资料复印件并加盖公章，同时抄报市物业主管部分。
（一）建立工程计划许可证；
（二）住宅小区总平面图及计划设计评审中心出具的施工图面积确认函；
（三）修建工程施工许可证；
（四）共用设施设备配备（包罗排水系统、大众照明、消防系统、避雷系统、弱电系统、供水系统、升降系统、水景（动力）系统等）情况说明；
（五）《住宅物业前期物业办事品级及收费尺度申报表》（见附件三）；
（六）申请前期物业办事项目、办事品级及收费尺度的书面发起；
（七）其他需要报送的资料。
经审查切合要求的，市代价主管部分会同市物业主管部分凭据各自职责，在10个事情日内，审定住宅物业前期物业办事收费尺度，并出具书面意见。
房地产开发企业凭据市代价主管部分会同市物业主管部分审定的物业办事收费尺度，按划定选聘物业办事企业。
房地产开发企业与选聘的物业办事企业签订《前期物业办事条约》后，将《前期物业办事条约》复印件并加盖公章报市代价主管部分和市物业主管部分存案。
五、物业办事费的计费方法
物业办事收费按《衡宇所有权证》载明的衡宇修建面积盘算，未治理《衡宇所有权证》的，以购房条约所载修建面积盘算。
住宅小区内用于经营的场合和住房以及改变设计用途开展经营运动的车库、蕴藏室、地下室物业办事费，可按住宅物业办事费的2倍收取。
闲置半年及以上的物业按80%交纳物业办事费，并在物业办事条约中约定。
物业办事费原则上按月收取，经与业主约定可以预收，预收期限不得凌驾半年。
前期物业办事条约约定收费方法的，从其约定。
六、付费起止时间
前期物业办事条约生效之日至出售衡宇交付之日的当月产生的物业办事用度，由房地产开发企业负担。
出售衡宇交付之日的次月至前期物业办事条约终止之日的当月产生的物业办事用度，由物业买受人凭据物业销售条约约定的前期物业办事收费尺度负担；衡宇销售条约未约定的，由房地产开发企业负担。
物业产权转移时，产权转移之日的当月及以前产生的物业办事用度，由物业出让人负担；产权转移之日的次月起产生的物业办事用度，由物业受让人负担。
七、其他用度相关划定
（一）电梯费
安装并使用电梯的物业项目，其机电设备运行电费属于代收代缴用度，电费的具体分派措施由业主委员会确定，前期在相关条约中约定。
物业办事企业大概其他治理人应单独列帐，宣布每月耗电量、电费总额，并按实际支出用度和约定方法向业主大概物业使用人收取。
（二）装修包管金及其他
业主装修衡宇，施工前应与物业办事企业签订装饰装修治理办事协议，缴纳装修包管金，装修包管金收取尺度为最高1000元。
装修结束后，对定时清运装修垃圾，遵守装饰装修治理办事协议的，物业办事企业在装修结束十五日内将包管金退还业主。
物业办事企业在收取了装修包管金后，不得再向业主收取装修治理费，收支证工本费可按每证5元收取。
装修期间电梯使用费由双方条约约定。
业主可自行清运垃圾，也可委托物业办事企业清运垃圾，委托清运垃圾费由双方协商收取。
（三）停车费
房地产开发企业按计划建立的专用停车场收费尺度实行政府指导价，收费尺度见附件四，常住户停车收费尺度可上、下浮动10%。
已出售的地下停车库（位）不得收取停车费，可收取每车位每月30元的物业办事费，用于卫生清洁、停车场共用设施的维护调养、大众秩序维护等。
物业办事企业利用小区的共用部位设置停车园地并收取停车费的，要经业主委员会或大多数业主同意，并制定相应的停车场治理措施，明确停车场的权利和责任，所收取的停车费在支付治理本钱外，用于增补小区大众设施的维修养护，也可以凭据业主大会的决定使用。
八、明码标价
物业办事企业应按划定实行明码标价，在物业区域内的显著位置，接纳公示栏、公示牌、收费清单、收费手册等多种方法将办事内容、办事尺度、收费项目、收费尺度、物业办事资金的收支状况（每半年）、办事电话、监督举报电话等有关事项进行宣布，以便担当监督。
本通知自2010年3月1日起试行一年，期满后视试行情况另行修订。
业主与物业办事企业已签订住宅物业办事条约（包罗前期物业办事条约）且尚未到期的，物业办事及收费尺度仍按原条约约定执行，条约到期后按本通知执行。
附件一：
住宅物业办事分等收费尺度
附件二：
住宅物业办事品级及收费尺度存案表
附件三：
住宅物业前期物业办事品级及收费尺度申报表
附件四：
威海市市区住宅小区停车场收费尺度
二○一○年一月一月二十二日
附件二：
住宅物业办事品级及收费尺度存案表
编号：
住宅物业项目名称：
住宅物业项目地点：
申报单元名称：
资质品级：
法定代表人：
联系电话：
传真或邮箱地点：
填报时间：
年月日
（填报单元盖印）
住宅物业办事品级及收费尺度存案表
住宅物业名称
住宅物业地点
物业办事
企业名称
资质品级
法人代表
联系电话
联系人
联系电话
物业办事品级和收费尺度
序号
项目
物业办事品级
（或类别）
物业办事收费尺度
（元/月.修建平方米）
1
综合治理办事
2
大众区域清洁卫生办事
3
大众区域秩序维护办事
4
大众区域绿化养护办事
5
共用部位、共用设施设备日常运行、养护办事。
其中：
（1）
共用部位
（2）
排水系统
（3）
大众照明
多层
高层
（4）
消防系统
多层
高层
（5）
避雷系统
（6）
弱电系统
楼宇对讲系统（可视）
（填有或无）
住户报警（填有或无）
周界报警（填有或无）
监督系统（填有或无）
电子巡更（填有或无）
门锁智能卡（填有或无）
电子防盗门
多层
高层
（7）
升降系统（电梯）
（8）
水景（动力）
按实分摊
（9）
保险用度及其他
按实分摊
6
可销售住宅修建面积
修建平方米
（1）
多层住宅物业治理面积
修建平方米
（2）
高层住宅物业治理面积
修建平方米
7
单元面积多层住宅物业办事收费尺度合计（不含电梯费）
8
单元面积高层住宅物业办事收费尺度合计（不含电梯费）
合计
小区根本情况
小区占地面积
修建密度
容积率
绿化率和绿化面积
总修建面积（平方米）
可销售住宅修建面积
多层
层数
高层
层数
可销售经营性用房修建面积
总幢数
多层
高层
小区衡宇套数
住宅套数
计划配套建立
的停车场（库）
泊位数
地下停车泊位数
地上停车泊位数
单体车库数
上年度收费总额
物业费收入
其它收入
上年度用度支出
业主委员会成员
业主委员会心见
收费尺度执行时间
年月日至年月日
附件三：
住宅物业前期物业办事品级
及收费尺度申报表
编号：
住宅物业项目名称：
住宅物业项目地点：
申报单元名称：
资质品级：
法定代表人：
联系电话：
传真或邮箱地点：
填报时间：
年月日
（填报单元盖印）
住宅物业项目主要技能经济指标
小区占地面积
修建密度
容积率
绿化率和绿化面积
总修建面积（平方米）
可销售住宅修建面积
多层
层数
高层
层数
可销售经营性用房修建面积
公建配套
修建面积
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
总幢数
多层
高层
小区衡宇套数
住宅
套数
计划配套建立
的停车场（库）
泊位数
地下停车泊位数
地上停车泊位数
单体车库数
拟定前期物业办事品级和收费尺度
序号
项目
物业办事品级
（或类别）
物业办事收费尺度
（元/月.修建平方米）
1
综合治理办事
2
大众区域清洁卫生办事
3
大众区域秩序维护办事
4
大众区域绿化养护办事
5
共用部位、共用
升级会员 