安徽滁州世纪明皇红星美凯龙国际家居生活广场项目建议书doc.docx

安徽滁州世纪明皇红星美凯龙国际家居生活广场项目建议书doc.docx

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安徽滁州世纪明皇红星美凯龙国际家居生活广场项目建议书doc

滁州红星美凯龙国际家居生活广场

（滁州世纪明皇置业有限公司）

项目建议书

二○一一年三月五日

前言

第一章………………………………….………..红星美凯龙简介

第二章…………………………………….……..建议项目概况

第三章……………………………………………项目建设进度

第四章…………………………………………….项目建设意义

第五章……………………………………………..结论

前言

年月至月，上海红星美凯龙国际家居连锁集团二期发展部、世银联控股有限公司（上海际宙国际贸易有限公司）因业务发展需要，赴滁州考察，并与琅琊区苏勇副区长和招商局朱全文副局长及相关领导进行了友好的洽谈，就滁州市琅琊新区建设“红星美凯龙国际家居生活广场”项目的可能性及可行性进行了认真的研究与探讨，双方均认为该项目在滁州市琅琊新区兴建落地，对滁州的城市建设与经济发展有着积极地推进作用，对滁州作为皖江城市带承接产业转移示范区具有重要的意义，同时与红星美凯龙的战略目标及业务发展又是吻合的，故特拟定本项目建议书。

第一章红星美凯龙简介

.中国家居业第一品牌红星美凯龙简介

红星美凯龙自年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，以提升消费者的居家生活品味为己任，至今已在北京、上海、天津、深圳等余座城市开办了近百家商场，市场总规模超过万平方米，年销售总额突破亿元，成为中国家居业的第一品牌。

 创业年来，红星美凯龙始终积极实施“品牌市场全国连锁化经营、全球化名牌捆绑品牌经营”的策略，在全国领先推出“市场化经营，商场化管理”的模式，得到了吴敬琏、魏杰等权威专家的高度肯定，被誉为“红星美凯龙经营模式”，并在中国家居业首创了“所有售出商品由红星美凯龙负全责”的诚信创举，为中国家具建材市场的发展与繁荣作出了创造性的贡献。

 红星美凯龙连续年跻身中国民营企业强前位，红星美凯龙创建的品牌连锁商场，不只是一个个简单的商业流通物业；红星美凯龙商场销售的家居商品，也不单是一件件普通意义上的商品，我们更多传播的是一种“家的文化”、“家的艺术”，引领社会大众高品质的生活理念和生活方式。

第二章建议项目概况

项目法人概况

企业名称：

滁州世纪明皇置业有限公司

企业类型：

内资有限责任公司

经营范围：

房地产开发经营，物业管理、建筑材料、家具家饰、家用电器、五金百货销售。

项目概况

项目名称

商业：

滁州红星美凯龙国际家居生活广场

住宅：

世纪星苑、明皇华府

建设地点

项目地块：

金山路淮河路一线约亩

建设内容

项目分、两区实施。

区占地亩，总建筑面积约万平方米，地上主体为五层，总高度为米以下，局部六层（数码影院部分，占楼面总建筑面积左右），地下为二层，地上建筑面积万平方米。

地上北楼层为红星美凯龙家居连锁商场，面积约万平方米；层为数码影院、书城、港式餐厅、，电玩、健身房、美容院、酒吧、咖啡吧、大食代连锁餐饮等，面积约万平方米；其它一到四层为女人街、百货购物街、欧洲风情街、品牌餐饮街等面积约万平方米；地下层为生活超市、电器卖场，建筑面积万平方；地下及半地下车库万平方米。

区容积率，建筑密度％，绿化率％，地下停车位辆，地上停车位辆（局部硬地绿化）。

详细功能面积划分见表－。

区分东西两块占地亩，为本商业项目配套住宅小区，共计栋由至层组合，总建筑面积约万平方米。

地下层为车库局部地下二层设备安装层。

区容积率，建筑密度％，绿化率％，机动车停车位辆左右。

建设期

滁州红星美凯龙国际家居生活广场项目建设期约为年，计划年月开工，年三季度竣工开业。

投资估算及资金筹措

经估算，滁州红星美凯龙国际家居生活广场及住宅项目建设总投资约为人民币亿元。

开发经营模式：

以开发市级综合性城市商业中心为主导，主力店拟按形态建设，按高档购物中心模式管理，运用国际、国内先进设计理念和科学的经营管理体系，引入国际、国内知名品牌，经营范围涉及家居、家纺、餐饮、娱乐、百货、影院等。

家居购物中心由红星美凯龙招商、经营、管理；其他综合商业由开发商统一经营管理及销售；住宅全部销售。

表－滁州红星美凯龙国际家居生活广场功能面积分布表单位：

平方米

名称

层数分布

建筑面积

功能

备注

超市

层

引进国际知名超级卖场

引进大润发超市、永乐电器等。

精品

时尚

层

（其中平米为红星美凯龙家居广场）

国内外部分著名卫浴和瓷砖品牌专卖店等

科勒、、乐家、高仪、美标、英陶、卡思卡特、和成、亚细亚磁砖、马可波罗、、好太太、绿太阳、皮尔金顿等品牌家居用品专卖店等品牌家居用品专卖店；银行、品牌餐饮、精品百货等

精品

时尚

层

（其中平米为红星美凯龙家居）

国内外著名装修材料等

乐思龙、盼盼防盗门、西门子、、奥普、德意、松下、圣象墙纸、安洋实木门、美森耐、等品牌家居用品专卖店；女人风情街、城隍珠宝、精品百货购物商场等

精品

时尚

层

（其中平米为红星美凯龙家居）

国内知名家具品牌

顾家工艺、红苹果、大千、城市之窗、皇朝、华日、斯林百兰、意简怡家等；欧洲风情购物街等

精品

时尚

层

（其中平米均为红星美凯龙家居）

引进国内著名家具品牌

联邦、曲美、伟联红木、百强家具等品牌家居用品专卖店；吴良材、张小泉、体育品牌等

餐饮

娱乐

层

引进知名餐饮品牌；影院娱乐

大食代（肥西老母鸡、镇江锅盖面、永和豆浆、五芳斋）咖啡吧、酒吧、上海影城、书城、电玩、、金适堡健身、美容美发、港式酒楼等

合计

不含地下车库及工装层

第三章项目建设进度

滁州红星美凯龙家居生活广场商业项目建设期约为年，计划年月开工，年第季度竣工开业；住宅项目建设期为年，计划年月开工，年第季度全部竣工、区实施进度见表、。

表－项目建设形象进度表（区）

项目\时间

前期准备

扩初、施工图设计

土建

设备安装

装潢工程

、

大小市政配套

竣工验收

表－项目建设形象进度表（区）

项目\时间

前期准备

扩初、施工图设计

土建

设备安装

大小市政配套

竣工验收

第四章项目建设意义

符合滁州市发展战略规划要求

滁州市位于安徽省东部，长江三角洲西部边缘，习称皖东。

行政区域总面积万平方千米。

东与江苏南京、扬州、淮安接壤，西与淮南、合肥毗邻，南与巢湖相连，北与蚌埠交界；境内外有铁路、公路、高速公路多条，还有直通长江的滁河航运，交通十分便捷；旅游之源更为丰富，有国家级风景旅游区琅琊山、凤阳古城等。

本项目打造在山水秀美、适宜人居的滁州市琅琊新区，作为滁州市的重点项目，符合大滁州城市发展战略与该地区中长期发展规划的需要。

从老城区明光路通过铁路跨线桥后米左右，即达到本项目金山路淮河路地块，一个全新的集购物、娱乐、旅游、休闲多种功能于一体的现代城市综合体，项目规模大、外观设计新颖、内部功能完善，具有大都市时尚；将有效推动滁州市城区建设与发展规划的实施，并将对滁州市及琅琊新区优化区域功能布局起到重要作用。