年产50万平方米中系统门窗项目可行性研究报告.docx

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年产50万平方米中系统门窗项目可行性研究报告

年产50万平方米中系统门窗项目

可行性研究报告

第一章中系统门窗项目总论

第二章中系统门窗项目建设背景及必要性

第三章中系统门窗报告编写说明

第四章中系统门窗建设规模及产品方案

第五章中系统门窗项目节能分析

第六章中系统门窗环境保护

第七章中系统门窗项目进度规划

第八章中系统门窗投资估算与资金筹措

第九章中系统门窗经济效益分析

第十章中系统门窗项目评价

第一章项目总论

一、项目提出理由

总书记强调：

“当前和今后一个时期，制约我国经济发展的因素，供给和需求两侧都有，但矛盾的主要方面在供给侧。

要加大供给侧结构性改革力度，重点是促进产能过剩有效化解，促进产业优化重组。

”总书记关于产能过剩问题的论述是其产业发展思想的重要组成部分。

强化宏观调控和市场监管。

产能是指生产产品的能力，产能过剩是指生产产品的能力如果饱和生产，生产出来的产品将超出社会需要的能力。

总书记多次强调要做好产业结构调整，化解产能过剩。

化解产能过剩，要注重发挥市场机制作用，按照“消化一批、转移一批、整合一批、淘汰一批”的要求，强化宏观调控的引导作用。

更加注重运用市场机制、经济手段、法治办法来化解产能过剩，严格执行环境保护、节约能源、产品质量、安全生产等相关的法律法规，强化环保、能耗、质量、安全的硬约束。

同时，营造国有企业和民营企业公平竞争的市场环境，充分发挥企业微观机制和企业家的作用。

推进简政放权，放活微观经济，促进形成公平竞争的市场环境。

之所以我国能够成为“世界工厂”，很大程度上基于两个原因：

一是我国“人口红利”带来的劳动力成本优势有利于劳动密集型产业的形成；二是发展初级阶段人们向往致富的愿望极为迫切，追求速度与规模，但也导致了对资源、环境、能耗等问题的认识不足。

当下，需要正视的是我国“人口红利”正在逐渐消失，环境问题也日益成为无法承受之重。

如此背景下，中国制造要寻求转型升级，就必须在方向、重点等关键环节探索规划全新的应对之策并且及时推进予以落地实施。

二、项目基本情况

（一）项目名称

年产50万平方米中系统门窗项目

（二）项目选址

xxx高新技术产业开发区

都江堰市是成都市代管之县级市，位于成都平原西北部，以秦国蜀郡太守李冰修建的都江堰水利工程而得名，被誉为“天府之源”。

全市幅员面积1208平方公里，辖13个镇、5个街道、1个乡，1个省级经济技术开发区，69个城市社区和187个农村社区，城市建成区35.3平方公里，截至2014年，全市常住人口约71.63万人，户籍人口约61.88万人。

都江堰市也是四川省经济综合实力“十强县（市）”。

2012年，全市GDP超过208.18亿元。

都江堰是国际旅游名城，古老的都江堰水利工程被誉为“世界水利文化的鼻祖”；有“青城天下幽”之称的青城山，是中国道教发祥地。

都江堰市旅游资源富集，拥有举世瞩目的世界文化遗产—都江堰•青城山，是四川大熊猫栖息地世界自然遗产的重要组成，先后荣获“首届中国人居环境范例奖”、“联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖”、“中国优秀旅游城市”、“国家级重点风景名胜区”、“国家级历史文化名城”、“国家级生态示范区”、“国家园林城市”、“最佳中国魅力城市”等殊荣。

（三）项目承办单位

某某投资公司

公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。

通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。

公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。

2015-2017年主要财务指标一览表

序号

项目名称

单位

审计财务数据

备注

2015年

2016年

2017年

企业资产状况

1.1

企业总资产

万元

24306.22

28595.55

33641.83

1.1.1

固定资产

万元

13501.58

15884.21

18687.31

1.1.2

流动资产

万元

10804.64

12711.34

14954.52

1.1.3

无形及其他资产

万元

1.1.4

长期股权投资

万元

1.2

负债总额

6922.31

10649.71

16384.16

1.2.1

流动负债

万元

4831.63

7433.28

11435.81

1.2.2

长期负债

万元

2090.68

3216.43

4948.35

1.3

所有者权益

万元

17383.91

17945.84

17257.67

1.4

实收资本

万元

5000.00

企业经营情况

2.1

主营业务收入

万元

21632.54

25450.04

29941.23

2.2

主管业务成本

万元

18387.66

21632.54

25450.05

2.3

主营业务利润

万元

3244.88

3817.50

4491.18

2.4

营业利润

万元

3244.88

3817.50

4491.18

2.5

利润总额

万元

3244.88

3817.50

4491.18

2.6

年缴纳所得税

万元

811.22

954.38

1122.80

2.7

净利润

万元

2433.66

2863.12

3368.38

财务指标

3.1

资产负债率

28.48

37.24

48.70

3.2

净资产收益率

14.00

15.95

19.52

三、项目建设方案

（一）项目产品

该项目产品为中系统门窗。

（二）项目建设原则

近年来，工业紧紧围绕国家节能减排约束性目标任务，以工业绿色低碳转型发展为目标，狠抓工业节能降耗、清洁生产和资源综合利用技术进步，取得了积极成效。

“十一五”期间，全国规模以上工业单位增加值能耗下降26%，实现节能量7.5亿吨标准煤，以年均6.98%的能耗增长支撑了年均11.57%的工业增长。

“十二五”前四年，我国工业能耗累计下降21%，工业水耗累计下降28%左右，基本实现“十二五”预计目标。

工业节能、节水、资源综合利用、环保、废水循环回用等关键成套设备和装备产业化示范工程积极推进，节能环保产业快速发展，为资源节约型和环境友好型社会建设提供了有力支撑。

坚持人才兴业。

人才是发展壮大战略性新兴产业的首要资源。

要针对束缚人才创新活力的关键问题，加快推进人才发展政策和体制创新，保障人才以知识、技能、管理等创新要素参与利益分配，以市场价值回报人才价值，全面激发人才创业创新动力和活力。

加大力度培养和吸引各类人才，弘扬工匠精神和企业家精神。

（三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积64453.66平方米（折合约96.68亩），代征公共用地面积2642.6平方米，净用地面积61811.06平方米（红线范围折合约92.72亩），土地综合利用率100%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照中系统门窗行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合中系统门窗制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3556.69万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积61811.06平方米，建筑物基底占地面积44077.46平方米，总建筑面积63115.26平方米，其中：

规划建设主体工程48014.82平方米，仓储设施面积8220.88平方米（其中：

原辅材料仓储设施4821.27平方米，成品贮存设施3399.61平方米），办公用房3708.66平方米，职工宿舍1421.65平方米，其他建筑面积1749.25平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：

本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积63115.26平方米；项目规划绿化面积4240.24平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积11711.35平方米；土地综合利用面积61811.06平方米。

建筑工程投资一览表

序号

工程类别名称

占地面积

（㎡）

总建筑面积

（㎡）

计容面积

（㎡）

单位造价

（元/㎡）

投资金额

（万元）

不计容面积（㎡）

主体生产工程

31449.46

48014.82

1223.00

5872.21

1.1

主要生产车间

16565.36

33130.72

1223.00

4051.89

1.2

辅助生产车间

8282.68

1223.00

1012.97

1.3

其他生产车间

6601.42

1223.00

807.35

仓储工程

8220.88

978.40

804.34

2.1

成品贮存

3399.61

978.40

332.62

2.2

原料仓储

4450.4

4450.40

978.40

435.43

2.3

辅助材料仓库

370.87

978.40

36.29

供配电工程

185.43

856.10

15.87

3.1

供配电室

185.43

856.10

15.87

给排水工程

247.24

489.20

12.09

4.1

给排水

247.24

489.20

12.09

服务性工程

2966.93

5439.37

1223.00

665.24

5.1

办公用房

1236.22

3708.66

1223.00

453.57

5.2

职工宿舍

1421.65

1223.00

173.87

5.3

食堂、浴池

309.06

1223.00

37.80

消防及环保工程

945.71

856.10

80.96

6.1

消防环保工程

945.71

856.10

80.96

项目总图工程

13555.17

61.81

509.08

461.90

7.1

场地及道路硬化

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