酒店管理指引地产开发项目住宅类法务工作集团地产住宅项目开发叶予舜.docx
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酒店管理指引地产开发项目住宅类法务工作集团地产住宅项目开发叶予舜
酒店管理指引地产开发项目住宅类法务工作——集团地产住宅项目开发
阶段
获地阶段
建设阶段
销售阶段
交房阶段
维保阶段
部门
项目
主要内容
项目
主要内容
项目
主要内容
项目
主要内容
项目
主要内容
开发
法规收集
拆迁、土地出让、补偿法规政策的收集
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拆迁配合
公司代行政府拆迁职能的法律依据及风险防范
拆迁协议的法律支持
公开市场
审核招拍挂文件
土地出让合同及补充协议的审核修改及谈判、土地交付现状公证
备注：
1、联合拿地、合作开发：
重点注意联合方关于进入、利润分配、管理费用、推出等方面的约定2、土地补偿协议
非公开市场
设计交易方案，基本分为股权转让与资产转让，其中股权转让分为设立新公司转让与直接转让
聘请律所并进行尽职调查
起草转让合同、保证金协议、保密协议
谈判
跟踪合同履行并解决相关法律问题
备注：
公司立项及项目立项过程中合法性论证
成本管理
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制度完善
工程变更制度的完善
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工程付款制度的完善
结算管理制度的完善
预算管理制度的完善
招投标
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法规培训
招投标相关法规的培训
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制度完善
招投标制度及操作程序的合法性修订
资格预审
投标资格的预审
文件修订
招投标条款文件的修订
招投标文件与备案合同的修订
文件保管
招投标过程文件保存的梳理规范
合同管理
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制度完善
合同管理制度的修订
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合同管理制度的培训
合同谈判法务参与的制度化
合同OA会签流程的确定
文本规范
各部门合同示范文本制度化
法律培训
合同法及合同起草、谈判培训
对外函件
履约过程中对外函件的修改
履约监督
签约后合同的跟进管理
文件保管
合同履行的过程文件保存的检查
设计
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业务合同
设计类合同示范条款的会签使用
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示范条款使用说明及培训
合同文本的谈判及修改配合
法规收集
设计法规的收集整理
设计变更
设计变不符更导致的商品房买卖合同约定不符的处理
项目
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制度完善
施工管理制度
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6配合入住
配合出具不具备时的应急处理方案或参与谈判
工程管理违约金收取/现场管理罚则、履约保函的应用
法律培训
工程管理中的法律问题培训
施工过程中证据保存的培训
配合审核完善入住流程
工程档案
示范文本的起草和采用
档案文员及工程师的现场指导及检查
对外文件
对外函件、授权的起草、修改
审核房屋交付应出具或寄发业主的书面文件
保险索赔
施工过程中保险索赔处理
事故处理
工地现场安全事故跟进处理
在集中入住现场解决相关法律问题
法规更新
针对新出台法规对项目产生的影响进行应对分析提示
业务合同
合同文本的谈判及修改配合
营销
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制度完善
工装管理规定
销售合同
内容确定、修改、签订、更新、保管、交接、存档制度
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客户归属制度
合同签订及履行过程中的要求制度化
客户来电接听
销售过程中的风险检查及提示
客户平台共享
销售展示
售楼处布置的风险及不利因素提示要求制度化
日常行为规范
售楼处展示布置的检查及完善
销售团队考勤
公示文件的公证
法律培训
营销管理中的法律问题培训
推广文案
合法性审查制度化
商品房合同、说辞培训
营销物料的风险提示
法规收集
相关法规政策收集
事故预警
客户参观过程中人身安全事故防范提示及事故处理
风险提示
宣传资料细化承诺的提示
前提收款：
取得预售许可证
业务合同
业务合同示范文本会签使用
违约处理
客户违约催款、解约函等对外文件
过程文件的保存
销售支持
对置业顾问无法解释的合同问题予以支持
合同文本的谈判及修改配合
客服
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变更应对
设计变更导致合同不符的函件及应对；
投诉处理
配合处理对销售工作的投诉
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配合处理客户入住后投诉中的法律问题，非讼和诉讼
投诉处理
配合投诉处理
客户会
客户会章程文件的修改完善
物业
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法规收集
与物业相关法规政策的收集
制度完善
章程
交房单
房屋维修记录单的起草完善
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公司设立
物业公司成立的法律支持
其他制度的审核修改
合同备案
物业委托合同及文件的起草修订
法律培训
物权法中与物业相关内容培训
招投标的法律支持
物业管理中的法律问题
物业协议备案的法律支持
物业协议
与营销相关的物业协议的修改确定
人事规范
公司人事合同的规范
业务合同
合同文本（保安保洁）的谈判及修改配合
财务
交易方案
资产转让交易方案的设计、规划及法律分析
法规收集
财务、外汇相关法规的收集汇总
制度审核
销售收款制度
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制度审核
财务管理制度
财税支持
税务管理的法律支持
销售退款制度
外汇结汇的法律支持
工程款
工程款注意事项（第三方收付款、代收代付）提示
按揭贷款
协助银企协议的谈判、修改及协调各部门落实放贷节点通知
法律培训
税法、票据法、担保法等培训
股权变动
系统内、外部收购、并购、合作开发、资金注入过程中的法律支持
融资
融资过程中的法律问题
知识产权
信息化管理过程中的知识产权问题
业务合同
合同文本（开发贷款、工程款支付保函及相关担保协议）的谈判及修改配合
行政
制度完善
档案管理规定
合同管理
销售合同的存档和保管；
档案分类管理规定
突发事件应急处理机制的制定、完善
销售资料
楼书等销售资料的存档和保管；
保密制度
公共关系及对外发言管理制度
客户信息
客户信息的电子化录入和管理；
档案管理
印章的使用和管理规范化建议
归档合同的填写、盖章完善及检查
销售合同
销售合同盖章制度
特快专递的发送、保存要求及指导
业务合同
合同文本的谈判及修改配合
人资管理
制度审核
考勤休假管理制度
招聘录用程序
劳动合同管理程序
人事规范
劳动合同内容和签订的规范
法律培训
与劳动法相关的法规培训
业务合同
合同文本的谈判及修改配合
法务
外聘顾问
顾问律师的选聘、管理、考评及解聘
诉讼
诉讼管理制度
业务咨询
与业务相关的法律问题及时解答处理
业务合同
合同文本的谈判及修改配合
纠纷处理
法律纠纷的处理
董事会
股东会、董事会、监事会决议或文件的参与审核
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