酒店管理指引地产开发项目住宅类法务工作集团地产住宅项目开发叶予舜.docx

1、酒店管理指引 地产开发项目住宅类法务工作集团地产住宅项目开发叶予舜酒店管理指引地产开发项目住宅类法务工作集团地产住宅项目开发阶段获地阶段建设阶段销售阶段交房阶段维保阶段部门项目主要内容项目主要内容项目主要内容项目主要内容项目主要内容开发法规收集拆迁、土地出让、补偿法规政策的收集/拆迁配合公司代行政府拆迁职能的法律依据及风险防范拆迁协议的法律支持公开市场审核招拍挂文件土地出让合同及补充协议的审核修改及谈判、土地交付现状公证备注： 1、联合拿地、合作开发：重点注意联合方关于进入、利润分配、管理费用、推出等方面的约定 2、土地补偿协议非公开市场设计交易方案，基本分为股权转让与资产转让，其中股权转让分

2、为设立新公司转让与直接转让聘请律所并进行尽职调查起草转让合同、保证金协议、保密协议谈判跟踪合同履行并解决相关法律问题备注：公司立项及项目立项过程中合法性论证成本管理/制度完善工程变更制度的完善/工程付款制度的完善结算管理制度的完善预算管理制度的完善招投标/法规培训招投标相关法规的培训/制度完善招投标制度及操作程序的合法性修订资格预审投标资格的预审文件修订招投标条款文件的修订招投标文件与备案合同的修订文件保管招投标过程文件保存的梳理规范合同管理/制度完善合同管理制度的修订/合同管理制度的培训合同谈判法务参与的制度化合同OA会签流程的确定文本规范各部门合同示范文本制度化法律培训合同法及合同起草、谈

3、判培训对外函件履约过程中对外函件的修改履约监督签约后合同的跟进管理文件保管合同履行的过程文件保存的检查设计/业务合同设计类合同示范条款的会签使用/示范条款使用说明及培训合同文本的谈判及修改配合法规收集设计法规的收集整理设计变更设计变不符更导致的商品房买卖合同约定不符的处理项目/制度完善施工管理制度/ 6配合入住配合出具不具备时的应急处理方案或参与谈判工程管理违约金收取/现场管理罚则、履约保函的应用法律培训工程管理中的法律问题培训施工过程中证据保存的培训配合审核完善入住流程工程档案示范文本的起草和采用档案文员及工程师的现场指导及检查对外文件对外函件、授权的起草、修改审核房屋交付应出具或寄发业主的

4、书面文件保险索赔施工过程中保险索赔处理事故处理工地现场安全事故跟进处理在集中入住现场解决相关法律问题法规更新针对新出台法规对项目产生的影响进行应对分析提示业务合同合同文本的谈判及修改配合营销/制度完善工装管理规定销售合同内容确定、修改、签订、更新、保管、交接、存档制度/ / 客户归属制度合同签订及履行过程中的要求制度化客户来电接听销售过程中的风险检查及提示客户平台共享销售展示售楼处布置的风险及不利因素提示要求制度化日常行为规范售楼处展示布置的检查及完善销售团队考勤公示文件的公证法律培训营销管理中的法律问题培训推广文案合法性审查制度化商品房合同、说辞培训营销物料的风险提示法规收集相关法规政策收集

5、事故预警客户参观过程中人身安全事故防范提示及事故处理风险提示宣传资料细化承诺的提示前提收款：取得预售许可证业务合同业务合同示范文本会签使用违约处理客户违约催款、解约函等对外文件过程文件的保存销售支持对置业顾问无法解释的合同问题予以支持合同文本的谈判及修改配合客服/变更应对设计变更导致合同不符的函件及应对；投诉处理配合处理对销售工作的投诉/配合处理客户入住后投诉中的法律问题，非讼和诉讼投诉处理配合投诉处理客户会客户会章程文件的修改完善物业/法规收集与物业相关法规政策的收集制度完善章程交房单房屋维修记录单的起草完善/公司设立物业公司成立的法律支持其他制度的审核修改合同备案物业委托合同及文件的起草修

6、订法律培训物权法中与物业相关内容培训招投标的法律支持物业管理中的法律问题物业协议备案的法律支持物业协议与营销相关的物业协议的修改确定人事规范公司人事合同的规范业务合同合同文本（保安保洁）的谈判及修改配合财务交易方案资产转让交易方案的设计、规划及法律分析法规收集财务、外汇相关法规的收集汇总制度审核销售收款制度/制度审核财务管理制度财税支持税务管理的法律支持销售退款制度外汇结汇的法律支持工程款工程款注意事项（第三方收付款、代收代付）提示按揭贷款协助银企协议的谈判、修改及协调各部门落实放贷节点通知法律培训税法、票据法、担保法等培训股权变动系统内、外部收购、并购、合作开发、资金注入过程中的法律支持融资

7、融资过程中的法律问题知识产权信息化管理过程中的知识产权问题业务合同合同文本（开发贷款、工程款支付保函及相关担保协议）的谈判及修改配合行政制度完善档案管理规定合同管理销售合同的存档和保管；档案分类管理规定突发事件应急处理机制的制定、完善销售资料楼书等销售资料的存档和保管；保密制度公共关系及对外发言管理制度客户信息客户信息的电子化录入和管理；档案管理印章的使用和管理规范化建议归档合同的填写、盖章完善及检查销售合同销售合同盖章制度特快专递的发送、保存要求及指导业务合同合同文本的谈判及修改配合人资管理制度审核考勤休假管理制度招聘录用程序劳动合同管理程序人事规范劳动合同内容和签订的规范法律培训与劳动法相关的法规培训业务合同合同文本的谈判及修改配合法务外聘顾问顾问律师的选聘、管理、考评及解聘诉讼诉讼管理制度业务咨询与业务相关的法律问题及时解答处理业务合同合同文本的谈判及修改配合纠纷处理法律纠纷的处理董事会股东会、董事会、监事会决议或文件的参与审核