建设行政许可申请书.docx

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建设行政许可申请书

建设行政许可申请书

编号：

唐山国际旅游岛住房和城乡建设局：

我公司现向住建局申请区小区项目号楼商品房预售许可行政许可，并提交如下申请材料：

（告知单材料）

申请人承诺：

以上提交材料真实合法有效。

请依法审查并予以批准。

申请人签字（盖章）：

（公司章、法人章）

　　年　　月　　日

行政许可申请人名称姓名：

职务：

委托代理人姓名：

联系方式：

法定代表人：

身份证号码：

工作单位：

电话：

住址地址：

邮编：

电子邮箱：

法定代表人身份证明

在我单位任职务，是我单位法定代表人，特此证明。

单位全称（盖章）

年月日

通信地址：

邮政编码：

联系电话：

授权委托书

委托人：

（单位全称）

法定代表人：

（签名或盖章）

身份证号：

委托代理人：

身份证号：

单位：

职务：

联系电话：

现委托（受委托代理人）办理小区项目号楼商品房预售许可审批事项手续的事宜。

代理期限为手续办结为止，代理权限为全权代理。

委托权限：

报件、取件、接受调查询问、陈述和申辩

附：

委托代理人身份证复印件，

原始身份证大小，文字清晰

单位（盖章）

年月日

商品房预售许可申请表

唐山市住房和城乡建设局制

申报企业

法定代表人

经办人

注册地址

联系电话

资质等级

证书编号

建设项目情况

项目名称

项目

项目坐落

规划证信息

规划建筑面积

规划证面积

规划用地面积

土地证面积

项目建设进展情况

、楼现层已封顶，层在建

项目竣工日期

预

售

商

品

房

情

况

预售幢号

楼、楼

房屋用途

住宅或商业

预售对象

面向社会

预售面积

住宅：

㎡商业：

㎡其他：

㎡

套数

住宅：

套商业：

套其他：

套

拟交付使用日期

预售均价

元㎡

监管账户

监管银行

监管账号

序号

交验证件名称

证号

备注

营业执照

资质证书

不动产权证书（附图）

建设工程规划许可证

（附规划许可证建设规模明细、总平面图）

建筑工程施工许可证

商品房预售方案

具备

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度的相关材料

具备

地名批准文件

建筑面积预测绘成果

商品房预售资金监管协议

前期物业服务合同

具备

企业申报意见

我单位本次申报的项目申报材料齐全，现申请办理、楼商品房预售许可，请求核发预售许可证。

申报材料属实，如有不实愿承担一切责任。

预售单位（章）：

年月日

勘查

意见

勘查人（签字）：

年月日

唐山市商品房预售情况登记表

项目名称：

开发建设单位：

年月日

编号

楼号

或楼名

建筑面积（平方米）

结构

层数

住宅套数

地下室套数

商业套数

住宅商业

出售价格元平方米

开工日期

竣工日期

备注

小计

住宅

地下室

商业

小计

一室

二室

多室

剪力墙

合计

栋楼

公司新建项目、楼

商品房预售方案

一、项目基本情况

（一）项目名称：

（二）项目坐落：

（三）建设情况：

占地面积㎡（不动产权证书面积），总建筑面积㎡（建设工程规划许可证面积），容积率，建筑密度，绿地率。

共建设栋、地下车库、物业楼、燃气调压站、垃圾转运站及公厕等配套设施。

其中：

住宅建筑面积㎡，套；地下室建筑面积㎡，套；商业建筑面积㎡，套；配套公共设施㎡。

本地块不涉及安置回迁房，均为商品房。

本地块共安置回迁房套，建筑面积㎡，分别为。

（依项目实际填写：

总占地、总建筑面积等指标）

本项目采用住宅产业现代化方式建设，采用住宅产业现代化的楼栋为、楼，主要采用的构件为。

（四）证件取得情况：

已取得《国有土地使用证》《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

（五）抵押情况：

本项目无抵押。

本项目涉及土地抵押，该宗地〔土地证号：

〕于年月日抵押给，抵押面积㎡，抵押期限自年月日起至年月日止。

（六）查封情况：

本项目无查封。

二、项目建设进度安排

本项目项目、楼于年月份开工建设，预计年月全部主体封顶，年月份完成配套管网及设备安装工程，年月日达到竣工验收条件。

预计年月底交付使用。

目前，本次申报的、楼现层已封顶，层在建。

三、本次申请预售房屋套数、面积、及分摊情况：

本次申报、楼房屋套数共套，平方米。

住宅建筑面积平方米，套；商业建筑面积平方米，套，详见下表（不涉及列删除）：

幢号

总层数

住宅

储藏室

商业（商品房）

分摊系数

幢建筑面积（㎡）

户数

面积（㎡）

户数

面积（㎡）

户数

面积（㎡）

合计

分摊标准均符合国家规范标准，并由测绘有限公司负责本项目的预测绘工作。

四、公共部位和公共设施

（一）公共部位：

（二）公建配套：

社区服务中心：

；

社区物业管理：

；

社区居委会：

；

室内文化活动中心：

；

社区卫生服务中心：

；

垃圾转运站：

；

公厕：

；

燃气调压站：

；

供热办公用房：

。

（三）基础设施配套：

五、预售价格

本次申报预售的商品房共计栋，套。

商品住房物价局备案销售价格为元平方米；商业房自行拟定销售价格为元平方米。

六、销售方式

我公司自行组织销售队伍对本项目进行销售，并严格遵守相关部门的规定进行销售。

七、预售资金监管方案

根据《唐山市商品房预售资金监管办法》规定，就我公司开发建设的坐落于的项目、楼进行商品房预售项目制定本监管方案。

（一）各方主体名称、地址

房地产企业：

地址：

监管银行：

地址：

监管机构：

唐山国际旅游岛住房和城乡建设局

地址：

唐山国际旅游岛办公大楼三楼

（二）监管项目名称

（三）监管账户、账号

账户：

，

账号：

，

联系人：

，联系电话：

（四）监管范围

、楼商品房，拟预售面积㎡。

（五）项目重点监管资金使用计划和额度

项目、楼商品房拟预售收取购房款合计万元，其中：

住宅万元，商业万元。

按照唐山国际旅游岛预售资金监管额度标准计算，重点监管金额为万元，非重点监管资金为万元。

现上述各楼，在取得《商品房预售许可证》后，计划按目前已完成的工程节点向资金监管机构申请拨付重点监管资金及非重点监管资金，用于本项目工程建设。

（六）商品房预售资金的收存、支出、使用方式

对监管范围内的预售资金，按上述监管账户统一收存，且我公司将配备监管银行账户专用机办理收款手续，包括定金、首付款、全额付款等销售款直接存入监管账户。

对监管范围内的预售资金的使用，我公司将严格按照《监管办法》规定，在工程建设层数达到规划设计层数三分之一时，申请拨付数额不超过重点监管额度总额的，预计不超过万元；在工程建设层数达到规划设计层数一半时，申请拨付数额不超过重点监管额度总额的，预计累计不超过万元；工程建设达到结构封顶时，申请拨付数额不超过重点监管额度总额的，预计累计不超过万元；工程通过建设开发、设计、勘察、施工、监理等单位验收时，申请拨付数额不超过重点监管额度总额的，预计累计不超过万元；完成初始登记后，再行申请拨付剩余的重点监管额度资金，预计为万元。

我公司承诺，在申请拨付资金时，向监管机构提供拨款资金用途明细表，专款专用，用于本工程建设。

若监管银行、账户有变动时，按规定向住房和城乡建设行政部门申请办理变更手续。

（七）违约责任

我公司将严格履行《监管办法》及与监管银行、监管机构签订的《唐山市商品房预售资金监管协议》，如有违反我公司愿承担一切责任。

（八）争议解决方式

签订的三方协议在履行过程中发生争议时，由三方协商解决；协商不成的，申请向监管项目所在地住房和城乡建设行政部门和金融管理部门共同调解；协商或者调解不成，或者当事人不愿调解的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

我公司承诺对开发建设项目的质量承担责任。

（公司担保在我企业发生破产、解散等清算情况发生后，对项目的商品房住房质量承担连带责任。

暂定资质填写）勘察、设计、施工、监理单位依照有关法律、法规的规定或合同约定，承担相应的责任。

勘察单位：

，联系人：

，电话：

；

设计单位：

，联系人：

，电话：

；

施工单位：

，联系人：

，电话：

；

监理单位：

，联系人：

，电话：

。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标和节能措施，依照国家、省、市相关规定达到相应指标。

（需依项目建设实际填写）

（二）本预售房全部采用热力公司热源，并向购买人明示所售房屋供热计量措施等相关信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。

（需依项目建设实际填写）

本方案主要内容发生变更时，报主管部门备案并公示。

房地产开发公司（章）

年月日

项目、楼投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上的

证明

项目由房地产开发有限公司开发建设，位于，项目总占地平方米，总建筑面积平方米。

目前，、楼已施工至,且上述两栋楼开发建设的资金已达到工程建设总投资的以上，并已确定了工程的施工进度和竣工交付日期。

特此证明。

监理单位：

（章）

年月日

商品房预售合同登记备案明细表（号楼）

开发建设单位：

填报日期：

序号

楼号

房号

面积

（平方米）

用途

备注

栋面积合计

承诺书

唐山国际旅游岛住房和城乡建设局：

我公司开发建设的项目、楼，坐落于。

我公司承诺该项目在未取得预售许可证之前不对外进行销售，如有违反愿承担一切责任。

房地产公司

年月日

承诺书

唐山国际旅游岛住房和城乡建设局：

我公司在销售项目、楼期间，与购房人签订《商品房买卖合同》时，对使用公积金贷款方面作如下承诺：

一、不限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款购买该项目商品房。

二、不以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款购买本项目商品房。

三、不要求或变相要求购房人签署自愿放弃公积金权力的书面文件。

四、本承诺将于《商品房预售许可证》同时在本项目楼盘销售现场予以公示。

公司

年月日

情况说明

唐山国际旅游岛住房和城乡建设局：

我公司承建的项目、楼地下一层建筑面积合计平方米，其中，楼地下一层建筑面积为平方米，楼地下一层建筑面积为平方米。

我公司将、楼地下一层部分作为公共设施，只办理、楼地上住宅部分的商品房预售许可，不办理、楼地下一层部分的商品房预售许可。

同时，在期房销售期间，我公司也不予办理、楼地下一层部分的商品房预售许可，不予对外销售。

上述情况属实，如有不实愿承担一切责任。

特此说明！

公司

年月日

担保函

房地产开发企业开发建设的项目，位于，我公司承诺，该企业在发生破产、解散等清算情况发生后，我公司对项目的商品住房质量承担连带责任。

特此担保

（公章）

年月日

承诺书（土地抵押项目）

唐山国际旅游岛住房和城乡建设局：

（房地产公司名称）开发建设的位于的项目，该项目土地使用权已抵押给（金融机构名称），现（金融机构名称）同意该项目号楼办理《商品房预售许可证》，并对外销售。

同时与（房地产公司名称）共同作出如下承诺：

一、承诺人同意严格落实《唐山市商品房预售资金监管办法》相关规定，并由（监管机构名称）作为监管机构、（监管银行名称）作为监管银行。

二、该项目办理竣工验收备案后，（金融机构名称）同意未售出商品房在未解除抵押关系的情况下，由房屋所在地不动产登记部门为该项目办理房屋所有权首次登记。

承诺人：

（金融机构名称）（公章）法人代表（章）：

委托代理人：

联系电话：

年月日

（房地产公司名称）（公章）法人代表（章）：

委托代理人：

联系电话：

年月日

承诺书（在建工程抵押项目）

唐山国际旅游岛住房和城乡建设局：

（房地产公司名称）开发建设的位于的项目，该项目土地使用权、在建工程已抵押给（金融机构名称），现（金融机构名称）同意该项目号楼办理《商品房预售许可证》，并与（房地产公司名称）共同作出如下承诺：

一、承诺人同意严格落实《唐山市商品房预售资金监管办法》相关规定，并由（监管机构名称）作为监管机构、（监管银行名称）作为监管银行。

二、对已设定抵押的商品房，须经（金融机构名称）同意，并办理注销抵押手续后，（房地产公司名称）方可对外销售。

三、该项目办理竣工验收备案后，（金融机构名称）同意在未售出商品房未解除抵押关系的情况下，由房屋所在地不动产登记部门为该项目办理房屋所有权首次登记。

四、本承诺书内容作为承诺人双方借款合同、抵押合同的补充条款，自签字之日起生效；本承诺书一式四份，双方各执一份，唐山国际旅游岛住房和城乡建设局一份，房屋所在地土地管理部门一份；本承诺书自签订之日起日内由（房地产公司名称）报房屋所在地土地管理部门。

承诺人：

（金融机构名称）（公章）法人代表（章）：

委托代理人：

联系电话：

年月日

（房地产公司名称）（公章）法人代表（章）：

委托代理人：

联系电话：

年月日

法定代表人身份证明

在我单位任职务，是我单位法定代表人，特此证明。

单位全称（盖章）

年月日

通信地址：

邮政编码：

联系电话：

授权委托书

委托人：

（单位全称）

法定代表人：

（签名或盖章）

身份证号：

委托代理人：

身份证号：

单位：

职务：

联系电话：

现委托（受委托代理人）办理小区项目号楼商品房预售许可审批事项手续的事宜。

代理期限为手续办结为止，代理权限为全权代理。

委托权限：

报件、取件、接受调查询问、陈述和申辩

附：

法定代表人、委托代理人身份证复印件

还需附他项权利人营业执照等企业信息

单位（盖章）

年月日