资产评估综合试题及参考答案.docx

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资产评估综合试题及参考答案

《资产评估》综合试题（五）

一、单项选择题（本大题共30小题，每题1分，共30分）

在每题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。

错选、多项选择或未选均无分。

1．资产评估值与资产交易中的实际成交价钱存在以下关系

A．前者必需高于后者

B．前者必需低于后者

C．前者必需等于后者

D．前者能够高于、低于或等于后者

2．以下不属于资产评估工作原那么的是

A．独立性

B．客观性

C．替代性

D．科学性

3．资产评估价值反映的是某特按时点的价值，也确实是说资产评估价值具有

A．现实性

B．时效性

C．预测性

D．目的性

4．依照一样要求,运用市场法通常应选择____个以上参照物。

A．2

B．3

C．5

D．10

5．某被评估设备的参照资产1年前的成交价钱为90万元,该资产1年间价钱上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,那么被评估资产的价值最接近于____万元。

A．

B．66

C．

D．

6．同一资产的重置本钱与其现行市价及其收益现值具有____关系。

A．独立

B．并列

C．相同

D．替代

7．对机械设备进行鉴定的要紧目的是确信评估对象的　

A．重置本钱

B．存在状态

C．成新率

D．经济性贬值　

8．在机械设备评估中，重置本钱法一样不适用于____的评估。

A．续用设备

B．非续用设备

C．非标准设备

D．专用设备

9．入口设备的外贸手续费的计费基数是____人民币。

A．FOB+关税

B．CIF+关税

C．CIF

D．CIF+增值税

10．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总本钱为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地利用权价钱每平方米1200元,建筑物的年纯收益为　

A．8600元

B．8800元

C．9000

D．12000元

11．关于建筑物的多余功能,在评估时可考虑按____处置。

A．功能性贬值

B．建筑物增值

C．经济性贬值

D．经济性溢价

12．当建筑物的用途和利用强度与土地的最正确利用严峻冲突时,应为　

A．减少土地价值

B．增加土地价值

C．减少建筑物价值

D．增加建筑物价值

13．我国城镇土地市场实质上是____的让渡市场。

A．土地所有权

B．土地利用权

C．土地收益权

D．土地租赁权

14．国家规定的土地利用权出让最高年限按不同用途予以规定,其中居住用的最高年限为　　A．70年

B．50年

C．40年

D．80年

15．假定被估房产剩余利用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每一年预期纯租金收入别离为3万元,2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益维持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于____万元。

A．28

B．32

C．25

D．30

16．以下各项中,属于不可确指无形资产的是

A．专利权

B．商誉

C．商标权

D．运算机软件　

17．无形损耗对无形资产的____产生阻碍。

A．价值

B．利用价值

C．价值和利用价值

D．本钱损耗

18．A企业最新采纳浮法玻璃生产技术生产玻璃,该企业的固定资产和流动资产总额为1200万元,行业平均资金利润率为15%,依照搜集的资料分析得知,资产规模与A企业相当的B企业利用该生产技术生产产品的经营利润约为350万元。

该企业的所得税税率为33%。

（假设A、B两企业只有这种无形资产存在）那么该无形资产的收益额为____万元。

A．180

B．350

C．170

D．

19．非上市交易的债券和股票一样可采纳____进行评估。

A．本钱法

B．市场法

C．收益法

D．清算价钱法

20．某企业拥有非上市一般股面值30万元,从其持股期间来看,每一年股利分派相当于面值的10%。

据调查了解,股票发行单位每一年以净利润的70%发放股利,30%用于扩大再生产,估量尔后的股本利润率将维持在15%。

折现率为12%,那么该批股票的价钱为____元。

A．30

B．35

C．40

D．42

21．A评估公司对某企业的长期债权投资进行评估,长期债权投资账面余额为115万元（购买债券11500张,面值为100元/张）,年利率12%,期限为5年,已上市交易。

在评估前,该债券未计提减值预备。

依照市场调查,评估基准日的开盘价为155元/张,收盘价为165元/张。

那么该长期债权的评估价值为____元。

A．1782500

B．1150000

C．1840000

D．1897500

22．一样来讲,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账预备”科目余额应按____计算。

A．原账面记录数字

B．评估确认坏账数字

C．评估估量坏账数字

D．零值

23．A企业的乙材料是分两批从外地购进的,材料明细账记载如下：

2004年8月10日,数量1200千克,单价65元；2004年12月3日,数量600千克,单价70元。

2005年2月20日对该材料进行评估。

经核查,第一批材料尚存200千克,第二批材料尚存100千克,该材料在评估基准日的市场价钱为68元。

那么乙材料的评估值为____元。

A．20160

B．20000

C．19360

D．20400

24．采纳本钱法对在用低值易耗品评估时,成新率的确信应依照

A．已利用月数

B．已摊销数额

C．实际损耗程度

D．尚未摊销数额

25．企业整体评估要紧采纳的方式是

A．本钱法

B．收益法

C．清算价钱法

D．割差法

26．当社会平均收益率为11%,企业的收益率为12%,国库券利率为5%,企业债券利率为8%,被评估企业所在行业的风险系数为,被评估企业的风险报酬率最接近于　

A．%

B．%

C．4%

D．%

27．企业整体评估时,持续经营假设前提下的各个单项资产的评估,应按____评估其价值。

　A．预期收益原那么

B．替代原那么

C．最正确利用原那么

D．奉献原那么

　28．最先规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是

A．国务院91号令

B．财政部财评字[1999]91号文件

C．国资产[1993]55号文件

D．国资办[1996]23号文件

29．资产评估报告大体制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产治理部门或代表单位对评估报告进行____的制度。

A．审核验证

B．核预备案

C．结果确认

D．立项审批

30．资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由____提供的。

A．委托方

B．受托方提供的

C．资产占有方

D．委托方与资产占有方

二、多项选择题（本大题共10小题，每题1分，共10分）

在每题列出的五个备选项中有二个至四个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。

错选、多项选择、少选或未选均无分。

1．适用于资产评估的假设有

A．清算假设

B．资产收益率波动假设

C．继续利用假设

D．公布市场假设

E．货币计量假设

2．以下有关重置本钱的说法中,正确的选项是　

A．资产的重置本钱不该包括开发者的收益

B．价钱指数法确信的是恢复重置本钱

C．重置核算法成立在现行价钱水平与购建本钱费用核算的基础上

D．功能价值类比法运用的前提条件和假设是资产的本钱与其生产能力成线性关系,生产能力越大,本钱越高,而且是成正比例转变

E．资产的重置本钱只包括资产购买费和运杂费

3．入口机械设备的从属费用包括

A．关税

B．FOB

C．公司代理手续费

D．国外运费

E．CIF

4．阻碍房地产价钱的区域性因素是指

A．区域的繁华程度

B．交通通达程度

C．公共公用配套设施

D．地域环境

E．城市计划限制

5．房地产评估收益法公式:

房地产价钱:

纯收益/资本化率成立的前提条件是　

A．纯收益每一年不变

B．资本化率固定

C．资本化率等于无风险利率

D．收益年限为无穷期

E．收益期限为法定最高年限

6．以下项目中，属于专利权特点是

A．独占性

B．地域性

C．时刻性

D．可转让性

E．不完整性

7．长期投资要紧包括

A．股票投资

B．债券投资

C．其它长期投资

D．无形资产

E．固定资产

8．对流动资产评估无需考虑功能性贬值，这是因为

A．周转速度快

B．变现能力强

C．形态多样化

D．库存数量少

E．获利能力强

9．资产评估报告书正文包括的大体内容有

A．评估基准日

B．评估原那么

C．评估技术说明

D．评估基准日期后重大事项

E．有关经济行为文件

10．资产评估报告书的应用者一样包括

A．资产评估委托方

B．资产评估治理机构

C．资产评估受托方

D．证券监督治理部门

E．工商行政治理部门

三、简答题（本类题共20分，其中第1题6分，第2题7分，第3题7分）

1．简要说明资产评估的假设有哪些。

2．简述建筑物评估必需考虑的因素。

3．企业整体资产评估价值应考虑的因素有哪些?

四、计算题（第1题12分，第3题8分，第二、4题每题10分，共40分）

1．被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主若是添置了一些自动操纵装置,昔时投资别离为3000元和2000元,1995年对设备进行评估,假设从1985年至1995年每一年的价钱上升率为10%,该设备的尚可利用年限为8年。

　　要求:

试依照所给条件估测被估设备的成新率。

2．有一宗土地,出让年期为40年,已利用35年，资本化率为6%,估量以后5年的纯收益别离为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元,试用收益法评估现在该宗地价钱。

3．被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期为十年，A企业每一年以运用该资产带来的销售收入的5%作为回报，10年后投资方舍弃无形资产产权。

评估时，此投资已满5年，评估人员依照前5年A企业的产品销售情形和以后5年的市场预测，以为尔后5年A企业的产品销售收入维持在200万水平，折现率为12%。

试评估该项长期投资的价值。

4．评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，搜集到以下数据资料：

（1）估量该企业第一年的收益额为200万元，以后每一年的收益额比上年增加10%，自第6年企业将进入稳固进展时期，收益额将维持在300万元的水平上。

（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为；

　　（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

要求：

（1）确信该企业整体资产评估值。

（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处置？

资产评估综合试题（五）参考答案

一、单项选择题（本大题共30小题，每题1分，共30分）

1．D2．C3．B　　4．B5．B6．D7．B8．B9．C10．B

11．A12．C14．A15．A16．B17.A18．C19．C20．C　

21．D22．D24．C25．B26．D27．D28．A29．B30．D

二、多项选择题（本大题共10小题，每题1分，共10分）

1．ACD2．AD3．ACD4．ABCDE5．ABD

6．ABCD7．ABC8．ACD9．ABD10．ABDE

三、简答题（本类题共20分，其中第1题6分，第2题7分，第3题7分）

1．简要说明资产评估的假设有哪些。

　　答：

资产评估的假设有：

（1）继续利用假设，是指资产将按现行用途继续利用，或转换用途继续利用。

（2）公布市场假设，指充分与完善的市场条件。

假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易两边彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机遇和时刻，以便对资产功能、用途及其交易价钱等作出理智的判定。

　　（3）清算假设，指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在市场上出售。

由于资产以后效用不同而形成“三种假设”，评估结果各不相同。

在继续利用前提下，要求评估资产的继续利用价值；在公布市场前提下，要求评估资产的公布市场价值；在清算前提下，要求评估资产的清算价钱。

2．简述建筑物评估必需考虑的因素。

　　答：

从评估的角度看，应重点考察以下各方面的因素。

（1）物理因素。

这是衡宇建筑物价钱的决定因素。

建筑物的造型风格、结构类型、功能效用、设备完备情形、装修标准、建筑面积和工艺标准等决定造价。

这是衡宇建筑物评估应考虑的大体因素。

（2）环境好坏的阻碍。

房地产外部环境条件好坏是阻碍其价值的一个重要因素。

交通通信状况、环境优美程度、基础设施的完善程度和商业网点的散布情形都会对衡宇建筑物价钱产生阻碍。

　　（3）经济地理因素。

由于经济、文化、政治进展的不平稳往往会致使相同的建筑质量、相同功能和用途的建筑物价钱因所处地域或城市的不同而不同。

　　（4）新旧程度。

土地不存在实体陈腐贬值的问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈腐。

因此，建筑物的新旧程度会阻碍其价值。

　　（5）用途。

某一建筑物的用途能够是单一的也能够是综合性的。

在评估建筑物时要注意建筑物用途的面积分派、楼层分派和建筑朝向。

　　（6）产权。

建筑物的产权形式有所有权、利用权和租用权。

产权性质和是不是受到限制，如是不是作抵押、担保、出租等都直接阻碍建筑物的价值。

　　（7）政策因素。

国家经济政策在一按时期内会有必然的重点和方向。

房地产价钱受政府法令和政策阻碍的要紧表现为：

　　　①政府基于公共利益可限制某些房地产的利用，包括规定土地利用用途、建筑物容积率、覆盖率等。

　　　②政府为知足社会公共利益的需要，能够对任何房地产实行强制征用或购买。

　　（8）供需状况。

地产价值高低受市场供求关系的阻碍专门大，供过于求价值会降低，供低于求时价钱会提高。

　　（9）其他。

如住房制度改革、长期投资贷款利率转变等。

3．企业整体资产评估价值应考虑的因素有哪些?

　　答：

（1）企业全数资产的价值。

在必然条件下，企业所拥有的资产数额越多，企业的获利能力越强。

因此，把握企业全数资产的数量和质量是企业整体资产评估的关键；

（2）企业的获利能力。

①企业所属行业的收益。

一样资产在不同行业中所提供的利润额和利润率有专门大不同；②市场竞争因素。

预测产品以后的销路、市场对企业产品的需求情形、该企业产品的市场占有率、其他企业产品销量扩大对其产品销售的阻碍；③企业的资产结构和欠债比例。

资产结构是指企业各类资产在全数资产中所占的比重。

在资产总额必然的情形下，不同的资产结构会对企业的盈利水平产生不同的阻碍。

④企业的经营治理水平。

一样的资产在不同的企业中，由于治理水平的高低，其获利能力也是不同的；

　　（3）企业的外部环境。

企业的外部环境包括市场、政府政策法规等。

四、计算题（第1题12分，第3题8分，第2、4题每题10分，共40分）

1．答：

（1）评估时设备的现行本钱，

　　　　即更新本钱为：

30000×+3000×+2000×=85250（元）

　　　　（注：

∑（账面原值×价钱变更率）=设备现行本钱合计）

（2）评估时设备的加权更新本钱为：

　　　　设备的加权更新本钱=∑（更新本钱×已利用年限）

　　　　30000××10+3000××5+2000××2=808990（元）

　　（3）设备的加权投资年限=∑（加权更新本钱）／∑（更新本钱）=808990÷85250=（年）

　　（4）设备的成新率=[8÷+8）]×100％=％

2．答：

P=30/（1＋6%）+32/（1＋6%）2+35/（1＋6%）3+33/（1＋6%）4+38/（1＋6%）5

=++++=（万元）

3．答：

P=2000000×5%×（P/A,12%,5）

　=100000×

　=360480（元）

4．答：

（1）

　　①企业以后5年的预期收益额别离为：

　　　第1年：

200万元

　　　第2年：

200×（1＋10%）＝220万元

　　　第3年：

220×（1＋10%）＝242万元

　　　第4年：

242×（1＋10%）＝万元

　　　第5年：

266．2×（1＋10%）＝万元

　　②折现率＝8%＋（12%－8%）×=14%

　　③整体评估值＝200/（1＋14%）＋220/（1＋14%）2＋242/（1＋14%）3＋（1＋14%）4＋（1＋14%）5＋300÷14%/（1＋14%）5

　　　　＝万元

（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额作为商誉处置。