习水经开区新寨片区棚户区改造项目建议书.docx
《习水经开区新寨片区棚户区改造项目建议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《习水经开区新寨片区棚户区改造项目建议书.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
习水经开区新寨片区棚户区改造项目建议书
贵州习水经济开发区新寨片区
棚户区改造
项
目
建
议
书
贵州习水经济开发区管委会
二0一五年五月
目录
第一章概述3
1.1、项目概况3
1.2、编制依据及设计规范4
1.3、编制原则4
第二章项目建设的必要性5
2.1、项目建设的背景5
2.2、棚户区改造的必要性6
第三章项目用地及其建设条件8
3.1、项目位置与交通概况8
3.2、项目周围环境9
3.3、项目建设水土保持9
第四章项目工程建设方案10
4.1、项目规划的原则10
4.2、项目规划的目标10
4.3、项目规划的设计理念10
4.4、项目建设规模和内容11
4.5、项目建设方案11
第五章项目实施计划与施工组织管理15
5.1、项目实施原则15
5.2、项目质量管理15
5.3、项目实施管理机构15
5.4、项目监理15
5.5、项目实施进度安排16
第六章投资估算与资金筹措17
6.1 、项目投资估算依据17
6.2、项目建设总投资估算17
6.3、项目资金筹措方案18
第七章项目建设社会效益评价19
7.1、项目建设对当地村民的影响19
7.2、项目建设对当地弱势群体的影响19
第八章结论和建议20
8.1、结论20
8.2、建议21
第一章概述
1.1、项目概况
1、项目名称
贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目
2、建设地点
本项目的用地位置为贵州习水经济开发区新寨片区
3、建设内容与规模
建设内容为在贵州习水经济开发区新寨片区，改造棚户区150套，总建筑面积19200平方米。
4、承办单位
本项目承办单位为贵州习水经济开发区管委会
5、工程进度计划
本项目总工期为360天，计划于2015年9月1日开工，2016年8月26日全部竣工。
6、主要技术经济指标
贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目总建筑面积19200平方米，总投资3064万元，其中主要技术经济指标见下表1-1：
表1-1主要技术经济指标表
序号
项目名称
单位
指标
1
规划总用地面积
平方米
16675
2
总建筑面积
平方米
19200
3
建筑容积率
1.15
4
小区绿化率
%
36
5
建设投资
万元
3064
6
每平方米造价
元
1595.83
7
建设期
年
1
1.2、编制依据及设计规范
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《中华人民共和国土地管理法》
3、《中华人民共和国环境保护法》
4、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发“2010”4号）
5、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）
6、《省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》黔府办发〔2014〕16号）
7、《贵州省建设工程概算定额》
8、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
9、《贵州习水经济开发区总体规划》（2013—2030）
10、项目业主提供的其他资料
1.3、编制原则
1、执行国家对小区住宅建设的有关规定和技术要求，实施高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理，促进还建社区住宅建设可持续发展；
2、坚持整体与局部相协调的原则。
按照《贵州习水经济开发区总体规划》（2013—2030），小区整体设计与分期建设工程的局部设计相协调，各项基础设施与服务设施相配套，风格特色与城市环境相一致，营造现代人文与艺术于一体的时代空间，建设人与自然高度和谐的居住环境；
3、坚持建设与适用相结合的原则。
尤其在安全、消防、通讯及现代科技成果的应用等方面，使其既是一个多功能、适用性的住宅小区，又是地域文化和精神风貌集中体现的窗口；
4、采用先进科学的技术手段，对小区的设计、设备、材料、要做到先进、可靠、经济、合理。
第二章项目建设的必要性
2.1、项目建设的背景
1、习水经开区概况：
2012年9月，经贵州省人民政府批复，同意设立贵州习水经济开发区，首期开发建设面积9.38平方公里,起步期面积3平方公里。
2014年，开发区以“大投资、大建设、大发展、大改变”为工作主线，围绕产城一体化发展目标，以项目建设为抓手，以作风建设为保障，强力推进路网建设、工业项目建设和城镇开发。
完成固定资产投资26.5亿元；完成工业增加值39亿元；招商引资实际到位资金17.3亿元；完成财税收入5.76亿元;新增标准厂房19.5万平方米;新增白酒产能5784吨;实现白酒产量39952千升。
2、习水经开区产业发展规划：
（1）产业体系构建：
以白酒生产为主导产业，建立复合化的开发区产业体系。
①核心产业：
依托传统白酒酿造产业基础，形成包括酿酒、包装、物流仓储、酒糟再循环利用的白酒生产核心产业链。
以习酒公司和茅台201厂为两大龙头企业，带动开发区整合小型酒厂形成以白酒酿造为支柱产业，包装材料生产、物流仓储等为白酒产业链延伸的第二产业体系，酒糟再循环利用产业可作为特色农林产品深加工产业，将其处理为沼气、生态肥料和饲料，同时作为生物制药的初级加工，供给给周边乡镇和相关企业。
②配套产业：
打造白酒特色文化旅游产业群，包括特色酒庄、高端白酒订制与手工酿造、酒文化体验与展示。
同时加强开发区产业配套能力建设，发展为开发区运营管理服务的商贸金融、信息咨询、检验检测、技术研发、人才培训等生产性服务业。
整体形成以白酒生产为核心产业，特色农林加工业（酒糟处理产业）为基础产业，白酒特色文化产业群为特色辅助产业的循环发展产业体系。
（2）产业空间布局：
东部茅台片区：
即新寨片区，是贵州茅台酒股份有限公司201厂的主要生产区，以生产酱香白酒为主。
西部习酒片区：
包括黄金坪、洪滩和大地片区，是贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司的主要生产区。
其中，黄金坪分区是浓香制酒中心，其余两个分区生产酱香白酒。
东北部酒糟循环利用片区：
在茅台板块的北侧集中布置酒糟循环利用厂群，建立与周边养殖业的协作关系；④包装材料生产片区：
在核心白酒生产片区北侧的相对高海拔地区设置白酒配套包装材料生产分区，与白酒生产、灌装流线紧密结合；⑤中小企业物流仓储配送和商贸市场片区：
集中布局在开发区的西北部、江（津）习（水）古（蔺）高速公路习酒镇出口处。
⑥综合服务片区：
结合镇区一体化建设，集中布局与产业配套的生产性服务业；⑦中部特色酒庄片区：
在习酒生产分区与新寨分区之间的滨水山坳处建设特色酒庄，并顺延地形布局具有旅游服务功能的餐饮商业。
3、项目建设的相关政策依据
近年来，中央、省、市就低收入家庭住房问题和解决棚户区居民住房问题，做出了一系列决策部署。
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、贵州住房和城乡建设厅、贵州省发展和改革委员会、贵州省经济和信息化委员会、贵州省财政厅、贵州省国土资源厅、贵州省人民政府国有资产监督管理委员会中国人民银行贵阳中心支行共同下发了《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》（建保[2010]281号）、《省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》（黔府办发〔2014〕16号）以及结合我市未来15年招商引资的战略重点，提出要加快集中成片保障性住房建设，加快使困难住户的住房得到妥善解决，通过建设保障性住房来解决低收入人群的住房问题。
这充分体现了中央、省、市对保障性住房和人民安居工作的高度关注，体现了城镇保障性住房建设的重要性，对于全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会、切实解决民生问题具有重大而深远的意义。
因此当前全国各地政府都在加快当地保障性住房建设的速度。
2.2、棚户区改造的必要性
1、项目建设有力推进贵州习水经济开发区区域协调发展和厂城一体化。
本项目建成后，棚户区居民从基础设施条件差、厂房和居民房混合的棚户区，搬进了设施齐全、居住条件优良的新区，缩小了城市不同群体之间的住房差距与生活差距，消除了很多社会矛盾。
破烂不堪的棚户区变成了楼房，市政设施配套齐全，城市面貌有了明显的改观。
结合棚户区改造，政府还筹集资金用于城市基础设施和公共服务配套设施建设，新增道路、供水管线、排水管线、煤气管线等各种配套设施。
改造前，这些棚户区没有像样的道路、排水等基础设施，市政配套设施落后，通过棚户区改造后，极大的改善了居民的生活环境以及生态环境。
该地区通过棚户区彻底改造，建成一个布局合理配套齐全、人居环境优良的城市新社区。
除了安置当地居民，还对土地进行整合，腾出了部分土地用于贵州习水经济开发区建设发展，改善了经济结构，促进了社会经济和人文环境的和谐发展，还有力助推贵州习水经济开发区与习水县和习酒镇的协调发展，实现产城一体化和镇区一体化。
2、项目建设与全省的发展目标和遵义市的规划思想一致
遵义市以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加快工业化、城镇化和信息化进程，加快产业结构调理，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会，推动农业发展。
根据国家产业政策和未来走向，结合我市实际情况，未来15年我市招商引资的战略重点之一是以旧城改造、小区建设、安居工程为主体的房地产业，因此习水县也应加大在这些方面的工作力度，以争取上级更多的优惠政策和扶持资金。
3、项目建设符合省政府的棚户区改造政策
该项目的开发符合《省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》黔府办发〔2014〕16号），以“居者有其屋”为主要目标，配合国家房改政策精神，本着“多层为主、密度适中、环境优美、有利生产、方便生活”的原则，实现住宅建设小区化、小区规模化。
随着国家改革开放政策的逐渐深入、社会的进步、经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化、复杂化。
旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场的开放城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。
加快旧城改造，将村镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设的长远计划，可使城市功能布局更趋合理。
4、项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境
随着旧城区棚屋的改造、拆除，建成了一批经济适用房用于安置拆迁户，原棚户居民从低矮、潮湿、破旧的棚屋，搬进了配套设施完善、环境优美的居住小区。
棚户改造大大改善了习水县中低收入和困难群体的居住环境，提高了他们的生活质量。
以前低矮破旧棚户地段将建成大厦高耸、新房成片的新城区。
综上所述，贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目显得尤为迫切和重要。
本项目的建设是扩内需、惠民生、保稳定的中央结合点，是规范城市住宅建设发展的需要，对打造城市生态框架，创建社会文明和进步的窗口。
第三章项目用地及其建设条件
3.1、项目位置与交通概况
贵州习水经济开发区所在地习酒镇，位于习水县南部，赤水河中游，因酒设镇，与仁怀市沙滩乡、四川省古蔺县二郎镇相邻，距习水县城24公里，习茅公路和即将建设的古蔺—习水高速公路贯穿全镇，是红军长征“四渡赤水”二、四渡渡口所在地，是贵州茅台集团习酒公司驻地，被誉为“十里酒城”。
本棚户区改造项目在经开区
3.2、项目周围环境
该项目位于习酒镇新寨201厂考山一侧，前面后面都是安置房左面是冲沟，右面是公路。
无拆迁、水电路已通。
具备施工条件。
3.3、项目建设水土保持
1、项目建设过程中，开挖基础、管道线、道路剥离地表的土石方除基础回填外，其余土石方运到指定弃渣场倾倒，严禁将弃土倾倒在河道管理范围内，造成人为的水土流失现象。
2、房屋建筑区：
加强施工过程中临时防护措施，根据现状完善综合护坡、排水沟、排水沟盖板、排水暗沟等工程措施；工程建设完毕后要及时做好表土的回填利用和绿地美化工作。
3、道路广场区：
施工过程中要做好道路排水工程，施工结束后及时做好道路两旁的绿化美化工作。
4、绿化工程区：
加强施工过程中临时防护措施，施工结束后做好覆盖绿化工作。
5、加强施工组织管理与临时防护措施，合理安排施工顺序，严格控制施工过程中造成水土流失，加强各类植物的抚育管理措施。
第四章项目工程建设方案
4.1、项目规划的原则
1、严格执行国家现行法律、法规和设计规范，并符合某市城市总体规划；
2、遵循前瞻性、标准性、扩展性、适用性和持续发展原则，做到总体规划、分区设计，布局合理、配套完善；
3、注重贯彻绿化、环保、节能的有关管理条例，保证绿化面积；应用符合环保要求的新型材料；采用节能型的建筑结构、器具和产品，提高建筑物保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。
4.2、项目规划的目标
拟建棚户区改造工程建设项目的目标定位为：
寻求人与自然、人与建筑、人与艺术的和谐统一，以满足人对原生自然环境的要求。
4.3、项目规划的设计理念
1、坚持超前性和高起点的理念
以控制性详细规划为依据，高起点、高标准、高水平的进行总平面设计，结合贵州习水经济开发区规划的最新理念与表达成果，建设具有特色的居住小区，设计具有超前性与先导性，特显新理论与新手法。
2、坚持“以人为本”的理念
强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性，耐久性和经济性。
通过科学合理的交通组织，建立小区高效安全的道路系统，同时注重步行系统的构建与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代小区。
3、坚持“尊重自然”的理念
结合区域的自然环境，充分发挥居住区现有环境优势，密切结合地形，创造具有地方特色的城市空间，突出小区园林、生态的环境特色。
4、坚持“现代智能居住”的理念
体现现代新型城市居住社区的精神内涵，以建设文化智能型居住区为目标，实用与发展综合兼顾，建设高效的社区保安系统与互联网宽带网络系统，满足居民的经济时代全新的需求。
5、坚持“可持续发展”的理念
坚持可持续发展的理念，坚持居住区建设与社区建设的互相结合，通过社区的营运，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建筑施工、市场营销与物业管理中。
6、坚持“可操作性与弹性”的理念
在注重规划前瞻性的同时，小区规划与建筑设计充分考虑当地特点与市场需求以及旧城改造的难度，使规划具备可操作性。
同时充分考虑居住区开发建设的不确定性，多元化设计，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。
4.4、项目建设规模和内容
该安置小区规划总用地面积为：
16675平方米，共150户居民居住，居住人数按（每户按4人计算），设计最大容纳量为600人。
小区内配套建设有商业、给排水、供电、消防、化粪池等附属设施。
4.5、项目建设方案
1、设计依据
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
（2）《无障碍设计规范》GB50763-2012；
（3）《屋面工程技术规范》GB50345-2012
（4）《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2013；
（5）《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》09J802；
（6）与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。
2、平面设计
平面设计注重功能的实用性和面积的紧凑性，结合安置性住房的特点，设计方案在限定面积范围内，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布置相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。
（1）、住宅户型设计
所有户型均本着体现未来居住概念，满足21世纪人居要求的精神设计，户型多样，品味各异，以满足不同层次、不同规模家庭的要求。
平面设计简练，起居室、主要卧室均朝阳日照和景观较好朝向，具有良好的景观和日照，客厅、餐厅空间炼成整体，增加了室内活动空间。
户型为单阳台设计、充分满足住户各种使用要求。
住宅内分区明确，以起居室为中心，家庭内部动静分离、寝室分离、干湿分离。
室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居室门洞数量，走道短捷，提高套内面积的使用率和舒适程度。
住宅套内适应现代生活方式，在保证经济适用的原则上，套内各主要功能空间做到全明设计。
（2）、沿街商业门面
第一层为商业门面。
其余为居民住房，商业将形成良好的城市界面、带动小区周边人气。
3、立面设计
简约的建筑造型体现了现代建筑的特色，融合了立体派、构成主义的包括机械美学，具有现代主义的简单而不简单，又有古典主义的精致而不繁复琐碎。
4、剖面设计
剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。
商业用房每层层高为3米，居民住宅标准层层高为2.8米，以满足各功能用房的需要，并尽量减少压抑感。
室内外高差不低于0.15m；楼梯每个梯段的踏步数不超过18级，也不少于3级；楼梯平台上部及下部过道处的净高，不小于2m，梯段净高不小于2.2m。
5、建筑安全
（1）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗，面积大于0.5m2的有框门玻璃均应采用安全玻璃（钢化玻璃或夹层玻璃）。
无框玻璃门应采用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。
安全玻璃厚度根据《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2009表6.1.2-1选用。
（2）外墙饰面砖工程施工执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000的有关技术要求。
当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。
找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。
（3）安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。
（4）楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900mm。
靠梯井一侧水平长度大于500mm时以及顶层，扶手高度自可踏面计算为105mm。
（5） 阳台、外廊、室内回廊、内天井、不上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）下部离地0.10m高度不应留空。
临空高度在六层及以下时，栏杆高度不应低于1.05m。
如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
（6）低窗台（窗台净高度低于0.8m或住宅窗台低于0.9m时）的防护措施应遵守以下规定：
窗台高度低于或等于0.45m时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于0.45m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算（但护栏下部0.45m高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位，如有可踏部位应从可踏部位起算）。
7、装饰标准
（1）内墙面：
为乳胶漆。
（2）外墙面：
涂料墙面；
（3）天棚：
乳胶漆；
（4）楼地面：
户外水泥砂浆，户内水泥砂浆抹光。
①室外部分：
外墙面用墙面涂料装饰。
②室内部分：
内墙面为水泥混合砂浆，面罩白色涂料； 楼地面为水泥地面，设备房间为水泥砂浆楼地面。
8、门窗工程
设备用房为甲级防火门，管井门为丙级防火门，入户门为钢制防盗木门（定制），内门为实木门，外窗均为原色单框铝合金玻璃窗。
建筑外门窗的水密性等级：
不应低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008规定的2级。
下列部位必须使用安全玻璃：
①面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；
②室内隔断、浴室围护和屏风
③楼梯、平台走廊的栏板和中庭内栏板；
④面积大于0.5平方米的门玻璃；
⑤离地面高度大于3米的雨棚采用钢化夹胶玻璃。
铝合金门窗主型材最小壁厚：
外门不小于2.0mm，外窗不小于1.4mm。
门窗框料不得与水泥砂浆直接接触。
木门窗框料应进行防腐、防虫处理，吸水率应不大于2%。
所有通风百页除特殊标注外均为防雨百页，透空率不小于60%。
9、原辅材料：
包括的原辅材料及主要设施有锅炉、发电机、砂石、块石、石子、水泥、砖、钢筋、木材和石粉。
10、水及能源消耗：
水及能源消耗情况见表4-1
表4-1水及能源消耗表
名称
消耗量
名称
消耗量
水（吨/年）
1000
燃油（吨/年）
重油轻油
电（千瓦/年）
8000
燃气（标立方米/年）
燃煤（吨/年）
其它
11、污水处理：
习水经开区黄金坪片区棚户区改造项目工程区的废水经过无害化处理后排入习酒镇201厂污水处理管网。
12、生产建设工艺流程简述：
平场→挖基→砌筑主体→外墙装饰→内墙装饰。
13、污染防治措施：
在生态移民工程的建设期和运营期主要采取的措施有：
产生的废水经沉淀池沉淀后进行综合利用；产生的固体废弃物综合利用后多余部分送习酒镇城镇垃圾处置场进行处理；修建围墙降低噪音对周围环境的影响，严禁在22:
00——6：
00期间进行施工；建成后产生的生活污水，经过化粪池处理后排入习酒镇201厂污水处理管网；严格执行建设项目环保“三同时”制度（同时设计，同时施工，同时验收并投入使用）
第五章项目实施计划与施工组织管理
5.1、项目实施原则
1、本项目的实施首先应符合国内基本建设项目的审批程序。
2、项目建设单位，对建设项目筹划、筹资、招投标、建设直至生产运营管理实行全过程、全方位负责。
3、项目建设单位按照国家法规委托国内具备相应资质的单位实行国内公开招标，择优选择勘察、设计、施工、监理等履行单位。
4、项目的勘察、设计、施工、监理等履行单位应与项目建设单位履行必要的法律手续，合约责任按国家的有关法律、法规执行。
5、在建设过程中项目建设单位应与项目履行单位协商确定项目实施计划，并在履行前通知有关各方。
6、项目建设单位应为履行单位开展工作创造有利条件，项目履行单位应服从项目建设单位的指挥和调度。
5.2、项目质量管理
项目严格通过招投标确定施工单位，同时聘请有资质的监理单位代建设单位对项目实施质量、进度、投资三控制管理。
监理单位应详细调查并分析研究工作项目的内外部环境条件，努力将各种影响建设目标实现和计划实行的潜在因素提示出来，高质量地按照监理工作目标要求做好监理机构的组织工作。
选准项目建设质量控制等关键点，综合分析各个关键点对工程项目具体的影响程度，采取行之有效的控制措施，把好以项目质量为中心的控制关。
5.3、项目实施管理机构
项目实施管理机构内设四部一室，即办公室、财务部、工程管理部、投资发展部、资产管理部。
负责项目运作和建设、拆迁等事宜。
5.4、项目监理
本项目建设要由有资质的监理公司承担全程监理。
具体监理内容包括：
1、设计阶段的监理内容。
（1）协助项目单位提出设计要求、编制招标文件，参与评选设计方案；
（2）参与选择勘察、设计单位，协助项目单位签订勘察设计合同，并监督合同的实施；
（3）核查设计方案和设计结果是否符合有关法律、法规和技术规范的规定；
（4）按照安全优化的原则，参与核查设计方案和设计结果是否符合设计要求所提出的安全可靠性、适用性和经济性；
（5）向项目单位提出支付合同价款的意见。
2、施工准备及施工阶段的监理内容
（1）协助项目单位组织施工招标，编制招标文件，协助项目单位组织投标、开标、评标；
（2）协助项目单位签订与工程有关的合同、确认承包方选择的分包方；
（3）协助项目单位办理开工许可手续；
（4）组织施工图纸会审；审查承包方提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；
（5）监督承发包双方严格执行工程承包合同和有关工程技术规范、标准；
升级会员 