北京商品房销售合同(范本).doc

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BF——2016——0116合同编号：

北京市商品房预售合同

出卖人：

____________________________________

买受人：

____________________________________

北京市住房和城乡建设委员会

北京市工商行政管理局

二〇一六年十二月修订

目录

说明

（特别提示）

术语解释

第一章合同当事人

第二章商品房基本状况

第三章商品房价款

第四章商品房交付条件和交付手续

第五章面积差异处理方式

第六章规划设计变更

第七章商品房质量和保修责任

第八章合同备案和不动产登记

第九章前期物业管理

第十章其他事项

说明

1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房预售。

2.签订本合同文本前，出卖人应当向买受人出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。

4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。

双方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

7.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

8.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。

如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

9.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

【非住宅的输出此页】

特别提示：

您购买的该商品房规划性质为【商业】【办公】【酒店】【配套】【地下车库】【】___________，所占用范围内的土地（地类）用途为【商业】【办公】【综合】【配套】【地下车库】【】___________，土地使用年限为___________年。

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付商品房，并按照规划性质销售，不得擅自改变房屋性质和内部结构作为住宅出售。

非住宅在配套服务设施、土地出让年限、贷款期限、税费等方面都不同于住宅，同时，其水、电等费用标准一般高于住宅，并且非住宅一般不能办理户籍手续。

因此，特别提示，请勿购买出卖人擅自改变规划性质和结构的房屋。

买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的性质、建筑主体结构和承重结构。

术语解释

1.商品房预售：

是指房地产开发企业（出卖人）将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

2.法定代理人：

是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.层高：

是指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距离。

4.净高：

是指楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。

5.套内建筑面积：

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，及套内阳台建筑面积三部分组成。

非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算。

6.房屋的建筑面积：

是指层高在2.20m以上（含2.20m），有上盖的永久性建筑的外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

7.不可抗力：

是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

8.民用建筑节能：

是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动中，按照有关标准和规定，采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和管理措施，在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。

9.绿色建筑：

是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

10.不动产登记：

是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

11.分割拆零销售：

是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

12.返本销售：

是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

13.售后包租：

是指房地产开发企业以在一定期限内承租或代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

北京市商品房预售合同

双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就出卖人向买受人预售其开发建设的商品房相关内容协商一致，签订本商品房预售合同。

第一章 合同当事人

出卖人：

_________________________________________________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

________________________________________________________

【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：

__________________________

企业资质证书号：

__________________________________________________

法定代表人：

____________________联系电话：

______________________

委托代理人：

____________________联系电话：

_____________________

委托销售代理机构：

_______________________________________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

________________________________________________________

【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：

__________________________

经纪机构备案证明号：

法定代表人：

联系电话：

买受人：

_________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

【国籍】【户籍所在地】：

__________________________________________

证件类型：

【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：

______________

出生日期：

______年______月______日，性别：

_________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

【国籍】【户籍所在地】：

__________________________________________

证件类型：

【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：

_______________

出生日期：

______年______月______日，性别：

__________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

______________________

（买受人为多人时，可相应增加）

第二章 商品房基本状况

第一条项目建设依据

1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于___________地块的建设用地使用权。

该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为______________________________，土地使用权面积为___________平方米。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为_________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_________，建设工程规划许可证号为___________，建筑工程施工许可证号为___________，建设工程施工合同约定的开工日期为______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为___________________。

第二条预售依据

该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为___________。

第三条商品房基本情况

1.该商品房的规划性质为【住宅】【办公】【商业】【】。

2.该商品房所在建筑物的主体结构为_________，建筑总层数为______层，其中地上_________层，地下_________层。

3.该商品房为第一条规定项目中的_________【幢】【座】【】第_________单元_________层___________号。

房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。

该商品房的平面图等见附件一。