建筑装饰装修工程监理实施细则.docx
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建筑装饰装修工程监理实施细则
编号：
B1--
××××××××工程
建筑装饰装修工程监理实施细则
北京XXX工程咨询有限公司
××××××××项目监理部
2008年×月×日
前言
建筑装饰装修分部工程是建筑工程的第三个分部工程。
共有地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等十个子分部工程。
含有基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面成，水磨石面层，防油渗面底，水泥钢（铁）屑面层，不发火（防爆的）面层；砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层），大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层），料石面层（条石、块石面层），塑料板面层、活动地板面层，地毯面层；木竹面层：
实木地板面层（条材、块材面层）、实木复合地板面层（条材、块材面层），中密度（强化）复合地板面层（条材面层），竹地板面层、一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝、木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装、暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶、板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙、饰面板安装，饰面砖粘贴、玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙、水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰、裱糊、软包、橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗金制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装等分项工程。
为了保证建筑装饰装修工程安全可靠，在建筑装饰装修工程全过程中，监理工程师必须坚持“质量第一”“安全第一”的原则。
要以设计文件，专项施工方案、专家论证意见、施工验收规范，工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点，对建筑装饰装修工程的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，采用巡视、旁站、检查、测量和试验等方法加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，遵守职业规范。
运用标准化、规范化、程序化和科学化的管理方法，使建筑装饰装修工程达到设计要求和有关标准，规范的规定，使承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。
1专业工程的特点
本节主要描述本工程的结构特征，使用设计说明部分有关结构的章节即可。
下面是以新国展建筑设计说明为例：
1.1建筑功能和平面布局
1.1.1展厅
新展览中心共提供10万平米展览面积，设8个展厅，其中南侧两个为多功能展厅，可供体育训练或大型集会使用。
展厅两两一组成U字形布置，两个展厅的连接处为同样具有展览功能的小型联系厅，联系厅对应的两个展厅之间的室外空间为卸货内院。
每个标准展厅长168米，宽70米，提供标准展位600余个。
展厅四周布置有为展厅服务的仓库、机房、卫生间等各种辅助用房。
1.1.2登录厅
建筑共设有南、北、东、西四个方向上的4个登录厅，主登录厅是位于展馆主轴线上综合服务楼中央的南登录厅。
登录厅设计为沿人流方向纵深的高大空间，两侧设有售票、服务等配套设施。
南登录厅北侧的公共空间可兼作特别展厅，北登录厅二层为餐饮设施。
1.1.3连廊
环绕中心庭院有一圈联系各展厅的通道和服务设施。
该通道充分利用展厅建筑物的短面而设计，使参观者到达目标展馆的行走路线最短。
连廊靠展馆一侧利用与展厅之间的高差，设置二层通道和服务设施。
连廊内布置的服务用房包括会议室、小型餐饮、洽谈室、卫生间、清洁间、自助中心（电话、ATM机等）及各类设备用房。
连廊在在位于庭院中央处左右连通，并形成一个坐落于水中的二层餐厅。
1.1.4综合服务楼
综合服务楼位于展馆南入口处，它综合了展览中心内部办公及餐饮会议等多项功能。
综合服务楼呈中轴对称布置，中央为单层的登录大厅，南侧贯穿东西两翼为4层通高的公共交通厅。
综合楼首层为会议区，西翼布置有300人会议室1间、100人会议室3间、新闻发布厅、消防中控室和办公室；靠近西端为VIP区，拥有独立的出入口。
首层东翼布置有200人会议室1间，100人会议室2间以及小型会议室若干；靠近交通厅的位置布置了商店、咖啡厅和商务中心；东端为中展办公区，设置了海关检疫大厅和接待、办公等用房。
综合楼2层西翼布置有一个1000人报告厅及配套用房；端头办公区布置了CCTV监控机房、数据机房和广播室。
东翼为高级餐饮区，包含一个600人宴会厅和一个400人西餐厅。
在与展馆区联系的走廊两侧还布置有洽谈室。
综合楼3~4层西翼为报告厅上空以及办公区，东翼为宴会厅上空及中展办公区。
综合楼地下室为设备及后勤用房，包括IDC机房、UPS室、通讯机房、发电机室、变配电室、钢瓶间、空调机房、消防泵房、预留库房、职工餐厅、厨房等。
1.1.5设备管廊
展厅地下沿建筑四周为可供人员及小型检修电瓶车通过且相互通达的地下管廊及两侧的机电用房。
管廊具有一定的高度和宽度，强电、弱电、给水、排水、压缩空气等各种机电管线从管廊上方走过并送至各个展位，管廊中设置有计量表，方便各类能源的分展位计量。
这种在地下修建设备管廊的设计方法十分便于设备管线的排布、管理、维修以及未来调整，适应现代化展会的需求。
1.2建筑立面造型
新中国国际展览中心项目定位为国家级展览中心，其立面造型设计以庄重、现代、简约、有特色并能体现会展建筑性格为主旨。
展厅设计摒弃了传统展馆千篇一律的拱形屋面造型而采用简洁的直线条，屋面造型参考了中国传统建筑坡顶和起翘的手法，创造出新颖独特的建筑轮廓，令人过目不忘；立面处理上将屋顶、墙体，采光窗和出入口部分拆分成若干体快，分别采用铝板、石材、玻璃等不同材质，将简单的体型做出了丰富的体量关系。
四个登录厅分别为整体建筑的各个方向立面的核心所在。
而南登录厅所在的南综合楼更是整个展览中心的焦点，是统领整个展览中心的标志性部分。
综合楼南立面由三部分组成并呈轴心对称，左右两部分为综合楼，采用柱廊式处理手法；中央的登录厅是一个用大面积LOW-E玻璃围合成一个透明立方体，夹在柱廊之间形成明确的主入口，并制造了贯穿中心庭院的视觉通廊。
东西北三个登录厅体型方整，也采用大面积玻璃幕与石材墙面相组合的手法，相互呼应并与展厅的大面积实墙面形成鲜明对比，更加突出其入口形象。
1.3建筑防水
1.3.1屋面防水
本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限15年，采用二道防水设防。
防水层选用材料为两层聚氯乙烯（PVC）防水卷材，每道设防厚度不小于1.2mm。
1.3.2卫生间、清洁间、配餐间防水
卫生间、清洁间、配餐间采用单组份环保型聚氨酯涂料1.5mm厚。
1.3.3地下室防水
本工程地下室防水等级为一级，设防水位为26米，地下室主体采用钢筋混凝土自防水，外加两层聚氯乙烯（PVC）防水卷材，每层厚度不小于1.2mm。
1.4建筑墙体
建筑外墙采用玻璃幕墙、双层铝板复合保温墙面和加气混凝土外墙板外挂石材或铝单板等组合的方式。
内墙采用加气混凝土内墙挂板，综合楼局部采用轻钢龙骨石膏板隔声墙体。
1.5建筑门窗
外门窗、外幕墙为铝合金框，表面粉末喷涂，透明中空玻璃，窗开启方式一般为外平开；展馆货运门为5x5m和5x6m大型平开钢框门（兼人员疏散门），需特别加工订制。
内门窗详见各层门窗数量表。
1.6外装修饰面
展馆外饰面采用外挂石材、外挂金属铝单板、玻璃幕墙及局部清水混凝土的组合。
1.7内装修饰面
详见室内材料做法表
1.8屋面做法
展厅屋面采用高分子卷材复合保温屋面，底层为压型钢板，保温层采用100厚高强度岩棉板，保温层上方为PVC卷材防水层，屋面荷载不大于0.2kN/m2；其他屋面采用彩色水泥砖上人屋面及复合保温种植屋面，保温层为100厚挤塑聚苯保温板。
具体做法详材料做法表。
1.9需由甲方在初步设计审批后或施工图开始时提供或决定的建筑问题：
1.9.1初步确定电梯、扶梯、自动步道生产厂商；
1.9.2确定配合设计的幕墙生产厂商及特种货运门生产厂商；
1.9.3确定配合厨房工艺设计的厨房设备厂商；
1.9.4确定配合设计的会议专业灯光设计、室外照明设计的厂商；
1.9.5确定配合会议设施灵活隔断设计的厂商；
1.9.6确定配合综合展位箱设计的厂商；
1.9.7确定配合登录闸机设计的厂商；
1.9.8确定配合设计的卫生洁具生产厂商；
1.9.9确定其他相应需厂家配合进行设计的内容；
1.10无障碍设计
本工程无障碍设施的部位包括：
总平面无障碍车位、建筑入口平台及门、入口闸机、水平通道、售票处、展厅入口、洽谈室、公共楼梯、客用电梯、贵宾接待室、会议室、报告厅前厅、休息厅、观众席、主席台、化妆室、海关/检疫大厅、饮食厅、宴会厅、专用厕所、公共电话、饮水器等相应设施。
2监理依据
序号
名称
1.
国家和地方有关工程建设的法律、法规
2.
国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程
3.
有关部门批准的工程项目文件和设计文件
4.
建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同
5.
建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同
6.
与专业工程相关的设计文件和技术标准、资料
7.
已批准的监理规划
8.
施工组织设计
9.
专项施工方案
10.
专家论证意见
11.
《建设工程监理规范》GB50319-2000
12.
《工程建设监理规程》DBJ01-41-2002（北京地区）
13.
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
14.
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
15.
《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-2002
16.
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001
17.
《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002
18.
《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002
19.
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
20.
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001
21.
《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
22.
《建筑隔声评价标准》GBJ121-88
23.
《北京地区建筑建筑装饰装修勘察设计规范》DFJ01-501-92
24.
《普通混凝土力学性能试验方法标准》GB/T50081-2002
25.
《建设工程文件归档整理规范》GB50328-2001
26.
《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97
27.
《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003
28.
《钢筋锥螺纹接头技术规程》JGJ109-96
29.
《钢筋焊接网混凝土结构技术规程》JGJ114-2003
30.
《冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程》JGJ115-2006
31.
《冻土地区建筑建筑装饰装修设计规范》JGJ118-98
32.
《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003
3监理工作的流程
3.1施工方案审批程序
3.2
工程材料、构配件和设备质量控制工作程序
3.3分包单位资格审查程序
3.4地面与楼面工程质量控制工作程序
3.5基层原材料质量控制工作程序
3.6构件安装工程质量控制工作程序
3.7门窗工程质量控制工作程序
合格
3.8装饰工程质量控制工作程序
3.9分项、子分部工程签认程序
3.10设计变更、洽商管理程序
4工程质量检验标准
4.1一般抹灰工程
项别
项目
质量标准
检查方法
检查数量
主控项目
1.
基层表面
抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿
检查施工记录
全数检查
2.
材料品种和性能
一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求
检查产品合格证书、进场验收记录。
复验报告和施工记录
抽查10%，并不得少于3间；不足3间时全数检查
3.
操作要求
抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防上开裂的加强措施，当采用加强同时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm
检查隐蔽工程验收记录和施工记录
4.
层粘结及面层质量
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝
观察；用小锤轻击检查；检查施工记录
一般项目
1.
表面质量
1普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。
2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观
观察；手摸检查
2.
细部质量
护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整
观察
3.
层与层间材料要求层总厚度
抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上
检查施工记录
4.
分格缝
抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐
观察；尺量检查
5.
滴水线（槽）
有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm
观察；尺量检查
6.
允许偏差
项目
允许偏差（mm）
拉5m线、用2m垂直尺和塞尺检查
普通抹灰
高级抹灰
立面垂直度
4
3
表面平整度
4
3
阴阳角方正
4
3
分格条（缝）直线度
4
3
墙裙、勒脚上口直线
4
3
4.2装饰抹灰工程
项别
项目
质量标准
检查方法
检查数量
主控项目
1.
基层表面
抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿
检查施工记录
全数检查
2.
材料品种和性能
装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求
检查产品合格证书、进场验收记录。
复验报告和施工记录
3.
操作要求
抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm
检查隐蔽工程验收记录和施工记录
抽查10%，并不得少于3间；不足3间时全数检查
4.
层粘结及面层质量
各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝
观察；用小锤轻击检查；检查施工记录
一般项目
1.
表面质量
1水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接搓痕迹.
2斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。
3干粘石表面应色泽一致。
不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边.
4假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整开。
色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。
观察；手摸检查
2.
分格条（缝）
装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求。
宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐
观察
3.
滴水线
有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm
观察；尺量检查
4.
允许偏差
贡目
允许偏差（mm）
用拉5m线、2m垂直检验尺检查
水刷石
斩假石
干粘石
假面砖
立面垂直度
5
4
5
5
表面平整度
3
3
3
4
阳角方正
3
3
3
4
分格条（缝）直线度
3
3
3
3
墙裙、勒脚上口直线度
3
3
—
—
4.3清水砌体勾缝工程
项别
项目
质量标准
检查方法
检查数量
主控项目
1.
水泥及配合比
清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定性验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求
检查复验报告和施工记录
全数检查
2.
勾缝牢固性
清水砌体勾缝应无漏勾。
勾缝材料应粘结牢、无开裂
观察
每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2
一般项目
1.
勾缝外观质量
清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，度和深度应均匀，表面应压实抹平
观察；尺量检查
2.
灰缝及表面
灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净
观察
4.4木门窗制作工程
项别
项目
质量标准
检查方法
检查数量
主控项目
1.
材料质量
木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸。
框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求
观察；检查材料进场验收记录和复验报告
全数检查
2.
木材含水率
木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合《建筑木门、木窗》（JG／T122）的规定
观察；检查材料进场验收记录
3.
防火、防腐、防虫
木门窗的防火,防腐,防虫处理应符合设计要求
4.
木节及虫眼
木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。
木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。
对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致
观察
抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时全数检查
5.
榫槽连接
门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。
样槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧
观察；手扳检查
6.
胶合板门、纤维板门、压模的质量
胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。
胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。
制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。
横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅
观察
一般项目
1.
木门窗表面质量
木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印
观察
2.
木门窗割角拼缝
木门窗的割角、拼缝应严密平整；门窗框。
扇裁口应顺直，刨面应平整
观察
3.
木门窗槽孔质量
木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺
观察
4.
制作允许偏差
翘曲
框
普通
4
将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查
高级
2
扇
普通
2
高级
2
对角线长度差
框、扇
普通
4
用钢尺检查，框量裁量外角
高级
2
表面平整度
扇
普通
2
高级
2
高度、宽度
框
普通
0；-2
高级
0；-1
扇
普通
+2；0
高级
+1；0
裁口、线条结合处高低差
框、扇
普通
1
用钢直尺和塞尺检查
高级
0.5
相邻棂子两端间距
扇
普通
2
高级
1
4.5木门窗安装工程
项别
项目
质量标准
检查方法
检查数量
主控项目
1.
木门窗品种规格、安装
木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求
观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书
全数检查
2.
木门窗安装牢固
木门窗框的安装必须牢固。
预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求
观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录
3.
木门窗扇安装
木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘
观察；开启和关闭检查；手扳检查
抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时全数检查
4.
门窗配件安装
木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求
一般项目
1.
缝隙嵌填材料
木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。
寒冷地区外门窗（或门窗框）砌体间的空隙应填充保温材料
轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验记录和施工记录
2.
批水、盖口条等细部
木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的装应顺直，与门窗结合应牢固、严密
观察；手扳检查
3.
安装留缝隙值及允许偏差
项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
用钢直尺和塞尺检查
普通
高级
普通
高级
门窗槽口对角线对长度差
￣
￣
3
2
门窗框的正、侧面垂直度
￣
￣
2
1
框与扇、
￣
￣
2
1
门窗扇对口缝
1~2.5
1.5~2
￣
￣
用塞尺检查
工业厂房双扇大门对口缝
2~5
￣
￣
￣
门窗扇与上框间留缝
1~2
1~1.5
￣
￣
窗扇与侧框间留缝
1~2.5
1~1.5
￣
￣
窗扇与下框间留缝
2~3
2~2.5
￣
￣
门扇与下框间留缝
3~5
3~4
￣
￣
双层门窗内外框间距
￣
￣
4
3
用钢尺检查
无下框时门扇与地面间留缝
外门
4~7
5~6
￣
用塞尺检查
内门
5~8
6~7
￣
￣
卫生间门
8~12
8~10
￣
￣
厂房大门
10~12
￣
￣
￣
4.6金属门窗安装工程
项别
项目
质量标准
检查方法
检查数量
主控项目
1.
门窗质量
金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。
金属门窗的防腐处理及填嵌。
密封处理应符合设计要求
观察；尺量检查；检查产品合格证书。
性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录
全数检查
2.
框和副框安装,预埋件
金属门窗框和副框的安装必须牢固。
预埋件的数量。
位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求
手扳检查；检查隐蔽工程验收记录
抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查
3.
门窗扇安装
金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施
观察；开启和关闭检查；手扳检查
4.
配件质量及安装
金属门窗配件的型号。
规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求
一般项目
1.
表面质量
金属门窗表面应洁净。
平整、光滑。
色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续
观察
2.
框与墙体间缝隙
金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹
观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录
3.
扇密封胶条或毛毡密封条
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽
观察；开启和关闭检查
4.
排水孔
有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求
观察
5.
留缝隙值和允许偏差
项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
用钢尺、塞尺、1m垂直检查
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
￣
2.5
＞1500mm
￣
3.5
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
￣
5
＞2000mm
￣
6
门窗框的正、侧面垂直度
￣
3
门窗横框的水平度
￣
3
门窗横框标高
￣
5
门窗竖向偏离中心
￣
4
双层门窗内外框间距
￣
5
门窗框、扇配合间隙
≤2
￣
无下框时门扇与地面间留缝
4~8
￣
4.7金属门窗安装工程（铝合金）
项别
项目
质量标准
检查方法
检查数量
主控项目
1.
门窗质量
金属门窗的品种、类型
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