绞股蓝中药材种植基地开发与建设项目可行性研究.docx
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绞股蓝中药材种植基地开发与建设项目可行性研究
绞股蓝中药材种植基地开发与建设
项目可行性研究报告
【引言】
绞股蓝又名七叶胆、七叶参、丹茶蔓，系葫芦科绞股蓝属草质藤本植物，属天然药用植物。
广泛分布于亚热带和北亚热带地区。
性寒、味甘，有益气，安神，降血压之功效，民间称其为“神奇”的“不老长寿药草”，“星火计划”中将其列为“名贵中药材”之首位。
有企业将其加工成绞股蓝茶，便于人们饮用。
目前，国家级新药“股蓝泼尼松”已完成规定的试验程序，即将获批，其明显的疗效（主要治疗过敏性与自身免疫性炎症性疾病，系统性红斑狼疮、急性白血病、恶性淋巴瘤等）是绞股蓝药用价值的新发现、新创造，将为绞股蓝产业的迅速发展带来一场新的革命。
同时待批和正在开发研究的一、二、三、四类新药有绞股蓝总甙滴丸、股蓝冠脉康、复心康、绞股蓝黄酮注射液等16种药品，为绞股蓝产业的持续快速发展提供了强大的智力支持和技术支撑。
在我国乃至世界，随着人口老龄化加速，人民生活水平提高，饮食习惯高热、高脂化倾向，高血压、高血脂、心力衰竭、脑卒等心脑血管系统疾病已成为危害人类健康和生命的严重疾病之一。
此类药物的研发、生产日益受到制售企业、投资机构和广大人民的关注。
心脑血管类疾病治疗药物的国内外市场前景看好。
第一章绞股蓝项目总论
1.1绞股蓝项目背景
绞股蓝具有降血压、降血脂、降血糖、减肥胖、健脾胃、防癌、消炎等功效。
1986年，国家科委在“星火计划”中，把绞股蓝列为待开发的“名贵中药材”首位；2002年3月5日，国家卫生部将其列入保健品名单。
1.1.1绞股蓝项目名称
绞股蓝中草药加工厂
1.1.2项目承办单位
Xxxxxxxx
1.1.3项目拟建地点
广西百色田林县
1.1.4项目建设内容
Xxxx
1.1.5可行性研究报告编制单位
xxxxx
1.1.6可行性研究报告编制依据
（1）《中药现代化科技产业行动计划》
（2）《中药现代化发展纲要》
（3）《中药材扶持项目财政支出绩效评价实施办法》（2011）
（4）《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》
（5）《2007—2008年中国中药行业前景预测及投资规划指引》
（6）田林县“药、水、游”发展战略
1.2可行性研究结论
（1）符合国家节能政策，本项目产品符合国家节能政策
（2）工艺技术国内领先
项目采用国内先进生产技术，采用节能设备，污染少，能耗低，而且产品质量达到国内先进水平，可以满足下游市场对产品的质量要求。
产品市场空间广阔，产业发展前景良好，企业具有很大的发展空间。
（3）本项目所在地拥有丰富的资源、稳定的电力资源和劳动力资源，项目所在地环境保护较好，是建设项目的较好地点。
（4）本项目财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业，项目财务经济效益较好，并具有一定的抗风险能力。
本项目能保持企业的平稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。
项目建设符合国家的相关政策，项目建设可行。
综上所述，本项目符合国家的产业政策，是国家鼓励发展的项目。
产品市场前景广阔，经济效益和社会效益显著，符合国家质量标准，所以建设本项目是切实可行的。
第二章.绞股蓝项目背景和建设的必要性
2.1绞股蓝项目提出的背景
绞股蓝具有降血压、降血脂、降血糖、减肥胖、健脾胃、防癌、消炎等功效。
1986年，国家科委在“星火计划”中，把绞股蓝列为待开发的“名贵中药材”首位；2002年3月5日，国家卫生部将其列入保健品名单。
2.2项目发展的必要性
中医药是中国民族的瑰宝，也是是世界传统医学的重要组成部分，更是我国的“国粹”。
中药产业作为“国家战略产业”，已经写入我国《中药现代化发展纲要（2002—2010年）》，中药行业发展已列入了国民经济和社会发展规划。
国务院还发布实施了。
《中医药创新发展规划纲要（2006—2020年）》，这是国家全面推进中医药发展的一项重大举措，十七届三中全会也明确提出：
“推进农业结构战略性调整，构建现代农业产业体系。
因地制宜发展特色产业，发展农业产业化经营，促进农产品加工业结构升级，培育知名品牌”，更为发展中药产业提供了重大历史机遇和重要政策保障。
由于绞股蓝甙有许多对人体有益的药理作用，具有抗癌、防衰老、消疲劳、降血脂、治溃疡等功效，在临床医学领域有较大的开发利用价值。
绞股蓝适应性广，对土壤要求不严，繁殖能力强，病虫害少，经济效益高。
绞股蓝无严格成熟期，生长期越长产量越高。
一年种植，多年收益，南方一年收3-4次，北方1-2次，一般亩产干品140-300千克，有的高达521千克。
所以立项实施绞股蓝中草药种植基地开发与建设项目是田林县必然性的选择
第三章绞股蓝市场分析
国内市场分析
目前绞股蓝的大型种植基地国内有两个：
“陕西平利绞股蓝种植基地”和“陕西宁陕国家绞股蓝示范种植基地”，其它多是一些中小型种植基地。
以下介绍几个基地的具体情况：
（1）陕西平利绞股蓝种植基地，中国唯一绞股蓝原产保护地，广受媒体关注。
目前种植面积3万亩，年产绞股蓝500吨，产值4000万元；
（2）陕西宁陕国家绞股蓝示范种植基地，2003年前期投资180万，示范种植100亩，计划扩展种植面积达3万亩；（3）湖北神农架青峰茶业有限责任公司，种植绞股蓝3008亩，以及其它各种花茶总计48种；（4）四川绵阳甘馨绞股蓝开发有限公司，种植绞股蓝1300亩，年产绞股蓝20吨；（5）湖北房县绞股蓝种植基地，成立于2009年1月，种植面积2000亩。
根据资料，绞股蓝的两大种植基地“平利绞股蓝种植基地”和“宁陕国家绞股蓝示范种植基地”的种植面积分别从2003年的2万亩和100亩扩大到目前的各3万亩，并且都是采用GAP标准种植。
近年来国内的其它绞股蓝生产地，也逐步开始开发，种植规模多在2000亩左右。
由此可见，绞股蓝茶的开发还处于初级阶段，绞股蓝的种植面积将进一步扩大，说明需求在扩大。
但是开发绞股蓝茶的大公司不多，多数规模都较小，一般如神农架青峰茶业有限责任公司等，年销售额约100-600万元。
第四章、投资估算与资金筹集
（一）投资估算。
项目计划投资522万，主要投向为：
（1）100亩标准化基地建设费用：
集中租场地一年为6万租30年6万*30年=180万
（2）种子：
每斤10元，每亩需要500斤，共100亩
500斤*10斤*100亩=50万
（3）苗棚：
一亩一万1万*100亩=100万
（4）厂房及宿舍费用100万
（5）人工种植：
一亩1200元，1200元*100亩=12万
（6）基地种肥、药、械等生产投入每亩300元，300元*100亩=30万
（7）不可预见性费用:
50万
（二）资金筹集。
采取以企业和农户自筹为主，财政补贴和部门帮扶为辅的办法，计划申请财政资金XXX万元，项目业主和农户自筹XXX万元。
（三）资金使用。
财政扶持资金这要用于基地基础设施该着、中药材标准化生产技术培训、协会组织建设以及项目贷款贴息等。
项目业主自筹资金主要用于厂房建设、设备购置、GAP认证、品牌包装宣传，市场体系建设以及基地订单种植的前期投入等；农户自筹资金主要为基地生产性投入。
效益分析
1、经济效益。
项目达产达效后，年可实现产值2仟万元以上，直接增加农户的收入，加工及营销可实现利润，同时，还可直接或间接提供财政税费。
2、社会效益。
一是项目建设可就地消化大量农村剩余劳动力，可带动万余农户实现脱贫致富；二是项目建设可全面加快“一村一品”工程建设，逐步实现“一县一业”建设目标；三是通过中药材标准化生产的技术培训、指导，可全面提高基地农户的科技文化素质，增强他们的致富能力；四是中药材加工、包装、流通销售等各个环节均可吸纳不少人员就业，能缓解城乡就业压力，促进社会和谐；五是项目建设可带动上下游相关产业蓬勃发展，实现“一业带多业”，互助双赢，统筹发展。
3、生态效益。
项目建成后主要有直接间接两方面的显著生态效益。
结合退耕还林，实施退耕还“药”，大力营造生态药林，可直接实现生态效益和经济效益双丰收；同时，项目基地全部实行标准化生产，大大减轻了农药、化肥的使用，可有效降低农残对环境的污染；另外，部分中药材还具有极高的观赏价值，通过实施规模基地建设，可带动生态旅游发展。
第五章项目所在地的区域概况
地理位置和气候特点
田林县位于广西西北部，地处南贵昆经济区中心，是滇、黔、桂三省区交界的商品集散地，聚居着壮、汉、瑶、苗、彝、布依等11个民族，县域总面积5577平方公里，辖4镇10乡165个行政村，总人口25万。
1、交通条件
县境交通便利，通讯网络健全。
165个行政村已村村通公路，南昆铁路、国道324线和隆百高速公路穿越全境，是大西南出海通道的交通咽喉；电信光缆、联通、移动通讯业务覆盖全县14个乡（镇）。
田林物华天宝，资源丰富。
田林是广西面积最大的县，全县土山面积占94.8%，可利用土地资源751万亩，森林覆盖率达73.6%。
全县水能资源可开发达60万千瓦以上
4、田林县气候概况
年平均气温13.7℃，极端最高温29.7℃，极端最低温-7.5℃。
1月平均4.7℃，7月平均20.7℃，≥10℃积温4527.4℃；年均降雨量1657.2mm（比田林县平均降雨量1166.3mm多490.9mm），雨季自2月至11月，降雨量占全年的95.5%，降雨日达140天以上，是广西雨量最多的地区之一。
霜期自11月份开始至次年3月初止，长达95天，降雪期为30天左右，偶有冰雹，天气变化大，起风即冷，常出现雨雾。
气候温凉，降雨量大于蒸发量，湿度大。
第六章绞股蓝项目工厂技术方案
技术方案
（一）技术路线及流程
绞股蓝种植技术
（1） 栽培技术
1．选地、整地宜选山地林下或阴坡山谷种植。
一般土壤均可种植，但以肥沃疏松的砂壤土为好。
每亩施农家肥2000千克作基肥，翻耕耙细，作成1.3米的畦，也可利用自然山地开畦种植。
2．繁殖方法生产上常用根茎分段繁殖和茎蔓扑插繁殖，也可用种子繁殖。
（l）根茎繁殖于春季2－3月或秋季9－10月进行，将根茎挖出，剪成5厘米左右的小段，每小段l－2节，再按株行距30厘米×50厘米开穴，每穴放入1小段，覆土约3厘米，裁后及时浇水保湿。
（2）扦插繁殖一般5－7月，植株生长呈现旺盛时，将地上茎蔓剪下，再剪成若干小段，每段应有3－4节，去下面2节叶子，按10厘米×10厘米的株行距斜插入苗床，入土1－2节，浇水保湿，适当遮荫，约7天后即可生根。
待新芽长至10－15厘米时，便可按株行距20厘米×30厘米育苗移栽。
（3）种子繁殖可采用直播或育苗移栽。
直播于3月中、下旬，按行距30－40厘米开浅沟或穴距30厘米开穴，种子播前用温水浸种l－2小时。
播种后覆土1厘米，浇水，至出苗前经常保持土壤湿润。
播后20一30天出苗，每亩用种1.5－2千克。
当苗长至具2－3片真叶时，按株距6－10厘米间苗，苗高15厘米左右时按15一20厘米定苗。
育苗播种时间同直播，撒播或条播，播后可在畦上盖草并浇水保湿。
出苗后揭去盖草。
幼苗具3－4片真叶时，选阴天移栽于大田。
3．田间管理
（1）中耕除草在幼苗未封行前，应注重中耕除草，并注意不宜太近苗头，以免损伤地下嫩茎。
（2）追肥定植后1周即应施1次薄粪，配施少量尿素及磷、钾肥，每次收割或打顶后均要追1次肥。
最后1次收割后施入冬肥。
冬肥以厩肥为主。
（3）打顶当主茎长到30一40厘米趁晴天进行打顶，以促进分枝。
l年中可进行2次，一般摘去顶尖3－4厘米。
（4）搭架遮荫苗期忌强光直射，可在播时间种玉米或用竹竿搭l－1.5米高的架，上覆玉米、芦苇等遮荫物。
由于绞股蓝自身攀援能力差，在田间需人工辅助上架。
一般在茎蔓长到50厘米左右时，将其绕于架杆上，必要时缚以细绳。
搭架是绞股蓝生产上一项重要措施。
（5）排灌绞股蓝喜湿润，故要经常浇水，雨季注意排水，以免受涝。
4．病虫害防治
（1）白粉病多发于生长后期，为害叶片。
防治方法：
清洁田园，用50%托布津可湿性粉剂500－800倍液喷雾。
（2）三星黄萤叶甲4月下旬始发，以幼虫和成虫为害叶片。
防治方法：
清洁田园。
苗期用50%辛硫磷乳油1500倍液或90%晶体敌百虫1000倍液进行地面喷雾。
（3）灰巴蜗虫和蛤蝓为害叶片、芽和嫩茎，可撒施石灰水或石灰粉防治。
此外尚有小地老虎、蛴螬为害等。
2 采收与加工
当茎蔓长达2－3米时，选择晴天收割，收割时应注意留原植物地上茎10一15厘米，以利重新萌发。
南方1年可收割3－4次，北方收2次，最后1次可齐地收割。
收后晾晒至干，置阴凉密闭处深藏，以保持干品色泽。
3 留种技术
绞股蓝果实多见于通风良好处，～般在花序中有30%以上的浆果颜色蓝黑时便可采种。
收后将果穗放在阴凉通风处后熟，1周后采下果实，放在竹席或竹匾中晾晒风干，搓去果壳，随后登布袋或纸袋中于通风干燥处保藏。
根茎繁殖时，南方在地上部分收割后，根茎可在土中自然越冬。
（二）生产工艺操作要点
1.中药原药材，要求地道，无污染，品质纯正。
2、药材净制，消除药材杂质，分离去除其中的非药用部位。
3、制作方法
绞股蓝茶制作需经杀青、揉捻、烘焙、毛茶处理、包装等工序。
杀青：
锅温控制在120℃左右，投鲜叶0.5～1千克入锅，不停翻动，杀青5分钟左右捞起，接着进行揉捻。
揉捻：
起初加压力度不宜太大，以免将叶揉碎，保持条索完整，把叶中70%的水分揉出即可。
烘焙：
先毛火摊放20分钟左右再足火焙干。
毛火需“高温、薄摊、快烘”，足火要“低温、厚摊、慢焙”。
毛火每烘投叶（揉叶量）0.5～1千克，温度80～85℃，每3～5分钟翻1次，烘15～20分钟，茶叶有刺手感即可。
足火每烘投叶（毛火茶）1～1.5千克，温度达70～75℃后再逐渐降到50℃，每隔10～15分钟翻1次，约烘40分钟左右即可达足干。
制好的毛茶要经拣、簸、筛，剔除片末劣杂，提高净度。
干茶密封保管，以防变质。
4.保持药材干燥，控温干燥，防止霉变，确保质量。
5.包装管理：
采用无毒副作用的包材，经无毒杀菌车间技术处理后进行包装。
田林县属于亚热带季风气候区，处于低纬度，温度较高，热量丰富，雨量适中，气候温暖，大部分地区夏长冬短，霜期短，雨热同季。
近年来，田林县充分利用国家退耕还林政策，大力推进中药材产业建设，目前田七种植总面积300亩，分3年实施，其中，2013年种植150亩、2014至2015年种植150亩，2013年进行田七红籽育苗120亩、子条种植30亩，另外还有茯苓和金银花等，作为中药材生产的主要材料来源，能满足日常所需中药材加工需求。
该项目建成后所需的燃料及其他辅助材料较少，但均可在市内外市场购买，且供应充裕。
综上所述，本项目原、辅材料均供应充足，能满足日常生产需要。
第七章绞股蓝项目给排水工程方案
1、（供水条件）
由田林县工业园区统一官网供水，给排水等基础设施条件完备。
2、消防制度及消防用水
厂区应设400m³蓄水池为生产、生活、消防公用，泵站内设有消防水泵，并设有备用电源。
室内外消防采用高压制，由水泵加压。
厂房内均设室内消火栓，两消火栓距离36米，室内消防水量为10升/秒，同时使用消防水枪数量为2个。
（1）管材
厂区室外供水管道为麦迪敷设方式，其管材采用球墨铸铁给水管；厂房内部明装的给水管及消防给水管均采用热浸镀锌钢管；埋地的采用球墨铸铁给水管；卫生间内的给水管采用PP-R塑料管。
1、排水工程
排水方式
在厂区内现有三个排水沟具体位于三个次干道，但考虑到将来厂区的运行对水控制能力要加强的需要，仍需在现有的基础上，对排水沟进行清理，拓宽一些。
规划区排污处理根据规划进行设计，建立一个小型污水处理站，经化粪池处理，大部分可做为肥料，剩余污水经过二次沉淀后进入产业基地污水管网排放。
（1）管材
厂区排水管道采用钢筋混凝土排水管，厂房卫生间内污水管采用UPVC塑料排水管，设备工艺管道中排水管的材质应根据排水水质成分确定。
2、雨水工程
（1）排水制度及方式
本项目的雨水排放采用雨污分流制。
建筑物屋面的雨水经天沟收集后，经落水管排至地面，地面雨水汇集至道路各雨水口，由厂区雨水管网汇总后通过雨水总排放管排放至长夜基地的雨水官网。
（2）管材
厂区雨水采用钢筋混凝土排水管，建筑物落水管采用UPVC塑料排水管。
（三）电气热的供应及通讯工程方案
1、供电工程
按照中药材加工要求，有田林县店里系统统一管网。
厂区变配电站通过电缆呈放射式向各厂房提供总电源，厂房内各用电点由其配电室的配电柜供电。
电力照明线路采用铜芯电缆或电线，厂房内主要回路采用电缆桥架敷设。
电缆桥架连接处需用软铜线跨接，并与配电柜PE线连接。
电缆桥架穿墙处需用不低于墙体耐火等级的防火堵料封堵。
选择导线电缆的环境温度在空气中敷设时按照30℃；室外埋地电缆（埋地深度超过0.7米时）按照25℃；供电线路末端电压降不大于5%
厂房内交流供电系统接地形式采用TN-S系统，电气设备金属外壳均与电源PE线连接，厂房内各种金属管道等设施实施中等电位联结。
厂房采用联合接地，建筑物防雷、等电位联结等共用接地体，接地电阻不大于1Ω。
所有可能使用移动设备的电源插座回路均装设漏电保护开关。
厂区消防负荷采用双路电源自动切换供电，当发生火灾时需要将非消防电源切除。
2、供热供气条件
厂区内设有锅炉房，配置1台4吨锅炉，可以满足正常生产需要。
3、通讯条件
移动、联通、电信等网路具全。
完全满足企业生产经营的需要。
第八章可行性研究结论与建议
分析和结论
1．目标人群：
爱喝茶的三高人群。
年龄分布：
老年人居多。
2．产地：
广西大瑶乡是绞股蓝的著名产地之一。
3．功效：
绞股蓝富含人参皂甙，最主要的功效在于调节三高，兼具护心保脉等功能。
4．产品定位：
特别适合三高人群的纯天然原生态养生茶5．目前消费者对绞股蓝茶的认知度不高，需要大力宣传的配合。
结语
目前对绞股蓝的研究多数集中在绞股蓝总皂苷上，对皂苷单体的研究相对较少，尤其是在绞股蓝药理作用方面的研究，对某些皂苷单体开展的较少，而开展这方面的工作对于分离纯化皂苷单体和药物研发有很大的指导意义。
近年来国内外学者对多糖、黄酮类研究逐渐有所渗透，但总体上研究较少，但现有研究表明多糖、黄酮类药物理作用及药理作用也有很大贡献，所以今后加强对绞股蓝多糖、黄酮类药物理作用及药理机制的研究大有必要。
迄今为止，国内外对绞股蓝综合提取、分离的研究很少，鉴于绞股蓝广阔的一市场前景，我们应加强这方面的研究以便于综合分析利用绞股蓝。
针对以上分析，对绞股蓝市场开发可采取如下对策：
1.改善口感。
可能的方法包括添加其它茶或食品添加剂，茶叶炒制去涩等；
2.强调我公司产地，虽然不是原产保护地，但产品来自原始森林，野生无污染，保留原生态更健康；
3.抓住富含人参皂甙的特点和辅助调节三高的功效，加大宣传力度，提高消费者认知度；4.包装适当精致，提高产品档次，区别于市场上已有的同类产品；
5.研究爱喝茶的三高人群的喜好，投其所好，精准营销。
房地产项目可行性研究报告大纲范本
一、项目的基本情况
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想
4、可行性研究的主要技术经济指标
二、项目投资环境和市场研究
1、XX市概况及经济发展基本情况
2、XX市房地产发展及市场的基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
F、对XX市房地产市场的展望
三、利用外资开发的法律依据
四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况
1、供应情况
2、需求情况
3、物业出租情况
4、对XX区房地产开发的总体评价
5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议
6、项目开发及技术设计方案的分析
五、地块及周围环境、建筑开发条件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地质
3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施
4、综合评述
六、地块撤迁安置情况
七、地场三通一平的安排
八、项目开发建设及经营的组织与实施计划
九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
十、可行性研究财务数据的选定和预测
（一）售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
（二）项目经营管理费用收入与支出
（三）经营税费及所得税的缴交
（四）土地增值税
（五）所得税
十一、项目经济效益分析
十二、项目盈亏能力分析
1、内部收益率（IRR）
2、净现值（NPV）
3、净现值率（NPVR）
十三、项目的不确定性分析
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
十四、可行性研究结论与建议
十五、项目综合经济评价
十六、有关说明及建议
十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图
1、项目综合效益表
2、项目动态、综合表
3、项目投资利息估算表
4、土地增值税计算表
5、项目敏感性分析表
6、概率分析表
7、项目盈亏平衡分析曲线图
8、项目敏感性分析图
房地产项目可行性研究报告大纲范本
一、项目的基本情况
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想
4、可行性研究的主要技术经济指标
二、项目投资环境和市场研究
1、XX市概况及经济发展基本情况
2、XX市房地产发展及市场的基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
F、对XX市房地产市场的展望
三、利用外资开发的法律依据
四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况
1、供应情况
2、需求情况
3、物业出租情况
4、对XX区房地产开发的总体评价
5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议
6、项目开发及技术设计方案的分析
五、地块及周围环境、建筑开发条件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地质
3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施
4、综合评述
六、地块撤迁安置情况
七、地场三通一平的安排
八、项目开发建设及经营的组织与实施计划
九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
十、可行性研究财务数据的选定和预测
（一）售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
（二）项目经营管理费用收入与支出
（三）经营税费及所得税的缴交
（四）土地增值税
（五）所得税
十一、项目经济效益分析
十二、项目盈亏能力分析
1、内部收益率（IRR）
2、净现值（NPV）
3、净现值率（NPVR）
十三、项目的不确定性分析
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
十四、可行性研究结论与建议
十五、项目综合经济评价
十六、有关说明及建议
十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图
1、项目综合效益表
2、项目动态、综合表
3、项
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