无锡万科房地产魅力之城C地块施工图设计指导书.docx

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无锡万科房地产魅力之城C地块施工图设计指导书

无锡万科房地产魅力之城C地块

施工图设计指导书

无锡万科房地产有限公司

2006年01月04日

目录2

准则3

第一部分建筑专业4

一．设计说明4

二．住宅设计统一技术要求4

（1）

层高4

（2）

墙体4

（3）

楼地面4

（4）

门窗5

（5）

厨房5

（6）

卫生间6

（7）

屋面7

（8）

阳台及露台7

（9）

空调位7

（10）

外墙饰面8

（11）

室外环境8

（12）

楼梯间9

（13）

防水做法9

（14）

其它9

三．

公共空间9

四．

装修标准

第二部分结构专业

第三部分电气专业

第四部分智能化系统

第五部分给排水专业煤气

第六部分设计配合

第七部分图纸要求

第八部分附件交楼标准建筑做法

总则

一．目的

为使无锡万科房地产有限公司在无锡地区开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。

二．依据

本书作为无锡万科房地产发展有限公司在无锡地区的住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。

三．适用范围

适用于承接无锡万科房地产有限公司在无锡地区所开发住宅项目的设计单位。

其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

四．内容说明

本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改。

）

五．解释权

本指导书的解释权属上海万科房地产股份有限公司区域营运中心。

第一部分建筑专业

一．设计说明

1．工程名称：

无锡万科魅力之城C地块一期。

2．图纸以1#图为主要出图图幅。

3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。

4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。

5．所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆,门窗编号、数量、规格、平面标注、材质表示清楚正确，开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区别标注。

（门窗示意图以上海万科区域中心提供的标准为准。

）

二．住宅设计统一技术要求

（1）层高

1．普通公寓：

2800；顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。

2．花园洋房：

2900。

3．底商层高：

3300。

4．底框部分高度根据实际情况确认

（2）墙体

1．外墙及分户墙：

砖混结构为240厚KP1粘土多孔砖。

框架结构为200厚KP1粘土多孔砖。

2．户内隔墙：

砖混结构为240厚KP1粘土多孔砖，非承重隔墙为120厚粘土多孔砖，框架或异型柱结构为100厚（或200厚）混凝土加气砌块。

3．厨房、卫生间为120厚（框架结构为100厚）KP1粘土多孔砖,卫生间四面墙根为150高混凝土墙。

4．住宅顶层采用KP砖。

5．内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。

6．异型柱与墙面关系：

起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整；

起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

（3）楼地面

1．厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为30。

2．卫生间比厅房结构降板20；设计时应避免卫生间楼地面见梁。

3．阳台比厅房结构降板50,退台式露台降板120,11+1退台不在此列，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛,以保证板下房间顶棚的平整;

4．入户花园比厅房结构降板50

5．厨房不降板。

厨房生活阳台的降板为50；可考虑二次装修时设门槛，厨房不做防水层。

6．楼梯间比厅房结构降板20。

建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;

上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。

（4）门窗

1．多层公寓：

入户门为1000X2100（单扇门）;卧室门900X2100；厨房门800X2100；卫生间门800X2100；特殊做法详见图纸标注,除入户门和阳台门外,其他门只是预留洞口，门窗表中编号需要分开。

2．窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应洞口标准，特殊部位另行调整。

窗型应单独出门窗表和门窗示意图。

3．门垛尺寸100为宜,否则要做构造柱加固。

（门垛予留钢筋后浇混凝土）

4．凸窗

凸窗窗台高460；且窗扇下部设440高固定扇。

外墙面至凸窗板外缘尺寸：

标准凸窗（凸出外墙面）为550；

5.次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。

窗顶为2400至梁底（除特殊设计）

7．落地门，窗下槛应预留70高混凝土翻口（比结构完成面），宽度同墙，作为将来地板铺设的收口，落地窗下槛应预留150高混凝土翻口（比结构完成面）。

8．窗材质为铝合金,一般房间玻璃为普通白玻，卫生间窗采用磨砂玻璃，大面积玻璃需符合玻璃设计规范。

9．所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

10．平开窗开启方式为外开，须注意平面上门窗关系，防止门窗互碰。

11．开启扇面积不小于房间的地板面积的1/20，且形成对流，厨房开启扇面积不少于地面面积1/10及0.6m2。

（5）厨房

1．橱柜布置遵循洗切炒的流线，之间间距以800为宜，考虑微波炉，消毒柜等位置，设相应插座。

洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。

橱柜的设计要考虑微波炉的放置。

同时，要注意对水电设计的影响。

2．预留橱柜位宽550，设橱柜处的墙面最小宽度不小于600；

吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400，注意避免档窗；

平均每户橱柜长度不小于3000。

3．平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700X700；

冰箱位后应留有100的散热空间。

冰箱和煤气炉不能贴临放置；

冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

4.厨房地漏的设置原则：

1）.洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣机一侧；

2）.除上述情况以外，厨房均不设地漏。

5．洗衣机位不小于600X600。

（尽量考虑设置在生活阳台上或卫生间内）

6．热水器

预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度；

设在厨房的热水器排烟孔外墙予留Ф100洞，洞口须加塑料套管，洞中标高2550走在吊顶内，并注明水平定位;

对于设两个卫生间的户型,要在其中一个卫生间室内考虑设置电热水器的可能。

7．厨房抽油烟机采用成品烟道排烟，须防止倒烟串味，烟道在平面内合理布置，中心距地2500。

烟道要按规范要求出屋面,并在立面上需作相应装饰处理并出详图。

8．厨房考虑设吊顶的可能，保证底标高不小于2300。

9．厨房内设纯净水，预留纯净水管。

10．煤气管设置尽量减少户内长度，立管尽量在墙角不遮挡排气洞口，不影响开窗。

立管不宜紧贴烟道。

11．厨房不做防水层。

（6）卫生间

1．卫生间不采用下沉式卫生间。

2．卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400；

3．标准主人卫生间设浴缸和台盆，卫生间台面长度大于900；浴缸尺寸不小于：

750X1500；配置相应电气插座和浴霸、排气口（予留Ф100洞,中心距地2500）（相应洞口需留在吊顶内以上），洞口须加塑料套管；

4．公共卫生间设淋浴间和柱盆；

淋浴间不小于850X900；配置相应电气插座和浴霸、排气口；

注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙200；

注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板

设在外窗处。

6．坐便器位置宽度不小于800,坑距305，考虑手纸盒、电话等悬挂位置。

7．热水器：

卫生间不设燃气热水器；卫生间不考虑热水到位。

8.卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线，地漏应尽量设在隐蔽部位。

9．有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置

10．厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能

简短、美观。

11．卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。

12．给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

（7）屋面、女儿墙、屋顶、栏杆

1．顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

2．屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理。

3．屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响,并根据外墙面色彩做相应处理。

4．当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑

上一层层面的防盗问题。

5．顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

6．屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。

7．屋顶花池泻水管不能直接排向屋顶花园地面。

8．露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1100，垂直杆件间的净距不应大于110，且不应采用横向设计，

9．顶层阁楼住户之间必须设安全防护，或住户阳台相连时应采用分隔墙，分隔墙高度不低于2000。

10．平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。

11．种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞。

12．当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水。

13．屋面设置暗避雷带。

（8）阳台及露台

1．南阳台宽度不宜小于1500；北阳台宽度不宜大于1200，具体以方案图为准；

2．阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。

3．开向露台或无顶阳台的门，上方均应设混凝土雨棚。

4．露台应有踢脚，高度宜为150高（面层以上）。

5．所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

6．出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。

7．阳台充分考虑晾衣遮雨设计。

8．花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）

9．屋顶大露台（大于15平米的）外预留给水口和防水电气插座。

（9）空调位

1．任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。

2．空调室外机位（为净尺寸，下同）：

1100×550；双机平行摆放时

为1800×550；净高不小于1100。

应避免雨水管穿空调板；实在不可避免时,空调板应加大至1150×700；

平面图中应增加详图，详细标明空调板定位尺寸。

3．空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，且空调机位需邻近开启扇,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。

空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两

室外机需相互错位。

外机板应上翻50，有组织排水，接入冷凝水三通预留管中，板上设地漏和坡度。

5．空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响，且应设置相应的维护结构，避免计算产权面积。

6．采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调

室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。

室内机宽度

不宜小于1100。

7．空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管,管中心距地2200（壁挂式空调），洞中离室内墙面水平距离为100。

向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。

柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200，洞中离室内墙面水平距离为100。

平面图中应详细标明留洞定位。

（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）空调冷凝水管一般情况下不预埋。

8．冷凝水管单独设置，不应与雨水管合用，为Ф50PVC管，颜色同外墙。

（10）外墙饰面

1．建筑立面主要材料为涂料及局部面砖，转角和不同材料交接处要有

详细做法。

2．面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉250mm宽钢丝网。

（相关做法由保温材料厂家提供）

3．立面应标出分格缝划分间距和做法。

4．面砖墙面需标明铺贴方式大样。

5．变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

（混凝土雨蓬、窗眉做成品滴水槽）

（11）室外环境

1．建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

2．首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院，以丰富空间层次。

3．抄表方式采用两表（电、水）出户,煤气表不出户；设计时要注意独立小院的设计不能影响抄表员工作，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。

楼下集中抄表处应考虑美化处理。

首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。

4．给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

（12）楼梯间

1．所有需设设备箱的楼梯间，设备箱洞应有竖向定位。

箱入墙140厚，

箱与住宅户内之间浇细石混凝土。

留洞需由结构与建筑专业共同校

对、认可。

2．楼梯间内各类表箱的位置需要提供立面图定位，尽量做到对齐平直，并合理布局。

条件允许，考虑用同墙色的暗门进行封闭。

（13）防水做法

1．参建筑统一做法。

（14）其它

1．平层公寓单元入口门尺寸为：

1500X2300，且设闭门器，并做有组织排水。

2．信报箱尺寸按邮政部统一规定（见厂家提交的最终确认的厂家资料）。

3．单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。

入口考虑信报箱，设备表箱，告示牌，单元门牌等功能。

避免管线外露。

三、公共空间

1．地下室、半地下室：

（1）半地下室地面应设置150-200宽的排水沟，间距不大于12M，沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找1%坡度。

排水沟由结构进行处理。

（2）全地库不设排水沟。

只在入口坡道结束位置处设截水沟，考虑设集水坑。

（3）首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。

（4）出入口及采光窗、井结合地面环境做好设计。

（5）地下室顶板上环境做法应与及景观专业，结构沟通，计算荷载，考虑覆土。

2．地下车库及汽车坡道：

（1）层高设计：

不小于2.2M。

（2）半地库的周边在满足消防的条件下，应尽量敞开，不设墙，以满足自然通风要求。

（3）地库顶板预留覆土厚度需和甲方景观专业充分沟通，结构结合景观进行设计，注意地库上乔木和构筑物的定位。

（4）地库上排水尽量采用盲沟方式，如条件不允许，可采用明沟，盖同质盖板。

地上部分建筑的雨水不应直接排放至地库的顶面。

（5）设备管道应避免穿越防火分区，尽量少设防火卷帘。

分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2M，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。

（6）坡道出入口高度不小于2.2M高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过。

（7）坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。

（8）坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟：

沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。

（9）车库照明设计应采用区域控制，否则照明度过大造成浪费。

（10）兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。

3．裙房商铺：

（1）住宅底层不设餐饮功能。

（2）底商应设采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。

（3）底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货交叉，减少交通安全隐患。

（4）底商立面设计考虑灯箱，挂旗位置，并预留设备线路。

4．管道井、设备表箱：

（1）小高层管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600X1200，检修门或采用可拆卸的500X500壁板检查口。

另外小高层强电设置集中表箱。

（2）采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。

（3）消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧面墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。

（4）消防管、给水管如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中，楼梯休息平台顶如有水平支管最好是先出平台顶再弯进室内。

以保证休息平台处净高及美观。

（5）建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。

应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。

（6）人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门，防护密闭门双扇门。

5．设备用房：

（1）水表房、垃圾房、配电间等应设门槛。

有水房间应设地漏，并标明排水坡度。

（2）位于住宅楼内的设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料，减少低频噪音的干扰。

（3）当稳压装置设在住户顶板上时，应在屋顶层或吊顶内设隔音材料，减少低频噪音的干扰。

（4）屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对应相邻住户的干扰。

四．装修标准及设备配置

第二部分结构专业

一．设计要求

1.结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全，便于施工。

2.设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求控制成本，具体详见限额设计要求。

3.建筑结构安全等级二级，8层及8层以上地基基础设计等级乙级，其余为丙级，建筑物抗震设防重要性类别为丙类，使用期限为50年。

砌体结构施工质量等级为B级。

4.抗震设防烈度6°，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震为第一组，III类场地，设计特征周期为0.45s。

短肢剪力墙（5～8倍墙厚）抗震等级三级，其它剪力墙抗震等级四级，框架部分抗震等级四级，异型柱框架抗震等级四级，高度大于22米时为三级。

5.基本风压0.45KN/m2，地面粗糙度B类。

（风荷载按50年重现期取值）

6.雪荷载0.4KN/m2，整体计算时不考虑。

7.结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“少梁无柱”，提高空间利用率。

8.强排式热水器于墙面预留Φ100排风孔洞，洞中距地2550。

尽可能避开窗扇部位预留。

9.凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为80。

10.最高洪水位标高3.36m，抗浮计算水位3.054m。

11.钢筋砼结构的环境类别：

基础及上部女儿墙、挑板等构件为二a类，其他部位为一类。

12.地基基础设计等级：

6层砌体结构为丙级，8层、10~12层钢筋砼结构为乙级。

二、荷载（KN/m2）

1、使用荷载：

卧室、起居室2.0

厨房、门厅、楼梯间2.0（高层消防疏散楼梯3.5）

卫生间2.0（整体计算）4.0（楼面承载力计算）

阳台2.5

入户花园3.0

上人层面2.0

不上人层面0.5

地下汽车车库4.0

2、楼面荷载（KN/m2）

板面细石砼0.03×22=0.66

板底抹灰0.02×17=0.34

楼地面装修（地砖）设计时不考虑（特殊部位另定）

1.00

3、屋面荷载（KN/m2）

细石砼（双向钢筋网）0.04×25=1.0

挤塑聚苯板

防水层

水泥砂浆找平0.02×18=0.36

轻集料砼找坡0.08×7.0=0.56（需考虑找坡）

板底抹灰0.02×17=0.37

1.29

4、承重墙（KN/m2）

内墙混合砂浆0.02×17=0.34

承重多孔砖0.24×14.5=3.48

水泥砂浆0.02×18=0.36

4.20

5、外墙填充墙（200厚多孔砖）（KN/m2）

内墙混合砂浆0.02×17=0.34

多孔砖0.20×15=3.00

水泥砂浆0.02×18=0.36

3.70（半砖墙为2.1）

6、内墙填充墙（200厚加气砼块）（KN/m2）

内墙双面砂浆0.04×17=0.68

加气砼块0.20×7.5=1.50

2.20（100墙为1.5）

7、内隔墙（120厚加气砼块）（KN/m2）

内墙双面砂浆0.04×17=0.68

加气砼块0.12×7.5=0.90

1.60

三、材料强度等级

1、承重墙砌体：

±0.00以下MU10承重多孔砖M10水泥砂浆

1、2层MU10承重多孔砖M10混合砂浆

3、4、5层MU10承重多孔砖M7.5混合砂浆

6层MU10承重多孔砖M7.5混合砂浆。

2、填充墙：

MU5.0KM1砖M5混合砂浆

A3.5级加气砼块Mb5混合砂浆

3、砼强度等级：

多层砌体结构±0.00以下，C25、以上C20

建议：

如现场机拌砼可用C20，当用商品砼时用C25

多层或高层结构C30（可考虑上面几层改C25）

4、钢筋

可使用Ф6钢筋，Ф10以下用Ⅰ级钢（剪力墙竖向钢筋为Ⅱ级钢），Ф12及Ф12以上用Ⅱ级钢。

对于半地下或地下车库和底框的框架梁柱因跨度大，荷载大，采用HRB400级钢，箍筋为Ⅰ级钢。

四、地基及基础

1、12层以下住宅，利用

a粉质粘土层做天然地基持力层，能够满足承载力要求，且下卧层和地基变形也能满足。

基础持力层标高在绝对标高2.50M左右。

2、高层需满足基础埋深要求（天然地基控制在1/15范围内）。

3、当基础埋深过深，加大了底层高度，对墙厚和稳定产生影响，因而采取以下措施。

（1）、对于住宅，在±0.00层增加现浇板作为架空层，且留出管道安装的检修空间。

（2）、对于底层为商业用房，采用现浇地坪，不做架空层，可采用增设地圈梁的方法，以满足底层层高的合理范围内。

4、对于半地下车库，地下室外墙200厚，保护层厚度取25mm。

并根据地基条件，采用合理的计算方法。

对于地下室外墙侧压力的计算对混合物压实填土φ=300，C′=0，其重度15~19KN/m3。

五、上部结构造型。

1、6层住宅选用砌体承重结构，现浇楼板，加构造柱，圈梁当底层为商业用房选用底层框架结构，此时上部墙体与底框梁尽可能