新编确认稿农业科技生态园工程项目建设投资总体规划书.docx

新编确认稿农业科技生态园工程项目建设投资总体规划书.docx

《新编确认稿农业科技生态园工程项目建设投资总体规划书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新编确认稿农业科技生态园工程项目建设投资总体规划书.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

新编确认稿农业科技生态园工程项目建设投资总体规划书

赤城县汉仟山农业科技生态园

总

体

规

划

书

目 录

       前言

一、总体规划纲要

二、项目开发商

三、项目地址

四、项目现状

五、项目内容

  〈一〉主题定位

  〈二〉目标定位

  〈三〉园区分布

       1、科研基地

       2、温室大棚

       3、药材基地

       4、假日农场

       5、园艺景观

       6、荷塘月色

       7、农产品加工

       8、花卉基地

      8.1、苗木种植

      8.2、园艺种植

      8.3、鲜花种植

      8.4、温室种植

      8.5温室花卉种类

   9、鲜切花基地

   10、特种养殖基地

六、规划设计原则

（一）生态的.原则

（二）高效益原则

   （三）参与性原则

   （四）突出特色的.原则

   （五）文化渲染的.原则

   （六）整体规划，分期开发原则

七、实施流程规划

八、项目管理

九、项目营销

十、投资概算

十一、效益分析

十二、总述

一、总体规划纲要

（一）、背景意义

   农业进入新阶段以后，优化农业结构、提高农业效益、改善生态环境已经成为新阶段农业发展的.主要任务’.促进农业由以资源为依托的.数量型农业向以技术为依托的.效益型农业转化，实现传统农业向现代农业的.跨越，其根本出路在于农业的.科技进步，其有效途径是政策引导和建园设区进行示范’.实现传统农业向现代农业的.跨越都具有重要的.战略意义’.

（二）、总体目标

   采取综合规划、统一指导、区域布局、分步实施的.方式，到2017年示范园完成预期建设目标，2018年示范区初见成效，到2020年基本建成符合21世纪农业发展方向的.农业科技园区’.具体指标为每亩土地产值10000元以上，农业劳动生产率达到15000元/人年，农民人均纯收入5000元以上’.

  （三）、项目提要

   汉仟山农业科技生态园规划设计为“一园九区”即：

科研基地、药材基地、花卉基地、养老农场、特种养殖、鲜切花基地、荷塘月色、温室种植、乡村文化园’.总面积6000亩，建筑面积为80万平方米’.总投资2.4亿元’.年收入估算3000万元’.

二、项目开发商

   汉仟山农业科技生态园由赤城县汉仟山实业开发有限公司独资开发，公司注册资金5000万元’.

三、项目地址

   汉仟山农业科技生态园位于赤城县雕鹗镇灰窑村，紧邻241省道’.总面积8780亩’.

 四、项目现状

   此项目已通过雕鹗镇灰窑村村委两会决议、农户代表会议，征询各农户意愿，并达到涉及的.农户全部同意，合同签约，土地承包款项已全部发放’.目前此地块是灰窑村荒滩地用地，土层较薄’.属于沙漏地’.没有农作物，目前处于荒芜状态’.汉仟山实业开发有限公司为解决目前现状决定开发此地块’.开发农业科技生态园可大大改善农村土地收益，帮助村民致富，使当地村民尽快富起来’.

五、项目内容

    〈一〉主题定位

     农业科技、生态庄园、中医药文化推广及理疗中心、养老休闲社区、旅游观光、农产品销售，物流配送’.

    〈二〉目标定位

   1、第一产业是农产品，农业加养老产品，第二产业是农产品加工和互联网结合电商销售，第三产业是中医药及理疗、保健、养生产品，第四产业是农业加旅游的.农旅双模式的.休闲产品’.利用第一产业开发第二产业为基础，发展收益较高的.第三，第四产业，创立农业科技品牌’.

   2、将汉仟山农业科技生态园打造成为具有市场化、专业化、一体化、高新化的.高科技园区’.

3、使汉仟山农业科技生态园成为具有生产性、观赏性、娱乐性、文化性、市场性、生态性、高效性、示范性的.科研基地’.

 〈三〉园区分布

   1、科研基地

将300亩〔含药材基地100亩〕土地作为与北京中医药大学共同合作的.科研基地，高科技特种种植、新品种研发、新品种培育，打造科技人才培训区和农业科技示范区’.

   2、温室大棚

   建温室大棚200亩’.种植无土栽培盆景、花卉、草莓、蔬菜、特种菜等植物，反季节栽植，既有观赏价值又有可观的.经济价值’.

3、药材基地

药材基地100亩’.药材有着很高的.经济价值，目前市场上缺少的.药材种类很多，结合市场，种植培育新药材品种’.

   通过引进、示范国内外名优中药材品种，推广先进栽培技术和加工泡制技术，计划建成药园，药用林带，形成优质中药材规模化生产示范基地100亩，亩效益达到10000元以上；建立健全中药材生产、收购、加工一体化经营体系’.

 主要示范技术：

（1）中药材种苗繁育技术；

（2）绿色中药材优质高产栽培技术；

   （3）野生中药材家养驯化技术；

   （4）绿色中药材病虫综合防治技术；

   （5）绿色中药材配方施肥技术；

   （6）节水灌溉技术；

   （7）中药材加工、泡制技术’.

 4、养老、度假农场

   将180亩土地分租给北京市民’.乡下有我一分田、市民休闲好去处’.农场以“生态，环保，可持续发展”为经营理念，以种良心蔬菜、吃放心蔬菜为目标，以资源有效利用为载体，以有机蔬菜、农产品为支撑，以老百姓的.口碑为已任，依据生物链原理，把农场中的.种植、养殖、农产品加工、餐饮等产业构建成为相互依存，相互转会，互为资源的.循环封闭系统’.实现了生态平衡，建立了一个比较完善的.循环农业模式，成为一个安心、放心的.有机蔬菜、农产品种植的.社区支持型农场’.

 农场提供：

80平方米居住配建房屋，400平米菜地（可选多块）含私家菜园标牌，首播蔬菜种子、有机肥料、水及必要农具和种植技术服务’.

自管型：

北京的.离退休人员养老同时，自己管理所承包的.大棚’.

 半托管：

会员需要定期到农场管理自己的.菜园，农场提供农具，水，电等使用’.

 全托管：

农场负责管理菜园的.日常维护，除草，浇水，松土，种植，等一切管理’.

 会员收获：

自己土地上的.全部有机产品、与家人共享农耕的.乐趣’.

  “故人具鸡黍，邀我至田家’.绿树村边合，青山郭外斜’.开轩面场圃，把酒话桑麻’.待到重阳日，还来就菊花’.”唐代诗人孟浩然创作的.这首五言律诗《过故人庄》，所描写的.是一个普通的.农庄，一次普通的.农家宴请’.但读完之后，却仿佛是一曲风光旖旎，清幽淡雅的.田园交响曲，令人向往，令人回味’.诗中生动地描绘的.村庄自然风光和农家的.生活情趣，一片宁静和谐，表现出一种淡泊的.情志’.这好似今天农场的.真实写照’.

  5、园艺景观

   利用绿植、景观小品打造农业科技园的.生态景观带，让客人在游中观景、游中养生、游中领略农耕、农娱、农技的.乡村文化’.

  6、荷塘月色

利用现有地块西侧山沟蓄水成塘，呈链状分布’.养鱼垂钓、划船荡漾’.打造一派荷塘月色、江南水乡之美景’.

  7、农产品加工

   计划用地40亩’.用五谷杂粮、新鲜蔬菜、特色品种、活鲜水产品、特色畜禽等食品加工包装，注册商标，创立自己的.汉仟山品牌’.  

8、花卉基地

种植面积1000亩’.随着北京市政府外迁，本届冬奥会在张家口崇礼召开，花卉需求旺盛’.同时花卉业的.迅速发展和人民生活水平的.逐步提高，对各类优质花卉苗木的.需求与日俱增，种植特优的.花卉苗木品种向市场销售，且利润可观’.

  8.1、苗木种植

8.1.1、红叶杨速生，4年可达8-10cm，价值应在200元以上，前期投入每株2-3.5元，每亩种160株；

   8.1.2、千层金1米高小苗，每亩200株，苗价约20元/株，3年后价植150元以上；

   8.1.3、海桐 前期与红叶杨间种冠幅40-50cm（价格10元）的.小笼苗，可起到抑制杂草的.作用，两年可成冠幅1米以上的.球形，价值60元以上’.

 8.2、园艺种植

  8.2.1、四季长青型’.

一年四季、绿叶常青的.树种’.此类树种有：

冬青、松柏、四季杨等’.

  8.2.2、速生用材型’.

长大后主要用于加工用的.树种’.如：

速生杨、速生柳槐、用材型四倍体刺槐、速生型扁桃树等’.

  8.2.3、净化、绿化型’.

具有显著的.杀菌、消毒、吸附二氧化硫及铅蒸气等净化、绿化环境功能的.树种’.此类品种有：

石榴树、乐东拟单性木兰、中林杨：

2025、2001、84K杨等’.

  8.2.4、观赏、美化型’.

枝、叶异于普通品种的.树种，具有较高观赏、美化价值的.树种’.如：

金叶国槐、金枝国槐、金丝垂柳’.金枝垂柳、红柳、观赏花桃、木瓜、垂爆109柳等都属于观赏、美化型树种’.

  8.2.5、苗木造型化’.

将苗木通过先进技术制做成各式各样的.造型，栩栩如生，令人流连忘返’.如：

利用松柏制做而成的.宝塔型、亭台楼阁型；马、牛、羊、狗、猫、鹿等多种动物造型’.可谓是当前独具匠心的.最新颖的.创意’.

   8.2.6、经济效益型’.

除了美化、绿化功能外，还能在较短时间内形成较大规模的.市场效应和经济效益的.树种’.如:

扁桃，不仅具有很好的.观赏价值和美化环境的.作用，其果仁还富含Zn、Se等人体所必需的.18种微量元素，具有极高的.营养价值和药用价值’.

  8.3、鲜花种植

8.3.1、荷兰菊：

一亩地可以种植1万株，每株的.成本只有0.3元，种植3个月就能开花，一株能卖到2—2.5元，一亩纯收入能达到2万元；

8.3.2、萱草种植：

6月中旬就可以开花，而且成活率特别高’.每株萱草的.成本为0.4元，开花后能卖到每株1.5元，由于萱草能“串根”，所以也特别节省土地面积，每亩可种植3万—4万株，收益可达到3万元；

8.3.3、竹节梅：

每亩可以种植5万—6万株，成本仅为每株0.05元，市场价为每株0.4元，每亩收益能达到2万元左右’.

8.3.4、玫瑰花：

三月份种植，6月---11月份即可收获’.每亩地开花约3．5万～4．2万朵’.每朵花卖2---5元左右，每亩收入约7万----21万元左右，提供鲜切花基地出售’.

8.4、温室种植

8.4.1、香水百合：

   购进一只种球成本在2.1元，经温室培育4到5个月后，种球长出的.每枝香水百合最高价格可卖到12元’.一亩地的.温室大棚每年收入约8万元左右’.

   8.4.2、郁金香花：

   一个种球成本2--3元’一亩地的.大棚种13000---15000株’成品卖8---13元一株’.亩收入104000---195000元/年’.

   8.4.3、盆栽植物：

   杜鹃花、米仔兰、月季、牡丹等可做鲜切花的.温室花卉品种，可租赁、短租、鲜切花出售等’.

  8.5温室花卉种类

   温室花卉种类繁多，对温度的.要求各有不同，根据温度高低，又可分为冷室花卉、低温温室花卉、中温温室花卉和高温温室花卉’.

  8.5.1、冷室花卉：

  室内温度保持在25℃，如棕竹等观叶植物’.

  8.5.2、低温温室花卉：

  这类花卉属半耐寒花卉’室温常保持在5.8℃’如报春类’.

  8.5.3、中温温室花卉：

  这类花卉不耐寒，原产地多半为亚热带’.室温通常保持在8.15℃’.

  8.5.4、高温温室花卉：

  这类花卉原产地为热带，室温通常保持在15.25℃，如变叶木等’.

  花卉种植要根据当地的.地理特征和气候温度，根据市场情况种植一年花卉或者二年花卉植物’.尽量做到利润