重庆主要5大商圈市场调研分析报告.docx

重庆主要5大商圈市场调研分析报告.docx

《重庆主要5大商圈市场调研分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆主要5大商圈市场调研分析报告.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

重庆主要5大商圈市场调研分析报告

重庆主要5大商圈市场调研分析报告

重庆市主要大商圈分析

重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。

重庆各主城商圈商業集中程度

表：

主城區目前各商圈地理範圍及單位營業面積

表：

主城區各商圈商業供應規模及年总营业额

重庆各主城商圈商業檔次

表：

主城区各商圈商业档次

城市商圈商业经营水平

表：

各商圈单位营业面积年平均经营额分析

一解放碑商圈

№：

）项目名称：

大都会广场

位置：

邹容路

项目介绍：

由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。

占地，平方米，共层，总面积达万平方米。

其中大都会近万，楼层至开业时间：

年

业态分布：

运动休闲服饰

品牌服饰专卖店太平洋百货

品牌服饰专卖店太平洋百货

品牌服饰专卖店太平洋百货

品牌服饰专卖店保龄球馆

品牌服饰专卖店

精品美食真雪溜冰场电影院游戏场

精品美食

租金情况：

百货联营扣点％左右；

业态分布：

层：

㎡屈臣氏：

纯扣点

：

㎡：

㎡

：

㎡：

㎡

：

㎡：

㎡

：

㎡

另：

天绿寿司租金：

㎡（约）电玩城：

㎡（约）瑞泰丰：

㎡（约）

物业管理费：

租金含物管

招商优惠政策：

无

经营状况：

为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过亿，出租率％以上，档次稍弱于美美百货。

№：

项目名称：

美美百货

位置：

解放碑正中心右侧

项目介绍：

重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达万平方米，共层。

同时也是重庆最高档的购物中心。

开业时间：

年

业态分布：

:

运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，休闲吧

1F：

国际精品、进口化妆品及香水，

2F：

国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅

3F:

淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表

4F：

时尚女士服饰、美容美发中心

5F：

男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材

：

主题餐厅，包罗各类异国风情美食

租金情况：

联营扣点％，内含物管费

物业管理费：

无

招商优惠政策：

无

经营状况：

出租率％以上，经营状况良好。

№：

项目名称：

新世纪百货

位置：

解放碑国泰影院对面

项目介绍：

重庆本土品牌，体量达万方，新世纪百货解放碑店年实现销售亿元，在解放碑

商圈零售业销售排名第一。

开业时间：

年

业态分布：

：

珠表首饰手机小家电

：

淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣

：

少女装、少淑装

：

男装、裤子、百货

：

男装、百货

：

运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品

租金情况：

联营扣点或租金扣点

物业管理费：

无

招商优惠政策：

无

经营状况：

理想

№：

项目名称：

重百商场（新店）

位置：

解放碑中心左侧

项目介绍：

重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达万方，

开业时间：

解放初期

业态分布：

：

超市

：

珠表首饰手机小家电

：

少女装、少淑装，女鞋，包

：

淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣

：

男装、百货

：

男装、百货

：

运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具，家电用品

、：

楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品

租金情况：

联营扣点

物业管理费：

无

招商优惠政策：

无

经营状况：

理想

№：

项目名称：

重百商场（临江门店）

位置：

解放碑临江门大世界酒店旁

项目介绍：

重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司。

体量达万方。

开业时间：

解放初期

业态分布：

：

综合型超市

：

大型家居用品卖场

：

职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣

：

男装、百货

：

家电大卖场

租金情况：

联营扣点

物业管理费：

无

招商优惠政策：

无

经营状况：

理想

№：

项目名称：

茂业百货（迪康百货）

位置：

解放碑大世界酒店正对面

项目介绍：

面积达万方，楼面共十层，实际营业楼层定位为高挡消费。

以前为迪康百货，

后移主贸业百货。

开业时间：

业态分布：

：

超市味千拉面

：

少女皮件馆

：

女鞋，包化装品

：

职业女装、少女装、少淑装，

：

成熟女装、配饰、女士内衣

：

男装、百货精品餐饮

：

运动休闲服饰

租金情况：

联营扣点

物业管理费：

无

招商优惠政策：

无

经营状况：

一般

№：

项目名称：

王府井百货

位置：

解放碑大世界酒店正对面

项目介绍：

其在重庆开的第一家店。

面积达万平方米，营业楼层。

定位为高挡消费。

开业时间：

年

业态分布：

：

生活超市,其它（星巴克必胜客美食广场）

：

肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,其它（绮云西餐厅上岛咖啡）

：

女性服饰,其它

：

女性服饰,其它（细沙廊美发）

：

男性服饰,运动休闲

：

儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆逸姿侬美容馆）

租金情况：

联营扣点或租金扣点

物业管理费：

无

招商优惠政策：

无

经营状况：

良好

解放碑其他商业分布情况：

1）专业市场——以电器、数码为主要经营商品的商业物业

现有赛博数码（约万方），电通王，，商社电器，锦阳数码因同物业公司有纠纷，已于去年退出，由苏宁电器接手。

之前大中电器也在这场硝烟弥漫的战场中悄然退出，而国美电器也在离解放碑车程不到分种的七星岗。

随着苏宁电器解放碑店的开业，使解放碑商圈的家电行业竞争更加升级。

）大型综合超市

现有新世纪超市，重百超市，新华超市，家乐福，预计还将有大型超市将进入解放碑，不过因超市本不太多，还有一定的市场空间。

）铺面

解放碑的临街铺面以独立商脯及金鹰女人街为主，主要经营零售小百货及服饰为主，租金在㎡左右。

解放碑步行街整体出租率较高，达到％以上，尤其是铺面的出租率几乎达到％。

）地下商业

解放碑的地下商业一直以来都不太理想，从最先歇业的丽岛春天到黑格金界，在现在的淘宝街和轻轨名店城。

除后者外，其他均已销声匿迹。

轻轨名店城的经营状况也不太乐

观，租金集中在㎡。

解放碑租售价格调查：

售价：

解放碑商圈租售状况以及供应状况非常良好。

商铺的销售方面整个步行街每平方米的均价在万元，其中以平街层商铺销售价格为最高均价为万元左右／平方米，而最贵的平街层商铺销售价格已经达到——万元／平方米的天价。

租价：

解放碑步行街商圈主要的商业业态是餐饮、娱乐和服装。

商场内的租金集中在元平方米左右；临街铺面主要集中在元平方米；黄金地段商铺，租金则高达元平方米。

二江北商圈

№：

项目名称：

贸业百货

位置：

观音桥商圈中心，北城天街斜对面

项目介绍：

共有十个经营楼层，约万方，营业楼层层。

锁定金领、白领阶层，兼顾工薪阶层，是目前重庆市单店经营面积最大、经营楼层最多、经营商品种类最丰富的综合性百货商场

开业时间：

年

业态分布：

：

护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它

：

女性服饰）

：

女性服饰,女性内衣

：

女性服饰,其它（细沙廊美发）

：

男性服饰,运动休闲

：

儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆逸姿侬美容馆）

：

家用电器,数码用品

租金情况：

联营扣点

物业管理费：

无

招商优惠政策：

无

经营状况：

良好

№：

项目名称：

新世纪百货

位置：

观音桥商圈中心，新世界百货正对面

项目介绍：

新店面积万平方米，共层楼投入营运，为新世纪最大规模的百货店。

开业时间：

年

业态分布：

：

护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它

：

女性服饰）

：

女性服饰,女性内衣

：

女性服饰,其它（细沙廊美发）

：

男性服饰,运动休闲

：

儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆逸姿侬美容馆）

：

家用电器,数码用品

租金情况：

联营扣点或租金扣点

物业管理费：

无

招商优惠政策：

无

经营状况：

理想

№：

项目名称：

新世界百货

位置：

观音桥商圈中心，新世纪百货正对面

项目介绍：

面积将达到万方，主攻中高端百货，共层楼投入营运。

开业时间：

业态分布：

：

国际名品、化妆品、名表、女鞋、屈臣氏金夫人

：

女士时尚装、珠宝、潮流配饰两岸咖啡

：

女士职业装、女士手袋、女士内衣、配饰、美容中心、促销场

：

男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、男士皮具、咖啡厅

：

运动服装及用品、家居用品、小家电、童装、玩具、美发中心

：

餐厅、健身俱乐部

租金情况：

物业管理费：

无

招商优惠政策：

无

经营状况：

虽与新世纪百货两两相望，但经营状况非常不理想。

相对新世纪的人潮如帜，难免显的尴尬。

№：

项目名称：

重百商场

位置：

观音桥商圈中心，新世纪百货斜对面

项目介绍：

体量万方，共层。

开业时间：

年

业态分布：

：

化妆品、名表、女鞋、包

：

女士时尚装、女士内衣

：

女士职业装、女士手袋、、配饰、美容中心、促销场

：

男士正装、男士休闲装、男士配饰、男鞋、

：

运动服装及用品、男士皮具、

：

家居用品、童装、玩具、

租金情况：

联营扣点

物业管理费：

无

招商优惠政策：

无

经营状况：

良

№：

项目名称：

远东百货

位置：

观音桥商圈中心，新世纪百货正对面

项目介绍：

总面积万方，公司定位致力于引进高档品牌和独家商品，为市民提供舒适高雅的购物空间

开业时间：

业态分布：

：

运动服饰、用品、玫瑰夫人·德克士

：

名牌化妆品、香水·彩妆·女鞋·女包·精品·钟表·专业护肤室

：

流行少女服饰·少淑女装·珠宝佩饰·阿利艾德咖啡西餐厅·罗莎蛋糕

：

国际进口流行服饰·高级淑女套装·仕女内衣裤、睡衣·珍珠女杂

：

男士服饰·男士皮包、·男鞋烟具用品·城市休闲服饰·精品钢笔·高尔夫服饰、

：

童装·玩具·婴儿用品·家电

：

餐厅、健身俱乐部

租金情况：

物业管理费：

无

招商优惠政策：

无

经营状况：

良

№：

项目名称：

北城天街

位置：

观音桥商圈中心，新世纪百货正对面

项目介绍：

由占地万平方米的商业建筑及一条长米的商业步行街组成，经营规模万。

北城天街购物广场运用国际商业流行理念，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体

开业时间：

业态分布：

：

珠宝钟表,女性服饰,男性服饰谢瑞麟女装哈根达斯星巴克咖啡汤尼威尔男装等

：

女性服饰,运动休闲欧时力女装艾维女装曼古银米萝咖啡女装

：

女性服饰,运动休闲真锅咖啡瑞泰丰云南菜女装安琪尔儿童摄影

：

运动休闲,儿童用品,居家用品,健身器材,其它

运动康力美健身中心多样屋家居金宝贝儿童早教中心龙摄影我家牛排馆火锅小镇：

盘中餐酒楼快车道酒廊美醉美客家菜玉江南

：

重庆国际影城（个厅，个座位）

租金情况（约）：

㎡

：

㎡

：

㎡

：

㎡

：

㎡

另：

商业步行街租金元，最高上到㎡

物业管理费：

㎡（不含空调费）据悉年初已升到㎡

招商优惠政策：

第一年租金打折，第二年折，第三年折。

免租期根据商家情况个不等。

经营状况：

出租率％以上，因不断提升商家品牌，目前档次与大都会接近。

经营状况较理想。

№：

项目名称：

绿云尚都

位置：

观音桥商圈边，新世界百货后面。

项目介绍：

绿云尚都国际时装城集合服装批发零售、品牌展示、仓储物流、电子商务、服装创意设计、服饰文化传播等功能，倾力打造西部地区一流专业服装市场和中高档品牌服装总部基地，面积达万平方米。

开业时间：

年

业态分布：

：

时尚女装

：

时尚女装

：

精品女装

：

精品女装

：

品牌男装运动休闲

：

精品男装和运动休闲

：

精品男装和运动休闲

租金情况：

物业管理费：

㎡（不含空调费）

招商优惠政策：

无

经营状况：

不大理想

观音桥其他商业分布情况：

）专业市场

观音桥的家电专业市场主要有位于红旗河沟的国美电器和大中电器、建新东路的苏宁电器及商社电器、以及步行街中心的苏宁旗舰店等，两家电器专卖店在建新东路隔街相望，竞争极其激烈。

而随着年日苏宁电器嘉年华旗舰店的开业，使商圈的家电行业竞争更加升级。

另建玛特，三维世纪家家居建材市场也在商圈周围安家。

）大型综合超市

观音桥商圈内知名大型超市有法国家乐福超市分店，其对整个江北区的商业发展起到了较大的支撑作用，年底永辉超市进驻金源不夜城，营业面积达平方米，这两大超市的总营业面积达２万平方米。

加上早在江北区落点的新世纪超市、重百超市等中型超市，观音桥商圈内超市面积超过㎡。

在福建永辉超市入住观音桥商圈之前，家乐福曾在很大程度上弥补了江北区商用物业类型少的不足，永辉的进驻改变了这一格局。

二者距离较近，竞争相当激烈。

）铺面

观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面，这些铺面包含了专业店、专卖店和便利店，经营商品种类丰富多样，从服装、电器到餐饮、美容美发等应有尽有，大多分布于观音桥步行街四周，总体经营商品的档次不高，租金集中在㎡。

近来新兴的铺面主要分布在北城天街上，以经营精品购物、餐饮、休闲娱乐业为主，并且人气已经逐步建立。

从店面经营业种的档次和经营情况来讲，观音桥商圈内的临街商铺已经远远打破了原来档次较低，整体面貌差的形象。

）地下商业

观音桥的地下商业不太发达，因地面商业较多且丰富。

地下商业面积较小，主要起地