20XX一级建造师《建设工程项目管理》教材及重点讲义.docx
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20XX一级建造师《建设工程项目管理》教材及重点讲义
20XX一级建造师《建设工程项目管理》教材及重点讲义
一级建造师《建设工程项目管理》一级建造师《建设工程项目管理》教材及重点讲义1建设工程项目的组织与管理建设工程项目管理的目标和任务建设工程项目的全寿命周期：
包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。
项目的决策标志：
项目立项。
决策阶段管理工作的主要任务：
确定项目的目标。
招标投标工作分散在：
设计前准备阶段、设计阶段和施工阶段中，不再单列招标投标阶段。
项目实施阶段管理的主要任务：
通过管理使项目目标得以实现。
建设工程项目管理的时间范畴：
建设工程项目的实施阶段。
设计阶段：
设计准备全部施工图完成施工阶段：
施工准备固定资产移交施工方项目管理的目标和任务施工方项目管理服务对象：
施工方本身的利益和项目的整体利益施工方项目管理的任务：
①施工安全管理②施工成本控制③施工进度控制④施工质量控制⑤施工合同管理⑥施工信息管理⑦与施工有关的组织与协调施工方的项目管理工作也会涉及设计阶段。
1.施工企业对项目的管理施工方的项目管理：
2.施工企业委托工程项目管理咨询公司对项目管理的某个方面提供的咨询服务的管理建设项目工程总承包方项目管理的目标和任务业主方和项目其他参与方项目管理的目标和任务建设工程项目的组织影响一个系统目标实现的主要因素：
除组织外，还有人的因素、方法和工具控制目标的主要措施：
组织措施、管理措施、经济措施和技术措施。
项目结构分析项目结构的编码依据：
项目结构图项目结构图项目结构图和项目结构编码是其他编码的基础。
组织结构图合同结构图项目管理的组织结构职能组织结构：
单个工作部门会有多个矛盾的指令源。
组织结构线性组织结构：
单个工作部门只有唯一的指令源/指令路径长，易造成模式组织系统在运行上的困难。
矩阵组织结构：
单个工作部门指令源为两个/适宜用于大的组织系统。
项目管理的工作任务分工项目管理的管理职能分工项目管理的工作流程组织工作流程图用图的形式反映一个组织系统中各项工作间的逻辑关系。
合
1
同结构建设工程项目的策划建设工程项目策划指的是：
通过调查研究和收集资料，在充分占有信息的基础上，针对工程项目的决策和实施或决策和实施中的某个问题，进行组织、管理、经济和技术等方面的科学分析和论证，旨在为项目建设的决策和实施增值。
工程建设项目策划的过程：
专家知识的组织和集成，以及信息的组织和集成。
工程建设项目策划的实质：
是知识管理的过程。
建设工程项目实施阶段策划的工作内容项目实施阶段策划的主要任务：
确定如何组织该项目的开发或建设。
项目实施阶段策划的基本内容：
①项目实施的环境和条件的调查与分析②项目目标的分析和再论证③～组织策划④～管理策划⑤～合同策划⑥～经济策划⑦～技术策划建设工程项目决策阶段策划的工作内容建设工程项目采购的模式施工任务委托的模式①施工总承包施工任务委托的主要模式：
②施工总承包管理③平行委托施工总承包与施工总承包管理的比较施工总承包施工总承包管理工作开展程序先设计，再施工招标，后施工完成部分施工图就可对其招标施工总承包单位与分包单位直接业主与分包单位直接签订合同或施合同关系签订合同工总承包管理单位与分包签订合同施工总承包单位选择，业主分包合同业主与分包单位直接签订，分包选择认可方认可要经施工总承包管理单位认可可施工总承包管理单位支付；也可对分包的付款一般施工总承包单位负责支付业主直接支付，需经施工总承包管理单位认可。
合同价格一般只规定施工总承包管理费建设项目工程总承包的模式建设项目总承包主要有两种形式：
①设计-施工总承包②设计采购施工总承包建设项目总承包的基本出发点：
借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产过程的组织集成化，克服于设计与施工分离致使投资增加，克服于设计与施工不协调而影响进度的弊病。
建设项目总承包的意义：
不在于总价包干和“交钥匙”，其核心：
通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。
在国际上，民用建筑项目工程总承包的招标多数采用项目功能描述的方式，而不采用项目构造描述的方式。
物资采购的模式设计任务委托的模式项目管理委托的模式建设工程项目
2
的管理规划的内容和编制方法《建设工程管理规范》中把项目管理规范分成两个类型：
“项目管理规范应包括项目管理大纲和项目管理实施规划两类文件。
”——大纲是指导规划的，规划是可以细化分解的。
建设工程项目管理规划的内容建设工程项目管理规划必须随着情况的变化而进行动态的调整。
建设工程项目管理规划的编制方法编制工作程序：
序号项目管理规划大纲项目管理规划实施规划1明确项目目标了解项目相关各方的要求2分析项目环境和条件分析项目环境和条件3收集项目有关资料和信息熟悉相关法规和文件4确定管理组织模式、结构和职责5明确项目管理内容6编制项目目标计划和资源计划7汇总，报审履行手续报批施工组织设计的内容和编制方法根据施工组织设计编制①施工组织总设计；的广度、深度和作用的②单位工程施工组织设计；不同，可分为：
③分部分项工程施工组织设计施工组织设计序号基本内容总设计内容备注1工程概况工程概况2施工部署及施工方案施工部署及其核心工程的施工方案①3全场性施工准备工作计划4施工进度计划施工总进度计划②5项目资源需求计划③6施工平面图施工平面图动态控制7主要经济技术指标主要经济技术指标建设工程项目目标的动态控制项目目标动态控制的方法①调查资料1.资料准备②强制资料a．自然人准备工作①人b．法人2.资源准备②财——资金a方法③物——机械、材料及其他b环境项目目标的动态控制是项目管理最基本的方法论。
项目目标动态控制工作的工作程序：
目标分解第一步：
项目动态控制的准备工作确定目标控制的目标值收集实际值第二步：
在项目实施过程中项目目标的动态控制定期进行实际值与计划值的比较第三步：
如有偏差，采取纠偏措施纠偏项目目标动态控制的纠编措施：
序号措施名称措施内容会议；1组织措施调整组织结构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织和项目管理人员等。
2管理措施包含合同措施3经济措施4技术措施改进设计和施工的技术进度动态控制的方法投资动态控制的方法在施工过程中投资的计划值和实际值的比较：
工程概算价工程预算价工程合同价工程决算价工程款支付施工企业项目经理的工作性质、任务和责任（与下节共3分）施
3
工企业项目经理的工作性质施工企业项目经理的任务施工企业项目经理的任务：
①行政管理②项目管理。
施工企业项目经理的责任①项目合同文件；项目管理目标责任书②组织的管理制度；的编制依据：
③项目管理规划大纲；④组织的经营方针和目标。
施工企业人力资源管理的任务1.人力资源需求计划1.项目人力资源管理计划2.人力资源配置计划3.人力资源培训计划项目人力1.人力资源的选择资源管理2.项目人力资源管理控制2.订立劳务分包合同全过程3.教育培训和考核1.依据3.项目人力资源管理考核2.内容风险管理建设工程项目风险类型：
①组织风险②经济与管理风险③工程环境风险④技术风险建设工程风险管理的工作流程1.项目风险识别：
风险识别错误时=风险自留2.项目风险评估：
3.项目风险响应：
①规避②减轻③自留④转移⑤四者组合。
4.项目风险控制建设工程监理的工作性质、工作任务和工作方法建设工程监理的工作性质：
①服务性②科学性③独立性④公正性建设工程监理的工作任务：
①旁站②巡视③平行检验建设工程监理的工作方法：
1.检查施工质检人员，特种作业人员持证及施工机械材料准备；2.跟班监督关键部位、工序施工方案及强制性标准情况；旁站监理3.核查设备、材料的质检报告，可委托第三方复检；人员职责：
4.做好监理日记，保存监理原始资料；5.发现施工企业违反强制性标准行为时，责令立即整改；6.发现施工活动已经或可能危及工程质量的，应及时向监理工程师或总监理工程师报告。
2建设工程项目施工成本控制施工成本管理的任务与措施施工成本管理的任务建设工程项目施工成本直接成本和间接成本组成。
直接成本：
施工过程中耗费的构成工程实体的或有助于工程实体形成的各项费用支出。
=直接工程费+措施费间接成本：
为施工准备、组织和管理施工生产的全部费用支出中无法直接计入工程对象，但必须发生的费用。
=规费施工成本管理的任务和环节：
施工成本的预测计划控制核算分析考核施工成本计划的三类指标：
1.成本计划的数量指标
4
；2.成本计划的质量指标；3.成本计划的效益指标。
施工成本核算的两个基本环节：
1.按规定的成本开支范围对施工费进行归集和分配，计算出施工费用的实际发生额；2.根据成本核算对象，采用适当的方法，计算出该项目的总成本和单位成本。
施工成本一般以单位工程为成本核算对象，但也可以按照承包工程项目的规模、工期、结构类型、施工组织和施工现场等情况，结合成本管理要求，灵活划分成本核算对象。
形象进度、产值统计、实际成本归集三同步：
三者的取值范围应是一致的。
形象进度表达的工程量、统计施工产值的工程量和实际成本归集所依据的工程量均应是相同的数值。
施工成本分析贯穿于施工成本管理的全过程：
施工准备缺陷保证期结束或开工竣工。
施工成本管理的措施组织措施施工成本管理技术措施的措施经济措施合同措施施工成本计划施工成本计划的类型标底：
可有可无1.竞争性成本计划报价：
施工成本计划按作用分三类：
2.指导性成本计划合同价：
唯一中标价3.实施性成本计划结算价：
调价+索赔施工成本计划的编制依据按施工成本组成编制施工成本计划的方法按项目组成编制施工成本计划的方法按工程进度编制施工成本计划的方法工程变更价款的确定工程变更价款的确定程序工程变更价款的确定方法施工工作永远施工方来做《建设工程施工合同》约定的工程变更价款的确定方法：
1.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同中已有的价格变更合同价款；2.合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3.合同没有没有适用或类似于变更工程的价格，双方协商。
监理工程师可确定临时价格。
《建设工程工程量计价清单计价规范》规定：
合同中综合单价因工程量变更需要调整时，除合同另有约定外，应按下列办法确定：
1.工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，双方协商；2.于工程量清单的工程数量有误与设计变更引起的工程量增减，属合同约定内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价，双方协商。
建设安装工程费用的结算建筑安装工程费用的结算方法工程预付
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款的三个考点：
1.①预付时间不得迟于开工日前7天；②如发包人不按约定预付，承包人约定预付时间7天后向发包人发出预付通知；③发包人收到通知后仍不能按要求付预付，承包人可在发生通知后7天停止施工。
2.工程预付款：
①无息，②等额还。
3.起扣点的依据：
未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。
T=P-M/N建筑安装工程费用的动态结算建筑安装工程费常用的几种动态结算方法：
1.按实际价格结算法2.按主材计算价差不变可变13.竣工调价系数法4.调值公式法1FIDIC合同条件下建筑安装工程费用的结算1.质量合格是工程支付的必要条件；2.符合合同条件；工程支付的条件：
3.变更项目必须有工程师的变更通知；4.支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额；5.承包人的工作使工程师满意。
1.工程量清单项目：
分为一般项目、暂列金额和计日工作三种。
暂列金额：
指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项目金额。
这项金额按照工程师的指示全部或部分使用，或根本不予动用。
没有工程师的指标，承包人不能进行暂列金额项目的任何工作。
工程支付的项目：
计日工作：
承包人在投标时，计日工作的报价不影响他的评标总价；故一般报价较高。
2.工程量清单以外的项目：
主要动员预付款、材料设备预付款、保留金、工程变更的费用、索赔费用、价格调整费用、迟付款利息和业主索赔。
保留金：
是为了确保在施工阶段，或在缺陷责任期间，于承包人未能履行合同义务，业主指定他人完成应承包人承担的工作所发生的费用。
保留金的限额一般为合同总价的5%。
工程支付的报表与证书：
竣工报表：
承包人在收到工程的接收证书后84天内，应向工程师送交竣工报表。
缺陷通知期<28d<56d工履约证书<28d程最终报表<56d竣最终付款证书<28d工支付工程款日承包人失计息去索赔权施工成本控制与施工成本分析施工成本控制的依据施工成本控制的依据:
①工程承包合同②施工成本计划③进度报告④工程变更⑤施工组织设计⑥分包合同工程变更
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一般包括：
①设计变更②进度计划变更③施工条件变更④技术规范与标准变更⑤施工次序变更⑥工程量变更施工成本控制的步骤施工成本控制步骤：
①比较②分析③预测④纠偏⑤检查施工成本控制的方法材料费的控制：
①定额控制②指标控制③计量控制④包干控制施工机械使用费：
主要①台班数量和②台班单价两方面决定。
赢得值法：
会看图，找指标1.已完工作预算费用=已完成工作量×预算单价三参数2.计划工作预算费用=计划工作量×预算单价3.已完工作实际费用=已完成工作量×实际单价1.费用偏差=已完工作预算费用—已完工作实际费用2.进度偏差=已完工作预算费用—计划工作预算费用四指标3.费用效益指标=已完成工作预算费用/已完成工作实际费用4.进度效益指标=已完成工作预算费用/计划工作预算费用施工成本分析的依据1.会计核算：
会计核算主要是价值核算。
资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润六要素指标，主要通过会计核算。
施工成本分析2.业务核算：
业务核算的范围比会计、统计核算要广。
业务核算的目的，在于迅速取得资料，在经济活动中及时采取措施进行调整。
3.统计核算施工成本分析的方法因素分析法：
又称连环置换法。
首先假定一众多因素中的一个因素发生变化，而其他因素不变，然后逐个替换，分别比较其计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影响程度。
1.相关比率法：
于项目经济活动的各个方面是相互联系，相互依存，又相互影响的，因而可以将两个性质不同而又相关的指标加以对比，求出比率，并以此来考察经营成果的好坏。
比率法：
2.构成比率法：
又称比重分析法或结构对比分析法。
通过构成比率可以考察成本总量的构成情况及各成本项目占总成本总量的比重，同时也可以看出量、本、利的比例关系，从而为寻求降低成本的途径指明方向。
3.动态比率法：
是将同类指标不同时期的数值进行对比，求出比率，以分析该指标的发展方向和发展速度。
动态比率的计算，通常采用基期指数和环比指数两种方法。
3建设工程项目进度控制建设工程项目进度控制与进度计划系统建设工程项目进度控制的目的建设工程项目进度控制的任务建
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设工程项目进度计划系统的建立1.不同计划深度的计划系统建设工程项目2.不同计划功能的计划系统进度计划系统3.不同项目参与方的计划系统4.不同计划周期的计划系统计算机辅助建设工程项目进度控制的意义建设工程项目总进度目标的论证建设工程项目总进度目标论证的工作内容建设工程项目的总进度目标指的是整个工程项目的进度目标，它是在项目的决策阶段项目定义时确定的，项目管理的主要任务是在项目的实施阶段对项目的目标进行控制。
1.设计前准备阶段的工作进度；2.设计工作进度；3.招标工作进度；实施阶段项目总进度的内容：
4.施工前准备工作进度；5.工程施工和设备安装进度；6.工程物资采购工作进度；7.项目动用前的准备工作进度等。
大型建设工程项目总进度目标论证的核心工作：
通过编制总进度纲要，论证总进度目标实现的可能性。
1.项目实施的总体部署；2.总进度规划；总进度纲要的主要内容：
3.各子系统进度规划；4.确定里程碑事件的计划进度目标；5.总进度目标实现的条件和应采取的措施等。
建设工程项目总进度目标论证的工作步骤建设工程项目进度计划的编制和调整方法横道图进度计划的编制方法工程网络计划的编制方法考点：
①虚工作，逻辑关系的界定，主要考组织关系。
②基本只考双代号。
基本概念：
箭线：
代表工作；虚工作：
仅表示逻辑关系，不占时间，不消耗资源，起着工作间的联系、区分和断路作用。
节点起点节点：
：
网络图中的第一个节点，它只有外向箭线；终点节点：
网络图中的最后一个节点，它只有内向箭线；线路：
网络图中从起点节点开始，沿箭头方向顺序通过一系列箭线与节点，最后达到终点节点的通路。
关键线路：
在各线路中，有一条或几条线路的总时间最长，称为关键线路。
逻辑关系：
指网络图中各工作间相互制约或依赖的关系。
分为工艺关系和组织关系两类。
工艺关系：
生产性工作间工艺过程决定；非生产性工作间工作程序决定。
组织关系：
指工作间于组织安排需要或资源调配关系而确定的先后顺序关系。
前工作全部完成，才可进行后工作。
1.双代号网络图中，不允许出现循环回路；双代号网络图2.双代号网络图中，在节点中不能出现带双向箭头或无箭
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头的连线；绘图规则：
3.双代号网络图中，不能出现没有箭头节点或没有箭尾节点的箭线；4.双代号网络图中，节点有多条箭线时，可使用母线法绘制；5.双代号网络图中，只有一个起点节点和一个终点节点。
双代号时标网络计划1.以水平时间坐标为尺度表示工作时间；2.所有符号在时间坐标上的水平投影必须与时间参数对应，一般规定：
节点中心对准相应的时标坐标；3.虚工作必须以垂直方向虚箭线表示，有自时差时加波形线表示。
1.时标网络计划一般是各工作的最早时间编制。
2.各工序的参数可在图中直接读出的有：
最早开始时间最早结束时间自时差读图：
时段时点自时差3.各工序的总时差：
过本工序，沿线路至终点，将线路中所有工序自时差求和，取最小值。
根据TF=LS–ES，得到各工序的LS；再根据S+d0=F，得到各工序的LF。
单代号网络图中只应有一个起点节点和一个终点节点。
当网络图中多项起点节点或多项终点节点时，应在网络图的两端分别设置一个虚工作，作为该网络图的起点节点或终点节点。
工程网络计划有关时间参数的计算最早开始时间S-开始F-终了最早完成时间标注参数E-最早L-最迟最迟开始时间ESLSTF最迟完成时间EFLFFF总时差：
不影响总工期，本工序可利用的机动时间。
公式：
总时差TF=LS本-ES本=LF本-EF本自时差：
不影响紧后工作最早开始时间，前工作可以利用的机动时间。
公式：
自时差FF1=ES后–EF前=ES后–ES前-d前1.先算ES、EF：
左向右，取大值；网络图参数计算规则：
2.后算LS、LF：
右向左，取小值；3.总时差，看本工序；自时差看后工序。
关键工作和关键路线关键工作：
网络计划中总时差最小的工作。
当计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作，就是关键工作。
关键线路：
全部关键工作组成的线路为关键线路，或线路上总的工作持续时间最长的线路为关键线路。
当计算工期不能满足计划工期时，可设法通过压缩关键工作的持续时间，以满足计划工期要求。
当关键线路的实际进度与计划进度拖后时，应在尚未完成的关键工作中，选择资源强度小或费用低的工作，缩短其持续时间，并重新计算未完成部分的时间参数，将其作为一个新计划实施。
建设工程项目进度控制的措施建设工程项目进度控制
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的组织措施进度控制工作包含了大量的组织和协调工作，而会议是组织和协调的重要手段。
建设工程项目进度控制的管理措施影响工程进度的风险：
①组织风险②管理风险③合同风险④资源风险⑤技术风险建设工程项目进度控制的经济措施建设工程项目进度控制的技术措施4建设工程项目质量控制质量管理与质量控制质量管理与质量控制的关系质量管理：
质量管理是指确立质量方针及实施质量方针的全部职能及工作内容，并对其工作效果进行评价和改进的一系列工作。
------《GB/T19000—ISO9000质量管理体系标准》质量控制所致力的活动包括作业技术活动和管理活动。
对作业技术能力进行组织和协调，才能使作业技术能力得到充分发挥，实现预期的质量目标。
质量控制是质量管理的一部分而不是全部。
质量管理计划质量管理的实施：
实施职能在于将质量的目标值，通过生产要素的投入、PCDA循环作业技术活动和产出过程转换为质量的实际值。
检查：
一是检查是否严格执行了计划的行动方案；二是检查计划执行的结果。
处置建设工程项目1.全方位质量管理质量管理的2.全过程质量管理“三全”思想3.全员参与质量管理质量控制1.事前质量预控质量控制的2.事中质量控制：
也称作业质量控制是指质量活动主体的自我控制和基本原理他人的监控的控制方式。
3.事后质量控制建设工程项目质量的形成过程和影响因素建设工程项目质量的形成过程项目工程项目具体的质量特性指标是在建设工程项目的策划、决策和设计过程中定义的。
1.反映使用功能的质量特性；建设工程项目质量的基本特性：
2.反映安全可靠的质量特性；3.反映艺术文化的质量特性；4.反映建筑环境的质量特性；监控方的检验合格，不排除主控方的任何质量责任。
质量目标的决策是建设单位或项目法人的质量职能，其他单位的工作，不改变业主或项目法人的决策性质。
建设工程项目质量目标实现的最重要和最关键的过程是在施工阶段，包括施工准备过程和施工作业技术活动过程。
建设工程项目质量的影响因素可控因素—1.人的因素：
分为自然人和法人可控因素—2.技术因素：
①项目决策①决策因素②技术决策可控因素—3.管理因素③管理决策建设工程②组织因素①建设工程项目实
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建设工程承包合同国际建设工程承包合同争议的解决方式DAB方式：
合同双方经过协商，预先选定一个独立公正的争端裁决委员会，当发生合同争议时，该委员会对其争议做出决定。
合同双方在收到决定后28天内，均未提出异议，则该决定即是最终的，对双方均具有约束力。
国际建设工程承包合同的订立和履行国际常用的几种建设工程承包合同条件的特点7建设工程项目信息管理建设工程项目信息管理的目的和任务建设工程项目信息管理的目的项目信息管理的目的：
通过有效的项目信息传输的组织和控制，为项目建设的增值服务。
建设工程项目的信息包括：
①组织类信息；②管理类信息；③经济类信息；④技术类信息；⑤法规类信息。
建设工程项目信息管理的任务信息管理手册描述和定义信息管理解决的问题：
①做什么；②谁做；
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