如何起草土地买卖合同工作范文.docx

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如何起草土地买卖合同工作范文

如何起草土地买卖合同

　　篇一：

安置地转让合同（律师起草）

　　转让合同

　　甲方（转让方）：

身份证号：

身份证号：

身份证号：

身份证号：

地址：

联系电话：

　　乙方（受让方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

甲方有一块座落于XX镇XX村XXX的安置建房用地，现将取得此安置用地的相关合同及安置用地土地使用权转让给乙方。

通过协商，甲、乙双方自愿达成以下协议条款，以资信守。

　　一、转让标的及基本概况

　　1、转让标的

（1）甲方将XXX年XX月XX日XX县土地收购储备中心补偿安置协议书（土地使用权调换）》中涉及甲方XXX安置地的一切合同权益转让给乙方，相应的义务也由乙方履行。

本转让合同生效后，乙方有权按此合同XXX安置地的一切合同权益。

（2）甲方通过《XX镇XX村XXX的安置建房用地（土地使用权调换）》取得的XX安置地的土地使用权转让给乙方。

本转让合同生效后，该安置地的土地使用权属于乙方所有。

　　2、基本概况

（1）安置建房用地座落于XX县XX镇XX村XX项目拆迁安置小区的壹宗编号为XX的国有土地。

（2）XX宗土地基本情况：

面宽XX米，进深XX米，建筑占地面积XX平方米，土地性质为国有划拨土地，土地用途为商住建设用地，现合同户主为甲方。

　　（3）XX宗土地使用权：

拆迁安置协议，具体见XXX年XX月XX日XX县房屋拆迁补偿安置协议书（土地使用权调换）》。

　　二、转让价格及支付期限

　　1、转让价格

　　乙方自愿支付给甲方本转让合同及所含XX宗土地使用权的转让价格等所有各种费用合计人民币X佰X拾X万X仟元整（￥XXXXXX）。

除此之外，甲方不得以任何理由再向乙方收取任何费用。

　　2、支付期限

　　在签订本合同时乙方向甲方给付定金人民币贰拾万元，定金抵作转让价款。

在签订本合同一个月内付X佰X拾X万X仟元整，如一个月内未付清余款，按2分计息。

余款贰万元房产证过户后付清。

如一个月内未付清余款，双方解除合同。

　　三XX宗土地的房屋建设及土地使用权证、房屋所有权证过户登记办理

　　1、XX宗土地的房屋建设

　　乙方受让XX宗土地后，仍然由甲方以甲方的名义申领建设用地通知书、工程建设许可证，但由乙方自行投资建造，产权属于乙方所有，乙方在建设房屋时，甲方应当予以配合，不得阻挠。

房屋建设完工后，如乙方需将该房屋及土地以甲方名义进行抵押贷款时，甲方应无条件配合。

　　2、土地使用权证及房屋所有权证过户登记办理

　　本宗土地使用权和房产所有权以甲方名义办理土地使用权证和房屋的所有权证。

办好这两证后，必须在过户条件允许时向有关部门办理相关手续，以过户登记至乙方或乙方指定的人。

具体约定如下：

（1）过户条件允许时，甲方应当无条件配合乙方，将乙方自行建造的房屋但在甲方名下的土地使用证及房屋所有权证，向有关部门过户登记至乙方或乙方指定的人的名下。

（2）XX宗建房用地现为国有划拨土地，办理过户登记时，按规定划拨土地转为出让土地所需缴交的出让金，由乙方承担，与甲方无关。

　　（3）过户登记所需的税费及其它费用，均由乙方承担，与甲

　　方无关。

　　（4）本合同中所指的“过户条件允许时”是指法律、法规及政策层面的条件允许。

在此条件允许情况下，甲方必须按法律法规规定和本合同约定无条件办理过户手续。

否则，甲方应按本合同第四条第八款向乙方赔偿。

　　四、其他约定

　　1、甲方承诺在签订本协议前已经征求了全体家庭成员及相关人员的意见，其父母、妻子、儿女等均同意甲方将本宗土地使用权转让给乙方或乙方指定的人。

甲方家庭成员及相关人员就本宗土地使用权转让价款的内部分配事宜由甲方负责，与乙方无关。

甲方及甲方所有家庭成员和相关人员不得以土地升值（含大幅度升值）等任何理由反悔，不得再向乙方索要任何费用，不得阻挠乙方对本宗土地的建设、使用、收益、转让等。

　　2、甲方承诺本宗土地无任何纠纷，如仍有遗留纠纷，由甲方负责解决，所需的费用由甲方承担，与乙方无关。

　　3、建设指挥部允许该小区建房户开工建设时，乙方即可在本宗土地上进行工程施工建设。

在施工建设期间，甲方应及时配合、协助乙方办理建筑施工用水、用电等相关手续。

乙方应自觉接受有关部门的监督管理，否则，一切后果由乙方自负，各项罚款由乙方负担，与甲方无关。

　　4、甲方指定其妻子或其子、，在甲方因客观原因无法办理本宗土地的有关手续时，无偿提供相关证件和申请材料，无偿到有关部门办理本合同所述的各项手续。

　　5、以甲方名义办理的本宗房地产的各项审批手续、证件、发票等的原件，甲方均应及时交付给乙方，由乙方保管。

在未办理过户登记之前，甲方不得以其名义登记的产权而将本房地产权出卖，或者用于抵押、质押等担保。

否则，乙方有权主张房地产权，或按本合同第四条第六款要求赔偿。

　　6、甲方及甲方家庭成员、相关人员不履行本协议，导致在政策规定可以办理过户手续之日起半年内无法办理过户手续的。

　　或者甲方及其家庭成员、相关人员主张撤销本协议的，甲方或主张撤销本协议的人应按发生争议时的本宗土地使用权及地上建筑物的市场价总价款（应包含装修价值，以有权机构评估的价款为准）的两倍赔偿给乙方，并由本合同的该地块的土地担保人及证明人承担连带赔偿责任。

　　7、甲、乙双方均不得恶意因为本宗用地为国有划拨土地却不履行国有划拔土地转为国有出让土地的审批手续（即：

当政策规定可以办理国有划拨土地转为国有出让土地时，甲方拒绝向有关部门签字提出申请，乙方拒绝负担出让金），以此来主张本转让合同无效。

如出现这种情况，则不履行国有划拨土地转为国有出让土地的申请审批手续的一方为过错方，有过错方赔偿另一方的损失，损失按发生争议时的本宗土地使用权及地上建筑物的市场价总价款（应包含装修价值，以有权机构评估的价款为准）的两倍计算。

　　五、附则

　　本协议一式贰份，甲方、乙方双方各执一份，自甲、乙双方签字后生效。

　　甲方（签字）：

乙方（签字）：

　　甲方家庭成员及相关人员（签字同意本合同各项条款）：

　　土地担保人及证明人（签字）：

　　订立日期：

年月日

　　篇二：

土地买卖协议

　　土地买卖协议

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　　第一条本合同当事人双方：

　　甲方：

__________身份证号：

乙方：

__________身份证号：

　　第二条甲方确保：

其已合法拥有出让土地使用权，并同意将本合同约定土地的使用权转让给乙方;乙方确认：

自愿以有偿方式取得该土地使用权。

　　第三条甲方出让给乙方的土地位置为东至__________，南至_______，西至_______，北至_________。

面积为：

平方。

　　第四条土地转让费总额为，大写，甲方同意在___年___月___日前将出让土地交付给乙方。

土地费由乙方向甲方一次性付清。

　　第五条本合同项下的土地使用权为永久转让，无年期限制。

　　第六条双方均应按照诚信原则履行合同。

任何一方因自身原因导致本合同不能履行的，除应按照本合同和法律规定承担违约责任外，还应赔偿对方实际发生的所有经济损失。

　　第七条如若该合同涉及土地发生归属性纠纷，一切由甲方负责。

　　第八条其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　第九条本合同自双方签订之日起生效。

本合同一式两份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份。

　　甲方（签字）：

乙方（签字）：

　　经办人（签字）：

　　年月日

　　篇三：

如何起草简单合同？

　　如何起草简单合同？

　　一、起草合同的步骤

　　接受任务

　　接受起草合同的任务后，要首先明确我们的工作内容。

尽可能在确认法律关系和合同类型后，了解更多的项目个性化信息。

要警惕的是有时客户声称的合同类型与实际法律关系不符。

这种情形下，就要详细了解交易背景和个性化信息，锁定法律关系和合同类型、了解双方谈判地位、关键交易的时间点、特殊的义务和保护。

　　寻找范本

　　确定完合同的关键信息，就进入到寻找范本阶段，找到范本之后，我们下一步工作是进行范本的筛选。

在筛选时，我们要遵循以下原则：

　　1.挑选与项目情况最接近的合同。

　　2.有利于客户一方的合同，比如根据代表买方还是卖方挑选文本中对买方或对卖方比较有利的条款。

　　3.交易方的接受程度，如地方政府一般比较倾向于简单明了的合同，而大跨国企业因为经验丰富，签订合同时往往要求文本逻辑清晰、条款周全。

　　4.格式好的合同，好的格式可以节约大量时间。

　　5.参考多个文本，集中合同之长可以使合同条款更加完备。

　　整理思路

　　有了参考合同之后，下一步我们就要整理思路，决定如何使用现有资料。

首先，要从范本中确定可参考使用的通用条款，根据交易情况决定是否将有关通用条款放入合同中。

其次，根据合同所涉交易的运作过程和交易特点不同，改造或创造个性条款。

进行此项工作时，要从法律层面、交易层面、风险防范控制、保护客户利益等角度进行全面衡量。

如法律层面要考虑有关强制性规定、必备的条款和内容及项目可能的审批要求；交易层面要考虑交易的可操作性和程序的完整性，平时我们多了解一下商业交易运作过程，对我们起草合同大有裨益；风险防范层面来讲，要预见将来可能出现的风险并约定风险防范和违约机制；最后，考虑这些问题时我们要站在客户的角度替客户着想，要关注条款是否对等。

　　起草原则

　　合同起草阶段是一个融会贯通的环节，要从语言、格式、语言表述、用词等方面进行推敲和整理，做到用词前后一致，行文前后衔接、表述一致。

同时对通用条款的加工和格式的规范统一。

起草合同就好比一个做菜的过程，点菜、配料、炒菜和上菜过程，每一步都要精心准备。

　　二、合同必备条款和常见条款

　　在起草合同时，了解合同的必备和常见条款比较重要。

下面是交易合同通常包括的条款（★为必备条款）：

　　封面页

　　合同加一个封面页看起来比较正式，比较厚的合同我们建议加上封面页。

比较简短的合同则不需要

　　1）交易方及基本信息★

　　此条款有时会加入一个“各方有权签署协议”的分条款。

　　2）鉴于条款（项目背景、双方协议基础）★

　　此条款可以看出双方签订合同时的一个对价，即双方合作的基础。

如保密协议中往往写明一方拥有有价值的技术并采取了保密措施，另一方有义务对此进行保密。

这些声明也是双方发生矛盾后法官据以判案的依据。

　　3）定义

　　比较大的复杂合同会有一章节对经常出现的术语和交易行为进行专门定义，比较简单的合同则对第一次出现的常用词语进行定义和使用缩略词就可以了。

　　4）双方的权利义务★

　　视不同的合同类型、不同的交易情况使用不同的条款。

　　5）陈述及保证

　　股权转让合同经常出现的对公司现有状态的一种保证。

　　6）不可抗力★

　　通常有标准条款，但有时双方也会对条款内容有不同立场和主张，如外方通常希望把“法律变更”作为不可抗力的情形之一，中方往往就不愿意加入此条款。

　　7）保密条款★

　　合同生效和期限

　　生效条件有的是法律规定的必须达到什么条件才生效，有的则是双方约定的生效条件。

　　8）违约责任★

　　应当注意的是赔偿限额。

　　终止

　　往往根据双方谈判地位不同，终止条件会有偏向性，如可以单方面终止，但通常终止条件是对等的。

　　9）法律适用/争议解决★

　　必要条款，往往要对适用仲裁和法院向客户提出建议。

要从便于执行、便于采取保全等方面综合考虑适用法律和争议解决方式。

　　10）其它条款★

　　11）签字页

　　12）附件

　　其它条款通常包括：

（1）语言

　　通常跨国公司倾向于准备中英文合同并规定具有同等效力。

有的合同方因为不具备审查英文合同的能力，则只接受中文。

（2）完整协议

　　规定所有的附件是一个整体，并取代之前的书面或口头、明示或默示达成的所有协议、谅解、磋商或讨论的内容。

　　（3）通知

　　合同通常会规定一些时间点，通知条款通常规定在多少天以内某些事项已视为送达。

　　（4）转让

　　通常规定未经另一方同意，合同不可随意转让。

　　（5）可分割性

　　通常规定协议全部或者部分无法执行的话，本协议其他剩余条款将视为可分割内容并将继续有效。

　　（6）无弃权

　　合同通常规定合同各方延缓、延迟、宽限、疏忽或暂缓履行合同条款和规定，不构成对合同另一方违约或持续违约责任的减损、限制、最小化、豁免、免除，或其他任何形式的放弃。

　　（7）无代理关系

　　通常约定合同无意结成或创设任何代理、合伙、合营、雇用与被雇用或特许权授予与被授予关系。

　　（8）修订

　　规定修订合同的特殊要求，如要求书面形式，或需要政府审批。

　　三、举例讨论

　　代表客户（跨国公司）起草与地方政府签署的投资意向书，以新西兰一奶业公司投资奶牛场为例。

　　问题：

（1）为什么要签署投资意向书？

　　通常为了取得投资地政府的支持和保护及政策优惠。

协调当地与相对方的关系。

（2）合同通用条款和创设条款

　　a）合同效力和争议解决

　　因为意向书通常不具约束力，但我们可以在合同中规定其约束力和相应的争议解决条款，如采用仲裁解决争议。

　　b）土地租用问题是比较重要的问题，要取得政府的支持和优惠，并规定与土地使用相对方（农民）发生矛盾时政府的协调义务。

　　c）各种政策支持和税收优惠。

　　d）投资规模和投资时间点。

　　e）环境保护问题，如粪肥入田问题。

　　（3）考虑到和当地政府/村民打交道，不是成熟的合同方，合同语言应尽量简单明了。

　　（4）其他应考虑事宜。

　　四、审阅修改合同要点

　　审阅修改合同思维步骤与起草合同基本相同，但怎么改？

　　改多少？

是我们着重要考虑的问题，修改时要同时兼顾客户的要求，文件起草者的影响和交易方接受程度。

在修改时有以下技巧：

（1）使用我们的范本，将客户特殊条款装入；

（2）直接在客户文本上修改，用修订标出；（3）提出修改建议或意见时用“[金杜：

]”显示。

　　在探讨改什么这一主题前我们要首先明确一下审查原则。

我们在修改时，要明确合同：

（1）是否符合法律法规要求；

（2）交易程序是否完整；（3）是否与其它相关文件（如主协议、章程）相一致；（4）对等原则；以及（5）合同本身是否前后一致。

在审查时我们要重点关注以下条款：

　　我方权利条款

　　对方义务和保证条款

　　明确时间要求，如付款、提交工作成果等

　　违约责任、赔偿限额

　　终止

　　争议解决

　　在修改合同是要切忌“打补丁”，即不加任何改变或处理将范本里的某个条款加入某个协议，或将几个范本生硬的拼在一起，用词和语言风格及前后没有照应和统一，个别条款显得非常生硬和刺眼，形成合同的一块“补丁”，这是非常不可取的做法。

也希望初级法务人员能在进行执行和策划过程中，多多思考，多征求各方和其他律师意见，在实践中不断增强个人能力。

　　篇四：

国有土地使用权转让合同

　　国有土地使用权转让合同书以下文档由湖北普明律师事务所李宏伟律师倾情奉献！

李宏伟律师专业法律顾问，合同法专家为你服务，联系电话：

甲方（转让方）：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　联系方式：

　　乙方（受让方）：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　联系方式：

　　丙方（担保方）：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　联系方式：

　　鉴于：

甲方合法拥有位于

　　、地上建筑物及其附属设施，乙方自愿受让上述土地和房产，丙方愿意作为甲方的保证人，为本合同的履行提供连带担保，现经过甲乙丙三方友好协商，特达成如下协议，以资共同信守。

　　一、本合同所转让之合同标的：

　　1、转让土地的基本概况：

（1）、土地座落位置：

_________

（2）、土地使用权面积：

_________

　　（3）、土地性质：

_________

　　（4）、土地用途：

　　（5）、土地使用期限：

_________

　　（6）、国有土地使用证号：

_________

　　备注：

　　以上数据以土地登记部门登记簿登记信息为准。

　　2、房产、地上建筑物以及附属设施

（1）、房产位置以及坐落：

_________

（2）、房产面积：

_________

　　（3）、房产性质：

_________

　　（4）、房产用途：

　　（5）、房产使用现状：

_________

　　（6）、房产办证情况以及证号：

_________

　　备注：

上述房产、地上建筑物及附属设施以本合同的附件一载明的相关信息为准。

　　二、甲方、丙方对本合同转让标的信息披露

　　1、本合同转让标的的抵押情况：

　　2、本合同转让标的所涉的税费、债权债务信息：

　　3、甲方对外负担债务明细：

　　4、有可能影响甲方履约的其他不利债务及信息：

　　备注：

甲方、丙方应当全面、真实的向乙方披露上述信息和本合同约定的相关事项，如有隐瞒或者欺骗，则乙方有权立即解除合同，乙方、丙方应当按照本合同交易总金额的10%赔偿乙方。

　　三、甲方、丙方的保证和承诺

　　1、甲方、丙方承诺和保证签订本合同的内部授权手续和手续均已完成，且得到了相关权利人的认可，有权签订并有能力履行本合同。

本合同签订后甲方不得以无权签订为由解除或者终止本协议，否则按照本合同交易总额的10%赔偿乙方。

　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　3、除甲方外，上述转让标的不存在其他任何登记或者实际上的共同权人。

　　4、除上述披露的相关信息外，甲方保证没有在上述土地、房屋上设定其他抵押，或者对外存在任何债务，保证乙方受让上述土地房屋，不会遭受任何第三人针对上述土地、房屋，对乙方提出任何权利主张，否则按照本合同约定承相关责任。

　　4、甲方承诺上述标的物交付到乙方后，甲方所发生的一切债务与乙方无关，如果由此导致的乙方的所有损失由甲方承担。

　　5、在本合同签订后至上述土地房屋完成过户前，甲丙双方不得在上述标的物上设立抵押和担保，不得从事任何除本合同约定外的对上述标的物的处分行为。

否则，乙方有权立即终止、解除本合同，甲方、丙方应当按照本合同转让总额的30%赔偿乙方。

　　四、乙方保证和承诺

　　1、乙方承诺和保证签订本合同的内部授权手续和手续均已完成，且得到了相关权利人的认可，有权签订并有能力履行本合同。

本合同签订后乙方不得以无权签订为由解除或者终止本协议，否则按照本合同交易总额的10%赔偿甲方。

　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　五、本合同转让标的的价格

　　1、上述合同标的的转让总价为人民币整，大写：

　　2、上述转让价格系甲方净得价格，不包含税费、上述土地房产转让过户费用、评估费、担保费等。

　　3、上述价格包括本合同转让标的的转让费、搬迁费等费用，除上述费用外，甲方、丙方将上述土地房产交付给乙方并过户至乙方名下不再收取乙方其他任何费用。

　　六、支付方式

　　1、本合同签订后日内，乙方一次性向甲方支付转让费共计人民币整，大写：

元整。

　　余款共计人民币元整，甲方应当在本合同约定的土地过户当日一次性支付甲方。

先付清全款，后向土地登记管理部门递交过户资料。

　　2、上述款项支付到甲方、丙方指定的如下账户中：

　　户名：

　　账号：

　　开户行：

　　上述账户系本协议签订后，甲乙丙三方一起确认专门为了履行本合同所开办的专用账户，甲方、丙方承诺上述账户除了履行本合同外，不用于其他任何事宜，上述账户的短信通知联系人电话为甲方指定的电话：

。

　　3、在本协议履行完毕前，甲方、丙方不得将上述款项用于除了清偿上述土地对建设银行的抵押贷款外其他任何事宜。

　　4、甲方、丙方使用上述账户款项，应当提前一天向乙方报备。

　　5、甲方、丙方违反本条的约定，乙方有权解除本合同，甲方、丙方应当按照本合同转让总额的30%赔偿乙方。

　　七、本合同标的物的交付

　　1、甲方应当在收到乙方支付的首期款后，立即启动上述土地、房产及其构筑物、附着物的搬迁、腾退工作，至年月日前完成搬迁、腾退工作，使得本合同转让标的具备以下条件，完全满足向乙方移交的条件：

（1）本合同约定的转让标的范围内，没有遗留任何有碍乙方接收、使用的物品、设施、设备、废品、渣土等，否则视为甲方遗弃物，乙方有权自行处置，相关处置费用由甲方、丙方承担。

（2）在本合同约定的转让标的范围内，不存在任何第三方占有、租赁、使用等行为。

　　（3）甲方丙方已经完全结清了转让标的范围内的物业管理费、水电费等对第三方应付之费用。

　　2、如果甲方不能在上述期间内完成标的物的搬迁、腾退，则乙方有权停止对甲方支付尾款，并按照转让总额的日千分之五收取违约金。

如果乙方代为垫付相关款项，或者由此导致任何损失的，由甲方、丙方全额赔偿。

　　逾期超过60天的，乙方有权解除本合同。

　　3、甲方、丙方应当在收到乙方支付的全款当天，将符合本合同约定的标的物交付乙方。

　　4、甲方指定为本合同交付代表，乙方指定为本合同交付接收代表，可以代表甲乙双方办理本合同标的物的交付接收相关事宜。

　　5、甲方将上述房产的钥匙、水电凭单交付乙方，乙方签字确认，甲方有义务协助乙方办理水电表过户手续。

　　八、标的物交付法律责任

　　1、本合同约定的标的物交付前的水电费、电话费、物业管理费由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。

　　2、本合同标的物交付乙方后，乙方在经营管理期间所引发的所有风险、法律责任由乙方自行承担与甲方无关。

　　3、本合同约定的标的物交付乙方后，标的物损坏、灭失的风险由乙方自行承担，甲方不再承担任何对上述标的物的维修、维护、管理的义务。

　　4、本合同签订前和签订后甲乙双方作为独立的经营实体，独立经营、自负盈亏，相互不具有任何关联性，甲乙双方互相不得以对方的名义从事任何经营行为。

　　九、土地、房产过户

　　篇五：

地基买卖合同

　　地基转让协议书

　　甲方（卖方）：

身份证号：

　　乙方（买方）：

身份证号：

　　在充分协商的基础上，本着公平公正的原则，甲方自愿将其位于xxx村xx组的建房地基以总额伍万元整（￥元）的价款转让给乙方，乙方自行使用，具体内容如下：

　　一、土地概况

　　该地块位于xx市xx乡xx村xx组，北邻，南

　　邻，西邻，东邻，长约米，宽约米，地面面积约平方米。

　　二、款项支付方式

　　本协议签订后，一次性付清。

　　三、双方权责

　　1、甲方系具有完全民事行为能力的自然人，并承诺拥有本协议所涉地块的合法使用权。

　　2、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。

包括使用权、收益权、处置权。

甲方不得干涉。

　　3、自本协议签订之日起，该地基的长期使用权由甲方转让给乙方所有。

如以后出现农村土地流转、农村集体土地重新分配等问题，双方具体约定如下：

①如国家、地方就本地块出台办理土地证、房产证、不动产证等相关政策，甲方应无条件配合乙方办理相关证件，所需费用由乙方承担。

如果政策规定只能以甲方名义办理，甲方应办理完善后无偿转让给乙方。

　　②如农村集体土地重新分配时，需要扣除宅基地面积的，本地块面积应从甲方分配的土地中扣除，不应影响乙方分配土地面积。

　　③因国家