郑州住宅小区调研.docx
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郑州住宅小区调研
建业城市花园社区调研报告
1区位
建业城市花园社区位于郑州市区东隅，东临中州大道，南临郑汴路，西邻建业路。
熊儿河流经地块西北角。
小区北面为郑东新区CBD积绿地。
小区东南角即为建业外国语中学，配备有教学楼，体育场，篮球场。
其他周边学校配备情况如下：
幼儿园：
新阳光幼儿园、英协幼儿园、省直第二幼儿园、小先锋双语幼儿园
中小学：
金燕小学、郑州师专附小英协外语小学、河南省实验小学、郑州二十三中
大学：
中南财经政法大学河南继续教育学院、河南中医学院、河南广播电视大学、河南检察职业学院
2定位
建业城市花园社区为具有欧式风格的智能型环保高档居住社区。
（小区入口）
3规模
小区占地187,061平方米，居民1813户，总人口5500人。
4规划结构
建业城市花园社区主要为片块式布局，以居住组团为基本单位组织居住区，即由若干个组团形成居住区，居住区由若干住宅组团组成。
住宅组团相当于一个居民小组的规模。
住宅组团内设有居民小组办公室、卫生站、青少年和老年活动室、服务站、小商店（或代销店）、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块公共绿地、停车场库等，这些项目和内容基本为本组团居民服务。
（小区内道路及建筑排布）
5交通
中州大道和郑汴路均为城市主干道，交通流量大，小区处在两条道路交汇的区位，郑汴路立交桥位于小区东南方约350m处，周边有多辆公交车通行。
小区周边通行的公交车有15、66、86、305、310、52、77、218、60、215等。
其中一期为人车分流模式，车行道沿基地周边布置，中间为水体绿化，建筑围绕中间绿化布置。
二期小区内部道路纵横布置，建筑布置较为均匀，无较大绿地景观部分，人车混行。
（中州大道，位于小区以东）
6建筑群体
小区建筑以多层为主，小区主干道南有两栋高层建筑，容积率较低，建筑类型为塔楼和小高层。
其中一期的容积率为2.0，绿化率为40％（小区为1998年开始破土动工）。
7绿地
一期绿地较为集中在中间部分，并设计有中心景观水体，因建筑围绕绿地布置，绿地使用率较高。
二期绿地被小区道路纵横切割成许多块，建筑和绿地结合更为紧密，建筑排布更为紧密。
（一期被建筑环绕的中心景观水体）
8公共设施
小区的各类设施配套齐全，设有居民活动室、图书室、健身房、室内篮球馆、游泳馆、社区文化站、医疗服务站、便民服务站、购物超市、幼儿园、学校等服务机构。
周边设施具体如下：
幼儿园：
新阳光幼儿园、英协幼儿园、省直第二幼儿园、小先锋双语幼儿园
（位于小区东南角的建业外国语中学）
中小学：
金燕小学、郑州师专附小英协外语小学、河南省实验小学、建业外国语中学、郑州二十三中
大学：
中南财经政法大学河南继续教育学院、河南中医学院、河南广播电视大学、河南检察职业学院
商场：
金博大购物中心、亚神超级市场、永乐生活电器金水店
医院：
郑州新华中医院、河南省中医学院第三附属医院、河南省胸科医院
邮局：
金水花园邮政所、商城东路邮政所
银行：
上海浦东发展银行郑州分行、中国工商银行顺河路分理处、中国交通银行燕庄支行、中国光大银行未来路支行
其他：
德亿大酒店歌剧院、燕庄水上温泉
小区内部配套：
幼儿园、超市、健身中心
（小区所在的银行）
（小区周边商业）
9建筑风格
建筑主要为欧式风格，一期建筑开窗简洁，二期建筑屋顶为拱形屋顶，欧式风格较为强烈。
一期建筑主要为七层，最前排建筑为底层沿街商业，上层建筑，最后一排建筑为十二层。
二期则主要为六层和七层建筑，其中六层布置在建筑在小区南北向主干道东侧，七层建筑在西侧。
（三期和四期则主要为高层建筑，并且在建）。
色彩上小区一二期建筑以黄色为主，以红色，浅灰色为辅，部分住宅楼刷有蓝色屋顶，建业外国语中学则以红色墙体为主。
以简洁风格为主，开窗规律。
材质主要为建筑漆，部分建筑屋顶贴有面砖。
户型上以两房，三方和四房为主，少一居室的户型。
其中三房较多，如三室一厅和三室两厅。
（小区建筑黄色为主色调）
10调研总结
对住宅小区的调研使我加深了对小区规划的认识,住宅小区的规划是一个整体的系统设计,它涉及到很多方面,而在我们的设计中则简化为小区建筑,道路和环境的设计。
而在实际的项目中则是关乎方方面面的，一个小区设计的成立要建立在周围有学校，医院，银行，商业的基础上。
还应考虑到交通的便利性，通过调研使我可以借鉴这些小区的规划优点,吸取其设计的不足之处,在我们的设计中,扬长避短,为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生活需要地舒适、卫生、安全、宁静和优美的居住环境。
调研报告
—城市居住小区调研
2013年4月25号
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