北京某国际中心装修工程施工组织设计创鲁班奖 精装.docx
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北京某国际中心装修工程施工组织设计创鲁班奖精装
“****中心”室内装修工程
第三标段
施
工
组
织
设
计
一．编制依据…………………………………………………………………………6
二．工程概况…………………………………………………………………………12
（一）工程简介……………………………………………………………………13
（二）工程概况……………………………………………………………………13
（三）本标段主要装修内容及实物量……………………………………………14
（四）任务范围的理解……………………………………………………………14
（五）本工程的特点、重点………………………………………………………15
（六）本公司完成本工程的指导思想……………………………………………16
三．工程管理体系及项目组织机构…………………………………………………17
（一）施工管理目标………………………………………………………………18
（二）工程管理体系………………………………………………………………18
（三）项目部组织机构……………………………………………………………18
（四）人员调配及职责……………………………………………………………20
四．施工部署…………………………………………………………………………26
（一）施工准备……………………………………………………………………27
（二）现场文明、安全施工措施…………………………………………………29
1、安全用电措施…………………………………………………………30
2、安全防火措施…………………………………………………………31
3、防止机械伤害措施……………………………………………………32
4、施工现场保卫措施……………………………………………………34
5、施工现场应急措施……………………………………………………34
6、加班保证措施…………………………………………………………39
7、文明施工措施…………………………………………………………39
（三）环境保护措施……………………………………………………………41
1、施工现场废弃物管理…………………………………………………41
2、现场化学药品危险品管理……………………………………………42
3、施工现场粉尘、噪声、废水和废气的管理……………………………43
4、采购的环保和安全性能要求……………………………………………46
（四）图纸深化设计………………………………………………………………47
（五）劳动力调配计划……………………………………………………………47
（六）施工平面布置………………………………………………………………52
（七）施工过程控制………………………………………………………………55
（八）施工项目动态控制…………………………………………………………59
1、施工项目动态控制…………………………………………………………59
2、施工风险管理………………………………………………………………60
3、施工项目的组织协调………………………………………………………61
（九）与各方配合措施……………………………………………………………63
1、甲方配合……………………………………………………………………63
2、与监理配合…………………………………………………………………63
3、与总包及各分包单位配合…………………………………………………64
4、与设计单位配合……………………………………………………………64
5、与各专业配套单位配合……………………………………………………65
五．施工进度及保证措施……………………………………………………………66
（一）施工总进度计划表…………………………………………………………67
（二）施工进度保证措施…………………………………………………………67
六．施工方案及技术措施……………………………………………………………70
（一）施工方案……………………………………………………………………71
（二）技术措施……………………………………………………………………74
七．主要分项工程施工技术方案……………………………………………………75
（一）施工总要求…………………………………………………………………76
（二）石材地面铺贴工程…………………………………………………………76
（三）瓷砖地面铺贴工程…………………………………………………………78
（四）地毯铺装工程……………………………………………………………79
（五）石材墙面干挂工程…………………………………………………………80
（六）瓷砖墙面粘贴工程…………………………………………………………84
（七）壁纸裱糊工程………………………………………………………………86
（八）轻钢龙骨矿棉板吊顶工程…………………………………………………88
（九）穿孔铝板吊顶工程…………………………………………………………90
（十）装饰门制作安装工程………………………………………………………91
（十一）玻璃门安装工程……………………………………………………95
（十二）玻璃、镜面安装工程…………………………………………………98
（十三）玻璃橱窗安装工程…………………………………………………100
（十四）不锈钢装饰工程………………………………………………………101
（十五）不锈钢拦板…………………………………………………………102
（十六）金属门安装…………………………………………………………103
（十七）电气安装工程…………………………………………………………104
八．质量保证体系及措施……………………………………………………………106
（一）质量管理体系………………………………………………………………107
（二）主要分项工程质量标准及检测方法………………………………………114
（三）成品保护措施……………………………………………………………133
1、成品保护制度………………………………………………………………133
2、主要分项工程的成品保护…………………………………………………134
（四）质量保证措施……………………………………………………………136
1、工序质量控制………………………………………………………………136
2、不合格品控制………………………………………………………………137
3、质量大检查…………………………………………………………………139
4、计量器具的选用……………………………………………………………141
九．材料采购及质量控制……………………………………………………………145
（一）本标段主要实物量及材料进场计划………………………………………146
（二）主要设备用量计划…………………………………………………………146
（三）材料质量控制及现场管理…………………………………………………147
（四）材料厂家选用………………………………………………………………148
十．冬雨季施工方案…………………………………………………………………151
（一）冬季施工保证措施…………………………………………………………152
（二）雨季施工保证措施…………………………………………………………152
十一．其它保证措施…………………………………………………………………153
（一）降低成本措施……………………………………………………………154
（二）顾客财产保护……………………………………………………………154
十二．质量承诺………………………………………………………………………156
（一）保修承诺…………………………………………………………………157
（二）签定保修合同……………………………………………………………157
（三）质量保修期间的服务……………………………………………………157
附件一：
工程管理部成员组成一览表；
附件二：
施工进度计划表（横道图、网络图）；
附件三：
施工平面布置图。
第一章、编制依据
一、编制依据
1、招标人提供的室内精装修工程招标文件（包括附件）、答疑文件和其它相关文件；
2、依据招标人提供的精装修方案招标图；
3、对施工现场的考察并结合施工现场的实际情况、周边环境和有关部门对施工现场的要求；
4、国家、行业颁发的规范、规程；
国家、主要法律、法规：
名称
标准号
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国环境保护法》
《建筑工程安全生产管理条例》
主要施工规范、规程、国家标准
名称
标准号
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326-200
《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50184-93
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
《有毒有害排放限量十项标准》
GB-18580-2001
行业及地方标准
名称
标准号
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ46-88
《建设工程监理规程》
DBJ01-41-2002
《建设工程资料管理规程》
京建质字〖2000〗569号
国家、行业颁布的质量检验评定标准
名称
标准号
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GBJ50210-2001
《建筑地面工程施工及验收规范》
GBJ50209-2002
《建筑设计防火规范》
GBJ16-87（2001版修订版）
《高层民用建筑设计防火规范》
《建筑内部装修设计防火规范》
《建筑抗震设计规范》
《民用建筑照明设计规范》
《工程测量规范》
GB50026-93
《建筑装饰工程施工安装及验收规范》
《民用建筑隔声设计规范》
《建筑玻璃应用技术规范》
《金属与石材幕墙工程技术规范》
《轻板墙体工程技术规范》
《钢筋焊接及验收规范》
《建筑钢结构焊接规程》
JGJ81-91
《木结构工程施工验收及验收规范》
GBJ206-83
《建筑电气安装工程质量检查评定标准》
GBJ303-88
《采暖与卫生工程施工及验收规范》
《建筑防腐蚀工程质量检验评定标准》
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》
《防水工程施工及验收规范》
《建筑工程冬季施工规程》
《通风与空调工程质量检验评定标准》
《通风与空调工程施工及验收规范》
材料标准
名称
标准号
《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》
《铝合金建筑型材》
《天然花岗石建筑板材》
《天然石材产品放射防护分类控制标准》
《天然饰面石材实验方法干燥、水饱和、冻隔循环后压缩强度试验方法》
《天然饰面石材试验方法、变曲强度试验方法》
《天然石材试验方法体积密度、真密度、真气孔率、吸水率试验方法》
《天然饰面石材试验方法耐磨性试验方法》
《天然饰面石材试验方法镜面光洁度试验方法》
《天然饰面石材试验方法耐酸性试验方法》
《干挂天然饰面石材试验方法建筑板材》
《石才干挂不锈配件》
《多彩内墙涂料》
《硅酮建筑密封胶》
《轻质墙体工程技术规范》
《建筑变形缝装置》
《干压陶瓷砖》
《瓷质砖》
《建筑材料燃烧性能分级方法》
《建筑材料放射卫生防护标准》
《不锈钢栏杆》
《建筑装饰用不锈钢焊接钢材》
《螺钉及固定螺栓》
《装饰石膏板》
《铝合金地弹门》
5、企业文件
1）、我公司编制并经复审完善的ISO9001《质量管理手册》及质量保证体系的相关程序文件；
2）、我公司编制并经复审完善的ISO14001《环境管理手册》及环境保证体系的相关程序文件；
3）、我公司制定的《编制施工组织设计、施工方案管理办法》；
4）、我公司制定、颁发的《施工现场管理工作实施细则》；
第二章、工程总述
☆工程简介
☆工程概况
☆本标段主要装修内容及实物量
☆任务范围的理解
☆本工程的特点、重点
☆本公司完成本工程的指导思想
二、工程总述
（一）、工程简介
1．工程名称（全称）：
2．工程地址:
3．发展商/业主：
4．招标单位：
5．设计单位：
6．监理单位：
7．总包单位：
（二）、工程概况
“****中心”工程是由****建设控股有限公司投资建设的大型公建项目，位于北京市*****角，北临***街，西临****大街，为长安街显要地段，外立面选用天然石材、玻璃、金属装饰条及弧型檐口，并采用单元式幕墙、点式驳接玻璃幕墙、泛光照明等现代化建筑技术，使整个建筑外立面风格即严谨、丰富，又充分体现出现代气息。
工程总面积为25.1万平方米，地上由五座独立塔楼（A、B、C、D、E座）组成，其中A、B、D、E座为写字楼，C座首层～四层为餐饮及多功能厅，标准层为写字楼。
五座塔楼分别为十八层、二十三层，建筑高度为68米、85米，首层层高4.8米，二～四层层高为4.2米，标准层层高为3.5米，主体为钢筋砼剪力墙和框架结构。
本标段为A、B座一至十八层公共区域，建筑高度为68米，目前本标段室外幕墙已基本封闭，土建施工已近尾声，相关配套工程弱电、空调、消防等专业分包单位已在现场施工。
（三）、本标段主要装修内容及实物量如下：
序号
主要装修内容
单位
实物量
主要部位
1
地面
新米黄、木纹石地面（600*900）
m2
3128．68
大堂地面、电梯厅地面、
2
瓷砖地面（300*600）
m2
1287．63
卫生间地面
地毯
m2
4391.12
走廊
3
墙面
干挂石材墙面（700*900）
m2
2427．56
大堂、电梯厅
4
瓷砖墙面（100*300）
m2
3866．40
卫生间
5
石膏板墙面
m2
3077.12
走廊
7
中密度板墙面
m2
3077.12
走廊
8
壁纸
m2
6154．24
走廊
9
12mm厚钢化玻璃隔断
m2
717.60
大堂
10
12mm厚钢化玻璃栏板
m2
249．92
中筒
12
不锈钢踢脚制安
m
1940．20
大堂、走廊
13
吊顶
穿孔铝板吊顶
m2
530．14
大堂、电梯厅
15
不锈钢板吊顶
m2
696．84
大堂
16
玻璃吊顶
m2
49．68
大堂
矿棉板
m2
4207.68
走廊
17
其它
卫生间隔断
间
144．00
卫生间
18
电气镀锌管及配件
m2
吊顶内
19
电气穿线
m2
吊顶内
20
灯具安装
套
156
全部区域
21
开关、插座安装
套
全部区域
（四）、任务范围的理解
本标段为A、B座一至十八层公共区域，
1、本标段具体施工范围：
1）、装饰工程：
A、B座大堂，A、B座各层出入口公共区、前厅，A、B座各层电梯厅（含栏河），A、B座各层公共走道，各层男女卫生间，与风、水、电、空调、弱电等各专业的衔接口处理，消火栓箱门，楼板与幕墙的收口，A、B座与C座的建筑伸缩缝；
2）、电气工程：
大堂、各层出入口公共区、公共走道、电梯厅，各层公共卫生间安装明管，安装灯具、开关与穿线；系统调试。
2、工程质量等级
工程质量等级：
达到鲁班奖标准；
创优目标：
与总包创优目标一致。
3、工期
本标段工期为95日历天。
开工日期由业主指定。
（五）、本工程的特点、重点
1、本标段为A+B座公共部分装修，大堂地面、天花面积较大，造型复杂，其它公共空间项目；
施工范围内工种多，装修、土建、给排水、暖通、强弱电、通风空调、消防等，几乎同时在现场施工，这在安排流水作业时，难度很大，尤其是大堂和走廊是各工种必经之地，各工种的放样、施工、检查、调试影响大理石的干挂和地面的铺装、保养，施工时必须采取可行的作业计划、成品保护措施。
2、业主要求本工程达到优质工程标准，质量要求高，这就要求我们在施工各个环节采取一切质量保证措施，按照ISO9000质量管理体系的要求严把质量关，确保本标段工程质量达到“鲁班奖”要求。
3、本工程属于冬、雨季施工，应充分考虑冬雨季施工保证措施，以保证工程质量和进度。
4、本工程地处东长安街核心地区，时间紧、任务重，因交通时间限制、交通管制\扰民等因素，会给材料运输带来不便等问题。
因此必须充分考虑合理安排作业时间和材料进场时间，以免影响工程进度。
5、墙面大量采用石材干挂方式，并且错缝连接，缝隙大小不一、样式多种，对工艺要求较高，特别需要考虑缝隙的平直、整洁、与地面石材的对缝等问题，要求在施工过程中对石材的尺寸测量、加工精度和安装工艺等方面采取相应技术措施和质量保证措施。
6、本标段施工区域均为各楼层公共部位，施工现场所有施工单位均采用电梯作为垂直运输工具，施工高峰期间可能会影响材料及时运送到作业区，要求我们组织专业运输队伍，合理安排运输时间，处理好材料保管存放与施工作业面冲突的问题。
7、金属收口多，特别是天花与墙面用不锈钢板收口，墙面采用铝合金专用型材收口封修，对施工工艺要求很高，处理不好会直接影响工程质量和视觉效果。
8、不锈钢制品多，大堂和电梯厅大量采用不锈钢栏杆、不锈钢天花、玻璃隔断和不锈钢装饰条封修，应对不锈钢材料的选择、加工厂家的确定和施工图纸的设计提出较高的要求。
9、走道部分大量采用穿孔铝板天花，造型复杂，工艺要求高，应特别注意转角处、与其他材料接合处、与各类墙面的封修等部位的处理。
10、电梯厅和卫生间多。
本标段共有36个电梯厅，72个卫生间，要求我们合理组织施工，划分施工区域，采用流水作业方式，以确保施工作业有条不紊地进行。
11、本标段共有12个电梯轿厢，电梯轿厢空间小，材料种类多，各种材料之间收口多，装修精致，质量要求高，对材料加工、收口、成品保护等应制定详细具体的施工方案，并作为重点部位严格管理。
12、门的种类繁多，结构复杂，安装方式各不相同，安装精度要求高，应认真选择制造厂家，充分考虑门套与墙面的收口，尤其注意石材面防火门的安装，确保缝隙均匀美观，开启度符合规范要求。
（六）、本公司完成本工程的指导思想
综上所述，为了保证本工程达到长城杯、鲁班奖标准，经公司领导、经营部、工程管理部研究决定，派出最优秀的管理人员组成该项目经理部，委派有十余项大型工程施工管理经验的项目经理负责本工程全程管理，选择经验丰富、训练有素的专业施工队伍进行现场施工，并利用公司多年来建立的庞大材料供应网，以最低的供应价格，在保证材料优质的同时，降低工程造价，将以热忱诚信的态度、严谨的工作作风、按照总公司“致力于百分之百的优良工程”的要求，积极工作。
协调好与各方关系，全力以赴，确保本工程优质、快速、低耗地完成。
第三章、工程管理体系及施工组织机构
☆施工管理目标
☆工程管理体系
☆项目部组织机构
☆人员调配及职责
三、工程管理体系及施工组织机构
（一）、施工管理目标
1、安全生产
执行《建筑工程安全生产管理条例》；
2、环境管理
执行ISO14001标准规定，采用环保节能达标材料；
3、质量管理
执行ISO9001质量管理体系，使工程质量达到“鲁班奖”标准要求；
4、工期管理
工期为95日历天。
（二）、工程管理体系
为强化工程管理，保证施工的顺利进行，本工程实行两级管理体制，公司成立工程领导小组，现场组建项目经理部。
工程领导小组由工程部经理出任工程总指挥，项目经理部由公司委派一名优秀项目经理。
项目经理就任时将携带受权证明，具有一级装饰项目经理资质，拥有多项同类工程施工经验。
项目经理部的管理人员还包括商务经理、技术工程师、质量工程师、施工员、材料采购员、计划工程师、安全管理人员、专业工长、综合管理人员等。
工程领导小组是公司在本工程中的领导机构，负责解决工程中的重大问题，协调公司各部门与项目部的工作关系，检查和指导项目经理部的工作。
项目经理部是公司在本工程中的派出机构，在公司的统一领导下组织工程施工，并向工程领导小组汇报工作。
本工程实行项目经理负责制，项目经理是工程的直接负责人，是工程进度表的执行人，是工程质量、安全、消防工作的负责人，是各工种之间配合及对外协作的总协调人，项目部的其他管理人员在项目经理的领导下工作，管理人员在实行对内各项管理的同时还要协调好与建设单位、监理单位及各指定分包单位的关系。
（三）、项目部组织机构
组建的项目经理部具有以下特点：
1、组织机构长期稳定，项目经理部各主要成员已在多个项目中共同工作，经过长期培养锻炼，互相之间配合默契；
2、具有较强的创优意识，有过多项同类装饰工程的管理，特别是对大堂和公共区域具有丰富的装饰工程经验，熟练掌握石材干挂和不锈钢制品等施工工艺、共同创造出多项优质工程的业绩；
3、项目经理部成员文化层次高，业务能力强，主要成员具有大专以上学历，有中高级职称，并拥有相应的行业资格证书及5年以上的岗位工作经验；
项目经理部组织机构如图所示：
内部关系协调外部关系协调
拟派项目经理部一览表、拟派本项目工程师资格一览表见：
附件一、附件二
（四）、人员调配及职责
（1）工程总指挥
·宏观掌握项目的整体运作，定期到现场指导和检查工作；对项目经理进行监督和考核；
·主持制定项目的总体进度计划和月进度计划，并检查执行情况；
·协调项目部与公司各部门的工作关系，使项目部充分利用公司的资金、技术、信息、物资和人力的支持；
·协助项目经理组建项目经理部。
（2）项目经理
项目经理的主要职责：
一是要保证施工项目按照规定的目标高速、优质、低耗的全面完成；另一方面是保证各个生产要素在项目经理授权范围内做到最大限度的优化配置，组织并协调各方（建设投资方、监理方等）实现工程项目的总目标，节约投资，保证工期、保证质量，公平维护各方利益。
·负责制定施工组织设计和前期工作实施计划；
·主持项目中的重要会议，组织并主持每周初各工种工作例会和周末总结评定会，作出周报表和月报表上报公司和甲方备案；
·对项目进度、工期、成本费用支出、质量进行有效控制，并与计划预算对比分析，发现问题，及时处理解决；
·对设计方、甲方提出的设计变更、工程项目增减和合同变动按时上报，及时对工作范围做相应调整，并对各方面工作做出相应安排；
·制定文件管理制度，以保存完整的工程档案、会议纪要和洽商涵、通知单及各类重要文件；
·审查批准与工程有关的采购和现场行政支出；
·向甲方（建设单位或主管部门）提出阶段检查验收及完工通知，取得对方认可的正式接受文件；
·严格按图纸、施工规范、施工程序组织施工，按质量检验评定标准支持检查,达到“鲁班奖”的水平。
（3）商务经理
商务经理在施工现场作为项目经理代表，负责监督协调现场的施工、设计、供应、财务控制等方面的工作，
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