建筑安装工程费用的项目组成与计算.docx
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建筑安装工程费用的项目组成与计算
2Z102013建筑安装工程费用计算方法
一、各费用构成要素计算方法
（一）人工费
公式1：
人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）
公式2：
人工费=∑（工程工日消耗量×日工资单价）（2Z102013-3）
工程造价管理机构确定日工资单价，最低不得低于工程所在地人力资源和社会部门所发布的最低工资标准的：
普工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍。
工程计价定额不可只列一个综合工日单价，应根据工程项目技术要求和工种差别适当划分多种日人工单价，确保各分部工程人工费的合理构成。
（二）材料费
1.材料费
材料费=∑（材料消耗量×材料单价）（2Z102013-4）
材料单价={（材料原价十运杂费）×[1+运输损耗率（%）]}×[1+采购保管费率（%）]
（2Z102013-5）
2.工程设备费
工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价）（2Z102013-6）
工程设备单价=（设备原价+运杂费）×[1+采购保管费率（%）]（2Z102013-7）
（三）施工机具使用费
1.施工机械使用费
施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）（2Z102013-8）
机械台班单价=台班折旧费十台班大修费十台班经常修理费十台班安拆费及场外运费十台班人工费十台班燃料动力费十台班车船税费（2Z102013-9）
（1）折旧费计算公式为：
台班折旧费=
（2Z102013-10）
耐用总台班数=折旧年限×年工作台班（2Z102013-11）
（2）大修理费计算公式如下：
台班大修理费=
（2Z102013-12）
租赁施工机械，公式为：
施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）（2Z102013-13）
2.仪器仪表使用费
仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费十维修费（2Z102013-14）
（四）企业管理费费率
1.以分部分项工程费为计算基础
企业管理费费率（%）=
×人工费占分部分项工程费比例（%）
（2Z102013-15）
2.以人工费和机械费合计为计算基础
企业管理费费率（%）=
×100%
（2Z102013-16）
3.以人工费为计算基础
企业管理费费率（%）=
×100%
（2Z102013-17）
工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费十定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，辅以调查数据确定，列入分部分项工程和措施项目中。
（五）利润
（1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。
（2）工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。
利润应列入分部分项工程和措施项目中。
（六）规费
1.社会保险费和住房公积金
社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）
（2Z102013-18）
2.工程排污费
工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。
（七）税金
税金计算公式：
税金=税前造价×综合税率（%）（2Z102013-19）
综合税率：
1.纳税地点在市区的企业
综合税率（%）=
-1=3.48%
2．纳税地点在县城、镇的企业
综合税率（%）=
-1=3.41%
3．纳税地点不在市区、县城、镇的企业
综合税率（%）=
-1=3.28%
4．实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。
二、建筑安装工程计价公式
（一）分部分项工程费
分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）（2Z102013-20）
式中：
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同）。
（二）措施项目费
1．国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：
措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）（2Z102013-21）
2．国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下
（1）安全文明施工费
安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）（2Z102013-22）
计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费十定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费十定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。
（2）夜间施工增加费
夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率（%）（2Z102013-23）
（3）二次搬运费
二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率（%）（2Z102013-24）
（4）冬雨期施工增加费
冬雨期施工增加费=计算基数×冬雨期施工增加费费率（%）（2Z102013-25）
（5）已完工程及设备保护费
已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率（%）（2Z102013-26）
上述
（2）～（5）项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费十定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。
（三）其他项目费
（1）暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。
（2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。
（3）总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。
（四）规费和税金
建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。
本节经典习题：
1.暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归（）。
A．建设单位
B．施工单位
C．监理单位
D．供货单位
答案：
A
2.根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号），某企业的纳税地点在县城、镇的企业，则其承包工程的综合税率应为（）。
A．3.48%B．3.41%C．3.28%D．3.14%
答案：
B
3.根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号），可以作为企业管理费费率基础的有（）。
A.人工费和分部分项工程费合计
B.人工费和材料费合计
C.分部分项工程费
D.人工费和机械费合计
E.人工费
答案：
CDE
4.某施工机械预算价格为90万元，折旧年限为8年，年平均工作260个台班，一次大修理费为15万元，大修次数为2次，则该台机械台班大修理费为（）元。
A．220B．144
C．270D．180
【答案】B
5.某施工企业采购一批材料，出厂价4000元/吨，运杂费是材料采购价的4%，运输中材料的损耗率为2%，保管费率为1%，则该批材料的单价应为（）元/吨。
A.4150.00
B.4240.00
C.4244.50
D.4285.63
【答案】D
知识点小结：
2-4：
有关日工资单价的标准和报价规定。
2-5：
材料单价、工程设备单价的计算公式：
重点在构成内容。
2-6：
施工机械使用费中折旧费、大修费和仪器仪表使用费的计算公式。
2-7：
企业管理费的计算基数：
分部分项工程费、人机费、人工费。
2-8：
工程排污费与环境保护费的区别：
规费VS措施费。
2-9：
不同纳税地点关于营业税综合税率的计算公式。
2Z102014建筑安装工程计价程序
序号
招标控制价计价程序
投标报价计价程序表
竣工结算计价程序
内容
计算方法
内容
计算方法
汇总内容
计算方法
1
分部分项工程费
按计价规定计算
分部分项工程费
自主报价
分部分项工程费
按合同约定计算
1.1
1.2
1.3
2
措施项目费
按计价规定计算
措施项目费
自主报价
措施项目
按合同约定计算
2.1
安全文明施工费
按规定标准计算
安全文明施工费
按规定标准计算
安全文明施工费
按规定标准计算
3
其他项目费
其他项目费
其他项目
3.1
暂列金额
按计价规定估算
暂列金额
按招标文件提供金额计列
专业工程结算价
按合同约定计算
3.2
专业工程暂估价
按计价规定估算
专业工程暂估价
按招标文件提供金额计列
计日工
按计日工签证计算
3.3
计日工
按计价规定估算
计日工
自主报价
总承包服务费
按合同约定计算
3.4
总承包服务费
按计价规定估算
总承包服务费
自主报价
索赔与现场签证
按发承包双方确认数额计算
4
规费
按规定标准计算
规费
按规定标准计算
规费
按规定标准计算
5
税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）
（1+2+3+4）×规定税率
税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）
（1+2+3+4）×规定税率
税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）
（1+2+3+4）×规定税率
招标控制价合计=1+2+3+4+5
投标报价合计=1+2+3+4+5
竣工结算总价合计=1+2+3+4+5
本节经典习题：
1.根据施工企业竣工结算计价程序表，下列费用项目中，属于按规定标准计算的是（）。
A.措施项目
B.安全文明施工费
C.计日工
D.总承包服务费
答案：
B
2.根据施工企业工程投标报价计价程序表，下列费用项目中，属于施工企业可以自主报价进行计算的是（）。
A．措施项目费
B．安全文明施工费
C．计日工
D．总承包服务费
E．规费
答案：
ACD
知识点小结：
2-10：
计价项目中的计算方法：
按计价规定、规定标准、自主报价等项目的识别。
2-11：
招标控制价、投标报价和竣工结算计价程序表的区别。
2Z102015工程量清单计价
一、工程量清单计价规范概述
工程量清单计价，是一种主要由市场定价的计价模式。
《计价规范》规定，使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。
安全文明施工费、规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
二、工程量清单的作用
工程量清单是工程量清单计价的基础，贯穿于建设工程的招投标阶段和施工阶段，是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。
工程量清单的主要作用如下：
1．工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础
2．工程量清单是建设工程计价的依据
3．工程量清单是工程付款和结算的依据
4．工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据
三、工程量清单计价的基本过程
图2Z102015-1工程量清单编制程序
图2Z102015-2工程量清单计价应用程序
四、工程量清单计价的方法
（一）工程造价的计算
采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：
①工料单价法；②综合单价法；③全费用综合单价法。
工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费（2Z102015-1）
综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润（2Z102015-2）
全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金（2Z102015-3）
《计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。
分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价（2Z102015-4）
措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费（2Z102015-5）
其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他（2Z102015-6）
单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
（2Z102015-7）
单项工程报价=∑单位工程报价（2Z102015-8）
总造价=∑单项工程报价（2Z102015-9）
（二）分部分项工程费计算
根据公式（2Z102015-4），利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。
1．分部分项工程量的确定
招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。
2．综合单价的编制
综合单价的计算通常采用定额组价的方法，即以计价定额为基础进行组合计算。
《计价规范》与定额中的工程量计算规则、计量单位、工程内容不尽相同。
综合单价的计算可以概括为以下步骤：
（1）确定组合定额子目
计算综合单价的第一步就是将清单项目的工程内容与定额项目的工程内容进行比较，结合清单项目的特征描述，确定拟组价清单项目应该由哪几个定额子目来组合。
如“预制预应力C20混凝土空心板”项目，计价规范规定此项目包括制作、运输、吊装及接头灌浆，若定额分别列有制作、安装、吊装及接头灌浆，则应用这4个定额子目来组合综合单价;又如“M5水泥砂浆砌砖基础”项目，按计价规范不仅包括主项“砖基础”子目，还包括附项“混凝土基础垫层”子目。
（2）计算定额子目工程量
清单工程量不能直接用于计价，在计价时必须考虑施工方案等各种影响因素，根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。
定额子目工程量的具体计算方法，应严格按照与所采用的定额相对应的工程量计算规则计算。
（3）测算人、材、机消耗量
人、材、机的消耗量一般参照定额进行确定。
在编制招标控制价时一般参照政府颁发的消耗量定额;编制投标报价时一般采用反映企业水平的企业定额，投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额进行调整。
（4）确定人、料、机单价
人工单价、材料价格和施工机械台班单价，应根据工程项目的具体情况及市场资源的供求状况进行确定，采用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系数。
（5）计算清单项目人、料、机费
按确定的分项工程人工、材料和机械的消耗量及询价获得的人工单价、材料单价、施工机械台班单价，与相应的计价工程量相乘得到各定额子目的人、料、机费，将各定额子目的人、料、机费汇总后算出清单项目的人、料、机费。
人、料、机费=∑计价工程量×（∑人工消耗量×人工单价+∑材料消耗量×材料单价+∑台班消耗量×台班单价）（2Z102016-10）
（6）计算清单项目的管理费和利润
企业管理费及利润通常根据各地区规定的费率乘以规定的计价基础得出。
（7）计算清单项目的综合单价
将清单项目的人、料、机费、管理费及利润汇总得到该清单项目合价，将该清单项目合价除以清单项目的工程量即可得到该清单项目的综合单价。
综合单价=（人、料、机费+管理费+利润）/清单工程量（2Z102016-11）
【例2Z102015】某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8m，基础总长度为1590.6m。
根据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2。
除沟边堆土1000m3外，现场堆土2170.5m3，运距60m，采用人工运输。
其余土方需装载机装，自卸汽车运，运距4km。
已知人工挖土单价为8.4元/m3，人工运土单价7.38元/m3，装卸机装自卸汽车运土需使用机械有装载机（280元/台班，0.00398台班/m3）、自卸汽车（340元/台班，0.04925台班/m3）、推土机（500元/台班，0.00296台班/m3）和洒水车（300元/台班，0.0006台班/m3）。
另外，装卸机装自卸汽车运土需用工（25元/工日，0.012工日/m3）、用水（水1.8元/m3，每m3土方需耗水0.012m3）。
试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程的综合单价（不含措施费、规费和税金），其中管理费取直接工程费的14％，利润取直接工程费与管理费和的
8％。
【解】必须了解是工程，根据实际施工方案确定实际工程量，而不是清单所列工程净量。
（1）业主根据清单规则计算的挖方量为：
0.92m×1.8m×1590.6m=2634.034m3理论工作量或者图纸上工作量
（2）投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量
1）需挖土方量
工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2，（明确施工方案）则基础挖土方总量为：
（0.92m+2×0.25m+0.2×1.8m）×1.8m×1590.6m＝5096.282m3（红色字体为梯形截面面积）
2）运土方量（自卸汽车运土方量）
沟边堆土l000立方米；现场堆土2170.5立方米，运距60m，采用人工运输；装载机装，自卸汽车运，运距4km，则需运土方量为：
5096.282一l000—2170.5＝1925.782立方米，其中l000立方米只需计算挖土费即可，不需要计算运土费
（3）人工挖土人、料、机费：
总的挖土量
人工费：
5096.282立方米×8.4元/立方米=42808.77元
（考试过程中注意挖土深度的单价变化）
（4）人工运土（60m内）人、料、机费
人工费：
2170.5立方米×7.38元/立方米=16018.29元
（考试过程中注意运距的变化带来的单价增加或者减少）
（5）装卸机装自卸汽车运土（4km）人、料、机费
该部分工作对象是1925.782立方米
1）人工费（自卸汽车运土需用工）
25元/工日×0.012工日／立方米×1925.782立方米=0.3元/立方米×1925.782立方米=577.73元
2）材料费（洒水）
水1.8元／立方米×0.012立方米／立方米×1925.782立方米=0.022元/立方米×1925.78立方米=41.60元
（5）装卸机装自卸汽车运土（4km）直接工程费
3）机械费（四种机械费）
装载机：
280元/台班×0.00398台班/立方米×1925.782立方米=2146.09元
自卸汽车：
340元/台班×0.04925台班/立方米×1925.782立方米=32247.22元
推土机：
500元/台班×0.00296台班/立方米×1925.782立方米=2850.16元
洒水车：
300元/台班×0.0006台班/立方米×1925.782立方米=346.64元
机械费小计：
37590.11元
机械费单价=280元／台班×0.00398台班／立方米+340元/台班×0.04925台班/立方米+500元/台班×0.00296台班/立方米+300元/台班×0.0006台班/立方米=19.519元/立方米
4）机械运土人、料、机械合计：
38209.44元。
（6）综合单价计算
1）人、料、机费合计
=（3）+（4）+（5）=42808.77+16018.29+38209.44=97036.50元
2）管理费
人、料、机费×l4％=97036.50X14％=13585.11元
3）利润
（人、料、机+管理费）×8％=（97036.50+13585.11）×8％=8849.73元
4）总计：
97036.50+13585.11+8849.73=119471.34元。
5）综合单价
按业主提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价：
119471.34元／2634.034立方米（理论工作量或者图纸上工作量）=45.36元／立方米
（7）综合单价分析
1）人工挖土方
单位清单工程量=5096.282/2634.034=1.9348m3（理论上的挖土1而实际需要工作1.9348）
管理费=8.40元/m3（人工挖土单价）×14％=1.176元/m3
利润=（8.40元/m3+1.176元/m3）×8％=0.766元/m3
管理费及利润=1.176元/m3+0.766元/m3=1.942元/m3
2）人工运土方
单位清单工程量=2170.5／2634.034=0.8240m3（实际人工运土（60m）的工作量相对于理论工作量的比值）
管理费=7.38元/m3（人工运土单价）×140=1.033元/m3
利润=（7.38元/m3+1.033元/m3）×8％=0.673元/m3
管理费及利润=1.033元/m3+0.673元/m3=1.706元/m3
3）装卸机自卸汽车运土方
单位清单工程量=1925.782／2634.034=0.7311m3（实际机械运土的工作量相对于理论工作量的比值）
人、料、机费用=0.3元／m3（人工费：
（5）的1））+0.022元／（材料费：
（5）的2））+19.519元／（机械费：
（5）的3））=19.841元／m3
管理费=19.841元／m3×14％=2.778元／m3
利润=（19.841元/m3+2.778元/m3）×8％=1.8095元／m3
管理费及利润=2.778元/m3+1.8095元/m3=4.588元/m3
表2Z102015-1为分部分项工程量清单与计价表，表2Z102015-2为工程量清单综合单价分析表。
表2Z102015-1分部分项工程量清单与计价表
工程名称：
某多层砖混住宅工程标段：
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序号
项目
编码
项目
名称
项目特征
描述
计量
单位
工程量
金额（元）
综合
单价
合价
其中：
暂估价
010*********
挖基础土方
土壤类别：
三类土
基础类型：
砖放大脚
带形基础
垫层宽度：
920m
挖土深度：
1.8m
弃土距离：
4m
m3
2634.034
（业主给定净量）
45.36
119471.34
表2Z102015-2工程量清单综合单价分析表
工程名称：
某多层砖混住宅工程标段：
第页共页
项目编码
010*********
项目名称
挖基础土方
计量单位
m3
清单综合单价组成明细
定额编号
定额名称
定额
单位
数量
单价
合价
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润
人工挖土
m3
1.9348
8.40
1.942
16.25
3.76
人工运土
m3
0.8240
7.38
1.706
6.08
1.41
装卸机自卸汽车运土方
m3
0.7311
0.30
0.022
19.519
4.588
0.22
0.02
14.27
3.35
人工单价
小计
22.55
0.02
14.27
8.52
元/工日
未计价材料费
清单项目综合单价
45.36
材
料
费
明
细
主要材料名称、规格、型号
单位
数量
单价
（元）
合价
（元）
暂估
单价（元）
暂估
合价（元）
水
m3
0.012
1.8
0.022
其它材料费
—
—
材料费小计
—
0.022
—
（三）措施项目费计算
措施项目费是指为完成工程项目施工，而用于发生在该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目所支出的费用。
措施项目清单计价应根据建设工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用
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