邢台地产市调总结.docx
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邢台地产市调总结
邢台项目市调总结
本次市调针对邢台市专业市场（4个）、商场（3个）、在售楼盘（14个住宅、商业、公寓）项目进行了一次全方位调研，现将市场分析如下：
第一部分：
板块分析
（一）桥东板块
桥东区为邢台市的老城区，商贸密集繁华，配套完善，交通便利，火车站、长途汽车站坐落在本区内，旧房建筑较多。
目前桥东区现有工业污染较为严重，环境相对较差。
相对桥西区，产品品质较低。
随着桥东区环境治理和旧城改造的进行，加之老的传统商业中心在这一区域，人流量较大，不论从商业还是住宅的角度，这一区域都存在较大的发展潜力，桥东板块逐渐活跃起来。
（二）桥西板块
桥西区依托达活泉及政府支持，创造邢台市的住宅中心，重点发展人文社区及政治生活中心。
本区域北段以达活泉公园为核心发展居住组团，中段以中兴大街为轴线发展规模商圈，南段以邢钢为中心为工业基地。
无论是商业环境，还是居住环境，消费者认可度都较高，品质楼盘较多，售价也高于桥东区。
桥西区已经形成了一个较为完善的区域，相对来看桥西的新起建筑物较多、较为繁华，环境好，但大部分楼盘已是尾盘销售，开发热点将逐渐转移。
第二部分：
专业市场（4个）
名称
位置
经营业态
租金情况
备注
水果批发市场
桥西区车站南街路东，东西毗邻新华路和郭守敬路
各类水果
1.7元/天/平米（不包水电费）
大部分客户来自市区和邢台下县。
货品来源郑州
豫让桥市场
桥东区，北面是泉北大街，南面是泉南
五金机电类、服装类
路东约4元/天/平米，路西约3元/天/平米（不包水电费）
市场整体比较破旧，停车不方便。
部分租户感觉租金高，且经营情况不太好。
顺德市场
桥东区顺德路北582米
玩具、厨具、童装、箱包、小家电、家纺、婚庆用品、塑料制品、日化用品、文具、小百货、服装鞋帽、针织、食品批发、内衣、饰品
约3.3元-6.7元/天/平米
属于低档批发市场
仿古街
府前街
佛像、茶具、冥纸、
琴、笔墨纸砚等
约2.3元/天/平米
建于1995年，至今已有17年历史
第三部分大型商场（3个）
名称
业态
租金（不包水电）
备注
新世纪商场
家乐园超市、家乐园服装商场、服装城、鞋城、音像超市、球迷集中营、雪牌美容、平价超市、聚源服饰、百荣服饰、丽人广场、床上用品、小吃城、自行车超市、游乐城、眼镜行、小商品城、精饰品街、针纺区、中意百饰、阳光鞋业、童装大世界、便宜一条街、美容化妆一条街
5.7-6元/天/平米
（转让费10万）。
签2年合同
1999年当时售价大概在7600-8500元/平米.此商场客流量比较大，人气旺！
中北商城
负一楼名品服饰
一楼百货：
饰品、小家电、箱包、内衣、化妆品、彩妆、皮具、金银珠宝
二楼精品服装城：
男女大众服装
三楼鞋业大世界：
男女皮鞋、运动鞋、时尚鞋、时尚服饰
四楼品牌服装城：
品牌女装男装
儿童大世界：
童装、童鞋、儿童玩具
五楼美世界：
美容、美发、化妆、=美甲、纹绣、手足护理、嫁接、彩妆、婚纱
六楼欢乐街：
4D影院、美食水吧、动漫桌游、电玩游戏
5楼：
约4元/天/平米（一般10平米左右）
4楼：
约3元/天/平米（一般30平米左右）
3楼：
约3.5元/天/平米（一般15平米左右）
2楼：
约4元/天/平米（一般15平米左右
1楼：
约5元/天/平米（一般15平米左右）
没有空铺位
天一广场
负一层：
家乐园超市、家乐园电器、儿童天地、天一广场美食林、=新凯龙家居生活馆
一层：
黄金珠宝、饰品、时尚男装、时尚少女馆、屈臣氏
二层：
时尚女装、时尚女包、女士饰品、休闲饮品
三层：
少女装、少女配饰、时尚女鞋、休闲甜点
四层:
时尚男装、户外、男士配饰、护肤品、休闲饮品、售卡中心、退卡中心、VIP中心
五层：
运动、休闲、运动器材、工艺品
——
——
步行街正在施工，商场内人气不旺
第四部分：
在售楼盘调研（14个）
1.世贸天街
楼盘名称
世贸天街
开发公司
河北富兴房地产开发有限公司
物业地址
桥东区中兴东大街亿德隆西侧
售楼部地址
中兴东大街地道桥东路南
交通情况
4路6路7路11路2路18路6路公交车
占地面积
46666平方米
建筑面积
260000平方米
楼座情况
六栋高层，其中临中兴大街四栋高层围合成四层商业，上面部分是公寓，后面两栋是住宅，部分给回迁户。
产品类别
住宅、公寓、写字楼和商铺
工程进度
临街部分已到十几层，住宅地基进行中
交房时间
2013年6月
证件情况
五证齐全
户型
精装公寓户型区间为35-50㎡
在售商铺：
十几平米—三十多平米
销售速度
商铺：
在售部分从今年过年开始销售到现在为止销售率约为60%——70%
公寓：
共两栋，一栋已售完，一栋刚开始销售
价格
公寓均价约5800元/平米
商铺均价30000元/平米，销售区域为后面两栋楼的负一层东南角部分，最低价:
16000元/平米，其次为23000元/平米,27830元/平米,30330元/平米
住宅价格预计均价4000元/平米
销售政策
商铺五年返租，7%、8%、9%、10%、11%。
全款97折，贷款99折
公寓：
全款98折，贷款首付60%
备注
四层商业，基本上都是开发商自持；容积率2.00；绿化率40%；户数：
1500户
2.中北世纪城
楼盘名称
中北世纪城
开发公司
邢台中北房地产开发有限公司
物业地址
桥西区中兴西大街与守敬北路交叉口曹演庄
售楼部地址
守敬路与中兴西大街交叉口东南角（原曹演庄村址）
交通情况
3路4路6路7路9路11路12路18路26路28路
占地面积
82400平方米
建筑面积
400000平方米
楼座情况
共16栋，其中3栋12层、1栋33层，还有18层
产品类别
住宅、公寓、写字楼、商铺
工程进度
临街两栋已建到14层
交房时间
2013年6月
户型
商铺面积:
20多-70多平米，临街铺面积较大些。
销售速度
认购中，预计今年5、6月份开盘
价格
大商临街商铺价格50000元/平米，二层价格30000元/平
内街二层价格30000元/平米
销售政策
三年返租每年6%，每月返现金；
优惠政策：
全款94折，贷款98折
认购卡2万抵4万。
4万抵6万，预计5、6月份开盘
备注
商业共6层，其中三层现在不认购，四、五层开发商自持。
招商：
家乐园超市、大地影院
3.新华里一八八号
楼盘名称
新华里一八八号
开发公司
邢台德龙房地产开发有限公司
物业地址
桥东区新华北路以西、转运街以南
售楼部地址
桥东区，新华路人民医院西口对面
交通情况
18路12路
占地面积
108666平方米
建筑面积
200000平方米
（住宅13.5万㎡，商业6.5万㎡）
楼座情况
一期4栋住宅及公寓酒店，二期2栋住宅正在基础打桩
产品类别
住宅、公寓酒店、商铺
工程进度
二期工程已建到十层左右，另外该项目一期已卖完，现已封顶
交房时间
2012年05月31日（住宅）、
7、8月份（商业）
证件情况
五证齐全
户型
住宅：
户型区间为80-133㎡主力户型为两室到三室
商铺面积50-200㎡
销售速度
住宅：
现在正在销售二期8号楼与9号楼（26层）
一栋公寓全部售罄（石家庄一大客户全部购买），酒店全部租给此客户。
商铺里面餐饮区售完，临街部分都是大面积（170㎡）基本售完。
临转运街剩余较多些,两层连体出售。
价格
临街铺均价：
30000元/㎡
临转运街：
49㎡单层价格30000元/㎡,大部分是双层连体售，价格基本在23000元/㎡
餐饮区价格较低些（不配车位）
住宅：
4400多元/平米起价均价4900元/平方米地下室：
2000多/平
销售政策
商业：
全款无优惠
住宅：
一次性付款9折，贷款9.2折首付40%层高之间差价10—60元
备注
商业地下停车位（不售）
4.爱上城
楼盘名称
爱上城
开发公司
邢台市华源房地产开发有限公司
物业地址
邢台市钢铁北路与团结路交叉口
售楼部地址
钢铁北路与团结路交叉口北行50米路东地质十一队对面
交通情况
4路.19路.26路.12路
占地面积
40000平方米
建筑面积
180000平方米
楼座情况
5栋（高层，多层），划有一栋公寓（未动工）
产品类别
住宅、商铺、公寓
工程进度
——
交房时间
2014年6月交房
证件情况
现有四个证件，没有预售证
户型
两室一厅一卫（88.98），两室两厅一卫（87.09㎡）
三室一厅一卫（119㎡）
三室两厅一卫（112.56、102.41㎡）
三室两厅两卫（119.481㎡）
公寓初步规划面积40多平
商铺70——400㎡
销售速度
在售两栋高层销售大部分，现属于尾盘阶段，前年开盘。
商铺现停止销售
价格
住宅均价4000元/㎡
25层高层15、16层价格最高，4200多/㎡
23层价格：
4044元/㎡，24层4034元/㎡
公寓价格预计在4800-4900元/㎡
商铺价格：
25000元/㎡、20300元/㎡、16000元/㎡
销售政策
全款优惠100元/㎡，贷款优惠30元/㎡
备注
地下车位，地下室，现在不销售，价格未定
5.水榭翰城
楼盘名称
水榭翰城
开发公司
河北秀兰房地产集团有限公司
物业地址
桥西区桥西区守敬南路以东，邢台市第五中学斜对面
售楼部地址
守敬南路以东，邢台市第五中学斜对面
交通情况
17路，24路，26路
占地面积
84000平方米
建筑面积
310000平方米
楼座情况
19栋19-26层高层组成
该项目分两期开发，现一期已交房。
二期11栋高层
产品类别
板楼高层
工程进度
现房
交房时间
最晚2012年8月底交工
证件情况
五证齐全
户型
40-170平米
销售速度
08年9月开盘，现仅余顶层及次顶层的三室、四室130－180平米
价格
住宅均价4400/㎡
底商面积区间为133-2000㎡，均价13000元/㎡
销售政策
全款96折，贷款首付五成以上98折
6.领世城邦
楼盘名称
邻世城邦
开发公司
河北瑞德房地产开发有限公司
物业地址
桥西区泉北大街与太行路交叉口
售楼部地址
泉北大街与太行路交汇处
交通情况
4路、26路、25路、29路公交车
占地面积
68000平方米
建筑面积
200000平方米
楼座情况
11栋楼，分别为5栋高层、4栋洋房与2栋公寓
产品类别
板楼高层
工程进度
挖槽
交房时间
2014年初
证件情况
四证，差预售证
户型
80-140㎡
销售速度
高层4#楼开始接受咨询
价格
均价4400元/㎡
销售政策
六万元封号，全款减一万再打94折，贷款首付五成以上98折
7、领世郡
楼盘名称
邻世郡
开发公司
路桥路丰房地产开发有限公司
物业地址
七里河与西三环东南角
售楼部地址
郭守敬大街永辉花园南邻
交通情况
有公交车站牌
占地面积
400000平方米
建筑面积
600000平方米
楼座情况
100多栋楼
产品类别
高层、多层与联排别墅
工程进度
挖槽
交房时间
2012年底
证件情况
无
户型
90-150㎡
销售速度
高层4#楼开始接受咨询
价格
均价2800/㎡
销售政策
无
8.麒麟郡
楼盘名称
麒麟郡
开发公司
邢台中鼎基业房地产开发有限公司
物业地址
桥西区桥西区钢铁北路与团结路交叉口西行200米路北
售楼部地址
钢铁北路与中华大街交汇处西北角麒麟湾接待中心
交通情况
4路、10路、19路、26路、32路
占地面积
52000平方米
建筑面积
200000平方米
楼座情况
7栋26层高层
产品类别
住宅和酒店式公寓，商铺
工程进度
项目主体已经已封顶，现正在进行内外装修，准现房发售。
交房时间
部分房源今年12月份交房，部分明年3月份交房
证件情况
五证齐全
户型
80-280平米
住宅户型区间为80-140平米，110㎡-1350㎡商务办公，与临钢铁路3套70年办公、公寓全城发售
二居三居为主，面积48—140㎡不等
销售速度
只剩顶层，20层以上。
价格
起价：
4100元/平米
均价：
4500元/平方米
最高价：
5200元/平方米
销售政策
目前马上交房无相应政策
备注
绿化率:
45%，容积率:
3.2，车位1:
0.8
9、燕云台
楼盘名称
燕云台
开发公司
邢台天合房地产开发有限公司
物业地址
桥西区团结西大街金海港大酒店东（原炮团）
售楼部地址
团结西大街金海港大酒店（原炮团）
交通情况
四面环路。
东邻爱民路，西邻钢铁北路，南邻团结西大街，北邻泉南大街
占地面积
177333平方米
建筑面积
380000平方米
楼座情况
板楼多层18层小高层10层
产品类别
普通住宅公寓写字楼商铺
工程进度
一期已交房，二期基本准现房
交房时间
今年年底。
证件情况
五证齐全
户型
户型区间为77-400㎡户型有：
三室两厅一卫122㎡，三室两厅两卫140㎡，两室两厅一卫89㎡
销售速度
所剩楼层不多，
价格
4700起价均价5000/平
楼王6000多/平，其中花园洋房7000—8000/平
销售政策
全款97折首付40%首层增50平正方小院
备注
高层户型为120㎡与140㎡，5200元/平米起价，其中2#均价为5600-5700元/平米，20#均价约为6200元/平米；小高层户型为120㎡，5000元/平米起价；多层户型为86㎡，4400元/平米起价，均价为5000元/平米。
现购房一次性付全款可享97折优惠。
目前该项目2期大部分已封顶，预计将于2012年年底交房，其中2#预计将于2013年6月交工。
10、唐宁10号
楼盘名称
唐宁10号
开发公司
石家庄市拓达房地产开发有限公司邢台分公司
物业地址
桥东区泉南大街与新华北路交口东行200米路北
售楼部地址
泉南大街与新华北路交口东行200米路北
交通情况
23路、29路、35路
占地面积
44000平方米
建筑面积
140000平方米
楼座情况
规划13栋，9栋洋房，2栋高层住宅，洋房6-7层，高层23层
产品类别
住宅、花园洋房
工程进度
该项目高层（2栋），其中5号楼建到9层，6号楼建到14层；花园洋房（共10层）其中9号楼已封顶，其他都在打基础；该工程将于2013年下半年竣工
交房时间
按合同最晚2014年7月份
证件情况
五证齐全
户型
在售花园洋房户型区间为90-212平米，5300元/平米左右起价；在售高层户型区间为92-150平米，4200元/平米起价
销售速度
目前高层楼层可选空间大
价格
最高价：
5400/平均价：
4600/平最低价：
4300/平
销售政策
现购房一次性付全款可享94折优惠，首付30%97折优惠，公积金贷款首付50%及以上97折优惠，层高之间差价10元—60元
备注
绿化率:
36%容积率:
2.34公摊：
19%
近期活动：
4月15号活动——白金婚房，约会（唐宁10号）欧洲五国七日游，精彩演出，定房抽大奖到访有礼
11、永康城市花园
楼盘名称
永康城市花园
开发公司
永康房地产开发公司
物业地址
桥东区泉南大街与新华北路交汇处
售楼部地址
达活泉大街20万平米运动生活城
交通情况
交通便利，坐拥繁华交通核心圈
占地面积
130000平方米
建筑面积
240000平方米
楼座情况
高层在售（27层）
产品类别
高层
工程进度
已封顶
交房时间
现房
证件情况
五证齐全
户型
一室（44-69平米）、两室（77平米、97平米、101平米、122平米）、三室（124平米、146平米）
销售速度
所剩楼层不多
价格
均价4500元/平方米
销售政策
全款优惠95折；贷款首付40%
备注
一梯两户；公摊20%；地下车位两层，负一层85000元/个，负二层68000/个；地下室1800元/㎡容积率2.00；绿化率40%；户数：
1400户；物业费1.10元/㎡/月
12、滨河上品家园
楼盘名称
滨河上品家园
开发公司
滨河房地产开发股份有限公司
物业地址
桥西区泉南大街与兴达路交叉口
售楼部地址
桥西区泉南大街与兴达路交叉口
交通情况
25路、29路公交车直达，交通便利。
占地面积
110000平方米
建筑面积
630000平方米
楼座情况
多层（地上5层，地下一层）；高层
产品类别
高层，板楼
工程进度
现房
交房时间
即买即交
证件情况
五证齐全
户型
一室（68平米）、两室（79-93平米）、三室（108平米）
销售速度
所剩房源只有几间
价格
高层均价4350元/平方米；多层均价4600/平方米
销售政策
全款无优惠；贷款首付40%。
定金10000元，一周之内付款。
备注
公摊13%；地上车位；地下室1800元/㎡；容积率2.00；绿化率45%；户数：
1000户
13、麒麟湾
楼盘名称
麒麟湾
开发公司
邢台中鼎基业房地产开发有限公司
物业地址
桥西区钢铁北路与团结路交叉口西行200米路北
售楼部地址
钢铁北路与中华大街交汇处西北角麒麟湾接待中心
交通情况
4路、19路公交车
占地面积
226667平方米
建筑面积
700000平方米
楼座情况
高层26层，在售2栋;花园洋房待售，今年8月出价格
产品类别
板塔结合高层
工程进度
打地基
交房时间
2013年年底
证件情况
五证齐全
户型
两室两厅一卫（87平米、88平米）、三室两厅两卫（123平米、126平米，139平米）
销售速度
房源所剩不多，只剩20层以上的楼层。
价格
均价4700元/平方米，层差20-30元/平方米
销售政策
全款优惠200元左右/平方米；贷款首付40%。
备注
地下车位两层，80000多/个；地下室价格未定；容积率2.40；绿化率40%；户数：
5000户；物业费1.10元/平方米·月。
14.派克公馆
楼盘名称
派克公馆
开发公司
邢台银泰房地产开发有限责任公司
物业地址
邯郸路口北行100米路东原糖烟酒公司
售楼部地址
邢台市冀南装饰城西行60米路南
交通情况
2路26路19路桥东区新华南路和新兴大街交叉口（市邯郸路口）北行60米东侧
占地面积
13333平方米
建筑面积
16000平方米
楼座情况
3栋（两栋住宅，一栋高层，一栋多层，一栋公寓）
产品类别
住宅、公寓、商铺
工程进度
刚开槽
交房时间
2013年10月
证件情况
五证齐全
户型
住宅区间为86-119㎡，两梯四户
商铺区间79-197㎡
公寓区间38-81㎡
销售速度
去年开盘，多层售完，高层已售大部分，属于尾盘阶段
价格
住宅3360元/平米起价，均价3800元/㎡，（可供选择楼层11、13、14）
14层价格：
3982元/㎡,13层4032元/㎡
商铺16800元/平米起价，均价20000元/㎡
公寓均价4000元/㎡
销售政策
全款无优惠
备注
住宅部分案名为东城名居、公寓派克公馆；地下两层停车位
【住宅情况小结】
1.体量
目前邢台市火车站周边区域在售住宅项目体量区间是14万-70万平米，其中最大的是麒麟湾70万平米，其次是63万平米，第三是领世郡60万平米。
楼盘
麒麟湾
滨河上品家园
领世郡
燕云台
水榭翰城
永康城市花园
建面
70万
63万
60万
38万
31万
24万
楼盘
新华里一八八号
领世城邦
麒麟郡
爱上城
唐宁10号
建面
20万
20万
20万
18万
14万
2.价格
住宅均价区间2800-5000元/㎡,最高燕云台5000元/㎡，最低领世郡2800/㎡元，大部分集中在4500元/㎡左右。
楼盘
麒麟湾
滨河上品家园
领世郡
燕云台
水榭翰城
永康城市花园
均价
4700
高层4350
多层4600
2800
5000
4400
4500
楼盘
新华里一八八号
领世城邦
麒麟郡
爱上城
唐宁10号
均价
4700
4400
4500
4000
4600
3.户型
户型面积区间40-400㎡，大多集中在80-140，主力户型两室三室，少量楼盘有一室，热销户型两室三室。
4.工程进度
大部分楼盘处于现房或者准现房阶段，少量刚动工，部分已建到10层左右。
5.销售政策
大部分楼盘全款98-94折，部分楼盘贷款99折或者是98折，优惠力度最大的是领世城邦，均价4400元/㎡,
6万元封号，全款优惠1万元后94折，贷款97折
6.证件情况
大部分楼盘五证齐全，极个别楼盘没有取得预售许可证。
7.认可楼层
邢台多数人对高层还不是很热认可，小高层还是比较认可；高层楼盘中间楼层价格最高，向两边低楼层或高楼层递减，层差价最少10元，一般30-40元，最高50元。
【商业情况小结】
1、体量
调研商业项目中，世贸天街和中北世纪城属于大体量商业，其他都是小规模，世贸天街建筑面积大概12万平米。
2、价格
价格区间16000-50000元/㎡，大商业临街门店价格一般30000元/㎡左右；商场内铺价格一般在25000元/㎡左右
3、面积
临街门店一般面积在70-200㎡，大商业内铺面积一般在15-80多平，小面积比较热销。
4、销售政策
大商内铺一般实行返租政策，五年返租45%或三年返租18%，全款94折、97折。
5、证件情况
一般证件齐全，可办理贷款。
6、商业销售现状
个别楼盘底商暂时不售，也有部分楼盘底商开发商自持，只出租。
【公寓情况总结】
1、体量
在公寓中体量一般都比较小，最多两栋楼，一般都是一栋。
2、价格
精装价格在5800元/㎡,毛坯价格4000元/㎡，简装4800-4900元/㎡。
3、面积
面积区间在38-81㎡，集中在40多平米。
4、销售政策
全款、贷款，全款98折
5、销售情况
在售楼盘中，新华里一八八号一栋公寓已售完（一个客户购买整栋），爱上城规划一栋公寓没有销售；世贸天街两栋公寓，一栋售完，一栋刚开始销售；派克公馆销售大概一半。
6、公寓市场
邢台房地产市场中公寓处于刚刚起步阶段，公寓产品属于少数，且市场需求不是很旺盛，主要原因在于中小企业相对来说比较少，且有很多办公地点选在住宅里，但是纵观市场大的发展趋势，对公寓的
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