工业园区仓储物流建设工程项目可行性研究报告.docx

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工业园区仓储物流建设工程项目可行性研究报告

工业园区仓储物流建设工程项目

可行性研究报告

一、项目名称

工业园区仓储物流建设工程项目

二、项目背景

以某工业园区、某城乡商贸网点为基地，以现有公路铁路货运站、信息配载网点、仓储设施为依托，以专业运输车辆为载体，建设以工农业产品和生产生活物资的运输、仓储、包装、加工、销售、配送等为一体的现代物流企业。

某地处河西走廊东端，是“中国旅游标志之都”、“中国葡萄酒的故乡”、“西藏纳入中国版图的历史见证地”和“世界白牦牛唯一产地”，素有“银某”之称。

东北与内蒙古自治区毗邻，东南与白银、兰州相连，西南紧靠青海省，西北同张掖市、金昌市接壤。

现辖凉州区、民勤县、古浪县和天祝藏族自治县，全市总面积3.3万平方公里，全市常住人口达190.16万人（城镇人口62.75万人，乡村人口127.41万人，分别占常住人口的67%、33%），聚居着汉、回、蒙、藏等38个民族。

市内流动人口较多，物产丰富，市场活跃，商埠气息浓厚，是甘肃省比较繁华的商贸集散地，经济社会发展的比较优势明显。

某位于亚欧大陆桥的咽喉位置，是兰新线与包兰线、包中线的交汇点，是青藏、黄土、蒙新三大高原的交汇地带，处于兰州、西宁、银川经济发展三角的重心位置和西陇海兰新经济带的中心地带，市内交通运输便利，兰新铁路、干武铁路、312国道贯穿全境，已建成等级公路2683.72公里，市内流动人口多，市场活跃，商业气息浓厚，是甘肃省比较繁华的商贸集散地，某自古就是“人烟朴地桑柘稠”的富饶之地,区域内地势平坦，光照资源丰富，属典型温带大陆性气候，由于日照时间长，昼夜温差大，农副土特产品分布广、品种多、品质优，是全国商品粮基地，国家西菜东调和高原夏菜生产基地、甘肃省瓜果蔬菜基地及肉类繁育生产基地，也是公认的绿色食品最佳产区。

市内有农作物品种资源400多种，林木品种资源79种，畜禽品种26种，中药材250多种。

啤酒大麦、玉米、酿造葡萄、瘦肉型猪等种植、养殖基地初具规模，粮食、油类、肉类、瓜果蔬菜、大板瓜籽、红枣等产品已形成批量。

2007年全年实现农业增加值47.96亿元，完成农作物播种面积383.8万亩。

畜牧业以以牛、猪、羊饲养为主，并饲养马、驴、骡、骆驼，2007年全市大牲畜年末存栏62.41万头,比上年增长3.71％;牛存栏46.64万头,比上年增长5.59％;羊存栏247.30万只,上年增长2.97％;生猪存栏102.67万头；牛出栏15.18万头,生猪出栏116.27万头羊出栏122.51万只。

凉州区位于河西走廊东端，是古丝绸之路重镇，中西经济、文化交流的驿站，史有“四凉古都，河西都会”之美称，自古以来就是“人烟扑地桑柘稠”的富饶之地，以其“通一线于广漠，控五郡之咽喉”的军事战略要地和“车马相交错，歌吹日纵横”的商埠重镇为世人所瞩目，更是中国旅游标志“铜奔马”的故乡。

1986年被国务院命名为中国历史文化名城和对外开放城市。

全区总面积5081平方公里，辖19镇18乡，7个街道办事处，448个行政村。

有汉、回、藏、满等25个民族，人口101万，是全省人口最多的县级区。

凉州历史悠久，是历史上的军事要地和商埠重镇，文化旅游资源丰富，名胜古迹遍布城乡。

有西夏碑、文庙、天梯山石窟、凉州百塔寺、雷台汉墓等一批国家级重点文物保护单位。

其中，凉州白塔寺是西藏正式纳入中国版图的历史见证，雷台汉墓出土的铜奔马为中国旅游标志。

改革开放以来，凉州区历届党委、政府始终坚持发展第一要务不动摇，开拓创新，扎实工作，全区三个文明协调健康发展。

近年来，区委、区政府坚持发展抓项目、改革抓企业、保证抓党建，紧紧围绕发展循环经济、构建和谐社会的目标，突出“三个园区”和“三点两带”的发展，聚精会神搞建设，一心一意谋发展，经济和社会各项事业取得长足发展。

2007年，实现生产总值122.8亿元，同比增长11.56%；大口径财政收入完成4.68亿元，同比增长20.0%；区级财政收入完成13404万元，同口径增长18.17%。

城镇居民收入达到8212元，增长10%；农民人均纯收入达到4034元，增长8.3%。

区内有皇台、荣华、莫高三家上市公司。

莫高干红、云晓熏醋、西凉啤酒、甘青面粉等名牌产品畅销省内外。

荣华集团作为西部最大的玉米淀粉加工企业，已成为国家农业产业化龙头企业之一；某工业园区、中国西部（某•黄羊）食品工业城、武南工业园区正在开发和建设，已成为全区经济发展新的增长点。

凉州现已成为中国西部最大的优质面粉加工基地，最大的玉米加工基地，最主要的葡萄酒酿造基地和重要的蔬菜生产加工基地。

三、引进项目所具有的独特条件

（一）市场需求空间大

某市是甘肃的农业大区，是我国西北地区重要的中心城市。

随着某市国民经济快速发展和人均收入迅速提高，消费结构进一步升级，商贸流通业快速发展，消费品市场呈现日益活跃、不断增长的强劲势头，并持续保持旺盛的局面。

2007年，某市全年实现社会消费品零售额46.69亿元，较上年增长16.6%。

其中，城市市场实现零售额20.2亿元，较上年增长18.5%，农村市场实现零售额26.49亿元，增长15.07%。

从行业看，批发零售贸易业实现零售额35.86亿元，增长15.6%，餐饮业实现零售额10.19亿元，增长19.7%。

实现外贸进出口额达540万美元，同比增长10.66%，其中，实现外贸出口额490万美元，增长4.1%。

某市按人均每日消费蔬菜0.25公斤，肉食0.1公斤，禽蛋0.05公斤，果品0.1公斤，水产及其它0.1公斤的比例计算，全市人口按200万计算，日均消费蔬菜50万公斤，肉食20万公斤，年农产品消费量约4.32亿公斤。

2007年全市瓜菜总面积达36.53万亩，全年蔬菜产量达到133.41万吨，除某区域内消费和延伸加工外，约在6亿公斤农副产品通过某市集散、辐射到周边地区。

以某市为中心，运输半径300公里内，波及省内张掖、金昌、兰州、白银和青海省的西宁等6个市，总人口约990万人，其中：

城市人口约280万人，农村人口约710万人；

运输半径500公里内，波及甘肃、宁夏、青海3个省的15个市州，总人口约3300万人，其中：

城市人口约890万人，农村人口约2408万人；

运输半径800公里内，波及甘肃、宁夏、青海、陕西、四川、内蒙、西藏7个省的部分市州，总人口约7800万人，其中：

城市人口约1870万人，农村人口约5930万人；

运输半径1200公里内，波及甘肃、宁夏、青海、陕西、四川、内蒙、西藏、新疆8个省的大部分市州，总人口约13900万人，其中：

城市人口约3800万人，农村人口约10100万人；

其中：

凉州区蔬菜瓜果批发市场货源充足、交易繁荣，主要经销来自全国各地18个省、市，50多个品种的蔬菜、瓜果，日均成交量达成100多万公斤，年成交量3.9亿公斤，日均交易数有20000多人（次），日均有各类机动车辆300余辆，非机动车2500辆进场交易和贩运，批发经营的蔬菜瓜果除三分之一满足本市区居民外，三分之二远销省内各地、市、区以及邻近的15个省、地、市，即：

青海、内蒙、新疆、陕西、宁夏、兰州、白银、张掖、酒泉，贩运销售辐射全国20多个省、市、自治区，是一个规模化、专业化、外向型的批发市场。

尽管凉州区瓜果蔬菜批发市场在市场建设和管理方面逐年改善，该市场的交易额正以每年10%的速度增长，辐射面逐步扩大，知名度不断提高，但受硬件设施不够完善、信息滞后、交易方式落后等因素制约，仍不能满足日益增长的交易需求。

另外，在市场经营的客商往往只能采购较为齐全的果品蔬菜，对于其它农副产品的采购，还不能完全满足客商的配货的需求，市场亟需改扩建、进一步调整产业结构，丰富产品品种，满足客商的配货需求，更好地为客商服务，增加市场交易量。

建设后的农产品批发市场，将销售、储藏、保鲜、调运、信息服务、检测等设施全部配套，通过构建高效、通畅、有序的现代化营销网络体系、电子结算体系、保鲜贮藏体系、农药残留检测体系等形成了合理的资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐、集散、物流和辐射功能，建成现代化大型中心批发市场，将成为河西地区最大的，能辐射全国的农副产品大型交易市场，其发展前景十分可观，预计建成后交易达10亿公斤左右，成交额将突破10亿元。

（二）建厂成本低

1、土地价格低

某市南北长326公里，东西宽204公里，总面积33238平方公里（耕地389.50万亩、草地面积3552万亩，可利用草地面积2430万亩），全市国土面积占全省国土面积的7.32%。

凉州区东西长122公里，南北宽90公里，总面积为5081平方公里，其中耕地面积145.88万亩，土地资源未利用面积大。

某工业园区规划面积12平方公里，先期开发3.8平方公里，园区现状土地主要为河滩地及农田，无自然保护区和需要特别保护的建筑物，易于开发建设和形成整体的工业环境。

某工业区为V级工业用地，现行地价5万元/亩（办证），75元/平方米，相当于兰州同类地价484元的15.49%，银川同类地价288元的26.04%，西宁同类地价321元的23.36%，乌鲁木齐同类地价360元的20.83%，拉萨同类地价350元的21.43%。

2、建筑材料供应方便

钢材供给便利充裕，距酒钢兰州公司280公里、酒钢集团400公里。

现钢材价格为：

不锈钢均价29500元/吨；镀铝锌板均价6500元/吨；HRB335Φ12-14MM螺纹钢为5110元/吨；Φ6.5-10MMQ235高线为5680元/吨；Φ16-25MMHRB335螺纹钢为5480元/吨。

另外，金川公司、西宁特钢均可为设备生产提供特需金属材料。

凉州区武南镇、丰乐镇及古浪县、天祝县均有水泥生产企业，生产能力达40万吨，此外祁连山水泥集团距某150公里，金泥集团距某100公里，寿鹿山水泥集团距某200公里，沙石、砖等材料某就地可解决。

3、生产成本低

（1）水

某市水资源总量为14.937亿m3，其中：

地表水14.297亿m3。

地下水不重复量0.64亿m3；石羊河流域水资源总量为11.438亿m3，地表水10.602亿m3，其中区内自产7.727亿m3，地下水重复量0.61亿m3。

全市共有中、小型水库20座，总库容2.42亿m3，水利库容1.73亿m3，调洪库容1.26亿m3。

全区工业用水价格1.9元／m3，农业用水价格0.11元／m3，生活用水价格1.5元／m3。

（2）电力

凉州区电源来自刘家峡水电站，项目供电由城郊供电所、武南镇供电所供给，由刘家峡110万千瓦输电线路送至变、配电站，降压后分别送到各用户。

某工业园区企业电力供应以发放220千伏变电站、高坝110千伏变电站和荣华35千伏变电站作为保障。

根据《某市城市总体规划》，近期在园区内规划建设热电联产的发电厂一座，以满足工业区用电用热的需要。

园区内工业用电1—10千伏以内：

高峰为0.8585元/度、平段为0.5737元/度、低谷为0.2888元/度；1千伏以下：

高峰为0.8735元/度、平段为0.8370元/度、低谷为0.2938元/度。

（3）煤炭

某市境内现有煤炭生产企业30多家，主要生产企业有千马龙煤矿、太西煤矿、炭山岭煤矿、大口子煤矿、朵什乡煤矿等企业。

截至目前已探明的煤炭总储量约为10.68亿吨（其中红沙岗矿现探明煤炭储量3.7亿吨，可采储量2.68亿吨）。

全市煤炭资源十分丰富，2007年全市生产优质煤130万吨，售价为380元/吨左右，运输半径为40—200公里。

（4）燃气

2007年，城区石油液化气供气总量达2050万立方米，液化气用户达8.67万人，气化率达到50.05％。

西气东输一线工程已于2004年10月1日全线建成投产。

境内西气东输二线工程已于2008年2月22日在凉州区丰乐镇举行了开工仪式。

该工程西起新疆霍尔果斯口岸，南至广州，东达上海，工程设计输气能力300亿立方米/年，总投资约1420亿元，在甘肃境内全长1116千米，其中在某市境内约163.7千米。

西气东输二线工程计划2009年底西段建成投产，2011年前全线贯通，已决定在凉州区留供