成品保护方案榆垡3段.docx
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成品保护方案榆垡3段
目录
1编制依据1
2工程概况1
3组织机构及职责9
4成品保护的管理措施9
5成品保护技术措施10
5.1防水工程10
5.2钢筋工程10
5.3模板工程11
5.4混凝土工程12
5.5脚手架工程12
5.6屋面工程13
5.7填充墙砌体工程13
5.8门窗工程13
5.9内墙、顶棚耐擦洗涂料14
5.10水泥砂浆、混凝土地面14
5.11地砖地面15
5.12外墙涂料15
5.13外墙面砖16
5.14冬雨季施工16
5.15预留预埋部分17
5.16给排水部分17
5.17电气部分17
5.18通风部分18
1编制依据
1.1.1工程施工总承包合同文件
1.1.2工程施工组织设计
1.1.3工程钢筋、模板、混凝土方案
1.1.4工程结构创优方案
2.工程概况
2.1总体简介
项目
内容
工程名称
北京新机场安置房项目（榆垡组团）3标段（2片区0111、0113块地）工程
建设地址
北京市大兴区榆垡镇榆垡路与盛平路交叉口东北角
建设单位
北京新航城控股有限公司
设计单位
北京立信铭达建筑勘察设计有限公司
勘察单位
北京航天勘察设计研究院有限公司
监理单位
中科金石（北京）工程咨询有限公司
质量监督单位
大兴区建设工程质量监督站
施工总承包单位
北京城建集团有限责任公司
资金来源
自筹
建筑面积
总建筑面积227014.85m²，地上163255.76m2，地下63759.09m2
合同工期
工期：
696日历天
合同计划开工日期：
2016年01月15日
计划竣工日期：
2017年12月10日
合同约定质量标准
符合现行国家及北京市相关工程验收规范和标准的要求（合格），并获得北京市结构长城杯奖项。
质量控制标准参照北京市竣工长城杯验收标准执行；工程质量验收确保一次性通过。
2.2建筑设计概况
本工程是以住宅为主，包括配套、车库、人防避难等诸多功能的住宅小区建筑群，共15项住宅楼、2项地下车库及人防设施、2项配套服务公建、3项变配电设施；分布于0111#、0113#两地块。
建筑规模表
序号
建筑名称
建筑面积（㎡）
地上建筑面积（㎡）
地下建筑面积（㎡）
层数（层）
建筑物高度（m）
地上
地下
地上
地下
0111地块
住宅部分
0111-1#
9815.18
9261.34
55384
18
1
51.55
-3.75
0111-2#
8947.25
8449.04
498.21
18
1
51.55
-3.75
0111-3#
14745.1
13919.94
825.16
18
1
51.55
-3.75
0111-4#
10977.34
10364.6
612.74
18
1
51.55
-3.75
0111-5#
7561.73
7063.52
498.21
15
1
43.15
-3.75
0111-6#
14745.1
13919.94
825.16
18
1
51.55
-3.75
0111-7#
7561.73
7063.52
498.21
15
1
43.15
-3.75
住宅小计
74353.43
70014.9
4311.53
/
/
/
/
公建部分
0111-8#地下车库
24794.32
844.08
23950.24
1
2
3
-11.3
0111-9#配套设施
3293.02
1534.66
1758.36
2
2
9.5
-6.4
0111-10#开闭站
750
600
150
2
1
8.55
-2.1
0111-11#配电室
240
160
80
1
1
4.65
-2.1
公建小计
29077.34
3138.74
25938.6
/
/
/
/
0111地块合计
103430.77
73180.64
30250.13
/
/
/
/
0113地块
住宅部分
0113-1#
9815.18
9261.34
553.84
18
1
51.55
-3.75
0113-2#
14745.1
13919.94
825.16
18
1
51.55
-3.75
0113-3#
10977.34
10364.6
612.74
18
1
51.55
-3.75
0113-4#
10977.34
10364.6
612.74
18
1
51.55
-3.75
0113-5#
10989.34
10376.6
612.74
18
1
51.55
-3.75
0113-6#
14745.1
13919.94
825.16
18
1
51.55
-3.75
0113-7#
7555.37
7057.84
497.53
15
1
43.15
51.55
0113-8#
9308.16
8754.32
553.84
17
1
48.75
51.55
住宅小计
89112.93
84019.18
5093.75
/
/
/
/
配套公建
0113-9#地下车库
24907
350
24557
1
2
3
-11.1
0113-10#配套设施
9324.15
5545.94
3778.21
3
2
13.8
-7.8
0113-11#配电室
240
160
80
1
1
4.65
-2.1
公建小计
34471.15
6055.94
28415.21
/
/
/
/
合计
123584.08
90075.12
33508.96
/
/
/
/
本标段总计
227014.85
163255.76
63759.09
/
/
/
/
建筑概况表
序号
项目
内容
1
住宅楼建筑层高
地下部分层高（m）
地下1层
3.15
地上部分层高（m）
首层
2.8
2
地下车库层高
3.5m
3
建筑高度（m）
±0.000标高
28.40～28.70
室内外高差
0.45
檐口高度
43.15～51.55
建筑总高
46.7～55.1
4
住宅楼平面尺寸
横轴编号
1～27
1～44
纵轴编号
1-A～1-H
横轴距离（m）
42.20
71.47
纵轴距离（m）
15.2
5
建筑防火
一级
6
建筑节能
外墙
85、95、105厚挤塑聚苯板（B1级）
屋面
30、50、70、110厚挤塑聚苯板（B1级）
采暖与非采暖隔墙
30厚膨胀玻化微珠保温
架空或外挑楼板
80厚超细无机纤维保温
7
外装修
外墙装修
真石漆外墙涂料饰面
屋面工程
不上人屋面和不上人屋面
8
内装修
顶棚
防火保温顶棚、耐擦洗涂料顶棚、刮耐水腻子顶棚
地面
细石混凝土楼面、水泥压光楼面、水泥防水楼面、铺地砖楼面、隔振台防水楼面、大理石楼面、水泥防潮楼面、
内墙
涂料、面砖、耐水腻子
门窗工程
电子防盗对讲单元门、乙级钢质四防户门、钢质防火门、铝合金单玻单侧推拉门、塑钢中空玻璃门、普通夹板门、断桥铝中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、铝合金百叶窗、人防门等
踢脚
水泥踢脚、地砖踢脚
9
防水工程
地下
防水等级为一级，防水做法为钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级为P6）加4mm+3mm厚SBS聚酯胎基SBS防水卷材，防水层采用外防外贴法。
屋面
屋面防水等级为I级，平屋顶防水采用2层（3+3mm）聚酯胎基SBS卷材防水层，屋面的SBS卷材选II型
厨房
采用1.5厚单组份聚氨酯防水涂料层。
厕浴间
采用1.5厚单组份聚氨酯防水涂料层。
2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
住宅楼结构
基础结构形式
墙下筏形基础
主体结构形式
钢筋混凝土抗震墙结构体系
屋盖结构形式
平屋面
2
车库结构
基础结构形式
柱下平板式筏板基础
主体结构形式
钢筋混凝土板柱-剪力墙结构体系
2
土质、水位
持力层土质
第④层的粉质粘土
地下水位
8.8m~11.2m
地下水质
无腐蚀性
3
地基
地基承载力
主楼采用CFG桩复合地基,处理后复合地基承载力标注值（深度修正前）fak=250kPa；车库为天然地基。
4
地下防水
混凝土自防水
抗渗等级P6
5
抗震等级
工程设防烈度
7度
剪力墙抗震等级
二级
6
钢筋接头形式
直螺纹
≥Ф22采用直螺纹
搭接绑扎
<Ф22采用搭接连接或机械连接
7
结构断面尺寸
基础底板厚度（mm）
400/550/600/650mm
外墙厚度（mm）
地下：
250mm；地上：
200mm
内墙厚度（mm）
160/200mm
楼板厚度（mm）
110、120、130、140、150mm
8
楼梯、坡道结构形式
楼梯结构形式
梁板式
9
混凝土强度等级
地下车库
C15、C20、C30、C35、C40、C45
住宅楼
C15、C20、C30、C35
10
混凝土抗渗等级
P8、P6
2.4机电工程概况
2.4.1强电系统
序号
名称
系统说明
备注
1
电力、照明配电系统
本工程低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统。
采用三相四线制，进线配电柜处做重复接地。
照明、插座电源分别由不同的分支回路供电。
所有插座回路（壁挂空调插座除外）均设置漏电断路器保护，漏电动作电流30mA，漏电动作时间小于0.1秒。
除注明外，照明电源回路为单相三线制。
应急照明灯、疏散标志灯应采用不燃或难燃材料作保护罩。
2
防雷及接地系统
根据年预计雷击次数:
0.1257次/年，本工程防雷等级为三类防雷建筑。
在屋顶采用∅10镀锌圆钢、金属栏杆作接闪带，屋顶避雷连接线网格不大于24mx16m。
引下线：
利用柱子或剪力墙内两根∅16以上主筋通长连接作为引下线，间距不大于25m，引下线上端与接闪带焊接，下端与基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋连接。
建筑物对角的外墙引下线在距室外地面上0.8m设测试卡子。
3
防雷系统
本工程按第三类防雷措施设防。
在楼座屋顶采用（Φ10）热镀锌圆钢沿突出建筑物屋面的女儿墙（屋角、屋脊、屋檐和檐角）设置接闪带，在屋面设置不大于（20m×20m或24m×16m）的避雷接闪网格。
利用建筑物外圈钢筋混凝土柱或剪力墙暗柱内两根Φ16以上主筋（可绑扎或套筒连接）作为引下线，同时敷设一根Φ10圆钢作为专设防雷引下线，沿建筑物四个角点敷设的专设防雷引下线距地0.5m设测试卡
2.4.2建筑智能化系统
序号
名称
系统说明
备注
1
弱电系统
弱电系统包含综合布线系统、有线电视系统、综合安防系统、移动通信信号室内覆盖系统、建筑设备管理系统、智能停车管理系统等。
2.4.3电梯工程
序号
名称
系统工作内容描述
备注
1
电梯工程
每单元设置两部电梯，均为消防电梯，载重量800—1000kg，速度1.75m/s。
2.4.4给排水、采暖工程
序号
项目
概况
备注
1
给水系统
室外给水水源
水源：
本小区分别从两条不同方向的周边市政生活给水管网引入两路DN200的给水管，在小区内布置成DN200的环路。
市政给水管网供水压力为0.30MPa。
生活给水系统
采用竖向分区供水，二次加压采用叠压供水设备供水方式，设置二次加压设备2套，为中高区部位供水。
一~三层为低区，由室外环状市政给水管网直接供水。
四层以上为高区，由小区生活加压泵房供给。
2
热水给水系统
高层住宅采用屋顶设太阳能集热器集中集热，分户设闭式水罐间接换热的热水供应系统。
每个单元一个系统，集热器与缓冲水箱均位于屋面上机械循环集热，集热水作为热媒水经循环管、循环泵输送至每户闭式水罐间接换热。
户用闭式水罐（内置换热盘管及辅助电加热器）放置于各户卫生间内。
3
中水给水系统
水源：
根据甲方与中水公司的供水协议，本小区由周边市政中水管网分别引两路DN150的中水管在小区内布置成环路，并在引入管上设地块总表计量。
一~三层为低区，由室外环状市政中水管网直接供水。
四层以上为高区，由小区中水加压泵房供给。
4
污、废水系统
本工程排水采用污、废水合流制。
室内±0.00以上污、废水重力自流，排入室外污水管道，其中首层单独排放至室外；二层及其以上为一个系统，集中排放至室外，二层以上卫生间立管设置通气立管，排水管道的立管顶端，设置伸顶通气管。
室内±0.00以下污、废水经设在集水坑内的潜水排污泵提升后排至室外污水管道。
5
采暖系统
本工程采暖采用集中供暖（散热器），采暖供水温度为80℃，回水温度为60℃。
采用钢制柱形散热器。
6
雨水系统
本建筑屋面雨水采用外排水，屋面雨水经雨水斗、雨水管排至室外散水，渗水处理。
本工程质量目标为结构长城杯金质奖。
2组织机构及职责
2.1.1为加强对成品保护的控制，项目部成立成品保护领导小组：
组长：
成共社
副组长：
王军陈昊
组员：
卢喜成杨旭杨帆李爱萍李旭斌林太富
袁国庆
2.1.2组长负责成品保护的组织工作，并对成品保护负全面责任。
2.1.3生产副经理及专业副经理负责成品保护的具体实施工作。
2.1.4技术部负责成品保护方案编制。
2.1.5工程部、材料部、技术质量部负责落实。
2.1.6各分包单位负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。
3成品保护的管理措施
3.1.1项目部制定合理的施工顺序，防止成品保护在工序间的相互干扰。
3.1.2加强对施工人员的教育，提高施工人员的成品保护意识。
3.1.3建立成品保护制度，制定成品保护技术措施。
3.1.4建立工序交接制度，下道工序在接上道工序时，由上下道工序负责人进行交接，对下道工序提出对上道工序成品防护的要求，并做好记录。
3.1.5建立工序标识制度，对在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。
3.1.6对于施工过程中的成品、半成品的保护设专人负责，并对看护人员进行考核，看护得力的予以奖励，看护不力的予以处罚。
3.1.7建立质量管制制度，对破坏成品予以处罚。
4成品保护技术措施
4.1防水工程
1平面防水层完成保护层以前的整个施工过程，不允许穿带钉子鞋的人员进入施工现场，以免损坏防水层。
2防水层施工前进行会签，防止防水施工后其他工序返工造成防水损坏。
3防水层施工完成后，应及时施工防水保护层。
4基础底板等平面防水层上浇筑混凝土保护层时，运送混凝土小车的铁腿根部必须用橡胶皮垫好，并要捆绑牢固，避免小车腿损坏防水层。
5上下积水坑、电梯井用的梯子下端应包软材料。
6立面防水卷材临时甩茬处，用胶合板进行保护。
7浇筑外墙混凝土时，做好外墙预埋管、预埋件、电盒、孔洞模板的保护，振捣时勿挤偏或勿使混凝土挤入。
4.2钢筋工程
1钢筋原材应按规格、型号在指定的地点用垫木垫高300，并码放整齐，防止钢筋变形、锈蚀、油污。
2钢筋直螺纹套筒按不同规格分类，不得露天堆放，防止锈蚀和污染。
3钢筋连接半成品应按规格分类堆放整齐，妥善保管。
4加工好的钢筋成品应按规格、型号在指定的地点用垫木垫高300，并码放整齐，防止钢筋变形、锈蚀、油污。
5钢筋套丝时应注意调整套丝机的性能，避免钢筋加工的丝扣过长或者过短，不能满足使用要求。
6钢筋套丝后立即戴上塑料保护帽，防止丝扣损坏。
7钢筋切断时应使用砂轮锯或切断机切断，不许采用电弧切断或火焰切割，防止钢筋受热降低性能。
8底板钢筋绑扎时，支撑马凳要绑扎牢固，垫块强度应满足要求，以保证底板钢筋整体质量。
9柱子钢筋绑扎成型后，禁止攀爬。
柱的钢筋在楼板浇注混凝土前，每根柱子应采用定距框定位，避免浇筑混凝土时柱子的主筋位移。
10楼板的负弯矩钢筋安装好后，应用脚手板铺设专用通道，不得踩踏已经安装好的钢筋，浇筑混凝土时应设专人修正钢筋，保证钢筋位置的准确。
11各个部位的钢筋安装完毕后，不得有任何重物挂、靠在钢筋上，避免已施工的钢筋变形、位移。
12混凝土浇筑前，用塑料布包裹墙、柱钢筋，防止混凝土污染。
13钢筋机械连接时避免钢筋扭曲、弯折、变形。
14钢筋直螺纹套筒连接时，应注意调试丝扣是否对准，禁止用力过猛损坏丝扣。
15雨雪天焊接钢筋时，应避免未冷却的接头碰到冰雪。
4.3模板工程
4.3.1模板加工
1模板严格按配模图进行加工，严禁随意切割模板。
2模板加工时注意保护模板棱角及板面免遭破坏。
3加工好的模板编号分类码放，防止模板变形。
4模板堆放场地远离电源和火源。
4.3.2模板安装
1模板安装完毕后，在吊运其它材料的过程中应防止遗撒或碰撞模板，防止模板内遗留杂物或模板变形。
2模板支撑体系支撑在楼板上时加400*100*50垫木。
3模板安装时要轻起轻放，防止模板变形。
4模板卡子、钢拉片、支撑不得任意取消或减少。
5模板几何尺寸经检查符合要求后，施工人员不得任意修改、开洞。
6不允许在已经支好的模板上挂、靠重物。
7进行电气焊作业时，应有有效的保护措施，防止烧坏模板。
8在钢筋绑扎和浇筑混凝土时，应避免在模板上集中堆放材料和设备。
4.3.3模板拆除
1拆除模板时，不得使用气焊切割对拉螺栓。
2模板拆除后应及时清理、维修模板并刷脱模剂，存放处应有排水措施，不得积水，搞好大模板的日常保养工作和维修工作。
3拆模时不得用大锤硬砸或用撬棍硬撬，以免损伤模板、混凝土表面和棱角。
4顶板模板拆除时，应轻拿轻放，防止损坏。
5拆除模板时不得乱扔乱抛，应逐块传递，清理干净。
拆下的多层板，如发现板面不平或边缘损坏变形应及时维修，多层板侧边应补刷封口漆。
4.4混凝土工程
1浇筑底板混凝土前将墙柱插筋用编制布包裹封闭，避免被混凝土浆污染。
2底板泵送混凝土时，不得直冲模板及预埋件进行布料，以确保位置准确，不发生位移。
3底板混凝土浇筑振动棒不准触及钢筋、预埋件和测温元件。
4混凝土浇筑完毕后，应及时铺设塑料薄膜及进行蓄水养护，养护时间不少于14天。
5当采用布料杆布料时，对布料软管采取有效的控制措施，禁止布料时摆动冲撞钢筋、模板。
6墙、柱、门窗洞口阳角处，拆模后即用木板条保护，防止阳角受损
7浇筑楼板、梁混凝土时，输送管应铺设在马凳上。
8在混凝土强度达到1.2MPa以前，禁止上人作业。
9在楼板混凝土施工过程中，严禁在楼板的任何部位集中堆放钢筋、模板等重物。
10楼梯踏步保护：
用竹胶合板和方木加工成楼梯踏步保护装置，对楼梯踏步进行保护。
4.5脚手架工程
1作业中，严禁拆除脚手架的基本构架杆件、整体性杆件、连接紧固件和连墙件。
确因操作要求需要临时拆除时，必须经工程部、安全部主管人员同意，采取相应弥补措施，并在作业完毕后，及时予以恢复。
2每日收工前应清理架面，将架面上的材料物品堆放整齐，垃圾清运出去，在作业期间，及时清理落入安全网内的材料和物品。
3在任何情况下，严禁自架上向下抛材料物品和倾倒垃圾。
4脚手架上堆载材料严禁超载。
4.6屋面工程
1防水层施工前基层表面的砂、土、硬块杂物等清扫干净，防止对防水层的破坏，防水施工时，严禁穿硬底带钉的鞋在上面行走，防水施工完毕后，办理交接手续，及时做防水保护层。
2屋面水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防丢进材料等物，施工完后将临时堵塞、挡盖物清除，保证管口内通畅。
3屋面施工时不得污染墙面、檐面侧及其他已施工完的成品。
4在施工中运送材料的手推车支脚应用胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水人员随时检查，一旦发现有刮破的，要及时进行修补。
4.7填充墙砌体工程
1砌块在装运过程中，轻装轻放，计算好和各房间的用量，分别码放整齐。
2搭拆脚手架时不要碰坏已砌墙体和门窗口角。
3落地砂浆及时清理，以免与地面粘结影响下道工序施工。
4剔凿设备孔槽时不得硬凿，使墙体砌块完整，如有松动必须进行补强。
5墙体拉筋、抗震构造柱钢筋及各种预埋件，暖卫、电气管线等，均应注意保护，不得任意拆改或损坏。
4.8门窗工程
1防火、防盗门进场后应妥善保管，入库存放，其存放架下应架空垫平，离开地面200mm以上，按其型号及使用次序码放整齐，码放高度不超过1.2m。
露天临时存放时，上面必须用苫布盖好，防止日晒、雨淋。
2进场的木质防火、防盗门的门框，应将靠墙的一面进行防腐处理，其余各面应刷一道清漆，防止受潮后变形及污染。
3调整修理门窗扇时不得硬撬，以免损坏扇料和五金。
4安装工具轻拿轻放，不得乱扔，以防损坏成品。
5安装门窗扇时，严禁碰撞抹灰口角，防止损坏墙面工程。
6已安装好的门窗扇设专人管理，门窗下用木楔塞紧，窗扇设专人开关，防止刮风时损坏。
7严禁将门窗扇作为架子支点使用，防止脚手板的砸碰和损坏。
8五金的安装要符合图纸要求，严禁丢漏。
9门窗安好后不得在室内再使用手推车。
10窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和污染，在窗与墙体的接缝处打密封胶时要及时清理多打的胶液。
11在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动变形。
12门窗玻璃要做好标识保护。
13对滴在窗台、地面的油漆要及时擦干净。
14金属门窗运输时应轻拿轻放，并采取保护措施，避免挤压、磕碰，防止变形损坏。
4.9内墙、顶棚耐擦洗涂料
1喷涂前应对门窗框扇和玻璃及不需要喷涂部位遮挡好，如喷到玻璃等处应及时清擦干净，防止涂层干后不好清洗。
2禁止碰撞、硬砸涂料墙面。
3清理杂物时，防止污染墙面。
4墙面、公共部分顶棚涂料施工时要与机电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：
公共部分顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。
灯具、面板安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电队向土建进行交接，再进行最后一遍涂料施工。
5墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地面覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。
6在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其它界面。
4.10水泥砂浆、混凝土地面
1施工操作时保护已做好的工程项目，门框要加防护，避免小推车损坏门框和口角。
保护好管线及设备等位置。
2保护好地漏、出水口等部位的临时堵口，以免灌入砂浆等造成堵塞。
3施工后的地面不准再上人剔凿孔洞。
4.11地砖地面
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